Lue keskustelun säännöt.
Vuokranantaja piti vesiennakkopalautukset
16.02.2025 |
Eli vedestä maksetaan 25€/henkilö kuukaudessa. Aikaisemmin olemme joutuneet vähän maksamaan tasauslaskussa taloyhtiölle päin, ja vuokranantaja on toimittanut laskun meille.
Nyt kun olisimme saaneet palautusta, vuokranantaja pitikin palautuksen itsellään. Asia selvisi kun olin yhteydessä isännöitsijään. Menikö tämä oikein?
Kommentit (98)
Vierailija kirjoitti:
Puppis🤍👴🏻🖤
Ilmoitettu
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ei ole pakko olla! Jos se on kirjattu 25 euroa per henkilö henkilo ja ylimenevä osuus kulutuksen mukaan, niin minimihinta on se 25 euroa kuussa ja vesimaksu on kulutuksen mukaan vain ja ainoastaan, jos kulutus on enemmän kuin se 25 euroa per henkilö kuussa! tämä siis, jos ei erikseen ole mitään mainintaa palautuksista.
Kyllä on pakko. JOS taloyhtiössä on huoneistokohtaiset mittarit niin silloin on laskutettava TODELLISEN MITATUN KULUTUKSEN mukaan. Ja tämän määrää LAKI, ja siitä EI SAA POIKETA toisin sopien.
Kiinteä maksu voi olla jos taloyhtiössä EI OLE huoneistokohtaista mittausta.
Vierailija kirjoitti:
Menikö oikein riippuu siitä mitä vuokrasopimuksessa lukee:
a) Jos vuokrasopimuksen mukaan vesimaksu on 25 €/kk, niin silloin vuokranantaja ei saa periä sitä ylittävää maksua.
b) Jos vuokrasopimuksen mukaan vedestä laskutetaan kulutuksen mukaan, niin silloin vuokranantaja saa periä ennakon ylittävät maksut, mutta hänen pitää myös palauttaa jos jälkikäteen käy ilmi että ennakko on ollut liian suuri.
c) Jos sopimuksessa on ehto tyyliin "Vedestä maksetaan kulutuksen mukaan, kuitenkin vähintään 25 €/kk mikäli kulutukseen perustuva laskutus olisi tätä pienempi", niin silloin vuokranantaja saisi tehdä AP:n kuvailemalla tavalla. Vuokranantaja saa siis tehdä tuon tyylisen sopimusehdon. Mutta se on silloin vuokranantajan vastuulla että vuokrasopimuksessa täytyy lukea ettei vesiennakkoa palauteta.
Just noin! Ap:n tilanne voi olla siis täysin kunnossa. Kaikki riippuu siitä, mitä vuokrasopimuksessa lukee tai mitä on sovittu.
Vierailija kirjoitti:
Höpö höpö.
Tälläkin hetkellä tuttuja asuu satolla ja lumilla on on KIINTEÄ vesimaksu. Ollut vuosia. Uusia taloja.
Ei tasan ole uusia taloja, joissa olisi kiinteä vesimaksu. UUSIIN on mittarit asennettava jo rakennusvaiheessa, ja jos mittarit löytyvät niin niiden mukaan on laskutettava.
molemmat ovat lakimääräyksiä.
Vierailija kirjoitti:
Menikö oikein riippuu siitä mitä vuokrasopimuksessa lukee:
a) Jos vuokrasopimuksen mukaan vesimaksu on 25 €/kk, niin silloin vuokranantaja ei saa periä sitä ylittävää maksua.
b) Jos vuokrasopimuksen mukaan vedestä laskutetaan kulutuksen mukaan, niin silloin vuokranantaja saa periä ennakon ylittävät maksut, mutta hänen pitää myös palauttaa jos jälkikäteen käy ilmi että ennakko on ollut liian suuri.
c) Jos sopimuksessa on ehto tyyliin "Vedestä maksetaan kulutuksen mukaan, kuitenkin vähintään 25 €/kk mikäli kulutukseen perustuva laskutus olisi tätä pienempi", niin silloin vuokranantaja saisi tehdä AP:n kuvailemalla tavalla. Vuokranantaja saa siis tehdä tuon tyylisen sopimusehdon. Mutta se on silloin vuokranantajan vastuulla että vuokrasopimuksessa täytyy lukea ettei vesiennakkoa palauteta.
Ei riipu.
