Saat perintönä kesämökin, jossa ei voi olla talvella. Haluaisit talviasuttavan. Mistä lähtisit liikkeelle?

Onko nykyinen mökki riittävän kokoinen talviasuttavaksi? Myös sen jälkeen, jos osa tilasta vaihtuu pesutiloiksi? Mahdollistaako kaava toivomasi asiat?

Pyytäisin arviota joltain osaavalta rakennusinsinööriltä, jos yllä olevat kysymykset eivät estä etenemistä.

Myy se ja osta talviasuttava kaikilla mausteilla. Tulee nimittäin nuo haluamasi remontit kalliiksi.

Palkkaisin jonkun asiantuntijan tekemään arvion ja suunnitelman.

Tekisin uudisrakennuksen. Uusi on aina helpompi tehdä ja usein halvempikin. Vanha mökki jäisi vierasmajaksi.

Vierailija kirjoitti:

Myy se ja osta talviasuttava kaikilla mausteilla. Tulee nimittäin nuo haluamasi remontit kalliiksi.

Det är dyrt att sälja och köpa då det är vinstskatt på fastigheterna.

Vierailija kirjoitti:

Palkkaisin jonkun asiantuntijan tekemään arvion ja suunnitelman.

Voi myös olla tarpeen, kun kunta saattaa vaatia remontista dokumentteja.

Vierailija kirjoitti:

Onko nykyinen mökki riittävän kokoinen talviasuttavaksi? Myös sen jälkeen, jos osa tilasta vaihtuu pesutiloiksi? Mahdollistaako kaava toivomasi asiat?

Pyytäisin arviota joltain osaavalta rakennusinsinööriltä, jos yllä olevat kysymykset eivät estä etenemistä.

Rakennusta olisi laajennettava, koska pesu- ja keittiötilaa tarvittaisiin enemmän. Olisiko uudisrakennus kustannustehokkaampi vaihtoehto?

Lähtisit siis selvittämään kaavoitusasiaa kunnan rakennustoimistosta? Lähialueella on myös pysyvää asutusta, miten todennäköistä olisi että kaava mahdollistaisi talviasuttavan rakennuksen?

ap

Vierailija kirjoitti:

Tekisin uudisrakennuksen. Uusi on aina helpompi tehdä ja usein halvempikin. Vanha mökki jäisi vierasmajaksi.

Jatkan: mieheni on rakennusmestari ja olemme hyvin paljon tehneet kaikkea mökillä. Sillä kokemuksella puhun.

Vierailija kirjoitti:

Tekisin uudisrakennuksen. Uusi on aina helpompi tehdä ja usein halvempikin. Vanha mökki jäisi vierasmajaksi.

Uutta ei saa alle 200te. Sillä hinnalla tekee jo kohtuullisen remontin. 

Jos on hyväkuntoinen persoonallinen mökki, harkitsisin remonttia. Lupa-asiat kuntoon, ei välttämättä kylläkään heru niitä.

Tekisin viereen uuden. Vanhaa remontoimalla ei koskaan kuitenkaan saa ihan sellaista kuin uusi olisi. Ja vanhasta voi löytyä kaikkia ylläreitä, jotka laajentaa remonttia. Ottaisin arkkitehdin joka voisi suunnitella tontille ja sen toisen kaveriksi sopivan pienen mökin. Siinä uudessa voisi olla vain välttämättömät tilat, kun sitten jos vaikka tulee vieraita, niin heidät voi majoittaa siihen vanhaan mökkiin. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onko nykyinen mökki riittävän kokoinen talviasuttavaksi? Myös sen jälkeen, jos osa tilasta vaihtuu pesutiloiksi? Mahdollistaako kaava toivomasi asiat?

Pyytäisin arviota joltain osaavalta rakennusinsinööriltä, jos yllä olevat kysymykset eivät estä etenemistä.

