Hävisin omakotitalon tarjouskilpailussa

Aloittaja. MIKSI et heti tarjonnut sitä summaa jonka olisit ollut valmis maksamaan??? Se on tässä nyt ihan ainoa ihmeellinen asia.

Vierailija kirjoitti:

"Tämän välittäjän hätä alkaa saada jo koomisia mittasuhteita kun poisti keskeltä ketjua viestin jossa väänsin rautalangasta sen YHDEN asian jossa tarjouskauppa poikkeaa perinteisestä huutokaupasta."

 

Muiden muassa minä ilmoitin sen viestin. Koska tuo alkaa olla sinulta niin sairasta sekoilua että oksat pois. Ei enää asiallista, vaan sairasta. Ja en ole välittäjä, ihan vaan tavis kansalainen joka on ostanut ja myynyt asuntoja aivan reilulla tavalla, välillä välittäjän kanssa ja välillä ilman.

Nyt äkkiä makuuhuoneeseen. Huumaavan vallantunteen tuoma seisokki ei vauva-foorumilla kauaa kestä.

Miten maltoit olla laittamatta "ilmoitettu"-viestiä? Adrenaliinihuuma sekoittaa pään sen jälkeen ainakin vartiksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Seurasin tässä läheltä talon ostoa naapurimaassa. Oli monta henkilöä ostamassa samaa taloa. Siellä tarjouksen jättävät saavat välittäjältä koko ajan tiedon, mikä on korkein tarjous. Ostajaehdokkailla on myös aikaa jättää tarjouksia vain tietty aika esim. ma klo 10 - ti klo 10. Toimiva ja reilu systeemi, ja se jolla on rahaa, voittaa. 

Myös näyttöön piti ilmoittautua sähköisesti omalla nimellä ja kertoa, montako henkilöä on tulossa (tämä kuulemma joku korona-ajan jäänne). 

En ymmärrä tätä tarjousten salailua Suomessa.  

Mä en taas ymmärrä missä teette kauppaa, jos tarjoukset muka salataan? Ainakin oikotiellä ja etovessa tarjouskauppakohteissa ilmoitetaan ihan selkeästi korkein tarjous. Lukee lähtöhinta, ja myös korkein tarjottu hinta.

Tarjouskauppa

Joo, mutta jos myyjä olisi saanut paremman tarjouksen, hän olisi varmaankin siinä tapauksessa hylännyt sinun tarjouksesi. Nyt hän ei ilmeisesti saanut, kun odotti tuon sovitun määräajan, jonka jälkeen hänen oli pakko tehdä päätös. Päätti sitten myydä sinulle siihen tarjoamaasi hintaan. Olisi hän tietysti voi ut vastatarjouksenk9n tehdä, mutta silloin olisi ollut riskinä, että olisit hylännyt sen, ja samalla myös olisi rauennut velvollisuutesi maksaa sakkoa, koska alkuperäinen tarjouksesi olisi hylätty, eikä siten enää voimassa.

Jaha että ihan tavallinen kansalainen on nykyään sellainen joka on myynyt ainakin kymmenen asuntoa vaikka ei ilmeisti ole ostanut yhtään kun tuota ei ollut puhetta.

Kuulostaa kovasti sellaiselta veijarilta jolle on puhekielessä ihan oma nimikin. Selittää kovan tarpeen poistaa viestejä joissa asunnon myyntimenetelmiä ei esitetä ostajan kannalta kovinkaan positiivisessa valossa vaikka myyjän mielestä nämä ovat paras keksintö aikoihin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Mikä ihme on tämä normaali kauppa? Jos pyyntihinta on 300 000 e ja joku tarjoaa 340 000 e, niin kyllä myyjä saa sillä hinnalla myydä eikä mitään ragaistusta tule. Myyjä ei sitoudu pyyntihintaan, myyjä sitoutuu siihen hintaan, jonka tarjouksen hyväksyy. "

Olen onneksi ehtinyt jo tottua siihen että suomalaiset ovat poikkeuksellisen vajaita kaikissa asuntokauppaan liittyvissä asioissa.

Ainoa sanktio jonka myyjä joutuu maksamaan normaalissa asuntokaupassa on se joka välityssopimukseen on kirjoitettu. 

Jos myyjä on sopinut välittäjän kanssa 300 000€ hinnasta, ostaja tekee sitovan 300 000€ tarjouksen ja myyjä vetäytyy kaupasta, joutuu myyjä maksamaan välittäjälle välityssopimuksen mukaisen korvauksen.

Ostajan turva on normaalissa asuntokaupassa siinä että myyjän on pakko miettiä ilmoitukseen sellainen hinta jolla todella on valmis myymään asunnon

On kyllä vaikea löytää sellaista välittäjää / välitysliikettä, jolla ei olisi tuo perusasia sopimuksessa. Et taida vaan tietää, mitä olet allekirjoittanut. Lähtökohta on aina se, että jos välittäjä saa tarjouksen pyyntihinnalla, niin se velvoittaa myyjää normaaliin välityspalkkioon, vaikka hän yhtäkkiä keksisi, ettei myykään.

Vierailija kirjoitti:

Tämä käytäntö vain Suomessa ettei tarjouksia näe ? 

täällä ruotsissa tarjoukset jätetään bank id:llä ja kaikki tarjoukset hinnat näkyvissä välittäjän mainoksessa. Useimmiten tietenkin korkein voittaa mutta myyjällä oikeus päättää kuka saa kohteen ostaa hinnasta huolimatta.

"Lähtökohta on aina se, että jos välittäjä saa tarjouksen pyyntihinnalla, niin se velvoittaa myyjää normaaliin välityspalkkioon, vaikka hän yhtäkkiä keksisi, ettei myykään."

Tämä erottaa tavallisen asuntokaupan tarjouskauppavirityksistä joihin kukaan täysipäinen ostaja ei sekaannu.

Myyjän täytyy oikeasti miettiä millä hinnalla asunon haluaa myydä ja ilmoittaa se selkeästi ilmoituksessa. Tarjouskaupassa ilmoitetulla lähtöhinnalla ei ole mitään tekemistä sen hinnan kanssa jolla kaupat oikeasti olisi tarkoitus tehdä joten ostajan kannalta on aivan umpihullua lähteä arvailemaan koko asiaa.

Myyjän ei tietenkään ole laillisesti pakko myydä perinteisessä ilmoituksessa kerrottuun hintaan mutta välityspalkkion takia tulee hyvin nopeasti taloudellisesti kannattamattomaksi tehdä ohareita ostajille jotka tarjoavat pyydetyn hinnan kun päätyy korkeintaan nollille vaikka joku lopulta maksaisikin hiukan enemmän.

Ehkä väistit ison korjausurakan ja löydät paremman

Ostin kesämökin joskus 10 vuotta sitten ja maksoin siitä 70000 euroa. Remonttiin laitoin 90000 euroa ja nyt arvo on siinä 240000 eurossa. Tein silloin tarjouksen mökistä ja minä voitin kisan, kuulemma oli 4 muutakin ostajaa. Olen remonttitaitoinen joten tein remonttia itse paljon.