Mitä tehdä asunnolle, jonka vastikkeet on isommat kuin vastaavan vuokra

Vierailija kirjoitti:

Tällaiset ketjut saa tajuamaan kuinka tyhmä olen talousasioissa ja kai muutenkin. En tajua puoliakaan asioista mistä tässä puhutaan. 

Et ole tyhmä, et vaan ole vielä perehtynyt asioihin :)

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Rahoitusvastike ei ole vuokraa. 

mutta  sen voi vähentää verotuksessa pääomatuloista (joita vuokratulot ovat)

Tuo ei ole ehkä niin yksinkertaista. Verottajan sivulla lukee "Voit vähentää pääomavastikkeen (rahoitusvastike) vuokratulosta, jos vastikkeet on tuloutettu yhtiön kirjanpidossa. Saat tiedon isännöitsijältä." https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/omaisuus/vuokratulot/vahennykset/

Tätä juuri eivät "harrastelijat" ymmärrä.

Ei todellakaan ymmärrä ainakaan insinöörin koulutuksella. Voisiko joku vielä selvittää, että kun pulittaa rahoitusvastiketta, niin miten se, että tulouttaako vai rahastoiko taloyhtiö ne, niin miten se voi vaikuttaa omaan verotukseeni. En ymmärrä hevonpaskaa tuosta alla olevasta tekstistä.

"Voit vähentää pääomavastikkeen (rahoitusvastike) vuokratulosta, jos vastikkeet on tuloutettu yhtiön kirjanpidossa. Saat tiedon isännöitsijältä.

Ilmoita tuloutetut pääomavastikkeet veroilmoituksen kohdassa Vuokratulot Yhtiövastikkeet ja vesimaksut vuodessa. 

Jos pääomavastike on rahastoitu, sitä ei voi vähentää vuokratulosta. Sen sijaan saat lisätä rahastoidun pääomavastikkeen asunnon ostohintaan ja vähentää ne molemmat myyntihinnasta, kun myyt asunnon ja lasket luovutusvoittoa.

Vähennyskelpoisuuteen ei vaikuta se, maksatko vastikkeen kuukausittain pääomavastikkeena vai maksatko sen kerralla (lainaosuussuorituksena). Yhtiö voi myös osittain tulouttaa ja osittain rahastoida pääomavastikkeina kerätyt maksut. Tällöin vuokratulosta vähennyskelpoista on kirjanpidossa tuloutettu osuus vastikkeesta."

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Rahoitusvastike ei ole vuokraa. 

mutta  sen voi vähentää verotuksessa pääomatuloista (joita vuokratulot ovat)

Tuo ei ole ehkä niin yksinkertaista. Verottajan sivulla lukee "Voit vähentää pääomavastikkeen (rahoitusvastike) vuokratulosta, jos vastikkeet on tuloutettu yhtiön kirjanpidossa. Saat tiedon isännöitsijältä." https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/omaisuus/vuokratulot/vahennykset/

Tätä juuri eivät "harrastelijat" ymmärrä.

Sinä se jankutat tätä aina. Onko Suomessa yhtään taloyhtiötä joka EI tulouttaisi rahoitusvastikemaksuja?

Jos tuloutusta ei tehtäisi vaan maksut käsiteltäisiin rahastointina ja pääomasijoituksena yhtiöön, pitäisi jokaisen osakkeen arvoa muuttaa kuukausittain. Mikä olisi ihan helevetin hankalaa kirjanpidollisesti ja osakkaille verotuksellisesti.

Jatka toki palstalla VUOKRATROLLAUS HARRASTELUASI.

Vierailija kirjoitti:

Otat sinne jonkun sossun maksusitoumuslappuasiakkaan, vuokrat ja vesimaksut tapppiin, eikä euroakaan remontteihin. Vuokralaisen vaihtuessa voit laskuttaa rikotut ja sotketut paikat kun nyyhkit "tää oli just täysin remontoitu ennen muuttoa" (vaikka tosiasiassa edellisen kerran tehty yhtään mitään 90 luvulla).

Profit.

Ja uusi sossupummi imoittautui juuri tässä. PUMMI

Vierailija kirjoitti:

Miksi joku ostaisi tuollaisen jos saa vuokrattua halvemmalla?

