Lue keskustelun säännöt.
Hävisin omakotitalon tarjouskilpailussa
22.06.2025 |
Ei oo pitkään aikaan harmittanut näin paljon. Miksi en tarjonnut vähän enemmän, pienestä oli kuulemma kiinni. Ärsyttävää kun välittäjät ei voi suoraan sanoa mikä on korkein tarjous.
Kommentit (149)
Välittäjät pois välistä häsläämästä!
Niitä ei tarvita mihinkään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Saivartele vaan, mutta itsekin tiedät että suurin osa haluaa mieluiten mahdollimman hyvän hinnan. Mikään aloituksessa ei viittaa siihen, että kyse olisi ollut mistään muusta kuin rahasta, ja siitä ettei välittäjä siirtänyt oleellista tietoa ostajaehdokkaan ja myyjän välillä.
Käyttäjä7079 kirjoitti:
Välittäjät pois välistä häsläämästä!
Niitä ei tarvita mihinkään.
Niinpä. Suorempaa ja rehellisempää olisi molemmin puolin. Ja halvempaa.
Mitä ihmettä? Onhan se silloin myynnissä! Myyjä vaan odottaa kunnes joku suostuu maksamaan riittävän paljon!
Mikä tahansa on myynnissä kunhan joku vaan suostuu maksamaan riittävän paljon vaikka myyntiä ei olisi koskaan edes mietitty saati sitten että siitä olisi laadittu ilmoitusta.
Tarjouskaupassa ostajat laitetaan käytännössä arvuuttelemaan millaisissa harhoissa myyjä elää koska 200 000€ lähtöhinta ei kerro mitään siitä aikooko myyjä edes vilkaista alle 300 000€ vaiko 500 000€ tarjouksia.
Vierailija kirjoitti:
Minäkään en ymmärrä tuota että joko ei myydä pyyntihinnalla tai sitten ei kerrota paljonko on korkein tarjous.
No jep. Jos kys.asunnon haluaa ,varmasti tarjotaan isompaa hintaa jos korkein tarjous on tiedossa.
Kaikki voittavat, ostaja saa haluamansa asunnon, myyjä saa asunnosta paremman hinnan ja välittäjän myyntipalkkio on isompi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Syitä myyntiin voi olla muitakin kuin hinta. Esim.erilaiset kaupan ehdot, jos ostajalla on esim. oman asunnon myyntiehto tai jotain talon kuntoon liittyviä ehtoja. Lisäksi osaa kiinnostaa, kuka taloon muuttaa. Me saimme aikanaan talon hieman pienemmästä tarjouksesta huolimatta, koska myyjä toivoi, että talon ostaa lapsiperhe.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
On helppoa tehdä tarjous, mutta myyjä ei välttämättä myy sille, joka haluaa muuttaa heinäkuun alussa, mutta maksaa vasta joulukuussa. Eikä sille, joka saapuu paikalle homekoiran kanssa. Eikä sille, joka tulee ovelle ja haluaa tehdä kaupat samantien ilman välittäjää.
Tietenkin myyjä myy kenelle haluaa. Tässä keskustelussa pointtina on, että välittäjä ei ole mitä ilmeisimmin kertonut myyjälle mahdollisesta korkeammasta tarjouksesta, jotta myyjä olisi voinut tehdä päätöksen tietäen kaikki tarjoukset mahdollisine ehtoineen.
Ap ei tehnyt tarjousta, koska ei tiennyt, paljonko oli tarjottu. Sitä taas ei tarvitse kertoa. Riittää, että todetaan, ettei tarjous riittänyt.
Toki. Mutta myyjäei tehnyt vastatarjousta? Se on hyvin outoa.
Ei se ole outoa. Myyjä ei halunnut myydä sinulle. Ei siinä mitään sen kummempaa tarvita.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tein hiljattain tarjouksen tarjouskaupassa. Se tehtiin netissä. Jälkeeni joku tarjosi 1000 euroa enemmän ja se nettiohjelma lähetti automaattisesti siitä mulle tiedon sähköpostiin. Välittäjä ei ollut yhteydessä, muttei tarvinnutkaan, kun tieto tuli perille. En reagoinut mitenkään, enkä tehnyt uutta tarjousta, kun se oli ihan tavallinen asunto, josta ei kannattanut alkaa kilpahuutoon.
