Lue keskustelun säännöt.
HS: pankit eivät myönnä lainaa jos on ostamassa valesokkelitalon. Perilliset jäävät pulaan
20.02.2025 |
Oletko perimässä tuollaista?
Kommentit (128)
Vierailija kirjoitti:
"Sadat taloyhtiöt eivät saa pankeilta lainaa peruskorjauksiin - osa kohteista niin huonossa kunnossa ettei korjaaminen kannata."
https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/sadat-taloyhtiot-eivat-saa-pankeilt…
" Pääkaupunkiseudulla sadat taloyhtiöt ovat ajautumassa luottokelvottomiksi. "
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kumma homma, että myyjät ovat asuneet noissa valesokkelitaloissa (joita on siis suurin osa 60-luvun lopusta 80-luvun puoliväliin rakennetuista omakotitaloista) ihan tyytyväisinä, mutta kun talon ostaa joku, se muuttuu oitis hometaloksi, joka pitää korjata lattiasta kattoon.
Valesokkeli asukkailla on usein keuhkosyöpä. Joku vaatimus pitäisi olla asumisen suhteen kun suomessa nousee freonia maasta hengitysilmaan.
Freonia nousee maasta??? Freonit ovat kylmälaitteissa käytettyjä kaasuja ja ihmiselle vaarattomia. Miten sellaisia maasta nousisi?
Eiköhän hän tarkoittanut radonia. Taidat olla vähän tyhmä.
Eri
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Suomessa on 200 000 asumatonta kiinteistöä. Autiotalon omistaja voi joutua korjaamaan luvattomien kulkijoiden jälkiä ja vastaa heidän turvallisuudestaan."
Ei voi jättää taloa kylmilleen.
Tottakai voi jättäähän buumeritkin kesämökit talveksi kylmilleen pitää vaan tyhjätä putket.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Perintö täytyy ottaa vastaan kokonaan tai ei mitään eli jos otat mökin järven rannalta niin joudut ottamaan myös omakotitalon muuttotappiokaupungista.
Jos esimerkiksi se mökki on kohde, jonka perillinen haluaa, niin onko mitään keinoja saada se ohittaen arvottoman perinnön? Olettaen, että perinnönjättäjä olisi fiksu ja hänen/ heidän kanssaan voisi asioista keskustella ja suunnitella ajoissa.
Voisiko sen mökin vaikka lahjoittaa ja perillinen maksaisi lahjaveron (tai vanhemmat voisivat sen lahjaveronkin maksaa perillisen puolesta, onhan heillä oikeus käyttää rahojaan miten haluavat)? Tai sitten se on ostettava vanhemmilta, jolloin se ei ole perintöä? Lopun perinnön voi sitten antaa päätyä valtiolle ja sanoa: Ei kiitos.
Kaikenlainen sopiminen ja järkevä suvun omaisuuden siirtäminen nuoremmille polville on buumereille täysi mahdottomuus. Valtio sensijaan varastamassa 50% perintöveroineen ei ole mikään ongelma.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Talon sijainti on eri asia kuin valesokkeli.
Joo otsikkoon oli nostettu tuo mutta itse jutussa ongelmaksi nostetaan valesokkeli.
"Ovatko Mannisen talon kaltaiset omakotitalot pankkien mustalla listalla? Jos talosta on kuntotarkastuksessa löydetty valesokkeli, meneekö lainahakemus pankissa suoraan ö-mappiin?
Tämä on iso kysymys, sanoo Tuomas Viljamaa Kiinteistönvälittäjien keskusliiton toimitusjohtaja."
Jotain on pahasti vialla jos valesokkeli löytyy vasta kuntotarkastuksessa...
Tähän asti näiden kanssa on toimittu niin, että pankki vaatii että kuntotarkastus tehdään ja siinä otetaan kantaa valesokkelin kuntoon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Perintö täytyy ottaa vastaan kokonaan tai ei mitään eli jos otat mökin järven rannalta niin joudut ottamaan myös omakotitalon muuttotappiokaupungista.
Sen muuttotappiokunnan omakotitalon saa kyllä vuokrattua jollekin hipille, siellä on hyvä kasvatella erilaisia rikkaruohoja.
os ostajaehdkas ei saa muka 30 tonnin lainaa, niin myyjä voi myydä talon osamaksulla vaikka 600 euroa kuussa, kunnes koko kauppasumma ja korko sille on maksettu. Talon kiinnitykset myyjä voi pitää vakuutena eli myyjä toimii pankkina. Probleema solvattu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Talon sijainti on eri asia kuin valesokkeli.
Jutussa puhutaan nimenomaan valesokkelitaloista.
Jutussa puhutaan nimenomaan Suomussalmesta.
Valesokkelitaloista esimerkiksi Espoon Tapiolassa maksetaan erittäin hyvin.
Tässähän isoin ongelma oli se, että kuntotarkastuksesta oli tullut hylsy.
Lisäksi se joka Suomussalmelle haluaa luultavasti kaipaa hieman rauhallisempaa sijaintia kuin missä tuo talo seisoo.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Suomessa on 200 000 asumatonta kiinteistöä. Autiotalon omistaja voi joutua korjaamaan luvattomien kulkijoiden jälkiä ja vastaa heidän turvallisuudestaan."
Ei voi jättää taloa kylmilleen.
Tottakai voi jättäähän buumeritkin kesämökit talveksi kylmilleen pitää vaan tyhjätä putket.
