Lue keskustelun säännöt.
Saat perintönä kesämökin, jossa ei voi olla talvella. Haluaisit talviasuttavan. Mistä lähtisit liikkeelle?
02.02.2025 |
Haluaisit mökkiin myös kaikki mukavuudet eli vedet sisään ja ulos. Sinänsä hyväkuntoinen, hirsirunkoinen mökki olisi lähellä taajamaa ja sinne tulisi sähköt.
Palkkaisitko ensin suunnittelijan/arkkitehdin/rakennusinssin arvioimaan, miten olemassa oleva rakennus on mahdollista laajentaa ja kunnostaa talviasuttavaksi ja saako sinne veden, vai alkaisitko selvittämään uudisrakennuksen mahdollisuutta?
Kommentit (82)
Rakennat vanhan mökin viereen alle 30 m2 pihasaunan, jossa kylpyhuone ja vesivessa. Yhdistät tämän vanhaan mökkiin alle 50 m2 lasitetulla katoksella. Et tarvi rakennuslupaa ja saat uudenveroiset märkätilat.
Pistät vanhaan mökkiin lämmöt päälle sähköpatterilla ja tilaat lämpökamerakuvauksen, jotta tiedät mistä kohdista vetää ja mitä pitää eristää. Katon eristäminen on yleensä helpointa ja kustannustehokkainta. Käytä hygroskooppisia eristeitä kuten puukuitu, selluvilla ja pellava. Varmista tiiveys ilmansulkupaperilla. Ikkunat ja ovet vaihtaa helposti myös. Lattialle voit ostaa vaikka termomaton, niin tuntuu lämpimältä jalkojen alla. Jos sitten päädyt lisäeristämään vielä myös seiniä, niin siinä kannattaa konsultoida korjausrakentamisen ammattilaista, että vanhat hirret pysyvät kuivina jatkossakin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihan ensimmäisenä kävisin kunnantalolla juttelemassa rakennustarkastajan kanssa. Selvittäisin, mitä voi tehdä nykyisen kaavan puitteissa ja onko tarvittaessa mahdollista hakea muutoksia. Talviasuttava vapaa-ajan asunto on eri asia kuin vakituiseen asumiseen tarkoitettu talo.
Myös vapaa-ajan asunnon voi toteuttaa sellaisilla ratkaisuilla, että se vastaa vakituista asuntoa, vaikka se edelleen olisi virallisesti vapaa-ajan asunto.
Tottakai voi. Pointti oli, että talviasuttavaksi remontoiminen ei välttämättä sinänsä vaadi kaavamuutosta, jos käyttötarkoitus on edelleen vapaa-ajan asunto eikä siinä ole tarkoitus asua vakituisesti. Mökilläoloaikaahan ei mitenkään ole rajoitettu, esim. että montako päivää vuodessa saa olla mökillä, kunhan on muualla vakituisessa osoitteessa kirjoilla.
Yksi tuttui kertoi, että joku oli budjetoinut uuteen talviasuttavaan kymppitonnin. Ei todellakaan riitä, satatuhatta voi riittää jos tinkii tarpeeksi ja tekee paljon itse. Ei riitä edes pieneen.
Vierailija kirjoitti:
Rakennat vanhan mökin viereen alle 30 m2 pihasaunan, jossa kylpyhuone ja vesivessa. Yhdistät tämän vanhaan mökkiin alle 50 m2 lasitetulla katoksella. Et tarvi rakennuslupaa ja saat uudenveroiset märkätilat.
Pistät vanhaan mökkiin lämmöt päälle sähköpatterilla ja tilaat lämpökamerakuvauksen, jotta tiedät mistä kohdista vetää ja mitä pitää eristää. Katon eristäminen on yleensä helpointa ja kustannustehokkainta. Käytä hygroskooppisia eristeitä kuten puukuitu, selluvilla ja pellava. Varmista tiiveys ilmansulkupaperilla. Ikkunat ja ovet vaihtaa helposti myös. Lattialle voit ostaa vaikka termomaton, niin tuntuu lämpimältä jalkojen alla. Jos sitten päädyt lisäeristämään vielä myös seiniä, niin siinä kannattaa konsultoida korjausrakentamisen ammattilaista, että vanhat hirret pysyvät kuivina jatkossakin.
