Lue keskustelun säännöt.
Miksi asunto ei kiinnosta ostajia?
07.04.2025 |
Asunto myynnissä kasvavassa kaupungissa, ei kuitenkaan pääkaupunkiseudulla. Hinta on realistinen suhteessa sekä tällä hetkellä myynnissä oleviin vastaaviin asuntoihin että viime aikoina toteutuneisiin kauppoihin.
Asunto ollut markkinoilla vajaan kuukauden ajan, kiinnostuneita ollut tasan 1, joka jätti huomattavan alhaisen tarjouksen hintapyyntöön verrattuna.
Olin käsittänyt että asuntokauppa on alkanut hiljalleen elpyä taas. Mutta onko sittenkään?
Pilkkahintaan en myy. Asun sitten tässä, jos ei mene järkevään hintaan kaupassa. Jonkin verran neuvotteluvaraa hinnassa toki on.
Kiinteistönvälittäjällä siis myynnissä, en itse varsinaisesti myy.
Kommentit (247)
"Ei se asunnon arvoa nosta tai laske, jos sen joutuu myymään liian nopeasti. "
Kerrotko minulle että mikä sinun maailmassasi siis määrittää sen asunnon arvon jos sillä ei ole kytköstä siihen mitä joku siitä on oikeasti valmis latomaan rahaa tiskiin?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos hintapyyntö on liikaa yli sen, mitä olen valmis maksamaan eli on epätodennäköistä että saisin asunnon, en käy katsomassakaan asuntoa.
Ylihinnoiteltuja on suurin osa oikotiellä ja kokemuksesta voin sanoa ettei välittäjät suostu yhtään tinkimään se hinta on siinä ilmoituksessa. Entisajan tarjouskauppa on kadonnut ja tilalle on tullut että pelataan rikasta ja köyhää. Helsingissä ei asunnonostoon ole kuin miljönääreillä asiaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Arvo arvioidaan sen mukaan, mikä voisi olla realistinen hinta jonka asunnosta voi saada hyväksyttävän ajanjakson kuluessa."
Puhut tuossa arvioidusta arvosta eli valistuneesta arvauksesta kohteen arvosta. Todellinen reaalinen arvo ratkeaa vasta kun rahat ovat tilillä.
Jep, ja riittävän pitkällä aikavälillä, vaikkapa kaksi vuotta tai enemmän jos se myyjälle sopii.
No vaikka sata vuotta jos joku jaksaa odottaa mutta tuskin nyt kuitenkaan kovin moni pitää asunnon arvona sitä mikä siitä olisi mahdollista saada maksimissaan jos on valmis odottamaan vaikka 20 vuotta?
Kyllä asunnoilla on joku ihan normaali myyntiaika jonka puitteissa se halutaan saada kaupaksi ja arvo on se mikä siinä ajassa on mahdolista saada.
Joo, ja se normaali myyntiaika voi olla kohteesta riippuen ihan hyvin kaksi vuotta, varsinkin nykyisessä suhdanteessa.
Tyhjennä se niin tyhjäksi kuin pystyt. Niin saa hyviä kuvia. Mitään ylimääräistä ei saa olla. Siivoa todella puhtaaksi ennen näyttöä.
Asuntokauppa ei ole herännyt vielä. Uutisissa vasn väitettäni niin että ihmiset saataisiin liikkeelle. Valetta.
T. Asunnon sarjavaihtaja
Välittäjää voi olla hyvä käyttää siinä vastuunkantajan ja papereiden laatijan roolissaa juu....
Mutta esimerkiksi kuvat voi olla hyvä ottaa itse ja samoin se esittelyteksti, nämä ovat monilla välittäjillä ihan mitä sattuu, höpötetään kaiken maailman epäolennaisuuksia ja kuvataan jotain hiton kukkaruukkuja jne...
ps usein asukas itse tuntee sen alueen ja kulkuyhteydet ja muut asiat paremmin, kuin naapurikylän välittäjä
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Sama hintapyyntö kuin alueen muissa vastaavissa asunnoissa - jotka eivät myöskään mene kaupaksi, että tuossa se virhe tapahtuu.
