Lue keskustelun säännöt.
Professori: "Myykää nyt" - asuntojen hinnat ei tästä enää tule nousemaan takaisin
16.01.2025 |
"Professorilta ehdotus rahastopulmaan: Myykää nyt"
https://www.iltalehti.fi/talous/a/1d16b750-5bb7-47a5-b962-281a77065d51
Itsekin ihmettelen suuresti epätoivoisia yrityksiä pitää asuntojen hinnat väkisin tapissa, kuten OPn rahastojen sulkeminen. Millä rahalla oikein kuvitellaan että nuoret ensiasunnon ostajat ostaa ne asunnot?
Kommentit (380)
Vierailija kirjoitti:
Reipas ja tunnollinen lammas kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ymmärrä asuntojen hintojennousua. Itselläni siis on velaton kaksio mutta en ymmärrä miten asuntoni keskikokoisessa kaupungissa voi olla arvokkaampi 20v rakentamisen jälkeen?
Tuossa aloitukseen linkitetyssä artikkelissa ei ollutkaan kyse yksityishenkilöiden tekemistä asuntokaupoista vaan asuntosijoittajien tekemistä kaupoista. Ja siitä, että tavalliset kuolevaiset ovat laittaneet omia rahojaan OP:n Vuokratuottoon, jotta asuntosijoittajat voivat ostella asuntoja, kokonaisia kiinteistöjä tai jopa kauppakeskuksia. Kuten siis tuossakin nyt OP:n Vuokratuosta yksi tappiollinen on kauppakeskus Redi.
Kyllä ne rahastot ovat ihan verrattavissa melkein mihin tahansa osakkeeseen tai rahastoon. Sellaiset on sijoittaneet, jotka uskovat asuntomarkkinoiden ja vuokramarkkinoiden nousuun. Ja kyllähän
Pankkien asuntosijoitusrahastot eivät kyllä ole verrattavissa mihin tahansa rahastoon tai osakkeeseen. Ne ovat ns. erikoisrahastoja, joista lunastaminen tapahtuu esim 6kk viiveellä ainoastaan rahaston sääntöjen mukaan sovittuina lunastuspäivinä.. Muista rahastoista ja osakkeista saat tehtyä lunastuksia päivittäin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Minulla oli sijoitusasunto, jonka myin muutama vuosi sitten isolla tappiolla, koska maksukykyisen vuokralaisen löytäminen osoittautui mahdottomuudeksi. Nyt olen onnellinen, etten pitänyt sitä tyhjillään odottamassa "parempaa aikaa"! Jos nyt yrittäisin myydä, ostajaa ei välttämättä löytyisi ollenkaan tai ainakin joutuisin käytännössä lahjoittamaan kämpän sille ainoalle, joka ilmaantuisi.
Taisit vaatia vähän liikaa maksukykyä siihen nähden mitä oli tarjolla? Kyllä kiinnostuneen aina löytää, jos tarjoaa hyvää sopimusta.
Vierailija kirjoitti:
pankkien rahastot sakkaavat mutta ay kajamot ja kepun nuoriso säätiö vero vapaina takovat vaali tuki rahoja puolueille ehdottelevat jopa vuokrien korotuksia. koko suomen as politiikka pitää pistää vihdoinkin tosi remonttiin.
Kojamo omistaa vain 5% suomalaisista vuokra-asunnoista. Sinä ja minä voimme ostaa sen osakkeita pörssistä. Mikä se ongelma siis on?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksei anneta markkinoiden toimia. Pankki taas maksattaa tappiotaan muilla.
Koska silloin rahasto tekisi jotain mikä laskisi rahastoon jäävien kannalta sijoitusten arvoa?
??? Usko nyt, ei se "arvo" ole mitään muuta kuin se hinta millä tavaraa saa myytyä. Ihan sama mitä joku rahastonhoitaja sössöttää, tämä fakta ei muutu.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
pankkien rahastot sakkaavat mutta ay kajamot ja kepun nuoriso säätiö vero vapaina takovat vaali tuki rahoja puolueille ehdottelevat jopa vuokrien korotuksia. koko suomen as politiikka pitää pistää vihdoinkin tosi remonttiin.
Saisit 100 % lisää uskottavuutta jos hallitsisit yhdyssanat edes auttavasti.
Sivusta, typerää höpinää. Ennakoiva tekstinsyöttö kun pilkkoo yhdyssaanoja eikä läheskään jokainen jaksa opettaa jokaista uutta luuriaan orjallisesti ei korjaamaan tekstiä oikein.
Sinäkin saisit äärettömästi lisää uskottavuutta jos lakkaisit sössöttämästä epäolennaisuuksia ja vaikka edes yhden virkkeen verran kommentoisist itse aihetta.
Asuntojen hinnat tulevat vielä paljon alas. Myykää nyt erityisesti jos sijoitustappioita haluatte minimoida. (<- kas noin, ei ole vaikeaa)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
2000-luvun putkissa tikittää aikapommi - ongelmia jopa alle 10 vuotta vanhoissa putkistoissa
Monessa taloyhtiössä ollaan siinä uskossa, että suhteellisen tuoreet putket ovat priimakunnossa, mutta totuus on paljon karumpi. Ongelmia on jopa alle kymmenen vuotta vanhoissa putkistoissa.
Isännöitsijä Kaisa Astala kertoo MTV Uutisille, että viime vuonna tutkittiin neljän sellaisen hänen hoitamansa taloyhtiön putkisto, joissa putkiremontti on valmistunut 2000-luvulla.
Niissä kaikissa on käytetty valurautaisia epoksipinnoitettuja viemäriputkia ja kaikissa putkisto vähintäänkin oireili.
