Lue keskustelun säännöt.
HS: pankit eivät myönnä lainaa jos on ostamassa valesokkelitalon. Perilliset jäävät pulaan
20.02.2025 |
Oletko perimässä tuollaista?
Kommentit (128)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyse oli vieläpä aika pienistä summista, esim. jutun nuoripari olisi tarvinnut 60 000 € lainaa.
Jos on se talo minkä löysin Suomussalmelta, niin ko. talon hinta oli 49K, joten tarvivat lainaa 100% kauppahinnasta. Lisäksi talo on vuokratontilla, joten mitä pankille jää lainasta vakuudeksi? Vanha riskirakenteilla tehty talo vuokratontilla syrjäseudulla, jossa talot ei mene kaupaksi. En kyllä antaisi lainaa itsekään.
Mietininkin, että jotain jää kertomatta. Eli hinta ei sisällä edes tonttia.
Taitaapi muuten sittenkin olla tämä: https://www.etuovi.com/kohde/49081475?haku=M2210133739. On omalla tontillaan ja hintaakin laitettu realistisempaan suuntaan.
Sähkölämmitys, takuulla huono energialuokka (jos sellainen talolle määriteltäisiin), sijainnista johtuen kylmät talvet eli sähköä menee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Suomi on täynnä noita taloja. Tuollaisten siirtyminen perillisille vain kiihtyy, kun suuret ikäluokat on nyt poistolistalla. Jos vielä sattuu olemaan vuokratontti, niin sitten ne perikunnan menot räjähtää käsiin.
En ymmärrä tätä lainkaan. Palstan mukaan suuret ikäluokat asuvat isoissa kerrostaloasunnoissa ja heillä on isot huvilat, tuollaisissa omakotitaloissa jossain taajamassa ei asu enää kukaan.
Vanhuuseläkkeellä on miljoona neljäsataa tuhatta.
Vierailija kirjoitti:
No ei kai tuo niin kallis ole, että siihen mitään lainaa tarvitsee. Esim. joku pääkaupunkiseudun paluumuuttaja myy omansa, ostaa tuon ja vielä jää sijoitettavaakin.
Miksi joku varakas ostaisi tuollaisen purkukuntoisen talon, kun varmaan parempiakin on tarjolla?
Vilkaisin juttua ja jäi mielikuva, että talosta pitäisi maksaa 30k ja remonttiin varata 30k. Ei mun mielestäni paljon, mutta ilmeisesti ostajat aika varattomia. Onhan tuossa kyllä kaikki riskitekijät, itse en uskaltaisi ostaa edes 80-90 -luvun omakotitaloa.
34 000 kauppahintaa ja talolla on ihan hyvin käyttöarvoa vielä, jos kerran on jatkuvasti ollut asuttu. Ei tuolla 34 000 maksaa vuokria kovin montaa vuotta. Vastaa keskihintaista autoa. Eli tuon voisi varmaan ostaa vaikka kulutusluotolla, mutta korko toki on sitten aika paljon kovempi.
Pankkien pitäisi olla mahdollista tarjota asuntolainaa taantuville alueille vaikka vähän korkemmalla korolla, mieluummin kuin olla myöntämättä sitä ollenkaan. Toki hinnan pitää myös olla kohdallaan, mutta esim. tässä kohteessahan se on.
Ei vaan kannata kuvitella, että talosta saisi omiaan pois, mutta voisihan siinä asua edelleen aika pitkääkin. Ja asumisesta nyt täytyy aina maksaa, ei tämän tyyppinen talo ole mikään sijoitus vaan enempi käyttötavaraa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Hyvä ettei pankki myönnä näihin lainaa. Saadaan pikkuhiljaa painettua hintoja alaspäin. Vaikka boomerit on jääräpäisiä ja kuvittelee saavansa hyvän hinnan "kartanostaan".
Buumerit eli 90% asuntomyyjistä elää omassa kuplassaa isoine eläkkeineen ja olettaa että kaikilla on samat tulot, rahaa tulee isoina eläkkeinä eikä ole mikään pakko myydä päinvastoin monasti huvikseen keinotellaan asunnoilla. Hintoihin tulee järkeä vasta kun suuret ikäluokat poistuu sotkemasta suomen asioita.
"Eläkeläiset omistavat yli puolet Suomen kesämökeistä."
https://stat.fi/tietotrendit/blogit/2021/yli-puolet-mokinomistajista-on…
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kauanko kansalla kestää tajuta että asuntojen hinnat nousee ikuisesti vain Helsingin ja parin muun kaupungin keskustassa.
