Professori: "Myykää nyt" - asuntojen hinnat ei tästä enää tule nousemaan takaisin

Eiköhän asuntojen ja vuokrien hinnat tule pikemminkin nousemaan, koska asuntotuotanto jäissä asunnoista tukee pula viiden-10 vuoden sisällä kaupungeissa, kuten Helsinki. Muuttotappiokunnat on oma lukunsa

https://rakennusmaailma.fi/rakennusalan-kriisi-syvenee-yha-asuntorakent…

en näe mitään järkeä myydä asuntoa nyt, jos ei ole pakko. 

Vierailija kirjoitti:

Ap hieman väärensi sen professorin sanomaa. Oikeasti hän sanoi, että rahastojen pitäisi sallia osuuksien myyminen nyt, koska

toisaalta piensijoittajat voivat joutua odottamaan edes osia rahojaan pitkään ja ne voivat olla heille tärkeitä

Ja toisaalta kun asuntojenhinnat ovat nyt halpoja, niin ostajia löytyisi tilalle helposti muista sijoittajista, joilla on mahdollista odottaa arvonnousua pidemmällä tähtäimellä.

Eli kannattaisi lukea tuo jälkimmäinenkin osa. Nyt on se hyvä hetki sijoittaa asuntoihin, kun ne ovat halpoja. Tuulipukusijoittaja kun yleensä odottaa, kunnes hinnat nousevat ja ostaa vasta silloin...

Omasta mielestänikin on aika Härskiä pankeilta pistää noi rahastot jäihin jos niihin on tuulipukukansa sijoittanut. Saisivat sallia myynnit halvoilla hinnoilla. Jolloin takkiin tulisi jotain, mutta tällainen keinoteikoinen tapa rajoittaa myyntiä jotta hinnat eivät romahtaisi, ja taseisiin kirjatut huuhaa arvot paljastuisi on kummallista. 

Antaisivat mennä vaan. 

Ja joo. Ei tästä tavallinen kansalainen ehdi paljon hyötyä. Asunnoista on pulaa... Noi rahastoissa makaavat kämpät myydään hyvin edullisesti isoina könttinä isoille sijoittajille. Jotka vuokraa ne sukankuluttajille.

Taviskansa pätkätöissäään maksaa sen mitä pyydetään, eikä vapaalta markkinalta ikinä tule saamaan kovin edullista asuntoa. Koska no... Niissä asutaan eikä kukaan kotiaan halua myydä pilkkahinnalla. Pakkohuudot on eri asia. Silloinkin hinta pidetään korkeana ennemmin kuin myydään alle markkinahintojen. Vasta sitten kun omaisuus on homeessa ja kelvoton markkinoille, siitä voidaan luopua ns. oikeaan hintaan. Mutta siinä saa remppareiska painaa hommia pää hiessä että siitä perheelle kohtuuhintaisen kodin saa. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntolainojen suhteen käynee aika huonosti, jos niiden vakuutena olevien asuntojen arvo romahtaa vaikka puoleen. Pankkien pitänee silloin vaatia lisävakuuksia tai lainoja maksettavaksi ennenaikaisesti?

Jotkut pankit veloittaa ylimääräistä siitä, jos maksaa "liikaa" lainaa takaisin. Siin paljon suuremmalla erällä, jolloin laina-aika lyhenee. Ne on kompensaatiota "saamatta jääneistä koroista", joita takaisinmaksusuunnitelman noudattaminen olisi pankille tuottanut, jos maksuaikataulua ei asiakas olisi lyhentänyt.

Se liittyy varmaan kiinteisiin korkoihin, koska pankki myöntänyt lainan ja laskenut korkosaatavansa vaihtuvissa koroissa en ole nähnyt, ettei saisi lyhentää lainaa vapaasti. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ostettiin vähän aika sitten perheasunto eikä mua ihan hirveästi huoleta se saadaanko joskus rahat takaisin tästä meidän asunnosta. Asutaan Helsingissä kivalla alueella isossa kämpässä. Meidän vastike on alle 800 euroa, kun vapailta markkinoilta suurin piirtein samalta alueelta olevan kämpän vuokra olisi vähintään 1200 euroa kuukaudelta. Ne asunnot, mitä mä löysin markkinoilta, oli meidän kämppää pienempiä ja läheiseltä vähän huonommalta alueelta, joten oikeasti meidän kämpän vuokra olisi varmaan paljon suurempi kuin tuo 1200 euroa. Eli pitkällä aikavälillä todennäköisesti säästetään, vaikka myytäisiinkin halvemmalla kuin ostettiin. Plus että saadaan asua just siellä missä halutaan ja niin kauan kuin halutaan eikä tarvi pelätä, että vuokranantaja haluaa asunnon omaan käyttöön.

Onko toi 800e siis hoito vai, hoito + rahoitusvastike?  Melko iso kuitenkin

Pelkkä hoitovastike. Tässä talossa ei ole rahoitusvastiketta tällä hetkellä. Helsingissä kun ollaan, on yhtiö valitettavasti vuokratontilla.

