Lue keskustelun säännöt.
Hävisin omakotitalon tarjouskilpailussa
22.06.2025 |
Ei oo pitkään aikaan harmittanut näin paljon. Miksi en tarjonnut vähän enemmän, pienestä oli kuulemma kiinni. Ärsyttävää kun välittäjät ei voi suoraan sanoa mikä on korkein tarjous.
Kommentit (149)
Seurasin tässä läheltä talon ostoa naapurimaassa. Oli monta henkilöä ostamassa samaa taloa. Siellä tarjouksen jättävät saavat välittäjältä koko ajan tiedon, mikä on korkein tarjous. Ostajaehdokkailla on myös aikaa jättää tarjouksia vain tietty aika esim. ma klo 10 - ti klo 10. Toimiva ja reilu systeemi, ja se jolla on rahaa, voittaa.
Myös näyttöön piti ilmoittautua sähköisesti omalla nimellä ja kertoa, montako henkilöä on tulossa (tämä kuulemma joku korona-ajan jäänne).
En ymmärrä tätä tarjousten salailua Suomessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Siis selitän vähän miten tää meni. Ei ollut tarjouskauppa, mutta siis useampi kiinnostunut jotka teki lähes samansuuruisia tarjouksia ja tästä alkoi se "kilpailu". Ja sitten täysin sokkona välittäjä kannusti korottamaan tarjouksia, vaikka itsekin siis tarjosin sen hinnan mitä pyydettiin ilman ehtoja. Joku/jotkut on siis tarjonneet sen yli. Olisin ollut valmis korottamaan tarjousta, jos kyse oli muutamasta tonnista. Välittäjä ei antanut tähän mahdollisuutta sen aikarajan jälkeen ja kertoi myyjän hyväksyneen siihen mennessä siis korkeimman tarjouksen. Josta me muut kiinnostuneet emme siis tiedä mikä se oli. Ap
No sinähän et tehnyt sitä korkeampaa tarjousta. "Olisin ollut valmis korottamaan" ei riitä, kun et kerran korottanut.
Ensi kerralla, tarjoa heti se summa mitä olet valmis maksamaan. Ei tarvitse sitten itkeä jälkeenpäin, että olisin minäkin voinut.
Kun ei millään tavalla annettu tietoa, onko oma tarjous voittamassa vai onko sitä korkeampia tullut. Se tässä hämäsi. Luulin olevani vahvoilla kun tarjosin pyydetyn hinnan ilman mitään ehtoja. Välittäjästä ei saanut irti mitään muuta kuin "teillä on tosi hyvä tarjous, kaikkia tarjoajia pyydetään vielä miettimään haluaako korottaa". Ap
"En ole koskaan allekirjoittanut välityssopimusta, jossa olisi joku tietty hinta, jolla asunto on pakko myydä."
Normaalissa välityssopimuksessa on ilmoitukseen kirjattava myyntihinta ja välittäjä on oikeus välityspalkkioon kun löytää ostajan joka tekee sitovan tarjouksen jossa on tämä hinta. Välittäjä on oikeutettu korvaukseen mikäli myyjä vetäytyykin kaupasta.
Tokihan kaikki vauva-palstalla myyvät uniikkeja miljoonakohteita joissa Maison Luumi runoilee ihan eri ehdot jotka myyjä saa sanella ja vartti ilmoituksen jättämisen jälkeen itkevät ostajakandidaatit jättävät korkeampia tarjouksia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No tämähän olisi hyvin helppoa selvittää marssimalla ovelle ja kysymällä.
Kun antaa asunnon välitettäväksi, ei todellakaan halua porukkaa ovelleen utelemaan hintaa tai kyselemään, voiko tulla katsomaan. Tuollaiselle kyselijälle vastaisin, että asunto on annettu välittäjälle, hän vastaa kysymyksiin.
Jaa. Mä taas todellakin haluaisin kuulla, jos joku olisikin maksanut enemmän, ja välittäjä jonka palkan MINÄ maksan, olisi pitänyt asian omana tietonaan. Asia ei todellakaan jäisi sitten siihen, jos välittäjä minulle tuollaisen tempun tekisi.