No kai useamman kuin "parin" kaupungin. Esim kaikki yliopistokaupungit on kyllä muuttovoittokuntia hamaan tappiin asti. Ja vaikkapa Turun ympärillä voidaan laittaa noin 20km säteellä ympyrä, jossa hyvä asunto kyllä pitää hintansa ja nostaa arvoaankin. Siinä 20km säteellä on pikkukaupungit Kaarina, Raisio, Naantali.
Mutta haja-asutusalue, jossa lähimpään kaupunkiin alkaa olla matkaa esim 70-100km, niin aivan päätöntä nykypäivänä on ainakaan rakentaa uutta. Tai päätöntä se on ollut jo kymmeniä vuosia, mutta nyt viimeistään pitäisi ihmisten tajuta, ettei niin vaan kannata tehdä. Muuttoliike ei tule kääntymään takaisin maaseudulle.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Valesokkelitalot, rintamamiestalot sekä monet vanhat kerros- ja rivitalot ovat aikapommeja ja ongelmajätettä.
Rintamamiestalot ei välttämättä, riippuu miten on pidetty.
Mutta parikymmentä vuotta sitten kohkattiin tasakatoista, että aivan järjetön ratkaisu, miksi sellaisia on edes tehty.
Nyt sitten, vihdoin, sanotaan samaa valesokkeleista.
Vähän saisi aiemmin näistä kirjoitella, eikä sitten kun ihmisillä on ns pommi käsissä.
Mikä on tämän päivän rakennustrendi, ja tuleva pommi? Veikkaan että se on ne räystäättömät talot. Ei siis minkäänmoista räystästä, tai ehkä 10 cm. Aina kun olen itse ollut ostamassa taloa, kuntotarkastaja on huomattanut onko räystäs riittävän leveä. 10cm ei missään nimessä riitä, seinä on märkä ison osan vuotta.
Jep, juuri ihmettelin isoa uutta omakotitaloaluetta, joka on rakennettu korkean mäen liki puuttomalle laelle, satoja taloja ( moni tunnistaneet paikan}. Lähes kaikki talot puuverhoiltuja mustaksi tai tumman harmaaksi maalattuja räystäättömiä tai lähes räystäättömiä. Aurinko paahtaa ja sade piiskaa puupintoja esteettömästi. Mitenkähän mahtavat kestää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tuossa tilanteessa ehkä kannattaisi alentaa hintaa ihan reippaasti että pääsisi vaan eroon talosta. En ihan sitäkään tajua että valitetaan tilannetta ja odotetaan..mitä lie. Muutama vuosi lisää niin ei ole enää niitä puoli-ilmaiseksi ostajiakaan. Eihän tuollaisilla perinnöillä rikastumaan pääse muutenkaan. Jos sen 34 000e saavat niin johan siitä kiinteistövälittäjä ja verottajakin omansa ottaa ja puolet vielä jutussa olleen miehen siskolle.
Tontti näkyi olevan oma mutta onko sekään minkään arvoinen tuollaisessa kunnassa?!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Talon sijainti on eri asia kuin valesokkeli.
Jutussa puhutaan nimenomaan valesokkelitaloista.
Jutussa puhutaan nimenomaan Suomussalmesta.
Valesokkelitaloista esimerkiksi Espoon Tapiolassa maksetaan erittäin hyvin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Eläkkeitä maksetaan 37,8 miljardia vuodessa." https://www.etk.fi/tutkimus-tilastot-ja-ennusteet/tilastot/kokonaiselak…
Ansiosidonnaista maksettiin vuonna 2023 vain 1,9 miljardia https://www.tyj.fi/tilastot/
Mutta ansiosidonnaisesta leikattiin lapsikorotukset pois ja se porrastettiin.
"Yli 24 prosenttia palkasta menee eläkkeisiin, ja se on enemmän kuin koskaan ennen.
Eläkerahoista vain noin viidennes tulee aiemmin maksetuista ja rahastoihin sijoitetuista rahoista.
