Miksi asunto ei kiinnosta ostajia?

"" Ostaja voi hyvinkin ajatella että olisi valmis maksamaan asunnosta vaikkapa 300 000€, mutta ei pysty sitä maksamaan ennen kuin on oman asuntonsa saanut myytyä. Ei sen asunnon arvo ole alempi siksi, että ostaja ei ole vielä saanut rahojaan irti edellisestä kodistaan."

Juuri siksi asuntojen hinnat nousevat nousukaudella kun ihmisillä on helppoa tehdä tarjouksia kun omatkin vanhat asunnot saadaan kaupaksi. Ostajan omat asuntokaupat siis nimenomaan vaikuttavat myös ostettavan kohteen arvoon.

Ja päinvastoin. Jos ostajatkaan eivät saa omia asuntojaan kaupaksi niin se laskee kaikkien asuntojen hintaa eli arvoa.

Ostaja ei määritä asunnon arvoa. Jos minä tarjoan miljoonkämpästä vitskan, niin ei sen asunnon arvo kuitenkaan ole 5€ vaikka siitä ei muita tarjouksia vielä olisi tullutkaan. Asuntokauppa on tällä hetkellä hidasta. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meillä ei mene kaupaksi koska naapuri metelöi siellä. Ei ole sellaista meteliä mihin isännöitsijä voisi puuttua. On yritetty sitä ja on keskusteltukin naapurin kanssa. Me halutaan myydä asunto häiritsevän naapurin takia, mutta sen takia kukaan ei asunnosta kiinnostu. Muuten kiinnostuneita on ollut eikä hinta ole ollut este.

Menet naapurin luo ennen kuin teillä on asuntonäyttö ja isket satasen kouraan ja sanot että saat tuon jos pysyt tunnin poissa kotoa.

Jos naapuri mekkaloi asunnossaan jatkuvasti, niin tuo on kyllä syy kaupan purkamiselle, jos jätetty kertomatta noin olennainen asumiseen vaikuttava asia. 

Vierailija kirjoitti:

" Ostaja voi hyvinkin ajatella että olisi valmis maksamaan asunnosta vaikkapa 300 000€, mutta ei pysty sitä maksamaan ennen kuin on oman asuntonsa saanut myytyä. Ei sen asunnon arvo ole alempi siksi, että ostaja ei ole vielä saanut rahojaan irti edellisestä kodistaan."

Minäkin voisin maksaa asunnosta miljoonan jos minulle ensin vain tulisi jostain miljoona. 

Ei arvo perustu jonkun muun haaveisiin siitä että ostaisi jos olisi rahaa. Vasta jos on rahaa niin sitten se ostohalu määrittää arvon.

Samoin asunnon arvo ei perustu siihen, että joku haaveilee ostavansa sen halvalla. 

"Ostaja ei määritä asunnon arvoa. Jos minä tarjoan miljoonkämpästä vitskan, niin ei sen asunnon arvo kuitenkaan ole 5€ vaikka siitä ei muita tarjouksia vielä olisi tullutkaan."

Et sinä ole asuntoa ostanut sillä että teet siitä tarjouksen.

Vierailija kirjoitti:

"Ostaja ei määritä asunnon arvoa. Jos minä tarjoan miljoonkämpästä vitskan, niin ei sen asunnon arvo kuitenkaan ole 5€ vaikka siitä ei muita tarjouksia vielä olisi tullutkaan."

Et sinä ole asuntoa ostanut sillä että teet siitä tarjouksen.

Terävä havainto. Se on kuitenkin sillä hetkellä ainoa konkreettinen rahamäärä mitä oltaisiin valmiit latomaan tiskiin, jos tarjouksen hyväksyy. Vastahan tässä ketjussa opimme, että kaikki muu on spekulaatiota.

Vierailija kirjoitti:

"Siis, kun syksyllä sain asuntoni myytyä, niin ensimmäisten myyntihetkien aikana asuntoni arvo oli mielestäsi negatiivinen, koska kukaan ei sillä sekunnilla asunnon hintaa olisi pystynyt maksamaan?"

En minä niin sanonut. Sanoin että arvo määrittyy käytännössä sen mukaan mikä siinä myyjälle sopivan myyntiajan puitteissa saadaan. Jos myyntiaikasi ei ole vain sekunti niin silloin sekunti ei myöskään sitä arvoa määritä.