Vierailija kirjoitti:
Varmasti joo suuri osa myyjistä haluaa vain korkeimman mahdollisimman hinnan talostaan, mutta paljon on myös niitä joille on oikeasti merkitystä sillä kuka sen talon ostaa.
Esimerkiksi me kun ostimme 100-vuotiaan talon niin mentiin sitä katsomaan pienten lastemme kanssa. Välittäjän lisäksi paikalla olivat myös iäkäs, ihana myyjäpariskunta. He ihastuivat meihin, koska olimme niin samassa tilanteessa kuin he silloin yli 50 vuotta sitten kun talon ostivat. Sanoivat että kyllä hinnasta päästään sopuun, kun saavat näin kivan perheen heille rakkaaseen taloon. Emme kuitenkaan tinkineet paljoa, koska hinta oli kohdillaan. Välittäjä sanoi että jo ennen hinnan sopimista myyjät olivat sanoneet, että haluavat myydä meille.
Teimme taloon remonttia vanhaa taloa kunnioittaen ja kun sen myöhemmin myimme, tuli talosta heti tarjous (hp verran) mutta ostaja halusi että hankimme kaupantekoon mennessä talolle purkuluvan valmiiksi. Hän kun halusi rakent
Niin. Tässä ap:n tarinassa kuitenkin välittäjä oli ilmaissut, että ap:n tarjous oli vähän liian pieni, mutta paljosta ei jäänyt kiinni. Siitä voi päätellä, että tässä tapauksessa juurikin hinta ratkaisi, ja jos ap olisi tiennyt tilanteen hän olisi ollut valmis maksamaan enemmän.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Seurasin tässä läheltä talon ostoa naapurimaassa. Oli monta henkilöä ostamassa samaa taloa. Siellä tarjouksen jättävät saavat välittäjältä koko ajan tiedon, mikä on korkein tarjous. Ostajaehdokkailla on myös aikaa jättää tarjouksia vain tietty aika esim. ma klo 10 - ti klo 10. Toimiva ja reilu systeemi, ja se jolla on rahaa, voittaa.
Myös näyttöön piti ilmoittautua sähköisesti omalla nimellä ja kertoa, montako henkilöä on tulossa (tämä kuulemma joku korona-ajan jäänne).
En ymmärrä tätä tarjousten salailua Suomessa.
Mä en taas ymmärrä missä teette kauppaa, jos tarjoukset muka salataan? Ainakin oikotiellä ja etovessa tarjouskauppakohteissa ilmoitetaan ihan selkeästi korkein tarjous. Lukee lähtöhinta, ja myös korkein tarjottu hinta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eihän tässä nyt välttämättä kukaan ole huijannut tai sooloillut 😂 Kyse voi hyvinkin olla myyjän ja välittäjän sopimuksesta.
Me ollaan myyty kolme taloa ja aina sovittu välittäjän kanssa että hinta on se mikä hinnaksi on ilmoitettu. Tinkivaraa ei ole ja alempia tarjouksia emme halua edes kuulla, niitä ei siis tarvitse välittäjän edes ottaa vastaan.
Ja koska hinta on ollut kohdallaan, eka talo myytiin ekalle katsojalle, toinen talo oli myynnissä kuukauden, ja kolmas talo myytiin 8 päivässä myyntiin laitosta. Sekä ekassa että kolmannessa olisi tullut myös korkeampia tarjouksia, mutta emme niitäkään halunneet edes kuulla. Ekassa oltiin ilmoitettu että talon saa se joka pyydetyn summan maksaa ja siinä lupauksessa halusimme pysyä. Kolmannen talon kohdalla ei ollut mitään väliä kuka tarjosi ja miten paljon enemmän, koska halusimme myydä talon JUURI sille ostajalle jolle sen myi
No tehän outoja olette, kun ei raha kelpaa! No kai sitten teidänlaisiakin on, mutta kyllä suurin osa myyjistä aivan varmasti haluaa mahdollisimman hyvän hinnan talostaan.