Juuri näin. Me myimme hetki sitten kuolinpesän asunnon ja katsoimme tarkasti mitä muuta samanlaista oli alueella tarjolla. Sitten vain hinta sopivasti pari tonnia alle sen muutaman vastaavan kohteen jotka oli kuitenkin ihan hieman huonokuntoisempia ja huonommassa yhtiössä. Ajatus se että kun sama ostaja kiertää nämä samanlaiset kohteet niin ihastuu siihen meidän kohteeseen jonka hintakin on juuri toisten alapuolella. Ei paljon mutta niin että sen huomasi. Ja sehän toimi ja asunto meni kaupaksi toisella näytöllä.
Kun venäläinen sotilassaapas astuu rajan yli on oikotien asuntojen arvo nolla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Myin keravalla asunnon, meni kolme kuukautta ja katsojia oli koko myynnin aikana 2 joista viimeisimmät ostivat asunnon, tinkivät hinnasta muutaman tonnin pois.
Arvoalueilla asunnot liikkuu, mutta kauempana ei varmasti ellei ole ihan pakollinen syy juuri sinne muuttaa ja tässä maailman tilanteessa. Moni mielummin vuokraa.
Itselle vaikuttaa eniten hinta, sijainti ja pohja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miksi ihmeessä ruikutat täällä, kun et edes viitsinyt laittaa tänne asuntosi sijaintia, kokoa ja muutamaa valokuvaa hintapyyntösi tueksi tänne nähtäväksemme.
Vierailija kirjoitti:
Kun venäläinen sotilassaapas astuu rajan yli on oikotien asuntojen arvo nolla.
No, siinä kohtaa on paljon isompia ongelmia kuin asuntomarkkinat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos hintapyyntö on liikaa yli sen, mitä olen valmis maksamaan eli on epätodennäköistä että saisin asunnon, en käy katsomassakaan asuntoa.
Ylihinnoiteltuja on suurin osa oikotiellä ja kokemuksesta voin sanoa ettei välittäjät suostu yhtään tinkimään se hinta on siinä ilmoituksessa. Entisajan tarjouskauppa on kadonnut ja tilalle on tullut että pelataan rikasta ja köyhää. Helsingissä ei asunnonostoon ole kuin miljönääreillä asiaa.
Välittäjä ei määrää hintoja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Olen kuullut että lainansaanti on vaikeutunut. Ostajia olisi mutta pankki ei tahdo myöntää lainoja.
Ai, musta tuntuu että lainaa on nyt helpompi saada. Minäkin sain yksin melkein 200 000 lainatarjouksen vaan muutaman tonnin säästöillä. En tietenkään aio ostaa kuin halvan asunnon, koska ois kiva että rahaa jäisi muuhunkin eikä kaikki menis asumiseen.
Tuntuu olevan todella paljon vaihtelua pankeittain. Yksi vaati kauhean tarkkaan eriteltynä kaikki tulot ja menot sekä vielä tiliotteet kolmelta kuukaudelta, jotta lopulta sai tarjouksen 0,5% marginaalilla ja 16% käsirahalla vielä olisi tarvinnut 14% osuudelle takaus olla. Toiseen pankkiin laitettiin ainoastaan ostettavan asunnon tiedot, palkkakuitit ja tiedot olemassa olevista säästöistä ja omistuksista ja saatiin saman tien tarjous 0,4% marginaali ja pelkkä asunto riittää vakuutena yli 15% käsirahalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
"Ei se asunnon arvoa nosta tai laske, jos sen joutuu myymään liian nopeasti. "
Kerrotko minulle että mikä sinun maailmassasi siis määrittää sen asunnon arvon jos sillä ei ole kytköstä siihen mitä joku siitä on oikeasti valmis latomaan rahaa tiskiin?