Monissa on korkeat vastikkeet ja omistaminen yhtä kova huippudiili. Kyllä joku hullu voi ostaakin kun laittaa vaan hinnan tarpeeksi alas.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Rahoitusvastike ei ole vuokraa. 

mutta  sen voi vähentää verotuksessa pääomatuloista (joita vuokratulot ovat)

Tuo ei ole ehkä niin yksinkertaista. Verottajan sivulla lukee "Voit vähentää pääomavastikkeen (rahoitusvastike) vuokratulosta, jos vastikkeet on tuloutettu yhtiön kirjanpidossa. Saat tiedon isännöitsijältä." https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/omaisuus/vuokratulot/vahennykset/

Tätä juuri eivät "harrastelijat" ymmärrä.

Ei todellakaan ymmärrä ainakaan insinöörin koulutuksella. Voisiko joku vielä selvittää, että kun pulittaa rahoitusvastiketta, niin miten se, että tulouttaako vai rahastoiko taloyhtiö ne, nii

Jos rahoitusvastikkeen maksuun käytetyt rahat tuloutetaan, ne on menona verovähennyskelpoisia heti maksajalle. Ne on ns. yhtiön tuloa ja "pyörii yhtiön käsikassassa" tuolloin eli niillä maksetaan suoraan yhtiön laskuja tai lainoja vuoden aikana. Vasta jos tästä jää voittoa, se voitto voidaan rahastoida yhtiön pysyviin vastaaviin eli osakkeen arvoon.

Jos rahoitusvastikerahat rahastoitaisiin, se katsottaisiin suoraksi sijoitukseksi osakkeesi pysyvään arvoon eli se siirtyisi osakeyhtiön taseessa pysyviin. Rahoja olisi vaikea käyttää lainan maksuun, kun asiasta pitäisi olla aina yhtkok päätös. Eli joka kuukausi omistamasi osakkeen arvo nousisi maksetun rahoitusvastikkeen verran. Tällöin sinun ja yhtiön olisi ilmoitettava joka vuosi eri verotusarvo osakkeellesi. Ja saisit verohyödyn vasta osakkeen myydessäsi, jos hinta on noussut tai laskenut. Kukaan ei toimi näin.

Yrittäisin myydä. Jos on hyvällä paikalla, pitäisin, koska nyt asuntomarkkinat ovat alhossa, mutta toisaalta kyllä ne sieltä nousevatkin vielä.

Vierailija kirjoitti:

Yrittäisin myydä. Jos on hyvällä paikalla, pitäisin, koska nyt asuntomarkkinat ovat alhossa, mutta toisaalta kyllä ne sieltä nousevatkin vielä.

Milloin nousee? 20 vuoden päästä. On pitkä aika maksella vastiketta tyhjästä asunnosta ja tosiaan noita rahoitusvastikkeita.

Monessakaan ei tulouteta, jotta ei tule liian hyvä tulos taloyhtiölle ja sitä kautta veroja.

Se menee kertakirjauksena taloyhtiössä "rahastoon", sinne omapääomaan ja sitten saamisiin.

Sijoittajalla taas menee maksuperusteisesti hankintamenoon osakkeen hankintahinnan kanssa samalle tilille. Usein omalle erälle reskontraan.

Ihan peruskauraa rahastointi ja tulouttaminen molemmat.

T: KLT.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onko perintö pakko ottaa vastaan?

Miksi kukaan jättäisi ottamatta vastaan 25.000e??

Kato ku vastike ni sit mä 

Eroon vaan asap jos joku tuosta jotain maksaa

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meidänkin vuokra-asunto olisi tuollainen, jollei olisi osaa remonteista maksettu heti. 

Taloyhtiö teettää ihan hullun lailla remontteja. 10 vuoden sisällä: putkiremontti, kattoremontti, käytäväremontti, uudet modernit hissit, julkisivuremontti (jossa pakotettiin jokainen ottamaan parvekelasit ja kaihtimet parvekelaseihin ja ikkunoihin), parvekeremontti, ikkunoiden ja ovien vaihto.

Tulossa sauna- ja pesutuparemontti, vaikka edellisestä aikaa 12 vuotta. Tulossa on myös mittava piharemontti uusine autohalleineen. 