Laki ei anna mahdollisuutta poiketa tässä asiassa sopimuksella lain kirjaimesta. Jos löytyy vesimittari, laskutuksen on perustuttava mitattuun todelliseen kulutukseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Menikö oikein riippuu siitä mitä vuokrasopimuksessa lukee:
a) Jos vuokrasopimuksen mukaan vesimaksu on 25 €/kk, niin silloin vuokranantaja ei saa periä sitä ylittävää maksua.
b) Jos vuokrasopimuksen mukaan vedestä laskutetaan kulutuksen mukaan, niin silloin vuokranantaja saa periä ennakon ylittävät maksut, mutta hänen pitää myös palauttaa jos jälkikäteen käy ilmi että ennakko on ollut liian suuri.
c) Jos sopimuksessa on ehto tyyliin "Vedestä maksetaan kulutuksen mukaan, kuitenkin vähintään 25 €/kk mikäli kulutukseen perustuva laskutus olisi tätä pienempi", niin silloin vuokranantaja saisi tehdä AP:n kuvailemalla tavalla. Vuokranantaja saa siis tehdä tuon tyylisen sopimusehdon. Mutta se on silloin vuokranantajan vastuulla että vuokrasopimuksessa täytyy lukea ettei vesiennakkoa palauteta.
Just noin! Ap:n tilanne voi olla siis täys
Johan se on täällä kerrottu mitä sopimuksessa lukee.
Vierailija kirjoitti:
Tämä on aika vaikea asia.
Meillä vaihtui vuokralainen puolisen vuotta sitten ja tuli vedestä lisälasku, mutta ei voi tietää, onko vettä tuhlannut vanha vai uusi vuokralainen. Vuokralaisen vaihtuminen osuu kauden puoliväliin.
Eli ei oikein voi laskuttaa tuota lisävettä keneltäkään. Tätä taustaa vasten voi ymmärtää, miksi vuokranantaja ei hiisku palautuksesta.
Ihanko vakavissasi kirjoitit tuon kommentin vai oliko sarkasmia?
Sun kuuluu tilata huoltoyhtiöltä ylimääräinen mittarinluenta vuokralaisen vuokrasuhteen päättymispäivälle. Ylimääräisen mittarinluennasta aiheutuvan lisämaksun ( mun sijoituskämpissä 15€/luenta) voit laittaa verovähennyksiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Menikö oikein riippuu siitä mitä vuokrasopimuksessa lukee:
a) Jos vuokrasopimuksen mukaan vesimaksu on 25 €/kk, niin silloin vuokranantaja ei saa periä sitä ylittävää maksua.
b) Jos vuokrasopimuksen mukaan vedestä laskutetaan kulutuksen mukaan, niin silloin vuokranantaja saa periä ennakon ylittävät maksut, mutta hänen pitää myös palauttaa jos jälkikäteen käy ilmi että ennakko on ollut liian suuri.
c) Jos sopimuksessa on ehto tyyliin "Vedestä maksetaan kulutuksen mukaan, kuitenkin vähintään 25 €/kk mikäli kulutukseen perustuva laskutus olisi tätä pienempi", niin silloin vuokranantaja saisi tehdä AP:n kuvailemalla tavalla. Vuokranantaja saa siis tehdä tuon tyylisen sopimusehdon. Mutta se on silloin vuokranantajan vastuulla että vuokrasopimuksessa täytyy lukea ettei vesiennakkoa palauteta.
Ei riipu.
Laki ei anna mahdollisuutta poiketa tässä asiassa sopimuksella lain kirjaimesta. Jos löytyy vesimittari, laskutuksen on perustuttava mitattuun todelliseen kulutukseen.
Ei tarvitse ellei kyseessä ole etäluettava mittari.
Vierailija kirjoitti:
Johan se on täällä kerrottu mitä sopimuksessa lukee.
Ja sillä ei ole mitään merkitystä mitä sopimuksessa lukee, koska asiasta on pakottavaa lainsäädäntöä, jolloin mennään lain mukaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ei tarvitse ellei kyseessä ole etäluettava mittari.
Kyllä tarvitsee vuokra-asunnossa. Laissa EI PUHUTA mitään ETÄLUETTAVUUDESTA.
"
Jos rakennukseen, jossa huoneisto sijaitsee, on kustannusten jakamiseksi asennettu huoneistokohtaiset vesimittarit, vuokralaiselta vedestä perittävän korvauksen on perustuttava luotettavasti mitattuun todelliseen kulutukseen.
Vuokralaiselle on toimitettava kuukausittain tiedot veden kulutuksesta huoneistossa. Lisäksi vuokralaiselle on 1 momentissa tarkoitetun korvauksen perinnän yhteydessä toimitettava tiedot muista korvauksen perusteista. Vuokranantaja ei saa periä vuokralaiselta erillistä maksua tietojen antamisesta.
Ehto, jolla rajoitetaan vuokralaisen tämän pykälän mukaista oikeutta, on mitätön."
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei tarvitse ellei kyseessä ole etäluettava mittari.