Juuri näin, kommenttini oli suunnattu tälle toiselle jonka mielestä arvo on aina se, minkä joku on sillä hetkellä valmis maksamaan. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meillä ei mene kaupaksi koska naapuri metelöi siellä. Ei ole sellaista meteliä mihin isännöitsijä voisi puuttua. On yritetty sitä ja on keskusteltukin naapurin kanssa. Me halutaan myydä asunto häiritsevän naapurin takia, mutta sen takia kukaan ei asunnosta kiinnostu. Muuten kiinnostuneita on ollut eikä hinta ole ollut este.

Menet naapurin luo ennen kuin teillä on asuntonäyttö ja isket satasen kouraan ja sanot että saat tuon jos pysyt tunnin poissa kotoa.

Jos naapuri mekkaloi asunnossaan jatkuvasti, niin tuo on kyllä syy kaupan purkamiselle, jos jätetty kertomatta noin olennainen asumiseen vaikuttava asia. 

Jos kyse ei ole niin isosta melusta että siihen taloyhtiö voi puuttua niin automaattisesti asia ei ole noin. Silloin lasketaan normaaleihin asumisen ääniin.

Vierailija kirjoitti:

"Ostaja ei määritä asunnon arvoa. Jos minä tarjoan miljoonkämpästä vitskan, niin ei sen asunnon arvo kuitenkaan ole 5€ vaikka siitä ei muita tarjouksia vielä olisi tullutkaan."

Et sinä ole asuntoa ostanut sillä että teet siitä tarjouksen.

Eli nyt se myyjänkin mielipide sittenkin vaikuttaa asunnon arvoon? Etkös aiemmin ollut sitä mieltä että asunnon hinta on se, minkä joku siitä on valmis maksamaan?

"Terävä havainto. Se on kuitenkin sillä hetkellä ainoa konkreettinen rahamäärä mitä oltaisiin valmiit latomaan tiskiin, jos tarjouksen hyväksyy. "

Aika monta kertaa olen sanonut että arvo määräytyy sinä aikana saatujen tarjousten perusteella jonka myyjä on valmis niitä odottamaan. Jos myyjällä on aikaa odottaa pidempään niin arvo on sitten jotain muuta mutta jos taas vähemmän aikaa niin se arvo on se mitä siinä ajassa joku on tarjonnut.

Ei arvoa voida niinkään määrittää että sitä parasta tarjousta voisi odottaa vuosikausia koska siinä ajassa ehtii moni muukin asia muuttua.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meillä ei mene kaupaksi koska naapuri metelöi siellä. Ei ole sellaista meteliä mihin isännöitsijä voisi puuttua. On yritetty sitä ja on keskusteltukin naapurin kanssa. Me halutaan myydä asunto häiritsevän naapurin takia, mutta sen takia kukaan ei asunnosta kiinnostu. Muuten kiinnostuneita on ollut eikä hinta ole ollut este.

Menet naapurin luo ennen kuin teillä on asuntonäyttö ja isket satasen kouraan ja sanot että saat tuon jos pysyt tunnin poissa kotoa.

Jos naapuri mekkaloi asunnossaan jatkuvasti, niin tuo on kyllä syy kaupan purkamiselle, jos jätetty kertomatta noin olennainen asumiseen vaikuttava asia. 

 

Ei ole. 

"Eli nyt se myyjänkin mielipide sittenkin vaikuttaa asunnon arvoon? "

Ei arvoon mutta siihen että onko valmis myymään johonkin hintaan vai ei. Jos kauppoja ei synny niin todellinen arvokaan ei määrity.

Kaikki koittavat nyt saada mahdollisimman halvalla.Odottele vielä ihan rauhassa jos ei ole kiire.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vajaa kuukausi ei ole pitkä aika. Sinulla taitaa olla epärealistinen kuva tämän hetken myyntiajoista

Myönnän että näin voi olla. Tuntuu että jos ensimmäisten viikkojen aikana kiinnostusta ei ole, sitä ei ole myöhemminkään. Ehkä olen väärässä, toivottavasti olen. 