Tähän lisäohjeena, että jos mökissä on takka, vaihda se tarvittaessa varaavaksi. Myös kamiina on hyvä vaihtoehto, mikäli polttopuuta riittää. Hieman vetävän tilan lämmittäminen sähköllä voi olla talvella todella kallista. Äläkä missään tapauksessa eristä mökkiä pulloksi, vaan anna sen hengittää ja pukeudu lämpimästi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Rakennat vanhan mökin viereen alle 30 m2 pihasaunan, jossa kylpyhuone ja vesivessa. Yhdistät tämän vanhaan mökkiin alle 50 m2 lasitetulla katoksella. Et tarvi rakennuslupaa ja saat uudenveroiset märkätilat.
Pistät vanhaan mökkiin lämmöt päälle sähköpatterilla ja tilaat lämpökamerakuvauksen, jotta tiedät mistä kohdista vetää ja mitä pitää eristää. Katon eristäminen on yleensä helpointa ja kustannustehokkainta. Käytä hygroskooppisia eristeitä kuten puukuitu, selluvilla ja pellava. Varmista tiiveys ilmansulkupaperilla. Ikkunat ja ovet vaihtaa helposti myös. Lattialle voit ostaa vaikka termomaton, niin tuntuu lämpimältä jalkojen alla. Jos sitten päädyt lisäeristämään vielä myös seiniä, niin siinä kannattaa konsultoida korjausrakentamisen ammattilaista, että vanhat hirret pysyvät kuivina jatkossakin.
Tuo pihasauna ja katos oli hyvä neuvo. Mutta ihan ennen mitään toimenpiteitä kannattaa minusta kuntokartoittaa se vanha mökki, onko perustukset painuneet, onko salaojia, missä kunnossa on alimmat ja ikkunoiden alla olevat hirret, onko katto vuotanut. Jos esim. perustukset olisi painuneet ja vikoja ehtinyt tulla alimpiin hirsiin, niin en kyllä lähtisi eristämään talviasuttavaksi vaan purkaisin ja tekisin uuden. Rakennusaikana olisi toki kätevää majoittua siinä alle 30 neliön saunamökissä.
Jättäisin sen vain kesämökiksi ja rakentaisin talviasuttavan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kartoittaisin ensin hieman kuntoa ja mahdollisuuksia rakennusalan ammattilaisen kanssa. Jos on hyväkuntoinen hirsimökki, jossa on mahdollisuuksia tuohon, niin lähtökohtaisesti remppaisin. Kunnon vanhan hirsitalon purkaminen uudisrakennuiksen tieltä olisi mielestäni typerää.
Hyviä neuvoja. Jos vaan kaava mahdollistaa, niin ensin pihalle tosiaan se 30 neliön saunamökki, jossa on myös vierasmaja, jotta voi majoittua jossain remontin aikana. Märkätiloja ei kannata tuoda vanhaan. Lisäosat näyttävät typeriltä vanhoissa taloissa (yleensä ainakin).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jättäisin sen vain kesämökiksi ja rakentaisin talviasuttavan.
Kuten on neuvottu, nämä kannattaa yhdistää lasitetulla katoksella, mikä toimii käytännössä kylmänä eteisenä. Tällöin vanha mökki on asumiskelpoinen myös aikaisin keväällä ja myöhään syksyllä, lisälämmityksellä toimii myös vierasmajana talvella. Katokseen saa ison ruokapöydän kesäkäyttöön ja sadepäivinä se helpottaa asumista kun mökkien välillä voi liikkua kuivana. Me rakennettiin tällä periaatteella lisärakennus, missä on vain kaksi makuuhuonetta, kemiallinen vessa ja pieni oleskelutila. Talvella lisämökki pidetään vain peruslämmöllä ja lämmitetään kunnolla jos joku asuu siellä.
Palkkaisin kiinteistövälittäjän ja myisin koko roskan pois.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Purkaisin vanhan rakennuksen, siinä voi olla kaikkia yllätyksiä homeesta asbestiin. Sitten riippuen kuinka lähellä rantaa, jättäisin perustukset, jotta saa vielä rakentaa yhtä lähelle. Ja rakennutan uuden, mieluisan mökin.