Eli sinulla on yhtenä vaihtoehtona maksaa nuo remontit tai osa ja sitten laittaa vuokralle. 

Silloin kun hallituksessa on tarpeeksi tyhmiä tyyppejä talo yliremontoidaan ja siinä ei ikävä kyllä ole mitään järkeä. Putkiremppa ja julkisivuremppa ne tärkeimmät. 

Yleensä toisinpäin

Vierailija kirjoitti:

Monessakaan ei tulouteta, jotta ei tule liian hyvä tulos taloyhtiölle ja sitä kautta veroja.

Se menee kertakirjauksena taloyhtiössä "rahastoon", sinne omapääomaan ja sitten saamisiin.

Sijoittajalla taas menee maksuperusteisesti hankintamenoon osakkeen hankintahinnan kanssa samalle tilille. Usein omalle erälle reskontraan.

Ihan peruskauraa rahastointi ja tulouttaminen molemmat.

T: KLT.

Miten rahoitus/korjauslainavastikkeesta voisi syntyä vuoden aikana tuloa, jos sen vastikkeen määrä lasketaan oikein lainan takaisinmaksukulujen mukaan? Keräättekö te rahoitusvastiketta enemmän kuin maksatte lainaa pois?

Jos vastikkeista kertyisi voittoa, voi tilinpäätökseen tehdä verotuksellisen asuintalovarauksen, ja käyttää rahat seuraavana vuonna.

t: ihan vaan asoy hallituksen jäsen pari kymmentä vuotta, ehtinyt perehtyä asiaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tällaiset ketjut saa tajuamaan kuinka tyhmä olen talousasioissa ja kai muutenkin. En tajua puoliakaan asioista mistä tässä puhutaan. 

Ei se haittaa sannulillakin oli 20 avustajaa juuri samasta syystä

Ai venäjän trolli löysi tännekin ketjuun. Sinäkö se aina valehtelet näissä ketjuissa, että ihmiset hämmentyisivät ja toimisivat väärin?

"Jos rahoitusvastikerahat rahastoitaisiin, se katsottaisiin suoraksi sijoitukseksi osakkeesi pysyvään arvoon eli se siirtyisi osakeyhtiön taseessa pysyviin. Rahoja olisi vaikea käyttää lainan maksuun, kun asiasta pitäisi olla aina yhtkok päätös. Eli joka kuukausi omistamasi osakkeen arvo nousisi maksetun rahoitusvastikkeen verran. Tällöin sinun ja yhtiön olisi ilmoitettava joka vuosi eri verotusarvo osakkeellesi. Ja saisit verohyödyn vasta osakkeen myydessäsi, jos hinta on noussut tai laskenut. Kukaan ei toimi näin."

No onko se termi sitten rahoitusvaraus vai mikä. Ei niillä ainakaan osakkeen arvoa nosteta, eikä tulouteta. Ymmärtääkseni se varataan seuraaviin remontteihin jollekin tilille. Jos taloyhtiöllä on 10 vuoden laina, niin sitä maksetaan pankille 10 vuotta, vaikka asukkaat olisivat maksaneet taloyhtiölle lainaosuutensa aikoja sitten pois.

Perintö on otettava vastaan kokonaan tai siitä on luovuttava kokonaan.  Kaikki tai ei mitään.

Vierailija kirjoitti:

Rahoitusvastike on tilapäinen ongelma, sitten kun se on maksettu, alkaa jäädä hyvääkin voittoa vuokrasta.

Vuokra 550e vastike 270, vuokrasta vero 30% eli vuokraaminen tuottaa 100 euroa kuussa. Voi kannattaa myydä 50 tonnilla ja laittaa korkeakorkoiselle tilille saa saman tuoton palvelematta vuokralaista.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Rahoitusvastike ei ole vuokraa. 

mutta  sen voi vähentää verotuksessa pääomatuloista (joita vuokratulot ovat)

Tuo ei ole ehkä niin yksinkertaista. Verottajan sivulla lukee "Voit vähentää pääomavastikkeen (rahoitusvastike) vuokratulosta, jos vastikkeet on tuloutettu yhtiön kirjanpidossa. Saat tiedon isännöitsijältä." https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/omaisuus/vuokratulot/vahennykset/

Tätä juuri eivät "harrastelijat" ymmärrä.