Näin saman uutispätkän. Se kyllä järkytti. Kuinka voidaan sallia noin huonon metallin käyttö vesiputkissa, joiden tulee kestää kymmeniä vuosia? Asunnon omistajat ovat maksaneet itsensä kipeäksi ja kohta on sama painaja
Tämä jos mikä on sitä suomalaista tyypillistä laaturakentamista tai yleisemmin suomalaista laatua....
Miksi se kojamo on laskenut -55% samalla kuin op asuntorahasto vain -12% (hintaan mihin ei kuitenkaan saa myytyä)?
Kusetuksen makua 🤣🤣🤣🤣🤣🤣
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Miksi se kojamo on laskenut -55% samalla kuin op asuntorahasto vain -12% (hintaan mihin ei kuitenkaan saa myytyä)?
Kusetuksen makua 🤣🤣🤣🤣🤣🤣
Kato, hönö kirjoittelija on täällä.
Vierailija kirjoitti:
Melkoisen hinnanlaskun toi OPn katastrofi aiheuttaa.
Mikä op katastrofi?
Se, että nyt on puhuttu op:n asuntorahastosta ei koske vain op:tä. Moni muunkin pankin asuntorahastossa on lunastukset vaikeutuneet tai jumissa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nro 187:"Tämä jos mikä on sitä suomalaista tyypillistä laaturakentamista tai yleisemmin suomalaista laatua...."
Jos raksamies ei ymmärrä, mitä työnjohtaja sanoo, eikä työnjohtajaa kiinnosta, ymmärsikö raksamies vai ei, niin voiko nyt edes kuvitella saavansa mitään laadukasta? Ja sama koskee ihan sitäkin, että tilataan vaan jotain tavaraa remonttiin eikä ketään kiinnosta, milaista laatu on, kunhan on mahdollisimman halpaa. Asiakas tietenkin maksaa mahdollisimman kovan hinnan, jotta rakennuttaja käärii mahdollisimman ison pinkan rahaa. "Laatu korvaa määrän" on sanonta, joka pätee moneen asiaan. Nykymaailmassa tuo sanonta on kääntynyt toisinpäin eli "määrä korvaa laadun".
Vierailija kirjoitti:
Missä näitä mallikkaita matalia hintoja on nähtävillä? Esim. OKT-rakentaminen on vain mennyt jäihin eikä uusia kohteita aloiteta. Se kertoo nimenomaan siitä, että hinnat on edelleen tapissaan ja ihmisillä ei ole varaa käynnistää projekteja.
Kohta ei ole enää halpaa kun palkat nousee 10% ,alvi on jo noussut mikä vaikuttaa kaikkeen liittymät,tarvikkeet ym...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Norjalaiset varmaan mielellään ostaisivat pois suomalaisten asunnot jos saisivat 7% vuokratuoton. Se kuitenkin vaatisi -44% ilmaa pois nykyhinnoista.
Uutisessa oli tilasto, jossa Turussa ja Tampereella kuolee paljon enemmän ihmisiä kuin Oulussa, Vantaalla tai Espoossa. Saman kokoisia väestöltään, paitsi Espoo suurempi. Ikärakenne kai, myytäviä asuntoja tulee joihinkin paikkoihin enemmän. Hallituksen uudistukset saavat ihmisiä muuttamaan pois omistusasunnoista, todennäköisesti pienempiin vuokra-asuntoihin. Pientalojen hinnat saattavat laskea kasvukeskuksissakin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Tämä jos mikä on sitä suomalaista tyypillistä laaturakentamista tai yleisemmin suomalaista laatua...."
Suomalaista ja virolaista laatua. Viime vuosikymmenenä virolaisten osuus ollut huomattava, varsinkin korjausrakentamisen remonttitukien jälkeen 2000-luvun alkupuolella. Ilmeisesti laadunvalvonta paikoin pettänyt .
Eipä ollut linkatussa artikkelissa ap:n otsikossa valehtelemaa "asuntojen hinnat ei tästä enää tule nousemaan takaisin", vaikka kovasti ap yrittää antaa vaikutelmaa, että mainittu professori olisi sanonut noin.
Aasiassa saa uuden kerrostaloasunnon 50 000 eurolla. Vastaavankokoinen maksaa täällä 200 000€ . Toki täällä tarvitaan lämpöeristettä ja lämmitysjärjestelmiä. Mutta kertooko se eron?
Mielestäni hintojen on tultava kertaluokkaa alaspäin. Kyse on kuplasta.
Vierailija kirjoitti:
Asuntojen hinnan lasku on hyvä asia ja terveellistä.
Näinhän se on. Asuntokuplan puhkeaminen oli/on vain ajan kysymys. Vain umpityhmä luulee, että asuntojen arvo nousee koko ajan.
Vierailija kirjoitti:
Aasiassa saa uuden kerrostaloasunnon 50 000 eurolla. Vastaavankokoinen maksaa täällä 200 000€ . Toki täällä tarvitaan lämpöeristettä ja lämmitysjärjestelmiä. Mutta kertooko se eron?
Mielestäni hintojen on tultava kertaluokkaa alaspäin. Kyse on kuplasta.
🤦🏼
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntojen hinnan lasku on hyvä asia ja terveellistä.
Näinhän se on. Asuntokuplan puhkeaminen oli/on vain ajan kysymys. Vain umpityhmä luulee, että asuntojen arvo nousee koko ajan.
Vain umpityhmä luulee, että asuntojen arvo vain laskee jatkossa eikä enää koskaan nouse.
Suomessa ainakin yksi hoivakotikiinteistörahasto on ollut jo pidemmän aikaa miinuksella. Sodan jälkeen syntyneet ikäluokat ovat jo osittain menehtyneitä eikä hoivakoteja saada täyteen.