Lue keskustelun säännöt.
Miksi asunto ei kiinnosta ostajia?
07.04.2025 |
Asunto myynnissä kasvavassa kaupungissa, ei kuitenkaan pääkaupunkiseudulla. Hinta on realistinen suhteessa sekä tällä hetkellä myynnissä oleviin vastaaviin asuntoihin että viime aikoina toteutuneisiin kauppoihin.
Asunto ollut markkinoilla vajaan kuukauden ajan, kiinnostuneita ollut tasan 1, joka jätti huomattavan alhaisen tarjouksen hintapyyntöön verrattuna.
Olin käsittänyt että asuntokauppa on alkanut hiljalleen elpyä taas. Mutta onko sittenkään?
Pilkkahintaan en myy. Asun sitten tässä, jos ei mene järkevään hintaan kaupassa. Jonkin verran neuvotteluvaraa hinnassa toki on.
Kiinteistönvälittäjällä siis myynnissä, en itse varsinaisesti myy.
Kommentit (247)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Alalla kytevä naurettavin hintaperuste; Tämän alueen myytyjen asuntojen keskihintahan on....
Ei se varmastikaan koko totuus ole, mutta antaa suuntaa
Mutta antaako se yhtään mitään? Olet myymässä lähes uutta omakotitaloa tai kerrostalon osaketta ja edellisten vuosien alueen myynnit ...8 rintamamiestaloa + 2 purkukuntoista-)))!
Olet kyllä melkoisen tyhmä, jos luulet että hinta-arviot annetaan noin. Vinkki: 2 huoneen kerrostaloasuntoa verrataan toiseen 2 huoneen kerrostaloasuntoon ja ok-taloa verrataan ok-taloon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sinun pyyntihinnan ja pilkkahinnan väliin mahtuu varmasti muitakin hintoja. Kokeile niillä.
Kokeilepa sinä ensin opetella lukemaan avaus loppuun asti. :)
Ap
Mitäpä lukemista siinä on? Jos kerran olet valmis myymään halvemmalla, laita ilmoitukseen halvempi hinta. Nyt sinä vaan odottelet, että joku tarjoaa sen verran.
En laita.
Hintapyyntöni on se minkä olen ilmoitukseen laittanut. Kuitenkin jos joku tarjoaa sen alle mutta mielestäni tarjous on vielä kohtuullinen, hyväksyn sen. Mitenkään isosta liikkumavarasta ei ole kyse.
Jos ei näillä spekseillä mene, ei sitten, asun itse.
Ap
Meillä oli vuosi sitten hetken asunto myynnissä mutta päädyimme jatkamaan asumista itse nykyisessä. Uutta etsimme vain mukavuussyistä eli olisimme vaihtaneet kaksion kolmioon mutta kahdelle aikuiselle riittää nykyinenkin. Sijainti olisi pitänyt pysyä entisenä. Kaupat olisi tulleet jos myös isompaa asuntoa myyvät olisivat jo olleet valmiita pudottamaan hintaa mutta eivät olleet. Nyt näkyy niitä samojakin asuntoja olevan myynnissä ja edullisemmalla hinnalla. Me olemme kuitenkin luopuneet asunnon vaihdosta koska mukavuustekijän into meni vähän jo ohi. Lisäksi sekin ettei lainaa enää ole maksettavana.
Syitä voi olla monia, mutta ainahan ne muut syyt (rempattavaa, sijainti jne.) saa rahalla eli hinnalla kuitattua ns. kasvukaupungissa ainakin.
Tällä hetkellähän liikkuu lähinnä "A-luokan asunnot" ja B saati sitten C luokan asunnoille kysyntä on heikkoa. Omasta taloyhtiöstä myytiin esim. asunto alle viikossa ja yli pyynnin pari kk sitten (joskin pyynti oli selkeästi alakanttiin) - näytöllä oli 20-30 ihmistä.
Myyntiajat ovat pitkiä. Olemme myyneet perikunnan asuntoa lähes pari vuotta, mutta ilmeisesti alue ei ole kovin suosittu, koska hintapyyntö on edullinen ja yhtään tarjostakaan ei ole tullut. Pari näyttöä on ollut. Minunkin mielestäni välittäjä ei ole yrittänyt tarpeeksi
Taloyhtiö syynätään tarkkaan. Huonosti hoidettu plus korkea vastike ei innosta ostamaan. Eikä vuokratontti tai tulevat remontit.