Ei todellakaan ymmärrä ainakaan insinöörin koulutuksella. Voisiko joku vielä selvittää, että kun pulittaa rahoitusvastiketta, niin miten se, että tulouttaako vai rahastoiko taloyhtiö ne, nii

Ei se verottaja mitään taloyhtiön tulouttamisia tutki, hölmö juttu. Vuokrasta voi vähentää vastikkeen ja muut kulut ja tässä tapauksessa sittenkin jää miinukselle. Miinustuoton voi vähentää maksuun tulevista veroista jos on muuta vuokratuloa jostain. Ei sillä vähennyksellä mitään merkitystä oikeasti ole. Näppiin ei kuitenkaan jää mitään.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Monessakaan ei tulouteta, jotta ei tule liian hyvä tulos taloyhtiölle ja sitä kautta veroja.

Se menee kertakirjauksena taloyhtiössä "rahastoon", sinne omapääomaan ja sitten saamisiin.

Sijoittajalla taas menee maksuperusteisesti hankintamenoon osakkeen hankintahinnan kanssa samalle tilille. Usein omalle erälle reskontraan.

Ihan peruskauraa rahastointi ja tulouttaminen molemmat.

T: KLT.

Miten rahoitus/korjauslainavastikkeesta voisi syntyä vuoden aikana tuloa, jos sen vastikkeen määrä lasketaan oikein lainan takaisinmaksukulujen mukaan? Keräättekö te rahoitusvastiketta enemmän kuin maksatte lainaa pois?

Jos vastikkeista kertyisi voittoa, voi tilinpäätökseen tehdä verotuksellisen asuintalovarauksen, ja käyttää rahat seuraavana vuonna.

t: ihan vaan asoy hallituksen jäsen pari kymmentä vuotta, ehtinyt perehtyä asiaan.

Tottahan siitä tuloa tulee. Se hankintaa mitä on maksettu menee taseelle ei tulokseen. Eli ei kuluja, paitsi korot. Asuintalovaraus pitää myös käyttää ja jos ei ole käyttöä -> tuloutuu.

Ainahan sitä voi poistoilla pelata tuloksen kanssa näiden asoy kanssa.

Lainan takaisinmaksu ei ole kulua. Vähentää tasellta velkaerää, vain korko ja rahoituskulut on tuloa. Se lyhennyksen osuus on voittoa tuloslaskelmalla, toki koko "voitto" menee lainoihin, mutta verotuksessa se on verotettavaa tuloa. Maksimit se on poistoissakin mitä verotukseen saa, vaikka kirjanpidossa enemmänkin kirjaisi. Poistoeroja ja hyllypoistoja en juurikaan muista että olisi asoy puolella käytetty, mutta sekin yksi mahdollisuus, vaikkakaan ei veroihin sillain vaikuta.

Yli kymmenen vuotta näitä päivittäin pyöritellyt kirjanpidossa, niin on enemmän kokemusta ihan käytännössä miten menee satojen eri yhtiöiden kanssa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Rahoitusvastike ei ole vuokraa. 

mutta  sen voi vähentää verotuksessa pääomatuloista (joita vuokratulot ovat)

Tuo ei ole ehkä niin yksinkertaista. Verottajan sivulla lukee "Voit vähentää pääomavastikkeen (rahoitusvastike) vuokratulosta, jos vastikkeet on tuloutettu yhtiön kirjanpidossa. Saat tiedon isännöitsijältä." https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/omaisuus/vuokratulot/vahennykset/

Tätä juuri eivät "harrastelijat" ymmärrä.

Ei todellakaan ymmärrä ainakaan insinöörin koulutuksella. Voisiko joku vielä selvittää, että kun pulittaa rahoitusvastiketta, niin miten se,

Pistokoemaisesti voi tarkastaa. Kalliita mätkyjä tulee jos jää kiinni. En tiennyt ei sitten käy verottajalle vastaukselle, kun nämä on sellaisia "pitää tietää" asioita jos itse hoitaa. Niissä ei ole armoa sanktioiden osalta.