Vierailija kirjoitti:
Saivartele vaan, mutta itsekin tiedät että suurin osa haluaa mieluiten mahdollimman hyvän hinnan. Mikään aloituksessa ei viittaa siihen, että kyse olisi ollut mistään muusta kuin rahasta, ja siitä ettei välittäjä siirtänyt oleellista tietoa ostajaehdokkaan ja myyjän välillä.
Ei se mitään saivartelua ole ettei meistä kukaan tiedä mitä tässä takana on. Aloittaja on hyvin voinut jättää osan kertomatta. Ja etenkin jos on tosiaan sama joka tästä kirjoitti jo aiemmin. Ottanut myyjään yhteyttä ja tivannut miksi myi toiselle, vaikka hänkin olisi ollut valmis maksamaan enemmän.
Ei KUKAAN halua tuollaisen kanssa kauppoja tehdä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Olisin voinut siis tarjota hieman enemmän jos olisin tarkalleen tiennyt mikä oli korkein tarjous. Välittäjä ei suostunut sanomaan missään vaiheessa olenko voitolla vai en. Ja kova kiire oli, muutama tunti aikaa tehdä lopullinen tarjous. Tuli jo olo että huijataanko, siksi en lähtenyt nostamaan yli pyyntihinnan. Ap
Eikös toi ole välittäjien sääntöjen vastaista, että ilmoittaisivat muiden tarjoukset. Sehän voisi johtaa hintojen ns vedätykseen, vaikkei muita tarjoajia edes olis.
Vierailija kirjoitti:
Olisin voinut siis tarjota hieman enemmän jos olisin tarkalleen tiennyt mikä oli korkein tarjous. Välittäjä ei suostunut sanomaan missään vaiheessa olenko voitolla vai en. Ja kova kiire oli, muutama tunti aikaa tehdä lopullinen tarjous. Tuli jo olo että huijataanko, siksi en lähtenyt nostamaan yli pyyntihinnan. Ap
Olitko käynyt katsomassa sitä taloa? Halusitko ostaa sen?
Yleisesti ottaen kannattaa tarjota 1 euro yli pyyntihinnan tms.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
On helppoa tehdä tarjous, mutta myyjä ei välttämättä myy sille, joka haluaa muuttaa heinäkuun alussa, mutta maksaa vasta joulukuussa. Eikä sille, joka saapuu paikalle homekoiran kanssa. Eikä sille, joka tulee ovelle ja haluaa tehdä kaupat samantien ilman välittäjää.
Tietenkin myyjä myy kenelle haluaa. Tässä keskustelussa pointtina on, että välittäjä ei ole mitä ilmeisimmin kertonut myyjälle mahdollisesta korkeammasta tarjouksesta, jotta myyjä olisi voinut tehdä päätöksen tietäen kaikki tarjoukset mahdollisine ehtoineen.
Ap ei tehnyt tarjousta, koska ei tiennyt, paljonko oli tarjottu. Sitä taas ei tarvitse kertoa. Riittää, että todetaan, ettei tarjous riittänyt.
Toki. Mutta myyjäei tehnyt vastatarjousta? Se on hyvin outoa.
Välittäjä ei kai lain mukaan saa vedättää hintaa eli ottaa tarjouksia monilta ja kertoa eri tarjoajille, mitä joku muu on tarjonnut. Se on ostajan suojaksi.
Myyjä taas ehkä haluaa hyväksyä kohtuuhyvän tarjouksen ja 'lukita' sen, koska silloin saa ainakin korvauksen, jos ostaja alkaa perua. Jos tekee vastatarjouksen, niin se ostajan vanha tarjous ei enää ole sitova ja voi mennä kaupat ja sakkomaksu ainakin ohi suun ja jäädä tyhjin käsin.
Vierailija kirjoitti:
No tämähän olisi hyvin helppoa selvittää marssimalla ovelle ja kysymällä.