Kyllä tarvitsee vuokra-asunnossa. Laissa EI PUHUTA mitään ETÄLUETTAVUUDESTA.
"
Jos rakennukseen, jossa huoneisto sijaitsee, on kustannusten jakamiseksi asennettu huoneistokohtaiset vesimittarit, vuokralaiselta vedestä perittävän korvauksen on perustuttava luotettavasti mitattuun todelliseen kulutukseen.
Vuokralaiselle on toimitettava kuukausittain tiedot veden kulutuksesta huoneistossa. Lisäksi vuokralaiselle on 1 momentissa tarkoitetun korvauksen perinnän yhteydessä toimitettava tiedot muista korvauksen perusteista. Vuokranantaja ei saa periä vuokralaiselta erillistä maksua tietojen antamisesta.
Ehto, jolla rajoitetaan vuokralaisen tämän pykälän mukaista oikeutta, on mitätön."
Yleensä merkitään myös kopioidun tekstin lähde varsinkin siinä tapauksessa, että kopioidaan vain osa tekstistä.
"Vedenkulutusta seurataan huoneistokohtaisilla mittareilla, joiden asennus on ollut uudiskohteissa pakollista jo vuodesta 2011 lähtien. Laskutuksen ei kuitenkaan ole aiemmin tarvinnut perustua huoneistokohtaisesti mitattuun vedenkulutukseen. Siksi osa taloyhtiöistä on päättänyt jatkaa kiinteällä vesimaksulla, mikä on mahdollista myös jatkossa.
Mikäli taloyhtiössä tehdään putkiremontti, on uuden lainsäädännön mukaiset etäluettavat vesimittarit asennettava myös vanhoihin huoneistoihin. Tämän jälkeen käyttöveden laskutuksen tulee perustua kylmän ja lämpimän veden huoneistokohtaiseen mittaukseen."
https://retta.fi/ajankohtaista/isannointi/taloyhtion-vesimaksut/
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Yleensä merkitään myös kopioidun tekstin lähde varsinkin siinä tapauksessa, että kopioidaan vain osa tekstistä.
Sanoinkin lähteen jo ennen lainausta. Lähde on LAKITEKSTI.
ja on ERI ASIA miten vesi laskutetaan OSAKKAILTA ja miten VUOKRALAISILTA. Niitä säädellään ERI LAEILLA. Huoneenvuokralaissa EI OLE MITÄÄN vaatimusta etäluettavuudesta. ja tuossa mitä sinä lisäsit vain LISÄTÄÄN mittarin vaatimuksia että ne mitä jatkossa asennetaan ON OLTAVA ETÄLUETTAVIA. se taas ei vaikuta mitenkään mitä on säädetty veden laskutuksesta HUONEENVUOKRALAISSA. Huoneenvuokralaissa määrätään yksiselitteisesti että jos on mitarit niin niitä on käytettävä. Toisessa laissa sitten määrätään lisäksi että KUN asennetaan mittaria, sen mittarin on oltava etäluettava.
Eli sotket nyt asioita toisiinsa.
Tosiaan multa unohtui vuokranantajana lukea se mittari, kun korjailin kiireessä edellisen vuokralaisen rikkoman välioven ja reiän seinässä. Kiire oli, että uusi pääsi asuntoon sisälle, eikä tule tyhjää kuukautta.
Sinänsä muuhun vaivaan verrattuna tämä 15 euron ylimääräinen vesilasku ei maailmaa kaada. Olen suurpiirteinen, jos kyseessä rahat, joilla saa kuppilassa pari kaljaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Yleensä merkitään myös kopioidun tekstin lähde varsinkin siinä tapauksessa, että kopioidaan vain osa tekstistä.
Sanoinkin lähteen jo ennen lainausta. Lähde on LAKITEKSTI.
ja on ERI ASIA miten vesi laskutetaan OSAKKAILTA ja miten VUOKRALAISILTA. Niitä säädellään ERI LAEILLA. Huoneenvuokralaissa EI OLE MITÄÄN vaatimusta etäluettavuudesta. ja tuossa mitä sinä lisäsit vain LISÄTÄÄN mittarin vaatimuksia että ne mitä jatkossa asennetaan ON OLTAVA ETÄLUETTAVIA. se taas ei vaikuta mitenkään mitä on säädetty veden laskutuksesta HUONEENVUOKRALAISSA. Huoneenvuokralaissa määrätään yksiselitteisesti että jos on mitarit niin niitä on käytettävä. Toisessa laissa sitten määrätään lisäksi että KUN asennetaan mittaria, sen mittarin on oltava etäluettava.
Eli sotket nyt asioita toisiinsa.