Sain isältäni kesämökin. Tein siitä talviasuttavan remontin yhteydessä 9 vuotta sitten. Asun siellä koko kesän toukokuusta elokuu loppuun.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Purkaisin vanhan rakennuksen, siinä voi olla kaikkia yllätyksiä homeesta asbestiin. Sitten riippuen kuinka lähellä rantaa, jättäisin perustukset, jotta saa vielä rakentaa yhtä lähelle. Ja rakennutan uuden, mieluisan mökin.
Vanhaa ei missään tapauksessa kannata purkaa, jos se on hyvässä kunnossa. Eli ensimmäisenä kuntotarkastus, ettei siellä ole hometta tai muuta sisäilmaa pilaavaa. Asbesti rakenteissa ei sinänsä ole ongelma, jos asbestikartoituksessa tulee puhtaat paperit.
Vierailija kirjoitti:
Sain isältäni kesämökin. Tein siitä talviasuttavan remontin yhteydessä 9 vuotta sitten. Asun siellä koko kesän toukokuusta elokuu loppuun.
Mitä kaikkea teit? Paljon maksoi? Hinnat ovat toki kohonneet siitä.
Polttaisin mökin ja ei olisi ongelmia
Kesämökin muuttaminen omakotitaloksi on vaikeaa ellei mahdotonta, mutta jos talviasuttava mökki juoksevalla vedellä riittää, niin pääset helpommalla remontilla. Kylppäri/sauna ja ne vedet putket maksaa eniten. Käyttäisin paikalla rakennustoimistoa saadakseni jonkinlaisen arvion.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Rakennat vanhan mökin viereen alle 30 m2 pihasaunan, jossa kylpyhuone ja vesivessa. Yhdistät tämän vanhaan mökkiin alle 50 m2 lasitetulla katoksella. Et tarvi rakennuslupaa ja saat uudenveroiset märkätilat.
Pistät vanhaan mökkiin lämmöt päälle sähköpatterilla ja tilaat lämpökamerakuvauksen, jotta tiedät mistä kohdista vetää ja mitä pitää eristää. Katon eristäminen on yleensä helpointa ja kustannustehokkainta. Käytä hygroskooppisia eristeitä kuten puukuitu, selluvilla ja pellava. Varmista tiiveys ilmansulkupaperilla. Ikkunat ja ovet vaihtaa helposti myös. Lattialle voit ostaa vaikka termomaton, niin tuntuu lämpimältä jalkojen alla. Jos sitten päädyt lisäeristämään vielä myös seiniä, niin siinä kannattaa konsultoida korjausrakentamisen ammattilaista, että vanhat hirret pysyvät kuivina jatkossakin.
Tähän lisäohjeena, että jos mökissä on takka, vaih
Vanhan tiilitakan pystyy myös muuttamaan varaavaksi asentamalla siihen takkasydämen. Huomattavasti edullisempaa kuin vanhan purku ja uuden asennus.
Vierailija kirjoitti:
Sain isältäni kesämökin. Tein siitä talviasuttavan remontin yhteydessä 9 vuotta sitten. Asun siellä koko kesän toukokuusta elokuu loppuun.
Entäs talvella, pidätkö lämmöt päällä?
Selvitä ensimmäisenä, saatko rakennusluvan laajennukseen tai uuteen rakennukseen. Riittääkö rakennusoikeus uuteen niin, että vanhan voi pitää vierasmajana, vai pitääkö se purkaa, mihin kohtaan tonttia yleensäkin saa rakentaa uuden jne. Sitten kun tiedät mikä on mahdollista, selvitä kustannukset ja laske, mikä on järkevintä. Varaudu vanhan remontissa yllätyskustanuksiin noin neljäsosalla budjetista. Kannattaa myös pohtia sekä remontin että uudisrakennuksen kohdalla vesivessan järkevyyttä, koska se vaatii oman jätevesisäiliön minkä tyhjennys on kallista. Toki jos lähellä on kunnallistekniikka, siihen liittyminen on järkevin ratkaisu.