Lue keskustelun säännöt.
Vuokranantaja piti vesiennakkopalautukset
16.02.2025 |
Eli vedestä maksetaan 25€/henkilö kuukaudessa. Aikaisemmin olemme joutuneet vähän maksamaan tasauslaskussa taloyhtiölle päin, ja vuokranantaja on toimittanut laskun meille.
Nyt kun olisimme saaneet palautusta, vuokranantaja pitikin palautuksen itsellään. Asia selvisi kun olin yhteydessä isännöitsijään. Menikö tämä oikein?
Kommentit (98)
Avain asumisoikeus asuntona, ja täällä voi kyllä valita lukeeko mittarinsa itse vai jättääkö kiinteistöhuollon luettavaksi. Luvut voi ilmoittaa lapulla oveen tai e-maililla, tai taloyhtiön sivuilla.
Vesiennakko on ja tasauslasku puolen vuoden välein. Ja ihan itse voi vähentää ja lisätä vastikkeisiin ne plussat ja miinukset. Samalle viitteelle menee kaikki.
Jännää ettei tässä ole ollut mitään ongelmaa. Ikinä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vattu että on taas vaikeeta.
Ja osa tuntuu oikein vääntävän ja kääntävän, kuinka saataisiin yksinkertaisesta vieläkin hankalampaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Lukeeko vuokrasopimuksessa, että vesi maksetaan kulutuksen mukaan vai että se on x euroa kuussa?
No ilmeisesti kulutuksen mukaan. Vai mitä luulet kun aloituksessa lukee heti TOISESSA LAUSEESSA seuraavaa:
"Aikaisemmin olemme joutuneet vähän maksamaan tasauslaskussa taloyhtiölle päin, ja vuokranantaja on toimittanut laskun meille."
____
Miten te oikein luette tai ymmärrätte lukemaanne?
Voi olla myös ylimenevä osuus kulutuksen mukaan. Tärkeintä on se, mitä vuokrasopimukseen on kirjattu.
Eli se on kulutuksen mukaan eikä ylimenevä kulutuksen mukaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokrasopimukseen voi kirjoittaa vaikka vesimaksu 50€/hlö ja sitten vuokralainen maksaa sen vaikka todellinen kulutus olisi 10€.
Kukaan ei vuokraa nykyaikana asuntoa kiinteällä vesimaksulla xx/kk/ henkilö!
Monikin vuokraa. Mm. VVO, sato...
Halvempaa kuin selvittää/laskuttaa tasauslaskuja. Lain mukaan mittarit pitää olla uusissa ja peruskorjatuissa mutta laskutus ei ole pakko olla kulutuksen mukaan.
Käyttöveden laskutuksen on perustuttava mitattuun kulutukseen rakennuksissa, joihin asennetaan huoneistokohtaiset etäluettavat veden kulutusmittarit.
https://www.motiva.fi/koti_ja_asuminen/energiatehokas_taloyhtio/vesi_ja…
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Lukeeko vuokrasopimuksessa, että vesi maksetaan kulutuksen mukaan vai että se on x euroa kuussa?
Mitäs väliä tällä on kun vuokranantaja on jo toimittanut lisälaskut, joten tulkittavissa että kulutuksen mukaan. Muutenhan hän ei olisi toimittanut aapeelle tasauslaskuakaan. Koska toimitti, tulee palautusten kanssa toimia samoin.
vuokrasopimuksessa lukee ennakko 25€/kk, ja vedestä laskutetaan todellisen vuosikulutuksen mukaan.Niin kyllä me tämä tajuttiin jo aloituksesta koska joudut välillä maksamaan enemmän, sen 25e päälle. Tosin moni ei tajunnut.
Puhutko itsestäsi monikossa vai edustatko täällä montaakin henkilöä?
Tyhmä, et siis (edelleenkään) ymmärtä lukemaasi aloitusta/ketjua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meni oikein, ellei vuokrasopimuksessa ole sovittu muusta kuin kiinteästä vesimaksusta. Mittarin olisit toki voinut lukea muuttaessasi ja verrata lukemia laskuun sekä vaatia vuokrasoppariin pykälän vesiennakon palautuksesta, mutta paha nyt jälkeenpäin on sun tai kenenkään todistaa, mikä lukema mittarissa oli.
