Lue keskustelun säännöt.
HS: pankit eivät myönnä lainaa jos on ostamassa valesokkelitalon. Perilliset jäävät pulaan
20.02.2025 |
Oletko perimässä tuollaista?
Kommentit (128)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyse oli vieläpä aika pienistä summista, esim. jutun nuoripari olisi tarvinnut 60 000 € lainaa.
Jos on se talo minkä löysin Suomussalmelta, niin ko. talon hinta oli 49K, joten tarvivat lainaa 100% kauppahinnasta. Lisäksi talo on vuokratontilla, joten mitä pankille jää lainasta vakuudeksi? Vanha riskirakenteilla tehty talo vuokratontilla syrjäseudulla, jossa talot ei mene kaupaksi. En kyllä antaisi lainaa itsekään.
Mietininkin, että jotain jää kertomatta. Eli hinta ei sisällä edes tonttia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hyvä ettei pankki myönnä näihin lainaa. Saadaan pikkuhiljaa painettua hintoja alaspäin. Vaikka boomerit on jääräpäisiä ja kuvittelee saavansa hyvän hinnan "kartanostaan".
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mikä on valesokkeli?
Hyvä rakenne, jos on oikein toteutettu ( alaohjauspuu ja muut puurakenteet reilusti ( vähintään 20cm, mieluummin yli 30cm) maan pinnan tason yläpuolella. Ei vedä lattianrajassa. Ihan perseestä nää rivarit, jossa lattiapinta ja seinärakenteen alaosa samassa tasossa. Gryndeteiden halpisratkaisu tämäkin, vaikka ei lasketa riskirakenteeksi kun alapuut ja laatta maanpinnan yläpuolella.
Valesokkelissa nuo puuurakenteiden alaosat ovat nimenomaan maanpinnan ALAPUOLELLA, josta nämä ongelmat juuri johtuvat. Tietenkin jos maaperä on sopiva ja salaojitus ollut aina kunnossa, niin on mahdollisuus että rakenne on terve.
Onko tämä talo? Hinta sen 49 k ja vuokratontilla...
Vierailija kirjoitti:
Onko tämä talo? Hinta sen 49 k ja vuokratontilla...
Ei ole sama. Hesarin talo on tiiliverhoiltu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Valesokkelitalot, rintamamiestalot sekä monet vanhat kerros- ja rivitalot ovat aikapommeja ja ongelmajätettä.
Vierailija kirjoitti:
Piilosokkelitalon elinkaari on tullut tiensä päähän jo aikoja sitten.
Kaikki sisustusremontit ja muut pintarempat ovat olleet lähinnä tekohengitystä, että kiinteustövälittäjä on saanut ihastella uusia halpislaminaatteja ja ikea keittiötä, ja hintaa on pidetty keinotekoisesti korkealla.
Sokkelille ei kuitenkaan voi paljoa tehdä eikä kengitys tai salaojat sitä pelasta. Suurin osa ok-talojen sisäilmaongelmista on juuri tällaisissa piilosokkelitaloissa. Ilmanvaihtokin on isein puutteellinen sen lisäksi, että mikrobeja leijailee huoneilmassa.
Korkea aika myöntää, että suuri osa tämän piilosokkeli- tasakatto aikakauden taloista on tullut elinkaarensa päähän.
Vanha rossipohjainen hengittävä hirsitalo, jota ei ole muovilla pilattu, voi sen sijaan pitää vielä jonkunlaista arvoa yllä.
Nuo 70- luvun 200 - 300 neliöiset tasakattotalot ovat tosiaan ihan toivottomia myydä. Täälläkin pikkukaupungin keskustan tuntumassa on monta, joita on yritetty myydä vuosia. On nimekkäät arkkitehdit ja siis muka arvotaloja, mutta ei se ostajaa kiinnosta.
Naapurin tuollaisessa asuvaa iäkästä pappaa avusteleena on talo tullut tutuksi aika kasa rahaa pitäisi maksaa, että ottaisin riesakseni. Vaikka on oma iso tontti ja hyvä sijainti. Ehkä jos ei olisi muuttotappiokunta, niin jotakuta voisi tontti kiinnostaa. Mutta ei tänne kukaan uskalla uutta taloa rakentaa, joten ei edes tontilla ole arvoa. Sääliksi käy perilliset. Papalla muutakin omaisuutta, joten perinnöstä.luopuminenkaan ei oletettavasti houkuta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Onko tämä talo? Hinta sen 49 k ja vuokratontilla...
Oikea hinta tuosta on 5 000-10 000 €. Itse en maksaisi sitäkään.
Järkevintä olisi laittaa talo edullisesti vuokralle. Saattaa nyt ollakin jollain lapsiperheelle vuokralla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Talon sijainti on eri asia kuin valesokkeli.
Ja kaikki valesokkelit eivät ole riski rakenteita. Osa on ja sen näkee jo kadulta tai viimeistään kun astuu ovesta sisälle.