 

Rakennusta olisi laajennettava, koska pesu- ja keittiötilaa tarvittaisiin enemmän. Olisiko uudisrakennus kustannustehokkaampi vaihtoehto?

Lähtisit siis selvittämään kaavoitusasiaa kunnan rakennustoimistosta? Lähialueella on myös pysyvää asutusta, miten todennäköistä olisi että kaava mahdollistaisi talviasuttavan rakennuksen?

ap

googlaa kaupungin kaavakartta niin näet asemakaavat. Sieltä löydät koodin, mikä kaava tontilla on. Ja siitä näet, mitä tontille saa rakentaa.

Maksaa kyllä niin paljon että tuskin kannattaa. Vanhaa kun alkaa purkamaan löytyy aina lisää ja lisää laitettavaa. Parempi olisi tehdä uusi mikä toki maksaa maltaita.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tekisin uudisrakennuksen. Uusi on aina helpompi tehdä ja usein halvempikin. Vanha mökki jäisi vierasmajaksi.

Uutta ei saa alle 200te. Sillä hinnalla tekee jo kohtuullisen remontin. 

Jos on hyväkuntoinen persoonallinen mökki, harkitsisin remonttia. Lupa-asiat kuntoon, ei välttämättä kylläkään heru niitä.

Vastaus vielä aloituksen kysymykseen: soittaisin kunnan rakennustarkastajalle ensimmäisenä. Kysyisin häneltä samalla mielipidettä.

Me rempataan kyllä ihan omiin nimiin. Seinät on jo villoitettu, mutta lattia pitää repiä ja eristää. Perustuksia joutuu vähän uusimaan. Suihkua ei ole, mutta sellainen laitetaan ulkosaunaan.

Uusi maali päälle keväällä ja se on siinä, meidän uusi talo.

Onko sinne semmoinen tie, että sinne pääsee talvella? 

Vanhan mökin kunnostaminen on tosi kallista. Meillä 20 neliötä, ja tehtiin mitä tahansa, niin kaikki maksaa 5000-10000 e. Ollaan tehty vierasmajaa, laituria, sähköliittymää, terassia jne. Lattian rakentaminen ja eristäminenkin maksoi kymppitonnin, vaikka itse teemme mahdollisimman paljon. 

Ihan ensiksi kannattaa tarkistaa kaava ja rakennusoikeuden määrä, jos tämä ei ole tiedossa.

Ennenkuin tekisin yhtään mitään, selvittäisin onko tontilla rakennusoikeutta ja saako siihen rakentaa talviasuttavan. Kyseisen kunnan tai kaupungin rakennusvalvonnasta voi asian selvittää. Suosittelen etsimään maanmittauslaitoksen kartalta karttapaikkakoodin, ellet tiedä sitä muuten, se helpottaa. Lisäksi ottamaan näyttökopion siitä kohdasta missä tontti ja laittamaan se mukaan kyselyyn. Ainakin meidän kaupungissa ovat hyviä vastaamaan tällaiseen. Ei kannata millekään asiantuntijoille maksaa ennen tätä, tämä selvittäminen on maksutonta. 

Lähtisin miettimään, miksi se vanha ei olisi talviasuttava. Todennäköisesti nimittäin on. Juokseva vesi ja kylppäri on tietysti haastavampi toteuttaa jos tilaa ei ole, joten harkitsisin kylppärin kokoista laajennusta, mikäli rakennusoikeutta riittää.

Vierailija kirjoitti:

Lähtisin miettimään, miksi se vanha ei olisi talviasuttava. Todennäköisesti nimittäin on. Juokseva vesi ja kylppäri on tietysti haastavampi toteuttaa jos tilaa ei ole, joten harkitsisin kylppärin kokoista laajennusta, mikäli rakennusoikeutta riittää.

Jos mökki ei ole talviasuttava, niin koko mökki pitää eristää seinistä, katosta ja lattiasta. Aika moinen homma repiä kaikki auki. Tuo lasjennus on se helpoin homma.