Kelpaahan meille, saatiin mitä haluttiin ja voitollekin jäätiin. Mutta meitä kiinnostaa enemmän nopeat ja reilut kaupat, kuin se leikkiminen pikkusummien nostoilla ja kilpailuilla. Siitä leikkimisestähän tässä aloituksessakin nyt on kyse.
Me vältyttiin siltä ihan täysin. Ja muuten, kun ollaan ostettu nuo talot niin joka kerta ollaan heti tarjottu sen hintapyynnön verran, koska ollaan oltu valmiita se maksamaan ja haluttu se talo. Ja kaupat on tehty heti. Ei huono tapa siis.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Varmasti joo suuri osa myyjistä haluaa vain korkeimman mahdollisimman hinnan talostaan, mutta paljon on myös niitä joille on oikeasti merkitystä sillä kuka sen talon ostaa.
Esimerkiksi me kun ostimme 100-vuotiaan talon niin mentiin sitä katsomaan pienten lastemme kanssa. Välittäjän lisäksi paikalla olivat myös iäkäs, ihana myyjäpariskunta. He ihastuivat meihin, koska olimme niin samassa tilanteessa kuin he silloin yli 50 vuotta sitten kun talon ostivat. Sanoivat että kyllä hinnasta päästään sopuun, kun saavat näin kivan perheen heille rakkaaseen taloon. Emme kuitenkaan tinkineet paljoa, koska hinta oli kohdillaan. Välittäjä sanoi että jo ennen hinnan sopimista myyjät olivat sanoneet, että haluavat myydä meille.
Teimme taloon remonttia vanhaa taloa kunnioittaen ja kun sen myöhemmin myimme, tuli talosta heti tarjous (hp verran) mutta ostaja halusi että hankimme kaupantekoon mennessä talolle purkuluvan valmiiksi. Hän kun halusi rakent
No tässä ei ollut tällaisesta kyse. Kukaan ei tietääkseni tätä myyjää tavannut ja tarjoajat olivat vain nimiä paperilla. Ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Siis selitän vähän miten tää meni. Ei ollut tarjouskauppa, mutta siis useampi kiinnostunut jotka teki lähes samansuuruisia tarjouksia ja tästä alkoi se "kilpailu". Ja sitten täysin sokkona välittäjä kannusti korottamaan tarjouksia, vaikka itsekin siis tarjosin sen hinnan mitä pyydettiin ilman ehtoja. Joku/jotkut on siis tarjonneet sen yli. Olisin ollut valmis korottamaan tarjousta, jos kyse oli muutamasta tonnista. Välittäjä ei antanut tähän mahdollisuutta sen aikarajan jälkeen ja kertoi myyjän hyväksyneen siihen mennessä siis korkeimman tarjouksen. Josta me muut kiinnostuneet emme siis tiedä mikä se oli. Ap
No sinähän et tehnyt sitä korkeampaa tarjousta. "Olisin ollut valmis korottamaan" ei riitä, kun et kerran korottanut.
Ensi kerralla, tarjoa heti se summa mitä olet valmis maksamaan. Ei tarvitse sitten itkeä
Kun ei millään tavalla annettu tietoa, onko oma tarjous voittamassa vai onko sitä korkeampia tullut. Se tässä hämäsi. Luulin olevani vahvoilla kun tarjosin pyydetyn hinnan ilman mitään ehtoja. Välittäjästä ei saanut irti mitään muuta kuin "teillä on tosi hyvä tarjous, kaikkia tarjoajia pyydetään vielä miettimään haluaako korottaa". Ap
Niinpä niin. Olisit ollut valmis korottamaan ja tarjoamaan enemmän, mutta et tarjonnut. Sanon uudelleen: "Ensi kerralla, tarjoa heti se summa mitä olet valmis maksamaan. Ei tarvitse sitten itkeä."
