Lue keskustelun säännöt.
HS: pankit eivät myönnä lainaa jos on ostamassa valesokkelitalon. Perilliset jäävät pulaan
20.02.2025 |
Oletko perimässä tuollaista?
Kommentit (128)
Noista taloista kannattaa katkaista vesi ja sähkö, ja jättää kylmilleen. Ainoa kustannus on sitten kiinteistövero. Niitä ei kukaan osta kuin kesämökiksi, max 5 tonnilla. Nuo on talvella niin kalliita ylläpitää että sama neuvotella jonkun hotellin kanssa hyvä diili, asuu läpi vuoden paljon mukavammin suunnilleen samalla rahalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Purkukuntoisena myynti ei poista myyjän virhevastuuta kokonaan."
"Suomessa on 200 000 asumatonta kiinteistöä. Autiotalon omistaja voi joutua korjaamaan luvattomien kulkijoiden jälkiä ja vastaa heidän turvallisuudestaan."
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Valesokkeli on paras sokkeli!
Valelääkäri on paras lääkäri.
Lopputulos ratkaisee. Jos valelääkäri saa potilaansa terveeksi, on hän tehnyt osansa oikein. Jos valesokkelista ei ole tullut ongelmia, niin se on silloin toimiva ratkaisu.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
34 000 kauppahintaa ja talolla on ihan hyvin käyttöarvoa vielä, jos kerran on jatkuvasti ollut asuttu. Ei tuolla 34 000 maksaa vuokria kovin montaa vuotta. Vastaa keskihintaista autoa. Eli tuon voisi varmaan ostaa vaikka kulutusluotolla, mutta korko toki on sitten aika paljon kovempi.
Pankkien pitäisi olla mahdollista tarjota asuntolainaa taantuville alueille vaikka vähän korkemmalla korolla, mieluummin kuin olla myöntämättä sitä ollenkaan. Toki hinnan pitää myös olla kohdallaan, mutta esim. tässä kohteessahan se on.
Ei vaan kannata kuvitella, että talosta saisi omiaan pois, mutta voisihan siinä asua edelleen aika pitkääkin. Ja asumisesta nyt täytyy aina maksaa, ei tämän tyyppinen talo ole mikään sijoitus vaan enempi käyttötavaraa.
Miksi kukaan maksaisi 10t tönöstä 34t?
Millä perusteella kiinteistön arvo on 10t? Koska sinä et maksaisi siitä mitään? Johan heillä on ollut useampi tarjous talosta kovemmalla hinnalla, eli ostaja olisi halukas tästä maksamaan. Pankki vaan ei rahoita.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kumma homma, että myyjät ovat asuneet noissa valesokkelitaloissa (joita on siis suurin osa 60-luvun lopusta 80-luvun puoliväliin rakennetuista omakotitaloista) ihan tyytyväisinä, mutta kun talon ostaa joku, se muuttuu oitis hometaloksi, joka pitää korjata lattiasta kattoon.
Valesokkeli asukkailla on usein keuhkosyöpä. Joku vaatimus pitäisi olla asumisen suhteen kun suomessa nousee freonia maasta hengitysilmaan.
Freonia nousee maasta??? Freonit ovat kylmälaitteissa käytettyjä kaasuja ja ihmiselle vaarattomia. Miten sellaisia maasta nousisi?
Eli ostajalla pitäisi olla yli 60000e säästössä. Harvassa on ne nuoret perheet joilla tuollaisia summia. Heitä joilla saattaisi olla säästöjä ei tuollaiset riskitalot kiinnosta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
"Suomessa on 200 000 asumatonta kiinteistöä. Autiotalon omistaja voi joutua korjaamaan luvattomien kulkijoiden jälkiä ja vastaa heidän turvallisuudestaan."
Ei voi jättää taloa kylmilleen.
Vierailija kirjoitti:
Eli ostajalla pitäisi olla yli 60000e säästössä. Harvassa on ne nuoret perheet joilla tuollaisia summia. Heitä joilla saattaisi olla säästöjä ei tuollaiset riskitalot kiinnosta.
Suuri osa työikäisistä asuu vuokralla eikä saa edes lainaa.
Pitäisi olla pariskunnalla molemmilla vakituiset kokoaikatyöt ja lisäksi säästöjä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eli ostajalla pitäisi olla yli 60000e säästössä. Harvassa on ne nuoret perheet joilla tuollaisia summia. Heitä joilla saattaisi olla säästöjä ei tuollaiset riskitalot kiinnosta.
Suuri osa työikäisistä asuu vuokralla eikä saa edes lainaa.
Pitäisi olla pariskunnalla molemmilla vakituiset kokoaikatyöt ja lisäksi säästöjä.
Suomessa on miljoona ihmistä, jotka asuvat vuokralla.
Hallituksen potkulaki ei ainakaan auta kiinteistö myyntiä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Työikäisistä moni tekee osa-aikatyötä ja pätkätyötä eikä saa mitään lainaa.