Mulla on etsinnässä pieni asunto, en edes vilkaise niitä mitkä on vuokratontilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
"Ketjua lukemalla se kuitenkin selviää: se, että asunnon joutuu myymään liian nopeasti, tarkoittaa sitä, että kaikki potentiaaliset ostajat eivät ehdi joko saada sen myyntiä tietoonsa, tai eivät ehdi järjestellä asioitaan siihen malliin, että pystyisivät tekemään tarjousta."
Heittelet mielellään epämääräisyyksiä tyyliin "liian nopeasti" jolla peität sen että sinulla ei ole mitään todellista määritelmää sen asunnon arvolle. Jos asunto nyt vain on syystä tai toisesta pakko myydä vaikka puolen vuoden kuluessa niin on täysin yhdentekevää mitä siitä voisi teoriassa saada odottamalla kolme vuotta. Sillä ei ole mitään kytköstä enää todellisuuteen. Sen arvo on tasan se mitä siitä sen mahdollisen myyntiajan puitteissa voi saada. Kaikki muu on pelkkä teoriaa ja laskennalloista arvoa. Puhut siis koko ajan jostain laskennallisesta arvoista jossain ideaalimaailmassa. Mutta kun puhutaan todellisesta arvosta niin se nyt vain on edelleen se
Kyllä se asunnon arvon määritys on epämääräistä puuhaa. Mutta varmaa on vain se, että asunnon tämän hetkinen hinta ei sitä välttämättä määritä.
Jos joku laittaa asunnon myyntiin aivan liian kalliilla ja sen sattumalta ostaa joku, jolla ei ole rahasta kiinni, ei se muuta asunnon arvoa ylöspäin. Samahan se on, jos se joudutaan myymään liian halvalla.
Sulla tuntuu olevan todellinen määritelmä, mutta se on yksinkertaistus ja siksi se ei ole totta.
Syitä miksi kämppä ei mene kaupaksi: Hinta, huono kunto, sijainti, talossa/naapureissa jotain häikkää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Nyt ei ole aika myydä, jollei ole aivan pakko. "
Riippuu ihan siitä mitä on tekemässä. Jos vaihtaa asuntoa ja sen uudenkin saa nyt edullisesti niin ratkaisevaa on se väliraha. Silloin voi olla ihan ok myydä se vanhakin melko edullisesti jos se sitten mahdollistaa sen uuden edullisen oston.
Mä laskisin tämän siihen pakko myydä-osastoon. Koska on pakko myydä entinen halvemmalla kuin haluaisi jotta saa hankittua sen uuden asunnon. Jollei ryhdy asuntosijoittajaksi joka vuokraa sitä entistä asuntoaan tai jollei ole vaan niin varakas että voipi omistaa kaksi asuntoa samaan aikaan jne.
Sinulla on omituisen vahva luotto siihen, että asuntonsa saa myytyä haluamallaan summalla "realistisen" kahden vuoden odottelun jälkeen. Näin ei todellakaan välttämättä ole. Voi käydä ihan hyvin, ettei edelleenkään löydy ostajaa ja sitten myydä on lopulta 'pakko myydä' -osastossa. Jos sittenkään ei halua myydä, niin voi kysyä, miksi piti edes yrittää kahden vuoden ajan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Ei se asunnon arvoa nosta tai laske, jos sen joutuu myymään liian nopeasti. "
Kerrotko minulle että mikä sinun maailmassasi siis määrittää sen asunnon arvon jos sillä ei ole kytköstä siihen mitä joku siitä on oikeasti valmis latomaan rahaa tiskiin?
se, että asunnon joutuu myymään liian nopeasti, tarkoittaa sitä, että kaikki potentiaaliset ostajat eivät ehdi joko saada sen myyntiä tietoonsa, tai eivät ehdi järjestellä asioitaan siihen malliin, että pystyisivät tekemään tarjousta.
Se ei tarkoita sitä, etteikö joku olisi valmis latomaan tiskiin isoakin rahapinkkaa, sille ei vaan anneta realistista mahdollisuutta.
Ne, joilla on isoja rahapinkkoja, on todellisuudessa mahdollisuus ostaa nopeasti. Ei siihen tarvita kahden vuoden odotteluaikoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä ei mene kaupaksi koska naapuri metelöi siellä. Ei ole sellaista meteliä mihin isännöitsijä voisi puuttua. On yritetty sitä ja on keskusteltukin naapurin kanssa. Me halutaan myydä asunto häiritsevän naapurin takia, mutta sen takia kukaan ei asunnosta kiinnostu. Muuten kiinnostuneita on ollut eikä hinta ole ollut este.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Just pörssi romahti ja kokoajan irtisanomisilmoituksia Suomeen. Ukrainen sota jatkuu... Ajankohta on nyt tosi huono.