Kerropa miten on mahdollista laskuttaa vesimaksu vuokralaiselta kulutuksen mukaan, jos tämän vuokra-asunnon omistava osakas maksaa kiinteää vesimaksua. Ei tuossa ole mitään laitonta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokrasopimukseen voi kirjoittaa vaikka vesimaksu 50€/hlö ja sitten vuokralainen maksaa sen vaikka todellinen kulutus olisi 10€.
Kukaan ei vuokraa nykyaikana asuntoa kiinteällä vesimaksulla xx/kk/ henkilö!
Monikin vuokraa. Mm. VVO, sato...
Halvempaa kuin selvittää/laskuttaa tasauslaskuja. Lain mukaan mittarit pitää olla uusissa ja peruskorjatuissa mutta laskutus ei ole pakko olla kulutuksen mukaan.
Kyllä jos vuokrasopimuksessa lukee vesimaksu per henkilö. Mutta kukaan ei nykyaikana suostu vuokrasopimukseen kuten esim Sato Oyn 25 euroa per henkilö kiinteään vesimaksuun. Meilläkin 3 alaikäistä ja maksaisimme vedestä kuukaudessa 125 EUROA-? Vuodessa yksi vuokra! Ei mitään järkeä. Todellinen kulutuksemme nyt mitattuna 27 euroa koko porukalta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Menikö oikein riippuu siitä mitä vuokrasopimuksessa lukee:
a) Jos vuokrasopimuksen mukaan vesimaksu on 25 €/kk, niin silloin vuokranantaja ei saa periä sitä ylittävää maksua.
b) Jos vuokrasopimuksen mukaan vedestä laskutetaan kulutuksen mukaan, niin silloin vuokranantaja saa periä ennakon ylittävät maksut, mutta hänen pitää myös palauttaa jos jälkikäteen käy ilmi että ennakko on ollut liian suuri.
c) Jos sopimuksessa on ehto tyyliin "Vedestä maksetaan kulutuksen mukaan, kuitenkin vähintään 25 €/kk mikäli kulutukseen perustuva laskutus olisi tätä pienempi", niin silloin vuokranantaja saisi tehdä AP:n kuvailemalla tavalla. Vuokranantaja saa siis tehdä tuon tyylisen sopimusehdon. Mutta se on silloin vuokranantajan vastuulla että vuokrasopimuksessa täytyy lukea ettei vesiennakkoa palauteta.
Itseltäni pyysivät lähettämään kuvan Isännöintitoimistoon huoneistossa olevasta mittarista ja tilinumeron mahdollista palautusta varten. Palautusta tuli 3 viikon päästä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Yleensä merkitään myös kopioidun tekstin lähde varsinkin siinä tapauksessa, että kopioidaan vain osa tekstistä.
Sanoinkin lähteen jo ennen lainausta. Lähde on LAKITEKSTI.
ja on ERI ASIA miten vesi laskutetaan OSAKKAILTA ja miten VUOKRALAISILTA. Niitä säädellään ERI LAEILLA. Huoneenvuokralaissa EI OLE MITÄÄN vaatimusta etäluettavuudesta. ja tuossa mitä sinä lisäsit vain LISÄTÄÄN mittarin vaatimuksia että ne mitä jatkossa asennetaan ON OLTAVA ETÄLUETTAVIA. se taas ei vaikuta mitenkään mitä on säädetty veden laskutuksesta HUONEENVUOKRALAISSA. Huoneenvuokralaissa määrätään yksiselitteisesti että jos on mitarit niin niitä on käytettävä. Toisessa laissa sitten määrätään lisäksi että KUN asennetaan mittaria, sen mittarin on oltava etäluettava.
Eli sotket nyt asioita toisiinsa.
Ei vaan sinä et ymmärrä lukemaasi. Et voi napata vaan jotain tekstipätkää ulos kokonaisuudesta (ensimmäisestä hakutuloksesta avaamatta yhtäkään linkkiä..).
"Pykälää ei kuitenkaan sovelleta, jos huoneistokohtainen vesimittari on asennettu rakennukseen ennen lain voimaantuloa haetun rakennusluvan perusteella. Käytännössä muutokseen kuluu aikaa siis vuosikymmeniä.
Niissä yhtiöissä, joissa etäluettavaa mittaria ei ole asennettu lainkaan tai se on asennettu ennen lain voimaantuloa haetun rakennusluvan perusteella, vuokralaisen maksama vesimaksu määräytyy jatkossakin vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti."
https://vuokranantajat.fi/uutiset/lakimuutokset-vaikuttavat-vesimaksuih…
Hyvin on kuitenkin ehtinyt ja muistanut aina tasausmaksun periä vaikka ei sekään niin kovin paljon ole ollut.