Perikunnille nuo jää.
Valesokkeli ei välttämättä ole niin iso riski, jos talo muuten on hyvällä rakennuspaikalla. Esimerkiksi mäen päällä ja karkeaa soraa on 100 metriä talon alla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Talon sijainti on eri asia kuin valesokkeli.
Jutussa puhutaan nimenomaan valesokkelitaloista.
Jutussa puhutaan nimenomaan Suomussalmesta.
Valesokkelitaloista esimerkiksi Espoon Tapiolassa maksetaan erittäin hyvin.
Nimenomaan sijaintihan tuossa on oleellinen tekijä. Kovasti korjauksia vaativa talo ei halutulla alueella on melko arvoton, kun taas vastaavalla talolla halutulla alueella on taas ihan toisenlainen arvo. Pelkkä tontti pääkaupunkiseudulla jo maksaisi ainakin tuplasti Suomussalmen talon verran, riippumatta siitä millainen tönö siinä on.
Pankinhan ei kannata mitään riskiä tuossa ottaa. Lainaa kyllä saa jos vakuudet löytyy, mutta tuollaisen remontoitavan valesokkelitalon vakuusarvo on olematon. Jos velallinen ei selviä lainoistaan, jää röttelo pankin käsiin, eikä sille siitä ole kuin kustannuksia lisää.
Vierailija kirjoitti:
Valesokkeli ei välttämättä ole niin iso riski, jos talo muuten on hyvällä rakennuspaikalla. Esimerkiksi mäen päällä ja karkeaa soraa on 100 metriä talon alla.
Totta, mutta näiden talojen myyjien ei tarvi itkeä surkeaa kohtaloaan uutisissa. Näitä ihanteellisia mäen päällä seisovia taloja ei riitä kaikille.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Talon sijainti on eri asia kuin valesokkeli.
Jutussa puhutaan nimenomaan valesokkelitaloista.
Jutussa puhutaan nimenomaan Suomussalmesta.
Valesokkelitaloista esimerkiksi Espoon Tapiolassa maksetaan erittäin hyvin.
Nimenomaan sijaintihan tuossa on oleellinen tekijä. Kovasti korjauksia vaativa talo ei halutulla alueella on melko arvoton, kun taas vastaavalla talolla halutulla alueella on taas ihan toisenlainen arvo. Pelkkä tontti pääkaupunkiseudulla jo maksaisi ainakin tuplasti Suomussalmen talon verran, riippumatta siitä millainen tönö siinä on.
Pankinhan ei kannata mitään riskiä tuossa ottaa. Lainaa kyllä saa jos vakuudet löytyy, mutta tuollaisen remontoitavan valesokkelitalon vakuusarvo on olematon. Jos velallinen e
Nykyään ostettava kiinteistö ei riitä vakuudeksi, pitää olla joku toinen kiinteistö vakuutena tai säästöjä.
Vierailija kirjoitti:
"Suomessa on 200 000 asumatonta kiinteistöä. Autiotalon omistaja voi joutua korjaamaan luvattomien kulkijoiden jälkiä ja vastaa heidän turvallisuudestaan."
Toisaalta jos omistajakin on varaton ja ehkä ulosotossa itsekin, niin eipä taas mitään väliä. Luvaton kulkija on ihan omalla vastuulla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Suomessa on 200 000 asumatonta kiinteistöä. Autiotalon omistaja voi joutua korjaamaan luvattomien kulkijoiden jälkiä ja vastaa heidän turvallisuudestaan."
Toisaalta jos omistajakin on varaton ja ehkä ulosotossa itsekin, niin eipä taas mitään väliä. Luvaton kulkija on ihan omalla vastuulla.
Ei vaan, ulosottoa kertyy lisää ja eikö tosta voi saada syytteen.
Vierailija kirjoitti:
Perintö täytyy ottaa vastaan kokonaan tai ei mitään eli jos otat mökin järven rannalta niin joudut ottamaan myös omakotitalon muuttotappiokaupungista.
Jos esimerkiksi se mökki on kohde, jonka perillinen haluaa, niin onko mitään keinoja saada se ohittaen arvottoman perinnön? Olettaen, että perinnönjättäjä olisi fiksu ja hänen/ heidän kanssaan voisi asioista keskustella ja suunnitella ajoissa.
Voisiko sen mökin vaikka lahjoittaa ja perillinen maksaisi lahjaveron (tai vanhemmat voisivat sen lahjaveronkin maksaa perillisen puolesta, onhan heillä oikeus käyttää rahojaan miten haluavat)? Tai sitten se on ostettava vanhemmilta, jolloin se ei ole perintöä? Lopun perinnön voi sitten antaa päätyä valtiolle ja sanoa: Ei kiitos.
Valesokkeli asukkailla on usein keuhkosyöpä. Joku vaatimus pitäisi olla asumisen suhteen kun suomessa nousee freonia maasta hengitysilmaan.