Ap

Riippuu siitäkin, millainen asunto on myynnissä. Perheet alkavat katsella asuntoja näihin aikoihin, koska asunto halutaan vaihtaa kesän aikana, jos se on eri alueella kuin missä lapset ovat tällä hetkellä koulussa. Sinkut/dinkut saattavat etsiä asuntoja vasta kesällä, jos on tarkoitus vaihtaa työpaikkaa kesäloman jälkeen. 

Vierailija kirjoitti:

"Terävä havainto. Se on kuitenkin sillä hetkellä ainoa konkreettinen rahamäärä mitä oltaisiin valmiit latomaan tiskiin, jos tarjouksen hyväksyy. "

Aika monta kertaa olen sanonut että arvo määräytyy sinä aikana saatujen tarjousten perusteella jonka myyjä on valmis niitä odottamaan. Jos myyjällä on aikaa odottaa pidempään niin arvo on sitten jotain muuta mutta jos taas vähemmän aikaa niin se arvo on se mitä siinä ajassa joku on tarjonnut.

Ei arvoa voida niinkään määrittää että sitä parasta tarjousta voisi odottaa vuosikausia koska siinä ajassa ehtii moni muukin asia muuttua.

Edelleenkään hinta ja arvo eivät ole sama asia. Mutta ymmärrän toki, että koska haluat jollain tavalla helposti hallittavan ja yksinkertaistettavan tavan määrittää arvo, haluat sen olevan sama.

Miksi ihmeessä se vaikuttaisi asunnon arvoon, kauanko myyjä on sitä valmis myymään? Niinpä, ei miksikään, mutta saatavaan hintaan se kyllä vaikuttaa.

Kuukausi on lyhyt aika. Keskimääräinen myyntiaika on 3-4 kk. Toisaalta, jos ensimmäisen kuukauden aikana on käynyt vain yksi katsoja, kaikki ei ole kohdallaan. Jos useampi ostaja etsii vastaavaa asuntoa alueelta, he kaikki olisivat käyneet katsomassa kohdetta melko pian, kun se tuli myyntiin, jos hinta on kohdallaan, sijainnissa ei ole vikaa ja taloyhtiö on kunnossa. Joku noista on pielessä, jos on ollut vain yksi katsoja. Yleensä pielessä on hinta. Jotkut taloyhtiöt eivät ole houkuttelevia joko korkean vastikkeen, korjausvelan tai sijainnin takia. Silloin pitää hinnoitella alemmas. Eli viime kädessä hinta ratkaisee.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

" Ostaja voi hyvinkin ajatella että olisi valmis maksamaan asunnosta vaikkapa 300 000€, mutta ei pysty sitä maksamaan ennen kuin on oman asuntonsa saanut myytyä. Ei sen asunnon arvo ole alempi siksi, että ostaja ei ole vielä saanut rahojaan irti edellisestä kodistaan."

Minäkin voisin maksaa asunnosta miljoonan jos minulle ensin vain tulisi jostain miljoona. 

Ei arvo perustu jonkun muun haaveisiin siitä että ostaisi jos olisi rahaa. Vasta jos on rahaa niin sitten se ostohalu määrittää arvon.

Samoin asunnon arvo ei perustu siihen, että joku haaveilee ostavansa sen halvalla. 

Niin, se arvo perustuu siihen mitä joku siitä on valmis maksamaan niin että myyjä sen sitten hyväksyy. Niin olen koko ajan sanonut. Sitä ennen arvo on silkkaa spekulointia eli ei todellinen arvo ollenkaan.

"Miksi ihmeessä se vaikuttaisi asunnon arvoon, kauanko myyjä on sitä valmis myymään? "

No ihan jo siksi että asuntojen arvot eivät ole vakioita vaan ne nousevat ja laskevat ajan myötä suhdanteiden ja muiden seikojen takia.

1. Miksi juuri sinun asuntosi pitäisi ostaa? 

2. Millä tavoin asuntosi on parempi kuin jokin muu?

3. Paljonko on neliöitä ja velaton hinta? 

"Edelleenkään hinta ja arvo eivät ole sama asia."

Jos lähdetään ihan hiuksia halkomaan niin eivät ole mutta käytännössä ne eivät voi erota pidemmällä aikavälillä kovin paljon. Jos eroavat niin kyse on jonkin sortin kuplasta tai talouden vakavasta häiriötilasta.

Yhtään normaalimpana aikana arvon ja hinnan pitäisi vastata toisiaan.