No jos on kiinteä maksu kyseessä niin miten aloittaja on joutunut maksamaan välillä enemmän kuin kuukausimaksun. Sitä kutsutaan tasausmaksuksi. Eli ylimääräisen maksun kuuluu myös palautus, jos lisää joutuu maksamaankin. Mitä kohtaa et ymmärtänyt?
Voi olla myös kuukausimaksu ja ylimenevä osa kulutuksen mukaan.
No silloinhan se on kulutuksen mukaan eli tasauslaskuja pukkaa tai palautusta.
Ei ole pakko olla! Jos se on kirjattu 25 euroa per henkilö henkilo ja ylimenevä osuus kulutuksen mukaan, niin minimihinta on se 25 euroa kuussa ja vesimaksu on kulutuksen mukaan vain ja ainoastaan, jos kulutus on enemmän kuin se 25 euroa per henkilö kuussa! tämä siis, jos ei erikseen ole mitään mainintaa palautuksista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Lukeeko vuokrasopimuksessa, että vesi maksetaan kulutuksen mukaan vai että se on x euroa kuussa?
Mitäs väliä tällä on kun vuokranantaja on jo toimittanut lisälaskut, joten tulkittavissa että kulutuksen mukaan. Muutenhan hän ei olisi toimittanut aapeelle tasauslaskuakaan. Koska toimitti, tulee palautusten kanssa toimia samoin.
vuokrasopimuksessa lukee ennakko 25€/kk, ja vedestä laskutetaan todellisen vuosikulutuksen mukaan.Niin kyllä me tämä tajuttiin jo aloituksesta koska joudut välillä maksamaan enemmän, sen 25e päälle. Tosin moni ei tajunnut.
Puhutko itsestäsi monikossa vai edustatko täällä montaakin henkilöä?
Kai normaalisti ihmiset tuon tajuavat mutta keskustelu osoittaa että kaikki ei tajua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aluksi vuokranantajana laskutin, mutta enää en jaksa ellei tule ajan mittaan suurta eroa puoleen tai toiseen.
Kyllä huomaa että suurimmalla osalla ihmisestä ÄO on -100
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vattu että on taas vaikeeta.
Ja osa tuntuu oikein vääntävän ja kääntävän, kuinka saataisiin yksinkertaisesta vieläkin hankalampaa.
Tyhmiä nämä on.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokrasopimukseen voi kirjoittaa vaikka vesimaksu 50€/hlö ja sitten vuokralainen maksaa sen vaikka todellinen kulutus olisi 10€.
Kukaan ei vuokraa nykyaikana asuntoa kiinteällä vesimaksulla xx/kk/ henkilö!
Monikin vuokraa. Mm. VVO, sato...
Halvempaa kuin selvittää/laskuttaa tasauslaskuja. Lain mukaan mittarit pitää olla uusissa ja peruskorjatuissa mutta laskutus ei ole pakko olla kulutuksen mukaan.
Käyttöveden laskutuksen on perustuttava mitattuun kulutukseen rakennuksissa, joihin asennetaan huoneistokohtaiset etäluettavat veden kulutusmittarit.
https://www.motiva.fi/koti_ja_asuminen/energiatehokas_taloyhtio/vesi_ja…
Höpö höpö.
Tälläkin hetkellä tuttuja asuu satolla ja lumilla on on KIINTEÄ vesimaksu. Ollut vuosia. Uusia taloja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Semmosta se on kun vuokraloordi tottunut saamaan rahaa ja sitten kun pitäisikin maksaa jotain takasinpäin niin hmmmmm pidänpä nämäkin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tämä on aika vaikea asia.
Meillä vaihtui vuokralainen puolisen vuotta sitten ja tuli vedestä lisälasku, mutta ei voi tietää, onko vettä tuhlannut vanha vai uusi vuokralainen. Vuokralaisen vaihtuminen osuu kauden puoliväliin.
Eli ei oikein voi laskuttaa tuota lisävettä keneltäkään. Tätä taustaa vasten voi ymmärtää, miksi vuokranantaja ei hiisku palautuksesta.
Yleensä kai vesimittari luetaan vuokralaisen vaihtuessa, jopa kahteenkin kertaan, edellisen lähtiessä ja uuden muuttaessa sisään niin että kenellekään ei jää epäilystä väärästä laskutuksesta.