Voi pientä, sulla jäi lainaus kesken. Jos et siis ymmärtänyt kommentissa olleen seuraavan lauseen yhteyttä tuohon lainaamaasi, niin aikalailla turhaa hommaa kertoa sinulle yhtään mitään. Ketjua lukemalla se kuitenkin selviää: se, että asunnon joutuu myymään liian nopeasti, tarkoittaa sitä, että kaikki potentiaaliset ostajat eivät ehdi joko saada sen myyntiä tietoonsa, tai eivät ehdi järjestellä asioitaan siihen malliin, että pystyisivät tekemään tarjousta.
Se ei tarkoita sitä, etteikö joku olisi valmis latomaan tiskiin isoakin rahapinkkaa, sille ei vaan anneta realistista mahdollisuutta. Kyseessä ei siis ole sinun omasta päästä keksimäsi:"jos sillä ei ole kytköstä siihen mitä joku siitä on oikeasti valmis latomaan rahaa tiskiin?"
Onko lähellä koulua, päiväkotia, kauppaa tai muuta häiriötekijää? Niiden vierestä en ostaisi enää ikinä. Se yöralli oli kamalaa! Päivällä kiljui lapset, illalla nuoret ja yöllä huumehörhöt.
"""Turha jotain markka-aikaisia kokemuksia verrata nykyajan myyntiin, markkinat ja välittäjät ovat muuttuneet yli kahdessakymmenessä vuodessa."""
Kysymyksessähän on myyjän ymmärrys mitä on tekemässä, mitä on tapahtumassa antaessaan suurimman omaisuutensa myynnin täysin vieraalle ihmiselle. Koko ajatus et myyjä ei ymmärrä sitä on jotenkin kamala, uskallanko sanoa et naurettava? + Alalle tullut "meillähän on tää helppo kiinteä hinta". (välittäjä myy niin halvalla et menee kaupaksi. Mieluiten ensinäytöllä. (lue helppoa rahaa).
"Ketjua lukemalla se kuitenkin selviää: se, että asunnon joutuu myymään liian nopeasti, tarkoittaa sitä, että kaikki potentiaaliset ostajat eivät ehdi joko saada sen myyntiä tietoonsa, tai eivät ehdi järjestellä asioitaan siihen malliin, että pystyisivät tekemään tarjousta."
Heittelet mielellään epämääräisyyksiä tyyliin "liian nopeasti" jolla peität sen että sinulla ei ole mitään todellista määritelmää sen asunnon arvolle. Jos asunto nyt vain on syystä tai toisesta pakko myydä vaikka puolen vuoden kuluessa niin on täysin yhdentekevää mitä siitä voisi teoriassa saada odottamalla kolme vuotta. Sillä ei ole mitään kytköstä enää todellisuuteen. Sen arvo on tasan se mitä siitä sen mahdollisen myyntiajan puitteissa voi saada. Kaikki muu on pelkkä teoriaa ja laskennalloista arvoa. Puhut siis koko ajan jostain laskennallisesta arvoista jossain ideaalimaailmassa. Mutta kun puhutaan todellisesta arvosta niin se nyt vain on edelleen se mitä joku siitä sinulle maksaa silloin kun sinä sen olet valmis myymään.
"tarkoittaa sitä, että kaikki potentiaaliset ostajat eivät ehdi joko saada sen myyntiä tietoonsa, tai eivät ehdi järjestellä asioitaan siihen malliin, että pystyisivät tekemään tarjousta."
Se eniten maksava ostaja on aina teoriassa tulossa vasta tulevaisuudessa mutta ei arvoa voi määrittää vain sen mukaan.
Sama hintapyyntö kuin alueen muissa vastaavissa asunnoissa - jotka eivät myöskään mene kaupaksi, että tuossa se virhe tapahtuu.