Lue keskustelun säännöt.
HS:n mukaan vuokralla asuvien nettovarallisuus on alle 3000 euroa
16.03.2025 |
ja omistusasujien nettovarallisuus keskimäärin lähes 200 000 euroa.
Eipä ole mitään vikaa vuokralla asuessa, mutta pistää vähän uuteen valoon tällä palstalla jatkuvasti esiintyvät vuokralaiset, joilla on sijoituksissa satoja tonneja, kun ei oo tyhmänä laitettu rahoja asuntolainaan.
Itse voin sanoa, että sekä vanhempieni että oman perheeni varallisuus on kasvanut etupäässä juuri asuntolainoja vuosikymmeniä lyhentämällä.
Kommentit (171)
Vierailija kirjoitti:
"Vuokraloordilla tuskin on elömyksiä kun todellisuudessa maksaa osan sen vuokralaisen asumisesta, vuokratulot ei ikimaailmassa kata asuntojen hintoja tai juoksevia kuluja."
Jos tämä olisi totta ei kukaan vuokraisi asuntoja. Harva sitä hyväntekeväisyytenä harrastaa. Kyllä se vuokra-asunto hinnoitellaan aina sillä tavalla, että se kattaa kulut ja tuottaa vähän voittoa päälle.
Kyllä ja sijoitusasunnon ostaja harkitsee tarkkaan, ottaa selvää kohteesta ja laskee kannattaako. Joskus tulee huteja mutta riski on pienempi jos omistaa asuntoja riittävästi. Asuin kerran tutulla vuokralla kerrostalossa ja tekivät putki- ja ikkunaremontin aikanani. Kaveri totesi ettei tämä asunto tuota ikinä hintaansa. No hänellä on kymmeniä asuntoja. Samoin jos olisin ostanut tämän kämpän itselleni, olisi tullut vielä jonkunverran lisähintaa ikkuna- ja piharemonteista. Vuokra nousi kyllä viisi prosenttia, ekan kerran kymmeneen vuoteen. Ja putkiremppa on tulossa vielä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Espoossa asuvana plus 75 saan sähköpostiin monta kertaa kuukaudessa viestin Tutkimuskeskukselta viestin yhteydessä nimi Mikko tai Eeva kyselevät raha-asioista. Vastaajien kesken arvotaan 1000 euroa. Mietin mitä ne näillä tiedoilla tekevät - suunnittelevat kenties huijausta mulle ja muille ikäisilleni. En vastaa näihin viesteihin, mutta joku ikäiseni sen kenties tekee. Ihmettelen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mistä HS saa sellaiset tiedot, joiden perusteella pystyy kertomaan jokaisen vuokralla-asujan osakeomistukset, rahasto-omistukset, pankkitalletukset, käteisvarat, kiinteistöomistukset jne.?
Suomalaisten osakeomistukset saa euroclearista kuka tahansa.
Kerrotaanko siellä myös kyseisen osakkeenomistajan pankkitalletukset, rahastosijoitukset, kiinteistöt ja se, että asuuko vuokralla vai omistusasunnossa ?
Nämä tiedot tilastokeskus saa verottajalta.
Ei verottajalla ole tiedossa ihmisten pankkitalletuksia. Ne eivät näy veroilmoituksissa eikä veroehdotuksissa. Pankki perii pankkitalletusten koroista lähdeveron 30 % eikä pankki selvitä verottajalle kenellä
Pankki toimittaa kaikki pääomatulot verottajalle, myös pankkitileiltä ja korkorahastoista tulevat.
"Ketä ne hölmöt ovat jotka tappiolla vuokraavat omistamiaan asuntoja? Sehän kannattaa mielummin pitää tyhjillään kun antaa liian halvalla vuokralaiselle rikottavaksi.
Todellisuus on, että vuokraaminen on bisnestä. Sillä tehdään voittoa ja vuokralainen on se joka ne voitot maksaa."
Tällä hetkellä niitä alihintaan vuokraavia hölmöjä on paljonkin. He ovat sellaisia, jotka muutama vuosi sitten seurasivat intoa piukassa Mimmit sijoittaa-podcastia, Suvisvillaa, ym. ja ostivat sijoitusasuntoja suurella velkavivulla.
Nyt asuntojen arvo on pudonnut ja sijoituslainojen maksu on vaikeaa, joten sijoitusasuntoja on vuokralla ja myynnissä reiluun alihintaan. Juuri huomasin ison kaupungin lähiössä 4h+keittiön kauppahintaam 59 000€, eikä lähiö ollut edes huonoimmasta päästä.
Samoin niillä henkilöillö, jotka ovat sijoittaneet rahojaan pankkien asunto- ja kiinteistörahastoihin, on nyt huolia. Useimmista pankeista he eivät saa sijoittamiaan rahojaan pois, koska rahastot on lukittu määräämättömäksi ajaksi.