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ketjun luettuani tulin siihen johtopäätökseen, että tässä ei nyt ole ollut kyse normaalista asuntokaupasta, vaan on ollut jonkinlainen erikoisempi myyntitapa, tyyliin huutokauppa suljetuin tarjouksin, jossa on lähtökohtaisesti ollut tietty aikaraja, mihin asti tarjoukset voidaan antaa. Tällaisesta olen kuullut ainoastaan tilanteissa, joissa myydään perikunnan sisäisesti perittävää asuntoa. Siis siten, että jokaisella halukkaalla perijällä on mahdollisuus ostaa perittävä asunto, ja he jättävät suljetun tarjouksensa. Paras tarjous voittaa, ja summa jaetaan oerillisten kesken. En ole koskaan kuullut, että muissa tilanteissa tällaista myyntitapaa käytettäisi, mutta kai sekin mahdollista on.
Vierailija kirjoitti:
"En ole koskaan allekirjoittanut välityssopimusta, jossa olisi joku tietty hinta, jolla asunto on pakko myydä."
Normaalissa välityssopimuksessa on ilmoitukseen kirjattava myyntihinta ja välittäjä on oikeus välityspalkkioon kun löytää ostajan joka tekee sitovan tarjouksen jossa on tämä hinta. Välittäjä on oikeutettu korvaukseen mikäli myyjä vetäytyykin kaupasta.
Tokihan kaikki vauva-palstalla myyvät uniikkeja miljoonakohteita joissa Maison Luumi runoilee ihan eri ehdot jotka myyjä saa sanella ja vartti ilmoituksen jättämisen jälkeen itkevät ostajakandidaatit jättävät korkeampia tarjouksia.
Nähtävästi en noin 10 asuntoa myyneenä ole koskaan törmännyt normaaliin välityssopimukseen, jossa olisi tuollainen kirjaus. Toki olemme keskustelleet todennäköisen hinnan, mutta se ei ole sama kuin myynti-ilmoituksessa eikä kertaakaan ole käynyt niin, että välittäjä edellyttäisi myyntiä tietyn tarjouksen tehneelle. Katsos kun sitovassakin tarjouksessa voi olla myyjän kannalta haitallisia ehtoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tämän välittäjän hätä alkaa saada jo koomisia mittasuhteita kun poisti keskeltä ketjua viestin jossa väänsin rautalangasta sen YHDEN asian jossa tarjouskauppa poikkeaa perinteisestä huutokaupasta.
Perinteisessäkin huutokaupassa voidaan laittaa ostajien joukkoon joku joka vedättää hintaan ylöspäin huutamalla aina hiukan korkeamman tarjouksen ja odottamalla että todellinen ostaja korottaa sen yli mutta tässä on erittäin merkittävä riski.
Ainoastaan korkein huuto on sitova. Jos joku tekee korkeamman huudon kuin, sinun huutosi raukeaa etkä ole enää velvollinen ostamaan kohdetta siihen tai mihinkään hintaan vaikka voittanut tarjous osoittautuikin vedätykseksi. Uudessa huutokaupassa voikin olla yllättävän vaikeaa saada enää huutoja lainkaan.
Tarjouskaupan ehdoissa tämä epäkohta on korjattu uusi korkeampi huuto ei nollaakaan edellistä vaan tekemäsi tarjous on edelleen sitova koska myyjällä on oikeus hyväksyä tai olla
Oleellisin asia unohtui: tässä ei ole mitään laitointa. Niin kauan kuin kohde vastaa kuvausta eikä tässä huijata, ei ole millään tavalla laitointa houkutella ostajaa maksamaan kohteesta niin korkeaa hintaa kuin suinkin mahdollista kunhan tämä tekee sen omasta tahdostaan.
Tätä kutsutaan yleisesti "markkinoinniksi" joka on ihan akateemisesti opetettava aine.
Vierailija kirjoitti:
Hävisin omakotitalon tarjouskilpailussa.
Hävisin omakotitalontarjouskilpailussa.