Tänään eläkkeellä olevien ihmisten eläkkeistä pääosa rahoitetaan tänään työtä tekevien ihmisten ja heidän työnantajiensa työeläkemaksuilla. "
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kumma homma, että myyjät ovat asuneet noissa valesokkelitaloissa (joita on siis suurin osa 60-luvun lopusta 80-luvun puoliväliin rakennetuista omakotitaloista) ihan tyytyväisinä, mutta kun talon ostaa joku, se muuttuu oitis hometaloksi, joka pitää korjata lattiasta kattoon.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No ei kai tuo niin kallis ole, että siihen mitään lainaa tarvitsee. Esim. joku pääkaupunkiseudun paluumuuttaja myy omansa, ostaa tuon ja vielä jää sijoitettavaakin.
Miksi joku varakas ostaisi tuollaisen purkukuntoisen talon, kun varmaan parempiakin on tarjolla?
Täytyy olla todella kotiseuturakas vanhus. Ja sellainen, joka ei kaipaa kattavia terveydenhoito- ja kulttuuripalveluja.
Eläkemaksu on 7,15 % palkasta ja 8,65 %, jos on 53-vuotta ja se menee nyt eläkkeellä oleville.
Omaa eläkettä sulle kertyy 1,5 % vuosipalkasta https://www.tyoelake.fi/paljonko-saan-elaketta
Vierailija kirjoitti:
Tuossa tilanteessa ehkä kannattaisi alentaa hintaa ihan reippaasti että pääsisi vaan eroon talosta. En ihan sitäkään tajua että valitetaan tilannetta ja odotetaan..mitä lie. Muutama vuosi lisää niin ei ole enää niitä puoli-ilmaiseksi ostajiakaan. Eihän tuollaisilla perinnöillä rikastumaan pääse muutenkaan. Jos sen 34 000e saavat niin johan siitä kiinteistövälittäjä ja verottajakin omansa ottaa ja puolet vielä jutussa olleen miehen siskolle.
Tontti näkyi olevan oma mutta onko sekään minkään arvoinen tuollaisessa kunnassa?!
Selitä puoli ilmainen, eli siirtääkö myyjä muutaman kymppitonnin rahaa ostajan tilille kaupantekotiulaisuudessa? Kauppahinta on se minkä ostaja suostuu ja kykenee maksamaan. Se on se arvo ilmainen on sellainen mikä ei maksa mitään missään muodossa.
Vierailija kirjoitti:
34 000 kauppahintaa ja talolla on ihan hyvin käyttöarvoa vielä, jos kerran on jatkuvasti ollut asuttu. Ei tuolla 34 000 maksaa vuokria kovin montaa vuotta. Vastaa keskihintaista autoa. Eli tuon voisi varmaan ostaa vaikka kulutusluotolla, mutta korko toki on sitten aika paljon kovempi.
Pankkien pitäisi olla mahdollista tarjota asuntolainaa taantuville alueille vaikka vähän korkemmalla korolla, mieluummin kuin olla myöntämättä sitä ollenkaan. Toki hinnan pitää myös olla kohdallaan, mutta esim. tässä kohteessahan se on.
Ei vaan kannata kuvitella, että talosta saisi omiaan pois, mutta voisihan siinä asua edelleen aika pitkääkin. Ja asumisesta nyt täytyy aina maksaa, ei tämän tyyppinen talo ole mikään sijoitus vaan enempi käyttötavaraa.
Miksi kukaan maksaisi 10t tönöstä 34t?
Vierailija kirjoitti:
Kumma homma, että myyjät ovat asuneet noissa valesokkelitaloissa (joita on siis suurin osa 60-luvun lopusta 80-luvun puoliväliin rakennetuista omakotitaloista) ihan tyytyväisinä, mutta kun talon ostaa joku, se muuttuu oitis hometaloksi, joka pitää korjata lattiasta kattoon.
No kun tuossa vaiheessa talo juuri alkaa tulla tiensä päähän, vuosikymmenien jälkeen. Ei talot ole ikuisia, käyttöaikaa voi pidentää mittavilla remonteilla.
Valesokkeliksi sitä minun rakentaman talon piirustuksissa ja kuntotarkastuksessa kutsuttiin, vaikka alaohjauspuu oli matalimmillaan 20cm maanpinnan yläpuolella. Muualla 30 - 50cm. Mikä sitten lie oikea määritelmä. No, olisin kyllä saanut tehdä talon alemmaksikin, mutta pidin parempana nostaa ylös. Meillän valesokkelit niin, että vaikka perustus näyttää korkealta, ei se todellisuudessa ole betonivalua tai täyttä harkkoa ylös saakka.