Vierailija kirjoitti:

Asuntosijoittajat on kyllä yks tän maan syöpä. Ei harmita yhtään että kupla on puhkeamassa vaan päin vastoin.

Miksi? Maksavat veroa valtiolle ja kunnalle tontin käytöstä. Mahdollistavat vuokra-asuntoja niitä tarvitseville.. ilman sijoitusasuntoja olisi asuntoja tarjolla jäätävästi vähemmän.. yksityisiä omistajia on yli 200 000 .. sen verran olis vuokra-asuntoja vähemmän markkinoilla. Joutuisi moni asumaan sillan alla

Jossain pitää asua :)

Vierailija kirjoitti:

Ainakin kodin vaihtajien kannattaisi vaihtaa, on kumma itsepäisyys, jos odotetaan aina voittoa asunnosta, niin kuin jostain veikkauksesta. Samalla tavalla se uusikin asunto on halvempi.

Jos myyt 30 000 euron hintaisen asunnon kuolevalla pikkupaikkakunnalla, ei merkitse paljonkaan, jos ostamasi asunnon hinta kaupungissa on pudonnut 250 000 eurosta 220 000 euroon. 

Lisäksi mikäli perintövero poistetaan poistuu myös oman asunnon myyntivoittoverovapaus mikä jumittaa asuntokauppaa entisestään.

Vierailija kirjoitti:

No en myy, kun ei ole tarvetta muuttaa. Ihan sama mikä tämän asunnon arvon on kuollessani. Ostin kodin enkä mitään sijoituskohdetta. 

Sinä oletkin se ainoa ihminen maailmassa, jolla on kristallipallo tulevaisuuteen. Tiedät jo nyt, miten elät ja kuolet. Muut ihmiset joutuvat tilanteisiin, joita eivät pysty ennakoimaan. 

Vierailija kirjoitti:

Asunnot kannattaa myydä nyt mihin hintaan hyvänsä, kun kauppa käy vielä edes jotenkin. 

Pelkään että tässä on totuus.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntosijoittajat on kyllä yks tän maan syöpä. Ei harmita yhtään että kupla on puhkeamassa vaan päin vastoin.

Miksi? Maksavat veroa valtiolle ja kunnalle tontin käytöstä. Mahdollistavat vuokra-asuntoja niitä tarvitseville.. ilman sijoitusasuntoja olisi asuntoja tarjolla jäätävästi vähemmän.. yksityisiä omistajia on yli 200 000 .. sen verran olis vuokra-asuntoja vähemmän markkinoilla. Joutuisi moni asumaan sillan alla

Niin kauan kuin se on noin hajautettu porukka, niin suuria ongelmia ei tulekaan. Mutta ei se ikuisesti niin säily, vaan omistukset siirtyy aina vain pienemmälle porukalle ja ei meidän päättäjät, kuten ei oikein minkään muunkaan maan päättäjät saa niitä vuokralordeja kuriin.

-eri 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

No en myy, kun ei ole tarvetta muuttaa. Ihan sama mikä tämän asunnon arvon on kuollessani. Ostin kodin enkä mitään sijoituskohdetta. 

Sinä oletkin se ainoa ihminen maailmassa, jolla on kristallipallo tulevaisuuteen. Tiedät jo nyt, miten elät ja kuolet. Muut ihmiset joutuvat tilanteisiin, joita eivät pysty ennakoimaan. 

Mjaa. Ei sitä kristallipalloa ole kellään. Mutta henk kohtaisesti itse olen tuntenut enemmän turvattomuutta vuokralla ollessani. Pankki nyt  sentään tarvittaessa jonkun aikaa sallii maksaa vaikka pelkkiä korkojakin.

Ja jos sitä kämppää on kuitenkin maksettu pois osa jo hommatessa, niin ei se mun mielestäni ole tuntunut hirveältä taakalta. Enemmän tuonut sellaista turvallisuuden tunnetta jos tilanteet muutttuu. Mutta miten asian nyt kukin kokee. Kunhan kaikki omaisuus ja tulot ei oo asunnossa kiinni, niin mukavampi mun mielestä maksella omaa. Takkiin voi tulla, mutta ei voi mitään.

hyvä että kupla puhkeaa keinotekoisella keplottelulla pidetty välttämättömyys tarvikkeen hinnat tapissa. miksi lehdet eivät haastattele vipu sijoittajia silloin keuhkosivat että 3 asuntoa jo peittävät kulunsa ja jää voittoakin 4 asunnon kun hankkii voi jäädä töistä pois. eivät uskoneet varoituksia 30-60% hinnoista pois ja maan talous piristyy. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Toistettiin täsmälleen samat askeleet mitä Jenkeissä ennen 2008 vuoden talouskriisiä ja nyt ollaan yllättyneitä että ollaan jenkkien 2008 vuoden talouskriisiä vastaavassa tilanteessa.

