Lue keskustelun säännöt.
Miksi asunto ei kiinnosta ostajia?
07.04.2025 |
Asunto myynnissä kasvavassa kaupungissa, ei kuitenkaan pääkaupunkiseudulla. Hinta on realistinen suhteessa sekä tällä hetkellä myynnissä oleviin vastaaviin asuntoihin että viime aikoina toteutuneisiin kauppoihin.
Asunto ollut markkinoilla vajaan kuukauden ajan, kiinnostuneita ollut tasan 1, joka jätti huomattavan alhaisen tarjouksen hintapyyntöön verrattuna.
Olin käsittänyt että asuntokauppa on alkanut hiljalleen elpyä taas. Mutta onko sittenkään?
Pilkkahintaan en myy. Asun sitten tässä, jos ei mene järkevään hintaan kaupassa. Jonkin verran neuvotteluvaraa hinnassa toki on.
Kiinteistönvälittäjällä siis myynnissä, en itse varsinaisesti myy.
Kommentit (247)
Maailmalla häärä Trump. Kotimaassa häärää Perskokkareet. Lopputulos on tavan pulliaisen kannalta juuri tätä. Mikään ei toimi ja kaikki maksaa enemmän kuin mihin sulla on varaa.
Äänestäkää jatkossakin oikeistoa. Käänne parempaan on tulossa. Uskokaa vahvasti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Jos mulla on 60 000 kello ja yritän myydä sitä meidän kylän paikallisessa huutokaupassa, niin onko sen arvo todella vain 100e, mitä naapurin esko on siitä valmis maksamaan?"
No kyllä arvo määritellään sen normaalin realistisen ostajakunnan maksaman summan mukaan, ei minkään keinotekoisesti supistetun ostajakunnan.
Niinpä! Ja juuri sitähän tässä yritetään sulle selittää. Jos asunnon myyntiaika on lyhyt, niin se käytännössä tarkoittaa, että ostajakuntaa supistetaan. Onko se sitten kuukausi vai vuosi tai jotain muuta, mutta juuri tällä hetkellä maksettava hinta on käytännössä keinotekoisesti supistettu ostajakunta, ei mikään oikea arvo.
Aika usein ihmisellä on syy asunnon myyntiin, esim. muutto muualle. Silloin myyntiajan ei haluta olevan loputtoman pitkä. Eli siis asunnnon todellinen arvo on se mikä siitä saadaan sen myyntiajan puitteissa joka myyjällä on mahdollista odottaa ostajaa. Ostajakunta on sitten se mikä on mahdollista tavoittaa sen ajan puitteissa.
Se on tämä laman aika. Nyt ne jotka ovat ostohousut jalassa, ostavat roimaan alennushintaan ja kun lama loppuu niin myyvät kalliilla eteenpäin. Nyt ei ole aika myydä, jollei ole aivan pakko. Eilen pörssikin tiippui jäätävästi, eli myös hyväosaisemmat ovat kokeneet nyt ekonomisen kolauksen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Arvo arvioidaan sen mukaan, mikä voisi olla realistinen hinta jonka asunnosta voi saada hyväksyttävän ajanjakson kuluessa."
Puhut tuossa arvioidusta arvosta eli valistuneesta arvauksesta kohteen arvosta. Todellinen reaalinen arvo ratkeaa vasta kun rahat ovat tilillä.
Jep, ja riittävän pitkällä aikavälillä, vaikkapa kaksi vuotta tai enemmän jos se myyjälle sopii.
No vaikka sata vuotta jos joku jaksaa odottaa mutta tuskin nyt kuitenkaan kovin moni pitää asunnon arvona sitä mikä siitä olisi mahdollista saada maksimissaan jos on valmis odottamaan vaikka 20 vuotta?
Kyllä asunnoilla on joku ihan normaali myyntiaika jonka puitteissa se halutaan saada kaupaksi ja arvo on se mikä siinä ajassa on mahdolista saada.
"Nyt ei ole aika myydä, jollei ole aivan pakko. "
Riippuu ihan siitä mitä on tekemässä. Jos vaihtaa asuntoa ja sen uudenkin saa nyt edullisesti niin ratkaisevaa on se väliraha. Silloin voi olla ihan ok myydä se vanhakin melko edullisesti jos se sitten mahdollistaa sen uuden edullisen oston.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Just pörssi romahti ja kokoajan irtisanomisilmoituksia Suomeen. Ukrainen sota jatkuu... Ajankohta on nyt tosi huono.