Kun antaa asunnon välitettäväksi, ei todellakaan halua porukkaa ovelleen utelemaan hintaa tai kyselemään, voiko tulla katsomaan. Tuollaiselle kyselijälle vastaisin, että asunto on annettu välittäjälle, hän vastaa kysymyksiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Varmasti joo suuri osa myyjistä haluaa vain korkeimman mahdollisimman hinnan talostaan, mutta paljon on myös niitä joille on oikeasti merkitystä sillä kuka sen talon ostaa.
Esimerkiksi me kun ostimme 100-vuotiaan talon niin mentiin sitä katsomaan pienten lastemme kanssa. Välittäjän lisäksi paikalla olivat myös iäkäs, ihana myyjäpariskunta. He ihastuivat meihin, koska olimme niin samassa tilanteessa kuin he silloin yli 50 vuotta sitten kun talon ostivat. Sanoivat että kyllä hinnasta päästään sopuun, kun saavat näin kivan perheen heille rakkaaseen taloon. Emme kuitenkaan tinkineet paljoa, koska hinta oli kohdillaan. Välittäjä sanoi että jo ennen hinnan sopimista myyjät olivat sanoneet, että haluavat myydä meille.
Teimme taloon remonttia vanhaa taloa kunnioittaen ja kun sen myöhemmin myimme, tuli talosta heti tarjous (hp verran) mutta ostaja halusi että hankimme kaupantekoon mennessä talolle purkuluvan valmiiksi. Hän kun halusi rakentaa tilalle uuden talon. Emme todellakaan myyneet hänelle 😂 Myimme lopulta talon hieman halvemmalla kummipoikani kaverille ja hänen perheelleen.
Raha ei aina ratkaise.
Vierailija kirjoitti:
"Mikä ihme on tämä normaali kauppa? Jos pyyntihinta on 300 000 e ja joku tarjoaa 340 000 e, niin kyllä myyjä saa sillä hinnalla myydä eikä mitään ragaistusta tule. Myyjä ei sitoudu pyyntihintaan, myyjä sitoutuu siihen hintaan, jonka tarjouksen hyväksyy. "
Olen onneksi ehtinyt jo tottua siihen että suomalaiset ovat poikkeuksellisen vajaita kaikissa asuntokauppaan liittyvissä asioissa.
Ainoa sanktio jonka myyjä joutuu maksamaan normaalissa asuntokaupassa on se joka välityssopimukseen on kirjoitettu.
Jos myyjä on sopinut välittäjän kanssa 300 000€ hinnasta, ostaja tekee sitovan 300 000€ tarjouksen ja myyjä vetäytyy kaupasta, joutuu myyjä maksamaan välittäjälle välityssopimuksen mukaisen korvauksen.
Ostajan turva on normaalissa asuntokaupassa siinä että myyjän on pakko miettiä ilmoitukseen sellainen hinta jolla todella on valmis myymään asunnon eikä se voi vetäytyä kaupasta ilman sanktioita p
En ole koskaan allekirjoittanut välityssopimusta, jossa olisi joku tietty hinta, jolla asunto on pakko myydä. Myynti-ilmoituksen pyyntihinta ei ole se hinta, jolla minun on pakko myydä tai tulee sanktio. Olen sitoutunut maksamaan tietyn maksun tietystä ajasta, meni asunto kaupaksi tai ei ja olen sitoutunut maksamaan lisää, jos pyyntihinta ylittyy ja hyväksyn tarjouksen, mutta en ole vielä koskaan sitoutunut myynti-ilmoituksen pyyntihintaan.
Jos sinä olet niin tyhmä, että allekirjoitat sopimussakollisesti välityssopimuksen, jossa on aivan liian alhainen hinta ja välittäjän kaveri ostaa asuntosi sijoituskäyttöön typeryytesi takia, niin ole hyvä vain.