 

Ja näin saatiin taas tuhottua suomalaisten vähäinenkin varallisuus, meistä ei koskaan tule yhtä varakkaita kuin Pohjoismaiset naapurimme, siitä pitää Suomen mielisairas eliitti huolen!!

Tai sitten tällaiset idioottivanhukset, jotka pistävät kaikki rahansa asuntoon ja tuohon rahastoon, ovat itse syypäinä varattomuuteensa. Onneksi voi pummia jälkikasvultaan. 

Möin 2018, kun vaihdoin paikkakuntaa. Tutut piti silloin ihan hulluna, kun muutin hetkeksi vuokralle ja siitä asoon. No eipä ole enää vuoteen pitäneet hulluna, päin vastoin.

Vierailija kirjoitti:

Lisäksi mikäli perintövero poistetaan poistuu myös oman asunnon myyntivoittoverovapaus mikä jumittaa asuntokauppaa entisestään.

Mikä vi tun älyn väläys sulla on että perintöveron poisto muka johtaisi siihen?

"Itsekin ihmettelen suuresti epätoivoisia yrityksiä pitää asuntojen hinnat väkisin tapissa, kuten OPn rahastojen sulkeminen. Millä rahalla oikein kuvitellaan että nuoret ensiasunnon ostajat ostaa ne asunnot?"

Omituinen kommentti tuo boldattu. Ensiasunnon ostajat ovat aina ostaneet yksiön eli nykysen sukupolven vaatimus päästä isoon okt järven rannalle ensiasuntona on ihan älytön. Pienestä lähdetään ja siirrytään vaiheittain isompaan sitä mukaa kun tulot kasvaa. Ennen asuttiin isä, äiti ja kaksi pientä lasta alkuun yksiössä ja sitten kaksiossa eikä kukaan valittanut ahtautta. Päinvastoin, oltiin tyytyväisiä että oli katto pään päällä ja oma velkainen asunto. Lasten lähestyessä kouluikää pyrittiin kasvattamaan asunnon koko kolmioon. Nykyään pitäisi tosiaan olla neljä makkaria ja tilaa jotain 200 neliötä vaikka ollaan minimipalkalla töissä. Määräaikaisessa työsuhteessa tietenkin.

Meidän kolmio hyvällä ja halutulla alueella saattaa tulla myyntiin jossain vaiheessa. Ei todellakaan lähde halvalla enkä oleta ensiasunnon ostajien olevan potentiaalista ostajakuntaa. NE joilla on massia ja ymmärtää hyvän päälle ovat niitä joista itse olen myyjänä kiinnostunut.

Vierailija kirjoitti:

"IMeidän kolmio hyvällä ja halutulla alueella saattaa tulla myyntiin jossain vaiheessa. Ei todellakaan lähde halvalla enkä oleta ensiasunnon ostajien olevan potentiaalista ostajakuntaa. NE joilla on massia ja ymmärtää hyvän päälle ovat niitä joista itse olen myyjänä kiinnostunut."

En nyt oikeastaan ymmärrä, mitä merkitystä sillä on jos joku nuoripari sen teiltä ensiasunnoksi ostaa? Rahotus tulee pankin kautta ja te päätätte hinnan millä luovutte. Jos se on ostajien mielestä liian korkea, asunto vaan jää myymättä, mutta mikäs siinä jos siinä on hyvä asua? 

Oma omistajapolkuni eteni niin, että metsätila/tontti, yksiö, kolmio ja lasten myötä OKT: ja paljon on vieläkin velkaa. Mutta ei oikeastaan paljon enempää kuin alussakaan. Jos vertaa tuloihin ja muuhun omaisuuteen. 

Juristi varoittaa uuden asunnon ostajia: Siltä ei yleensä saa enää mitään

Ostajan pitäisi varautua rakennuttajan konkurssiin jokaisessa uuden asunnon kaupassa, sanoo kokenut kiinteistöjuristi.

https://www.hs.fi/pkseutu/art-2000010963228.html

Muistakaa että mikäli ostatte yhtiöstä osakkeen olette yhtiökumppaneita muitten osakkaiden kanssa ja kaikilla yhtiökumppaneilla ei välttämättä ole varaa lunastaa osakettaan useampaan kertaan jos huonosti käy.

2000-luvun putkissa tikittää aikapommi - ongelmia jopa alle 10 vuotta vanhoissa putkistoissa

Monessa taloyhtiössä ollaan siinä uskossa, että suhteellisen tuoreet putket ovat priimakunnossa, mutta totuus on paljon karumpi. Ongelmia on jopa alle kymmenen vuotta vanhoissa putkistoissa.

Isännöitsijä Kaisa Astala kertoo MTV Uutisille, että viime vuonna tutkittiin neljän sellaisen hänen hoitamansa taloyhtiön putkisto, joissa putkiremontti on valmistunut 2000-luvulla. 

Niissä kaikissa on käytetty valurautaisia epoksipinnoitettuja viemäriputkia ja kaikissa putkisto vähintäänkin oireili.