Kaikkien betonilaattojen käyttöikä on noin 40 vuotta. Valesokkeli tai oikea sokkeli. En käsitä miksi tällaisia tehdään, kun se ei kestä yhtä kauan kuin päälle rakennettu talo. Mitä sitten tehdään, kun 40 vuotta mennyt? MIten sokkeli "rempataan kuntoon", vaihdetaan??
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pankit puhuvat ihan höpöjä ja pankeilla ei ole mitään yhtenäistä linjaa lainaperusteissa. Lainat myönnetään tapauskohtaisesti ja pärstäkertoimen mukaan.
Aikanaan kun olimme ostamassa ok-taloa, meillä oli tarjousvaiheessa vuonna 1968 rakennettu talo. Talo remontoitu, remontteja varten oli oltu yhteydessä kunnan rakennusvalvontaan, haettu lupia jne. OP kieltäytyi ehdottomasti antamasta lainaa tähän taloon koska meillä ei ollut esittää talon lopputarkastustodistus vuodelta 1968! Tämä oli kuulema ehdoton OP:n linjaus, ei lainaa ilman lopputarkastusta riippumatta talon iästä.
Muutamaa kuukautta myöhemmin olimme ostamassa eri paikkaunnalta vuonna 1961 valmistunutta ok-taloa, johon toinen OP pankki myönsi lainan kyselemättä mitään talon alkuperäisiä dokumentteja...
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyse oli vieläpä aika pienistä summista, esim. jutun nuoripari olisi tarvinnut 60 000 € lainaa.
Jos on se talo minkä löysin Suomussalmelta, niin ko. talon hinta oli 49K, joten tarvivat lainaa 100% kauppahinnasta. Lisäksi talo on vuokratontilla, joten mitä pankille jää lainasta vakuudeksi? Vanha riskirakenteilla tehty talo vuokratontilla syrjäseudulla, jossa talot ei mene kaupaksi. En kyllä antaisi lainaa itsekään.
Mietininkin, että jotain jää kertomatta. Eli hinta ei sisällä edes tonttia.
Taitaapi muuten sittenkin olla tämä: https://www.etuovi.com/kohde/49081475?haku=M2210133739. On omalla tontillaan ja hintaakin laitettu realistisempaan suuntaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Hintaa näkyy olevan 34000.
Nolla pois perästä, niin voisi kauppa käydäkin.
Tullut aika moneen valesokkelitaloon uusittua patteriverkoston putket. Syynä märkä lattialaatta, joka ruostuttanut valun sisällä olleet putket puhki ulkoa käsin. Siinä samalla sitten uusittu käyttövesiputketkin.
Kauanko kansalla kestää tajuta että asuntojen hinnat nousee ikuisesti vain Helsingin ja parin muun kaupungin keskustassa.
Vierailija kirjoitti:
Valesokkelitalot, rintamamiestalot sekä monet vanhat kerros- ja rivitalot ovat aikapommeja ja ongelmajätettä.
Rintamamiestalot ei välttämättä, riippuu miten on pidetty.
Mutta parikymmentä vuotta sitten kohkattiin tasakatoista, että aivan järjetön ratkaisu, miksi sellaisia on edes tehty.
Nyt sitten, vihdoin, sanotaan samaa valesokkeleista.
Vähän saisi aiemmin näistä kirjoitella, eikä sitten kun ihmisillä on ns pommi käsissä.
Mikä on tämän päivän rakennustrendi, ja tuleva pommi? Veikkaan että se on ne räystäättömät talot. Ei siis minkäänmoista räystästä, tai ehkä 10 cm. Aina kun olen itse ollut ostamassa taloa, kuntotarkastaja on huomattanut onko räystäs riittävän leveä. 10cm ei missään nimessä riitä, seinä on märkä ison osan vuotta.
Thaimaasessa törmäsin naiseen jolla oli valekikkeli.
Perintö täytyy ottaa vastaan kokonaan tai ei mitään eli jos otat mökin järven rannalta niin joudut ottamaan myös omakotitalon muuttotappiokaupungista.
Piilosokkelitalon elinkaari on tullut tiensä päähän jo aikoja sitten.
Kaikki sisustusremontit ja muut pintarempat ovat olleet lähinnä tekohengitystä, että kiinteustövälittäjä on saanut ihastella uusia halpislaminaatteja ja ikea keittiötä, ja hintaa on pidetty keinotekoisesti korkealla.
Sokkelille ei kuitenkaan voi paljoa tehdä eikä kengitys tai salaojat sitä pelasta. Suurin osa ok-talojen sisäilmaongelmista on juuri tällaisissa piilosokkelitaloissa. Ilmanvaihtokin on isein puutteellinen sen lisäksi, että mikrobeja leijailee huoneilmassa.
Korkea aika myöntää, että suuri osa tämän piilosokkeli- tasakatto aikakauden taloista on tullut elinkaarensa päähän.
Vanha rossipohjainen hengittävä hirsitalo, jota ei ole muovilla pilattu, voi sen sijaan pitää vielä jonkunlaista arvoa yllä.