No täällä laskutetaan kulutuksen mukaan joka kuukausi. Kauankohan mulla on ollut suihku rikki? Koko talven on ollut kummallisen iso vesilasku ja mun suihku on rikki. En huomannut, koska se suihku on siellä ylhäällä yleensä. Tarkistakaa ihmiset ne vesikalusteet.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tämä on aika vaikea asia.
Meillä vaihtui vuokralainen puolisen vuotta sitten ja tuli vedestä lisälasku, mutta ei voi tietää, onko vettä tuhlannut vanha vai uusi vuokralainen. Vuokralaisen vaihtuminen osuu kauden puoliväliin.
Eli ei oikein voi laskuttaa tuota lisävettä keneltäkään. Tätä taustaa vasten voi ymmärtää, miksi vuokranantaja ei hiisku palautuksesta.
Yleensä kai vesimittari luetaan vuokralaisen vaihtuessa, jopa kahteenkin kertaan, edellisen lähtiessä ja uuden muuttaessa sisään niin että kenellekään ei jää epäilystä väärästä laskutuksesta.
Voi olla jossain SATO:lla tai vastaavalla. Mutta eiköhän yksityisen tapauksessa ylimääräinen mittarinluenta aiheuta kuluja, jotka suurempia, kuin se vesilasku.
Voihan sen katsoa itsekin samalla kun käy muutenkin tarkistamassa asunnon.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokrasopimukseen voi kirjoittaa vaikka vesimaksu 50€/hlö ja sitten vuokralainen maksaa sen vaikka todellinen kulutus olisi 10€.
Ei kulutus ole koskaan euroissa vaan litroissa (tai kuutiometreissä).
Lasku on euroissa. On se kiinteä tai kulutuksen mukaan.
silti KULUTUS on litroissa/m3:ssa. KULUTUS kerrotaan YKSIKKÖHINNALLA niin saadaan se laskun suuruus.
Itse jouduin2 vkoa selvittelemään,missä ovat veden loppulaskut,koska vuokranantaja ei palauttanut vakuuksia ennen laskun maksamista, koska "mittaria ei ole luettu". No, soittelin sinne ja tänne,sähköposteja ym. ja vasta kun olin saanut langanpäähän sen työntekijän,joka oli käynyt muuttaessamme lukemassa mittarin ja oli kuulemma tiedot lähettänyt jo aikoja sitten,saimme vuokranantajan pitkin hampain palauttamaan vakuudet tai itse asiassa asian hoiti hänen veljensä,sillä ei kehdannut enää vuokranantaja itse olla minuun yhteydessä.
Taloyhtiö/vuokranantaja yritti siis ilmeisesti ku s etusta vesimaksujen suhteen ja kehtasivat vielä lähettää minulle aiheettoman 200euron laskun siitä hyvästä että muka turhaan olen vaatinut jotain tietoja! 200euroa siitä,että pidän kiinni laillisista oikeuksistani-kyllä on sikamaista! Yksi tiukka puhelu kuitenkin ja perääntyivät-ymmärsivät,ettei oikeudessa heidän valheensa olisi pitänyt-mittari oli luettu heti muutettuamme ja tästä oli työntekijän oma todistus,joten meni pohja heidän velehtelultaan siinä.
Olimme myös ennen muuttoa eläneet pelkällä kylmällä vedellä pari kuukautta,ihan vain siksi,että halusin tehdä pienen empiirisen kokeen siitä,miten tuo vaikuttaisi laskutukseen ym. Yksityiset vuokranantajat ovat täysiä sikoja, jos he kuvittelevat omistavansa jonkin todella hienolla alueella sijaitsevan kämpän-suosin lähiöitä,niitäkin on rauhallisia,jotta ei tule ongelmia leuhkojen vuokraajien kanssa enää ja saa elää normaalia elämää ilman "parempien" ihmisten kieroiluja ja kyttäämistä.