No eivät nuo pörssit ja irtisanomisilmoitukset ja sodat tavalliseen työssäkäyvään keskiluokkaiseen duunariin mitenkään vaikuta.
Vai onko teillä / heillä nyt kaikilla niin suunnattomasti fyrkkaa - miljardeja - että nuo rikkaan globaalieliitin jutut näitä potentiaalisia ostajia heiluttelevat?
Ja jos on, niin eikö sillä rahamäärällä sitten joku tavisasunto ole ihan mitätön vaihtoraha jostain suuremmasta?
En ymmärrä yhtään: pörssimiljonääri lykkää asunnon ostoa kun "on niin epävarmaa".
Nimim. Takuueläke ja Ikiperrsauki
Kukaan järkevä ei pidä asunnon hinnan vertaa käteisenä inflaation syltävänä, ja pörssikuopassa ei ole haluja myydä osakkeita tappiolla.
Hyvin monella suomalaisella on sijoituksia. 57 prosentilla tarkemmin, eli suurimmalla osalla. Monimiljonääri toki jonkun tavisasunnon voisi tuosta vain ostaakin, mutta he tuskin ovat ap:n asunnon kohderyhmää. Nimenomaan ne tavalliset suomalaiset joilla on sijoituksia ovat se todennäköisin ostajaryhmä, ja heihin tämä tilanne todellakin vaikuttaa.
Vain 30% suomalaisista ei ole koskaan sijoittanut.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei ole olemassa muuta asunnon arvoa kuin se jolla se menee juuri nyt kaupaksi. Hinnoittelun suurin ongelma on että niin moni ajattelee että kyllä tämän asunnon arvo on ainakin X euroa. Mutta ei ole. Ei ole olemassa mitään arvoa joka olisi eri kuin se millä sen saa juuri nyt kaupaksi.
Validi määrittely asunnon arvolle sinänsä, mutta tällä määrittelyllä asunnon arvo voi heilua lyhyessäkin ajassa paljon. Myyjän ei kannata myydä arvon ollessa alimmillaan ellei ole pakko.
Kyllä, arvo voi heilua paljonkin. Se on yksi arvon ominaisuus että se ei ole stabiili. Se pitää vain hyväksyä.
Ei. Ostaja voi hyvinkin ajatella että olisi valmis maksamaan asunnosta vaikkapa 300 000€, mutta ei pysty sitä maksamaan ennen kuin on oman asuntonsa saanut myytyä. Ei sen asunnon arvo ole alempi siksi, että ostaja ei ole vielä saanut rahojaan irti edellisestä kodistaan.
Asuntomarkkinat ovat hitaat tällä hetkellä ja sitä oikeaa hintaa saattaa joutua odottelemaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Jos mulla on 60 000 kello ja yritän myydä sitä meidän kylän paikallisessa huutokaupassa, niin onko sen arvo todella vain 100e, mitä naapurin esko on siitä valmis maksamaan?"
No kyllä arvo määritellään sen normaalin realistisen ostajakunnan maksaman summan mukaan, ei minkään keinotekoisesti supistetun ostajakunnan.
Niinpä! Ja juuri sitähän tässä yritetään sulle selittää. Jos asunnon myyntiaika on lyhyt, niin se käytännössä tarkoittaa, että ostajakuntaa supistetaan. Onko se sitten kuukausi vai vuosi tai jotain muuta, mutta juuri tällä hetkellä maksettava hinta on käytännössä keinotekoisesti supistettu ostajakunta, ei mikään oikea arvo.
Aika usein ihmisellä on syy asunnon myyntiin, esim. muutto muualle. Silloin myyntiajan ei haluta olevan loputtoman pitkä. Eli siis asunnnon todellinen
Siis, kun syksyllä sain asuntoni myytyä, niin ensimmäisten myyntihetkien aikana asuntoni arvo oli mielestäsi negatiivinen, koska kukaan ei sillä sekunnilla asunnon hintaa olisi pystynyt maksamaan? Ilman pankin kanssa neuvottelemista ja omansa myymistä? Minun olisi käytännössä pitänyt maksaa jollekin jotta olisin asunnosta sillä sekunnilla päässyt eroon.
Muutama kuukausi myöhemmin ostaja kuitenkin löytyi ja sitten arvo olikin noin 570 tuhatta.
Sun logiikassa ei ole mitään järkeä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Kyllä se asunnon arvon määritys on epämääräistä puuhaa. "
Eli siis käytännössä ei ole mitään oikeaa arvoa edes olemassa. Se on vain jonkun ihmisen mielipide siitä mitä asunnosta kenties voisi parhaassa tapauksessa saada.