Huonot ajat olleet nyt monta vuotta... Jotenkin luulisi että jossain kohtaa se tarve ostaa asunto pitäisi kuitenkin päästä purkamaan. Kaikesta huolimatta, elämä jatkuu. Uusi polvi nousee ja tarvitsee ensiasunnon, ja perheen perustaneet tarvitsevat isomman asunnon
Ilmeisesti paine ei kuitenkaan vielä(kään) ole tarpeeksi kova.
Itse en taivu antamaan periksi sijoittajille ja muille opportunisteille jotka nyt yrittävät hyötyä tästä tilanteesta ostamalla asuntoja pilkkahintaan.
Ap
Miksi lapsia ei synny? Liittyy tämä siihenkin. Ihmisiä huolettaa liikaa.
Tietenkin toivon että valoisampi aika vielä koittaa.
Minä taas olen etsinyt asuntoa jo hyvän aikaa, mutta hiljaista on ja tarjonta on heikkoa. Mulla asunnon löytämistä rajoittaa tarkat rajat lapsen koulun kannalta. Alkaa tulla jo ostoväsymys, ja tuntuu etten löydä asuntoa ikinä. Saunalliset suht hyväkuntoiset rivitalot ovat kysyttyjä tällä hetkellä meidän alueella.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hintasi on liian alhainen! Varo inhottavia ostajia jotka haluaa ostaa asunnon. Hullu se on joka ei edes kymppitonnia neliöltä pyydä! Varsinkin jos on messinkinen hana.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Just pörssi romahti ja kokoajan irtisanomisilmoituksia Suomeen. Ukrainen sota jatkuu... Ajankohta on nyt tosi huono.
Huonot ajat olleet nyt monta vuotta... Jotenkin luulisi että jossain kohtaa se tarve ostaa asunto pitäisi kuitenkin päästä purkamaan. Kaikesta huolimatta, elämä jatkuu. Uusi polvi nousee ja tarvitsee ensiasunnon, ja perheen perustaneet tarvitsevat isomman asunnon
Ilmeisesti paine ei kuitenkaan vielä(kään) ole tarpeeksi kova.
Itse en taivu antamaan periksi sijoittajille ja muille opportunisteille jotka nyt yrittävät hyötyä tästä tilanteesta ostamalla asuntoja pilkkahintaan.
Ap
Miksi lapsia ei synny? Liittyy tämä siihenkin. Ihmisiä huolettaa liikaa.
Tietenkin toivon että valoisampi aika vielä koittaa.
Lapsia ei synny kun naiset on ohjelmoitu työelämään ja kuluttamaan. Pillu on turisteja varten.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olen kuullut että lainansaanti on vaikeutunut. Ostajia olisi mutta pankki ei tahdo myöntää lainoja.
Vierailija kirjoitti:
"Nyt ei ole aika myydä, jollei ole aivan pakko. "
Riippuu ihan siitä mitä on tekemässä. Jos vaihtaa asuntoa ja sen uudenkin saa nyt edullisesti niin ratkaisevaa on se väliraha. Silloin voi olla ihan ok myydä se vanhakin melko edullisesti jos se sitten mahdollistaa sen uuden edullisen oston.
Mä laskisin tämän siihen pakko myydä-osastoon. Koska on pakko myydä entinen halvemmalla kuin haluaisi jotta saa hankittua sen uuden asunnon. Jollei ryhdy asuntosijoittajaksi joka vuokraa sitä entistä asuntoaan tai jollei ole vaan niin varakas että voipi omistaa kaksi asuntoa samaan aikaan jne.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Jos mulla on 60 000 kello ja yritän myydä sitä meidän kylän paikallisessa huutokaupassa, niin onko sen arvo todella vain 100e, mitä naapurin esko on siitä valmis maksamaan?"
No kyllä arvo määritellään sen normaalin realistisen ostajakunnan maksaman summan mukaan, ei minkään keinotekoisesti supistetun ostajakunnan.
Niinpä! Ja juuri sitähän tässä yritetään sulle selittää. Jos asunnon myyntiaika on lyhyt, niin se käytännössä tarkoittaa, että ostajakuntaa supistetaan. Onko se sitten kuukausi vai vuosi tai jotain muuta, mutta juuri tällä hetkellä maksettava hinta on käytännössä keinotekoisesti supistettu ostajakunta, ei mikään oikea arvo.
Aika usein ihmisellä on syy asunnon myyntiin, esim. muutto muualle. Silloin myyntiajan ei haluta olevan loputtoman pitkä. Eli siis asunnnon todellinen arvo on se mikä siitä saadaan sen myyntiajan puitteissa joka myyjällä on mahdollista odottaa ostajaa. Ostajakunta on sitten se mikä on mahdollista tavoittaa sen ajan puitteissa.