Hirsi- tai kutteripurueristeisen tms. hengittävän eristyksen omaavan talon voi jättää kykmilleen kuten myös ohutseinäismateren kesämäkin tms, Nykyaikaisten eristysmateriaalien (lasivilla, kivivilla tms) kanssa käytetään aina muovia, kun on koneellinen ilmanvaihto ja näitä ei voi jättää täysin kylmilleen tai sulkea ilmanvaihtoa kosteuden tiivistymisen vuoksi, homehtuvat muuten.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
"Suomessa on 200 000 asumatonta kiinteistöä. Autiotalon omistaja voi joutua korjaamaan luvattomien kulkijoiden jälkiä ja vastaa heidän turvallisuudestaan."
Tarkoitin, että ei voi jättää taloa kylmilleen.
Jos talossa on vesiputket niin pitää olla 12 astetta lämmintä tai vakuutus ei korvaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Suomi on täynnä noita taloja. Tuollaisten siirtyminen perillisille vain kiihtyy, kun suuret ikäluokat on nyt poistolistalla. Jos vielä sattuu olemaan vuokratontti, niin sitten ne perikunnan menot räjähtää käsiin.
Mihin ne räjähtää? Jos sillä tönöllä ei ole mitään rahallista arvoa, ei siitä muodostu esim perintöveroja. Ja senkun jättää mätänemään pystyyn vuokra-ajan loppuun. Ja lapsenlapset sit vaan kieltäytyy perinnöstä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Talon sijainti on eri asia kuin valesokkeli.
Ja kaikki valesokkelit eivät ole riski rakenteita. Osa on ja sen näkee jo kadulta tai viimeistään kun astuu ovesta sisälle.
Kyllä. Ollaan korjattu kaksi valesokkeliasuntoa joissa oli muka kosteusvaurioita. Ok, saattoi joskus olla mutta asunnot olivat olleet tyhjillään pari vuotta. Perikunnat nuukuuksissaan eivät pitäneet lämpöjä päällä, ikkunat olivat talvisin jäässä, kertoivat naapurit. Lisäksi toisen rivarin rakentaja oli tinkinyt soratäytössä, talo oli 30 senttiä liian matalalla. Eli kyseessä oli petos mutta asiaan ei puututtu. Tietysti lumien sulamisvedet menee sinne minne pääsevät, alaspäin. Näissä ongelmataloissa näytti piha olevan samalla tasolla lattian kanssa...asutaan nytkin valesokkelitalossa ja tämä on oikeassa korossa. Kylppäriremonteissa ei ole havaittu kosteutta missään vaikka mitään vesieristyksiäkään ei alunperin oltu käytetty. Koskahan keksitään että talojen puurungoissa on 80- luvulle saakka käytetty myrkyillä käsiteltyä puutavaraa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Suomessa on 200 000 asumatonta kiinteistöä. Autiotalon omistaja voi joutua korjaamaan luvattomien kulkijoiden jälkiä ja vastaa heidän turvallisuudestaan."
Tarkoitin, että ei voi jättää taloa kylmilleen.
Taloa ei voi jättää kylmilleen.
Luetteko ketjua ollenkaan.
Rakennusvalvonta kiertää myös maaseudulla ja voi määrätä korjauksia ja jos ei korjaa, tulee sakkoja mitkä on ulosottokelpoisia.
Vierailija kirjoitti:
"Suomessa on 200 000 asumatonta kiinteistöä. Autiotalon omistaja voi joutua korjaamaan luvattomien kulkijoiden jälkiä ja vastaa heidän turvallisuudestaan."
Tässä mun mielestä lukee, että jos ei korjaa tulee sakkoa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hyvä ettei pankki myönnä näihin lainaa. Saadaan pikkuhiljaa painettua hintoja alaspäin. Vaikka boomerit on jääräpäisiä ja kuvittelee saavansa hyvän hinnan "kartanostaan".
Buumerit eli 90% asuntomyyjistä elää omassa kuplassaa isoine eläkkeineen ja olettaa että kaikilla on samat tulot, rahaa tulee isoina eläkkeinä eikä ole mikään pakko myydä päinvastoin monasti huvikseen keinotellaan asunnoilla. Hintoihin tulee järkeä vasta kun suuret ikäluokat poistuu sotkemasta suomen asioita.
.Jos itse on tyhjätasku niin peili on se oikea paikka,sieltä löytyy vastaus.Boomereita on niin vähän jäljellä että he ei 90% pyöritä mitään asuntokauppaa.Nythän ovat asunnot halpoja,senkun ostat.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hyvä ettei pankki myönnä näihin lainaa. Saadaan pikkuhiljaa painettua hintoja alaspäin. Vaikka boomerit on jääräpäisiä ja kuvittelee saavansa hyvän hinnan "kartanostaan".
Buumerit eli 90% asuntomyyjistä elää omassa kuplassaa isoine eläkkeineen ja olettaa että kaikilla on samat tulot, rahaa tulee isoina eläkkeinä eikä ole mikään pakko myydä päinvastoin monasti huvikseen keinotellaan asunnoilla. Hintoihin tulee järkeä vasta kun suuret ikäluokat poistuu sotkemasta suomen asioita.
.Jos itse on tyhjätasku niin peili on se oikea paikka,sieltä löytyy vastaus.Boomereita on niin vähän jäljellä että he ei 90% pyöritä mitään asuntokauppaa.Nythän ovat asunnot halpoja,senkun ostat.
Vanhuuseläkkeellä on miljoona neljäsataa tuhatta ja eläkkeitä maksetaan 37, 8 miljardia.
No, nuoremmat ei saa edes lainaa, joten suurimmasta osasta asuntoja ei saa myynnissä rahaa.
Voi voi kunpa vain tietäisitte miten uudet talot rakennetaan.
Tulipalo on ratkaissut monen ongelmat.
"Sadat taloyhtiöt eivät saa pankeilta lainaa peruskorjauksiin - osa kohteista niin huonossa kunnossa ettei korjaaminen kannata."
https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/sadat-taloyhtiot-eivat-saa-pankeilt…