:)
Ai sinäkin. Millainen oli?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Varmasti joo suuri osa myyjistä haluaa vain korkeimman mahdollisimman hinnan talostaan, mutta paljon on myös niitä joille on oikeasti merkitystä sillä kuka sen talon ostaa.
Esimerkiksi me kun ostimme 100-vuotiaan talon niin mentiin sitä katsomaan pienten lastemme kanssa. Välittäjän lisäksi paikalla olivat myös iäkäs, ihana myyjäpariskunta. He ihastuivat meihin, koska olimme niin samassa tilanteessa kuin he silloin yli 50 vuotta sitten kun talon ostivat. Sanoivat että kyllä hinnasta päästään sopuun, kun saavat näin kivan perheen heille rakkaaseen taloon. Emme kuitenkaan tinkineet paljoa, koska hinta oli kohdillaan. Välittäjä sanoi että jo ennen hinnan sopimista myyjät olivat sanoneet, että haluavat myydä meille.
Teimme taloon remonttia vanhaa taloa kunnioittaen ja kun sen myöhemmin myimme, tuli talosta heti tarjous (hp verran) mutta ostaja halusi että hankimme kaupantekoon mennessä
Niin. Tässä ap:n tarinassa kuitenkin välittäjä oli ilmaissut, että ap:n tarjous oli vähän liian pieni, mutta paljosta ei jäänyt kiinni. Siitä voi päätellä, että tässä tapauksessa juurikin hinta ratkaisi, ja jos ap olisi tiennyt tilanteen hän olisi ollut valmis maksamaan enemmän.
Aloittajahan ei nyt irl ollut valmis maksamaan enempää. Eihän hän muuten olisi yrittänyt leikkiä ja pihistellä
Jos hän olisi ehdottomasti tuon talon halunnut, hän olisi heti tarjonnut sen summan jonka on valmis maksamaan. Etenkin kun tietää että muitakin kiinnostuneita on. Miksi ihmeessä ottaa riskin että oma tarjous ei riitäkään, jos on valmis maksamaan enemmän?
Ei miksikään. Hän nyt ei selvästikään niin paljoa taloa halunnut, kuin joku muu. Siksi sitä on nyt täysin turha laittaa välittäjän syyksi.
Vierailija kirjoitti:
Tämän välittäjän hätä alkaa saada jo koomisia mittasuhteita kun poisti keskeltä ketjua viestin jossa väänsin rautalangasta sen YHDEN asian jossa tarjouskauppa poikkeaa perinteisestä huutokaupasta.
Perinteisessäkin huutokaupassa voidaan laittaa ostajien joukkoon joku joka vedättää hintaan ylöspäin huutamalla aina hiukan korkeamman tarjouksen ja odottamalla että todellinen ostaja korottaa sen yli mutta tässä on erittäin merkittävä riski.
Ainoastaan korkein huuto on sitova. Jos joku tekee korkeamman huudon kuin, sinun huutosi raukeaa etkä ole enää velvollinen ostamaan kohdetta siihen tai mihinkään hintaan vaikka voittanut tarjous osoittautuikin vedätykseksi. Uudessa huutokaupassa voikin olla yllättävän vaikeaa saada enää huutoja lainkaan.
Tarjouskaupan ehdoissa tämä epäkohta on korjattu uusi korkeampi huuto ei nollaakaan edellistä vaan tekemäsi tarjous on edelleen sitova koska myyjällä on oikeus hyväksyä tai olla
Tarjous on voimassa vain tietyn määräajan, ja tietysti ostaja on valmis sen tarjoamansa hinnan maksamaan, jos kerran tekee tarjouksen! En tajuaollenkaan mitä selität. Ihan kuin toiseksi eniten tarjonnut ei muka haluaisikaan ostaa sillä tarjoamallaan hinnalla? Miksi ihmeessä hän sitten olisi sen tarjonnut? Sehän nyt olisi jo silkkaa tyhmyyttä!
Vierailija kirjoitti:
Tämän välittäjän hätä alkaa saada jo koomisia mittasuhteita kun poisti keskeltä ketjua viestin jossa väänsin rautalangasta sen YHDEN asian jossa tarjouskauppa poikkeaa perinteisestä huutokaupasta.