Ei se asunnon arvoa nosta tai laske, jos sen joutuu myymään liian nopeasti. Ainoastaan se supistaa ostajakuntaa ja asunnosta saatava hinta on eri. Arvo ei ole muuttunut mihinkään. Kuten ei tuosta alkuperäisen esimerkin kellostakaan, vaikka naapuri sen satasella ostaisi.
"Mä laskisin tämän siihen pakko myydä-osastoon. Koska on pakko myydä entinen halvemmalla kuin haluaisi jotta saa hankittua sen uuden asunnon. "
Edelleen se väliraha on se jonka tuossa todellisuudessa maksaa. Se väli voi olla pienempi kahden halvemman kaupan välillä kuin kahden kalliimman.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Monilta on juuri lähtenyt 10-15% säästöistä pörssissä. Toisilla saattaa olla huolia työpaikan pysyvyydestä. Ostajat ovat hyvin varovaisia tällä hetkellä ja se näkyy myyntiajoissa. Ei kannata lähteä polkemaan hintaa jos ei ole pakko.
Niin, tuo pörssiromahdus tapahtui kuitenkin tällä viikolla, asuntoni on ollut vajaan kuukauden myynnissä eikä kiinnostusta ollut paljoa ennen pörssiromahdustakaan.
Mutta tosiaan, kaiketi kauppa ei ollut alkanut kunnolla käydä edellistenkään kriisien jäljiltä.
Noinhan se on, en lähde polkemaan hintaa. Kokeillaan vuoden päästä vaikka uusiksi sitten, ellei nyt kesään mennessä mene kaupaksi järkevään hintaan.
Ap
Taitaa olla aika epärealistiset odotukset, jos asunto on ollut myynnissä vasta kuukauden ja nyt jo luovut
Oikealla hintaa menee 2 viikossa
Tarjonta näissä Tamperetta pienemmissä kaupungeissa on tällä hetkellä surkea. Rivarit ovat valesokkeli homepesiä, omakotitalot täysin laiminlyötyjä remontoimattomia ja kerrostalot usein hissittömiä korjausvelkaisia kuutioita täynnä vuokrakämppiä epämääräisine asukkaineen.
Ne hyvät asunnot taas sitten ovat hinnoiteltu täysin tavallisen tallaajan saavuttamattomiin.
Toisin sanoen hintasi on todennäköisesti aivan väärä. Aina niitä Oikotien pyyntejä voi ihmetellä, mutta ei ne mitään kerro siitä millä rahalla oikeasti sen asunnon kaupaksi saa.
Vierailija kirjoitti:
Olen kuullut että lainansaanti on vaikeutunut. Ostajia olisi mutta pankki ei tahdo myöntää lainoja.
Ai, musta tuntuu että lainaa on nyt helpompi saada. Minäkin sain yksin melkein 200 000 lainatarjouksen vaan muutaman tonnin säästöillä. En tietenkään aio ostaa kuin halvan asunnon, koska ois kiva että rahaa jäisi muuhunkin eikä kaikki menis asumiseen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Me etsitään asuntoa. Syitä miksi asunto ei kiinnostanut: liian pitkä matka bussipysäkille, just maalattu seinät, mutta vihreiksi (mieluiten valkoiset), tuo asunto näkyy olevan edelleen myymättä, asunto näyttää vanhalta, ei ole siis remontteja tehty, liian pieni takapiha, liian varjoisa tai väärään suuntaan oleva takapiha, ei vaan tunnu omalta, liian lähellä tie. Meidän ei ole pakko ostaa, niin pienetkin seikat vaikuttaa eikä olla ite remontti-ihmisiä. Sijainti on tietysti tärkeä.
Oikeasti? Maalatun seinän väri on ongelma?
On jos sen maalatun seinän takia hinta on 100t korkeampi kuin pitäisi.
"Ei se asunnon arvoa nosta tai laske, jos sen joutuu myymään liian nopeasti. Ainoastaan se supistaa ostajakuntaa ja asunnosta saatava hinta on eri"
Jos siis arvo on joku asunnon hinnasta irrallinen asia niin sillä ei lopulta ole oikein mitään merkitystä. Se on vain numeroita paperilla tai ihmisen päässä ilman kytköstä reaalimailmaan.
Minäkin voin olla iloinen miljonääri ja ajatella asuntoni arvon olevan miljoona vaikka nyt siitä kukaan ei olisi valmis maksamaan kuin 300.000.
Jep, ja riittävän pitkällä aikavälillä, vaikkapa kaksi vuotta tai enemmän jos se myyjälle sopii.