Mitä hyötyä moisesta arvosta edes lopulta on?
Siis, kun syksyllä sain asuntoni myytyä, niin ensimmäisten myyntihetkien aikana asuntoni arvo oli mielestäsi negatiivinen, koska kukaan ei sillä sekunnilla asunnon hintaa olisi pystynyt maksamaan? Ilman pankin kanssa neuvottelemista ja omansa myymistä? Minun olisi käytännössä pitänyt maksaa jollekin jotta olisin asunnosta sillä sekunnilla päässyt eroon.
Muutama kuukausi myöhemmin ostaja kuitenkin löytyi ja sitten arvo olikin noin 570 tuhatta.
Sun logiikassa ei ole mitään järkeä.
No ei varmaan logiikassa ole järkeä, jos keksit sen mahdollisimman järjettömänä omasta päästäsi. Sekunneista on asuntokaupassa (ja vähän kaikessa muussakin) järjetöntä puhua.
Miksi se arvo olisi negatiivinen ollut? Olisit luultavasti saanut sen myytyä muutamassa viikossa vaikkapa puoleen hintaan kuitenkin. Vai miksi luulet, että olisit joutunut maksamaan siitä, että joku olisi sen ottanut?
-eri
Vierailija kirjoitti:
Meillä ei mene kaupaksi koska naapuri metelöi siellä. Ei ole sellaista meteliä mihin isännöitsijä voisi puuttua. On yritetty sitä ja on keskusteltukin naapurin kanssa. Me halutaan myydä asunto häiritsevän naapurin takia, mutta sen takia kukaan ei asunnosta kiinnostu. Muuten kiinnostuneita on ollut eikä hinta ole ollut este.
Menet naapurin luo ennen kuin teillä on asuntonäyttö ja isket satasen kouraan ja sanot että saat tuon jos pysyt tunnin poissa kotoa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Ei se asunnon arvoa nosta tai laske, jos sen joutuu myymään liian nopeasti. "
Kerrotko minulle että mikä sinun maailmassasi siis määrittää sen asunnon arvon jos sillä ei ole kytköstä siihen mitä joku siitä on oikeasti valmis latomaan rahaa tiskiin?
se, että asunnon joutuu myymään liian nopeasti, tarkoittaa sitä, että kaikki potentiaaliset ostajat eivät ehdi joko saada sen myyntiä tietoonsa, tai eivät ehdi järjestellä asioitaan siihen malliin, että pystyisivät tekemään tarjousta.
Se ei tarkoita sitä, etteikö joku olisi valmis latomaan tiskiin isoakin rahapinkkaa, sille ei vaan anneta realistista mahdollisuutta.
Ne, joilla on isoja rahapinkkoja, on todellisuudessa mahdollisuus ostaa nopeasti. Ei siihen tarvita kahden vuoden odotteluaikoja.
Totta. Ja ne joilla niitä pinkkoja ei ole, saavat ne lainaksi pankista. Jos asuntokaupan haluaa tehdä nopeasti ja kaventaa vain niitä koskemaan, joilla on rahapinkat valmiina, niin silloin asunnon hinta jää todennäköisesti aika kauas asunnon arvosta.
" Ostaja voi hyvinkin ajatella että olisi valmis maksamaan asunnosta vaikkapa 300 000€, mutta ei pysty sitä maksamaan ennen kuin on oman asuntonsa saanut myytyä. Ei sen asunnon arvo ole alempi siksi, että ostaja ei ole vielä saanut rahojaan irti edellisestä kodistaan."
Minäkin voisin maksaa asunnosta miljoonan jos minulle ensin vain tulisi jostain miljoona.
Ei arvo perustu jonkun muun haaveisiin siitä että ostaisi jos olisi rahaa. Vasta jos on rahaa niin sitten se ostohalu määrittää arvon.
"Siis, kun syksyllä sain asuntoni myytyä, niin ensimmäisten myyntihetkien aikana asuntoni arvo oli mielestäsi negatiivinen, koska kukaan ei sillä sekunnilla asunnon hintaa olisi pystynyt maksamaan?"
En minä niin sanonut. Sanoin että arvo määrittyy käytännössä sen mukaan mikä siinä myyjälle sopivan myyntiajan puitteissa saadaan. Jos myyntiaikasi ei ole vain sekunti niin silloin sekunti ei myöskään sitä arvoa määritä.
😂😂😂😂😂 Ukrainan sota liittyykin aivan helvetisti Suomen asuntomarkkinoihin😂😂 naurettavaa miten joka hemmetin asiaan saadaan revittyä jokin hemmetin Ukrainan sota mukaan😂😂😂