Siis selitän vähän miten tää meni. Ei ollut tarjouskauppa, mutta siis useampi kiinnostunut jotka teki lähes samansuuruisia tarjouksia ja tästä alkoi se "kilpailu". Ja sitten täysin sokkona välittäjä kannusti korottamaan tarjouksia, vaikka itsekin siis tarjosin sen hinnan mitä pyydettiin ilman ehtoja. Joku/jotkut on siis tarjonneet sen yli. Olisin ollut valmis korottamaan tarjousta, jos kyse oli muutamasta tonnista. Välittäjä ei antanut tähän mahdollisuutta sen aikarajan jälkeen ja kertoi myyjän hyväksyneen siihen mennessä siis korkeimman tarjouksen. Josta me muut kiinnostuneet emme siis tiedä mikä se oli. Ap
Vierailija kirjoitti:
Siis selitän vähän miten tää meni. Ei ollut tarjouskauppa, mutta siis useampi kiinnostunut jotka teki lähes samansuuruisia tarjouksia ja tästä alkoi se "kilpailu". Ja sitten täysin sokkona välittäjä kannusti korottamaan tarjouksia, vaikka itsekin siis tarjosin sen hinnan mitä pyydettiin ilman ehtoja. Joku/jotkut on siis tarjonneet sen yli. Olisin ollut valmis korottamaan tarjousta, jos kyse oli muutamasta tonnista. Välittäjä ei antanut tähän mahdollisuutta sen aikarajan jälkeen ja kertoi myyjän hyväksyneen siihen mennessä siis korkeimman tarjouksen. Josta me muut kiinnostuneet emme siis tiedä mikä se oli. Ap
No sinähän et tehnyt sitä korkeampaa tarjousta. "Olisin ollut valmis korottamaan" ei riitä, kun et kerran korottanut.
Ensi kerralla, tarjoa heti se summa mitä olet valmis maksamaan. Ei tarvitse sitten itkeä jälkeenpäin, että olisin minäkin voinut.
Vierailija kirjoitti:
Tämä käytäntö vain Suomessa ettei tarjouksia näe ?
täällä ruotsissa tarjoukset jätetään bank id:llä ja kaikki tarjoukset hinnat näkyvissä välittäjän mainoksessa. Useimmiten tietenkin korkein voittaa mutta myyjällä oikeus päättää kuka saa kohteen ostaa hinnasta huolimatta.
Kyllä suomessakin näkee tarjouskaupan sen hetkisen hinnan. Taisi ainakin kiinteistömaailmalla näkyä.
Vierailija kirjoitti:
Eihän tässä nyt välttämättä kukaan ole huijannut tai sooloillut 😂 Kyse voi hyvinkin olla myyjän ja välittäjän sopimuksesta.
Me ollaan myyty kolme taloa ja aina sovittu välittäjän kanssa että hinta on se mikä hinnaksi on ilmoitettu. Tinkivaraa ei ole ja alempia tarjouksia emme halua edes kuulla, niitä ei siis tarvitse välittäjän edes ottaa vastaan.
Ja koska hinta on ollut kohdallaan, eka talo myytiin ekalle katsojalle, toinen talo oli myynnissä kuukauden, ja kolmas talo myytiin 8 päivässä myyntiin laitosta. Sekä ekassa että kolmannessa olisi tullut myös korkeampia tarjouksia, mutta emme niitäkään halunneet edes kuulla. Ekassa oltiin ilmoitettu että talon saa se joka pyydetyn summan maksaa ja siinä lupauksessa halusimme pysyä. Kolmannen talon kohdalla ei ollut mitään väliä kuka tarjosi ja miten paljon enemmän, koska halusimme myydä talon JUURI sille ostajalle jolle sen myimme. Emme kenellekään muulle.
Aina ei sa
No tehän outoja olette, kun ei raha kelpaa! No kai sitten teidänlaisiakin on, mutta kyllä suurin osa myyjistä aivan varmasti haluaa mahdollisimman hyvän hinnan talostaan.
Myyjään on ihan turha ottaa suoraan yhteyttä, jos välittäjä tyhmäilee. Vaikka tarjoaisit myyjälle suoraan rahaa, myyjä joutuu maksamaan välityspalkkion 6kk välittäjän sopimuksen jälkeenkin, jos ostaja on ollut välittäjään mitenkään yhteydessä tai välittäjän voidaan katsoa tehneen pienestikin kauppojen eteen. Esim: näit asunnon myynnissä etuovessa/oikotiellä ja otit yhteyttä suoraan myyjään = välittäjän tekemä ilmoitus auttoi kaupantekoa.
Jos olet valmis odottamaan 6kk, niin myyjän kannattaa myydä välittäjän ohi. Muussa tapauksessa myyjän kannattaa käyttää välittäjää kaupanteossa, kun maksaa tälle kuitenkin.