Vierailija kirjoitti:
Asuntojen pitäminen varallisuusarvioissa mukana pitäisi ottaa huomioon ettei asunnot nykyhinnoilla mene kaupaksi.
asunnot menevät AINA juuri sillä hetkellä kun kauppa tehdään kaupaksi nimenomaan NYKYhinnoilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asunto ei tuota mitään, ellet vuokraa sitä. Se asunnon arvo on silkkaa mielikuvitusta, kunnes olet myynyt sen. Vaikka olisit itse maksanut asunnosta mitä, sen arvo on pelkkä hypoteesi kunnes saat sen myytyä. Jos kukaan ei halua ostaa asuntoasi, sen arvo on 0€ vaikka olisit itse maksanut siitä miljoonan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
https://danskebank.fi/-/media/danske-bank-com/pdf/fi/taloudellinen-miel…
1/3 Suomalaisesta kertoo säästöjensä ja sijoitustensa määräksi alle 1000 euroa.
2/5 Keskituloisesta säästöjä ja sijoituksia on alle 5000 euroa.
OK, mielenkiintoinen kyselytutkimus, mutta kyselytutkimus. Esim. minä en ole koskaan säästänyt enkä sijoittanut. Sijoittamisessa on isot vaarat ja varat ovat lukossa pitkään, säästötilillä varat ovat lukossa pitkään ja huono tuotto. Kaikki rahavarani on käyttötilillä, josta voin ne nostaa tarvittaessa, milloin vain. Olisin vastannut että säästöni ja sijoitusteni arvo on tasan 0 eur.
Sijoittamisessa EI ole mitenkään älyttömän isot vaarat EIKÄ rahat ole "lukossa pitkään". Jos maanantaina myyn sijoitukseni pois rahat ovat käytettävissäni tiistaina. Minusta tämä ei ole mitenkään "lukossa pitkään".
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei mitään uutta. Vuokralla asuvat on paljon useammin persaukisia kuin omistusasunnossa asuvat. Hassua edes kuvitella mitään muuta.
Patsi jos asuu puolen miljoonan talossa ja velan takia ei ole rahaa edes suklaapatukkaan lapsille.
Miten tilanne siitä paranee jos asuu vuokralla samassa puolen miljoonan kämpässä? Ainoa ero on siinä, että vuokraa joutuu maksamaan ikuisesti kun taas asuntolaina on joskus maksettu kokonaan pois.
Vuokran suuruinen vastike ja muut maksut jatkaa omistusasujan rasitteena vaikka asunto olisi maksettu.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntojen pitäminen varallisuusarvioissa mukana pitäisi ottaa huomioon ettei asunnot nykyhinnoilla mene kaupaksi.
asunnot menevät AINA juuri sillä hetkellä kun kauppa tehdään kaupaksi nimenomaan NYKYhinnoilla.
Ei näytä menevän varmaan pitäisi laskea hintaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Samaa nauranut. Aina vuokra- ja asuntojenhinya keskusteluihin tulee näitä vuokra-asujia, jotka kehuu sijoituksillaan, että raha on tuottamassa. Todellisuudessa vuokra-asujista on tällaisia varmaan pari prosenttia. Muilla on vain tuulen huuhtoma perse.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntosijoittaminen on riski. Asunto ei välttämättä mene kaupaksi, rempat maksaa 2x asunnon hinnan, 5 vuoden virhe vastuu myydessä, jne.
Ei OMAN KODIN omistaminen ole asuntoSIJOITTAMISTA. Se on omien asumiskulujen pienentämistä. Keskimäärin sillä säästää vuorkaloordin pääomatuottovaatimuksen verran rahaa.
Mutta rakennuttaja ja pankki eivät halua mitään ylimääräistä? Rakennuttajalle riittää, kun materiaalit on maksettu, eikä pankkikaan halua asuntolainasta korkoa.
Samalla tavalla rakennuttaja haluaa omansa NIIN vuokra- kuin omistusasunnosta -> ei muutosta. Samaten pankki haluaa katetta MYÖS vuokra-asunnon lainasta kuin omistusasunnon lainasta. Ja muuten vuorka-asunnon lainasta haluaa pikkasen enemmän kuin omistusasunnon.. eli tässä tuleekin pieni etu omistusasuntoon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Jos siitä 200 000 euron arvosta sulaa esim. 50 000e, niin olet kuitenkin yhä velkaa sen 200 000e, mutta et tosiaan saisi myydessä enää kuin 150 000e. Niin eikö sinun pitäisi olla 50 000e miinuksella?"
Ja jos tädillä on munat niin se on setä.
Ihan turhaa jossitella mitäs jos asunnon arvosta neljännes katoaa yhdessä yössä. Sitten voi vaikka olla myymättä sitä asuntoa ja odottaa parempaa markkinatilannetta.