Perinteisessäkin huutokaupassa voidaan laittaa ostajien joukkoon joku joka vedättää hintaan ylöspäin huutamalla aina hiukan korkeamman tarjouksen ja odottamalla että todellinen ostaja korottaa sen yli mutta tässä on erittäin merkittävä riski.
Ainoastaan korkein huuto on sitova. Jos joku tekee korkeamman huudon kuin, sinun huutosi raukeaa etkä ole enää velvollinen ostamaan kohdetta siihen tai mihinkään hintaan vaikka voittanut tarjous osoittautuikin vedätykseksi. Uudessa huutokaupassa voikin olla yllättävän vaikeaa saada enää huutoja lainkaan.
Tarjouskaupan ehdoissa tämä epäkohta on korjattu uusi korkeampi huuto ei nollaakaan edellistä vaan tekemäsi tarjous on edelleen sitova koska myyjällä on oikeus hyväksyä tai olla
Mikä vttu on patsy?
Olipa kurjaa kun ainoa Suomessa koskaan myynnissä ollut omakotitalo meni toiselle ja ap jäi nyt ikuisiksi ajoiksi ilman.
Olisi vaan kannattanut tarjota heti niin paljon kuin ikinä saa pankista lainaa niin ei olisi käynyt näin. Siellä se itkee yksin kerrostalokopissaan kun yritti tinkiä
.....hmmm aivan kuin olisin kuullut tällä foorumilla vasta noin 27 483 variaatiota tämän tinkijän karusta kohtalosta. Ethän sinä halua että sinulle käy näin? Muista aina tarjota vähintään kaksi kertaa niin paljon kuin myyjä pyytää!
"Tämän välittäjän hätä alkaa saada jo koomisia mittasuhteita kun poisti keskeltä ketjua viestin jossa väänsin rautalangasta sen YHDEN asian jossa tarjouskauppa poikkeaa perinteisestä huutokaupasta."
Muiden muassa minä ilmoitin sen viestin. Koska tuo alkaa olla sinulta niin sairasta sekoilua että oksat pois. Ei enää asiallista, vaan sairasta. Ja en ole välittäjä, ihan vaan tavis kansalainen joka on ostanut ja myynyt asuntoja aivan reilulla tavalla, välillä välittäjän kanssa ja välillä ilman.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Seurasin tässä läheltä talon ostoa naapurimaassa. Oli monta henkilöä ostamassa samaa taloa. Siellä tarjouksen jättävät saavat välittäjältä koko ajan tiedon, mikä on korkein tarjous. Ostajaehdokkailla on myös aikaa jättää tarjouksia vain tietty aika esim. ma klo 10 - ti klo 10. Toimiva ja reilu systeemi, ja se jolla on rahaa, voittaa.
Myös näyttöön piti ilmoittautua sähköisesti omalla nimellä ja kertoa, montako henkilöä on tulossa (tämä kuulemma joku korona-ajan jäänne).
En ymmärrä tätä tarjousten salailua Suomessa.
Mä en taas ymmärrä missä teette kauppaa, jos tarjoukset muka salataan? Ainakin oikotiellä ja etovessa tarjouskauppakohteissa ilmoitetaan ihan selkeästi korkein tarjous. Lukee lähtöhinta, ja myös korkein tarjottu hinta.
Tarjouskauppa on eri asia. Viimeksi kun oli asunto myynnissä ihan normaalisti, tein tarjouksen -23 prosenttia pyynnistä, voimassa 14 vrk. Määräaika umpeutui ja kaupat tehtiin. Ei sitä kukaan muu tiennyt mitä olin tarjonnut, eikä sitäkään montako tarjousta oli tullut.
Mitä sitten? Kai se ostaja itse tietää paljonko on valmis maksamaan, ja tarjoaa sen mukaan. Jos myyjä ei hyväksy sellaista hintaa jonka ostaja olisi valmis maksamaan, niin kauppoja ei sitten tule.