Menikö oikein riippuu siitä mitä vuokrasopimuksessa lukee:
a) Jos vuokrasopimuksen mukaan vesimaksu on 25 €/kk, niin silloin vuokranantaja ei saa periä sitä ylittävää maksua.
b) Jos vuokrasopimuksen mukaan vedestä laskutetaan kulutuksen mukaan, niin silloin vuokranantaja saa periä ennakon ylittävät maksut, mutta hänen pitää myös palauttaa jos jälkikäteen käy ilmi että ennakko on ollut liian suuri.
c) Jos sopimuksessa on ehto tyyliin "Vedestä maksetaan kulutuksen mukaan, kuitenkin vähintään 25 €/kk mikäli kulutukseen perustuva laskutus olisi tätä pienempi", niin silloin vuokranantaja saisi tehdä AP:n kuvailemalla tavalla. Vuokranantaja saa siis tehdä tuon tyylisen sopimusehdon. Mutta se on silloin vuokranantajan vastuulla että vuokrasopimuksessa täytyy lukea ettei vesiennakkoa palauteta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No, ei se palautus varmaan paljoa ollut. Luuletko, että vuokranantajalla on aikaa muutaman euron maksuja sinulle palautella. Sillä tuskin edes on sinun tlinumeroa!
Niin joo kiirettä kuulemma on kovasti ollut. Onpa tässä itselläkin aina välillä kiirettä niin ehtineekö tuota mitään tasauksia maksella.
Ei niitä tasauksia tarvitse välttämättä maksella. Mutta jos on sovittu tasauslaskusta, niin mittarit on luettava ja lasku on lähetettävä. Myös laskelma hyvityksestä, joka vuokralainen voi yleensä vähentää omatoimisesti seuraavasta vuokrasta.
Ja tämä ihan summasta riippumatta.
Ei tämä nyt niin vaikeata ole.
Mutta liikaa peritty ennakko vesimaksu on
Ohis ehkä, mutta meillä ei todellakaan ole sama. Monesti olen isännöitsijän kehoituksen mukaan vähentänyt seuraavan kuukauden vastikkeesta sen sovitun summan ja menee n 6 viikkoa niin isännöitsijältä tulee karhukirje, että vastiketta on maksettu liian vähän. Eli laskuttaja ja maksujen tarkastaja eivät kommunikoi keskenään. Puoli päivää menee Retta isännöinnin kanssa sitten selvitellä tuota asiaa. Joten en enää ikinä suostu siihen että maksaisin vähemmän vastiketta, koska jossain joku kohta lähettää karhun. Mielestäni on parempi että laskuja ei sotketa keskenään, koska eihän niistä kohta saa Retta isännöinnissä selvää Erkkikään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokrasopimukseen voi kirjoittaa vaikka vesimaksu 50€/hlö ja sitten vuokralainen maksaa sen vaikka todellinen kulutus olisi 10€.
Kukaan ei vuokraa nykyaikana asuntoa kiinteällä vesimaksulla xx/kk/ henkilö!
Monikin vuokraa. Mm. VVO, sato...
Halvempaa kuin selvittää/laskuttaa tasauslaskuja. Lain mukaan mittarit pitää olla uusissa ja peruskorjatuissa mutta laskutus ei ole pakko olla kulutuksen mukaan.
kylläpäs muuten on.
"Uuden lainsäädännön mukaan vedestä perittävän korvauksen, esimerkiksi vastikkeen perusteena, on oltava luotettavasti mitattu todellinen kulutus. Osakkeenomistajalle on laskutuksen yhteydessä annettava tiedot sen perusteena olevasta lämpimän ja kylmän käyttöveden todellisesta kulutuksesta ja muista korvauksen määräytymisen perusteista. Tämä koskee niin asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajia kuin vuokralaisiakin."
Lähde motiva.
ja.
"
27 a (13.11.2020/790)
Vedestä perittävä korvaus
Jos rakennukseen, jossa huoneisto sijaitsee, on kustannusten jakamiseksi asennettu huoneistokohtaiset vesimittarit, vuokralaiselta vedestä perittävän korvauksen on perustuttava luotettavasti mitattuun todelliseen kulutukseen.
Vuokralaiselle on toimitettava kuukausittain tiedot veden kulutuksesta huoneistossa. Lisäksi vuokralaiselle on 1 momentissa tarkoitetun korvauksen perinnän yhteydessä toimitettava tiedot muista korvauksen perusteista. Vuokranantaja ei saa periä vuokralaiselta erillistä maksua tietojen antamisesta.
Ehto, jolla rajoitetaan vuokralaisen tämän pykälän mukaista oikeutta, on mitätön.
"
Lähde:huoneenvuokralaki.
No silloinhan se on kulutuksen mukaan eli tasauslaskuja pukkaa tai palautusta.