Vierailija kirjoitti:
Ei mun kultaharkot näy verottajalle mitenkään
Ei, eikä kyllä näy pankkitalletuksetkaan. Pankki perii talletusten koroista lähdeveron ja tilittää sen verottajalle, mutta veroilmoituksessa ei noita tietoja näy.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vuokra asumisen ongelma on se että suuri osa vuokran tulovirrasta menee veroihin..
Vuokrasta menee 30 prosenttia veroon ja se on paljon ja se nostaa vuokra asumisen hintaa...
Valtio ker vuokralaisilta enemmän veroja kuin se maksaa asumistukia
..tämä on fakta....verot menee vaikka asukas ei saisi mitään tukia
Millä logiikalla VUOKRASTA menisi 30 % veroon. EI MENE.
Vierailija kirjoitti:
Asunto ei tuota mitään, ellet vuokraa sitä. Se asunnon arvo on silkkaa mielikuvitusta, kunnes olet myynyt sen. Vaikka olisit itse maksanut asunnosta mitä, sen arvo on pelkkä hypoteesi kunnes saat sen myytyä. Jos kukaan ei halua ostaa asuntoasi, sen arvo on 0€ vaikka olisit itse maksanut siitä miljoonan.
No, jossain on asuttava. Jos en asuisi omassa, niin vastaavan vuokraaminen vuokramarkkinoilta olisi vähintään 2500 euroa kuussa. Hankala toki olisi edes löytää. Tuota on joku kutsunut käsitteellä asumistulo. Mutta siis noin 30 000 euroa minulla menisi vuokraan vuodessa. Nykyisin menee 300 euroa yhtiövastikkeeseen kuussa. Päälle onhan tämä arvo toki 20 vuodessa Helsingissä noussut. Se saatetaan realisoida, kun mietitään sitten eläkkeellä asumisjärjestelyjä, missä asutaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei mun kultaharkot näy verottajalle mitenkään
Ei, eikä kyllä näy pankkitalletuksetkaan. Pankki perii talletusten koroista lähdeveron ja tilittää sen verottajalle, mutta veroilmoituksessa ei noita tietoja näy.
Talletuskoron määrästä on triviaalin yksinkertaista laskea tilin saldo. Jos korkoa on maksettu X euroa ja korkoprosentti on Y niin silloin tietää täsmälleen miten paljon rahaa tilillä on.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
https://danskebank.fi/-/media/danske-bank-com/pdf/fi/taloudellinen-miel…
1/3 Suomalaisesta kertoo säästöjensä ja sijoitustensa määräksi alle 1000 euroa.
2/5 Keskituloisesta säästöjä ja sijoituksia on alle 5000 euroa.
OK, mielenkiintoinen kyselytutkimus, mutta kyselytutkimus. Esim. minä en ole koskaan säästänyt enkä sijoittanut. Sijoittamisessa on isot vaarat ja varat ovat lukossa pitkään, säästötilillä varat ovat lukossa pitkään ja huono tuotto. Kaikki rahavarani on käyttötilillä, josta voin ne nostaa tarvittaessa, milloin vain. Olisin vastannut että säästöni ja sijoitusteni arvo on tasan 0 eur.
Sijoittamisessa EI ole mitenkään
No kyllähän nyt on monella suomalaisella ihan Halla-ahoa myöten rahat lukossa asuntorahastoissa!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokra asumisen ongelma on se että suuri osa vuokran tulovirrasta menee veroihin..
Vuokrasta menee 30 prosenttia veroon ja se on paljon ja se nostaa vuokra asumisen hintaa...
Valtio ker vuokralaisilta enemmän veroja kuin se maksaa asumistukia
..tämä on fakta....verot menee vaikka asukas ei saisi mitään tukia
Millä logiikalla VUOKRASTA menisi 30 % veroon. EI MENE.
Vuokratuloa verotetaan 30-34%:lla, mutta kirjoittaja ei ole huomioinut sitä, että vuokrasta vähennetään ensin kulut, kuten vaikka yhtiövastikkeet. Ja veroja maksetaan vasta oikeasta tulosta.
Ihan naurettavaa väittää, että vuokra-asuntoja omistavat kokoinaisuutena tekisivät tappiota! Tottakai yksittäistapauksessa näin voi olla, mutta kyllä toimivilla vuokra-asunto markkinoilla asunnon omistajat saavat pääomatuloa sijoitukselleen. Eihän muuten vuokra-asuntoja oli olemassa laisinkaan!
Menneinä vuosina asuntolainan korot sai vähentää verotuksessa. Inflaatio söi lainan ja lyhennyksen.
Moni miettii asuntojen lainoja ja hintoja parin vuoden ajalla, kun pitää ajatella 10, 15 tai jopa 25 vuotta eteenpäin. Minnekään muuttotappioalueelle ei tänä päivänä saa edes lainaa. Vaikka asuntojen hinnat tilapäisesti laskee, niin pitkällä aikavälillä ne nousee. Ja jossain sitä kuitenkin pitää asua, niin kannattavampaa maksaa omaa