Professori: "Myykää nyt" - asuntojen hinnat ei tästä enää tule nousemaan takaisin

Keinotekoinen asuntokupla on yksi syy talouden nykyiseen tilaan. Mikäli asuinkulut olisivat 2004 tasolla, niin esimerkiksi vuokrat olisivat melkein puolet nykyisestä (Lumo). 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

YLEn uutisessa surkuteltiin eilen miten satojen tuhansien omaisuuden omaava asuntosijoittaja joutuu nyt todennäköisesti hieman halvemmalla myymään sijoitusasunnon.

Nauratti oikein lukea uutista, tuoko nyt oikeasti ongelma on valtava määrä jolla ei varaa ensimmäiseenkään omistusasuntoon.

Joo vähän todellisuudesta irrallaan ovat nämä asuntoihin sijoittajat ja Ylen toimittaja. Väestö pienenee, nuorilla on vähemmän rahaa käytettävissään kuin aiemmilla sukupolvilla, ja suurin murhe on se että asuntojen hinnat eivät nouse? Eritoten nauratti se mummeli, joka joutuu myymään asuntonsa jo nyt koska laittoi rahaa siihen rahastoon, siis kaikki rahansa. Ei sitten hajauttaa viitsinyt? 

Persu sijoitusneuvoja ei hoksanut mummelille ehdottaa hajauttamista.

Vierailija kirjoitti:

Keinotekoinen asuntokupla on yksi syy talouden nykyiseen tilaan. Mikäli asuinkulut olisivat 2004 tasolla, niin esimerkiksi vuokrat olisivat melkein puolet nykyisestä (Lumo). 

Muutenkin ostovoima olisi paljon parempi jos ei puolet nettopalkasta menisi asumiseen.

Yksi syy kuplaan on myös paikkakunan mukaan määräytyvät tuet, nostaa keinotekoisesti hintoja paikkakunnilla missä asumistuki korkeampi.

Eiköhän tässä vielä saada sellanen 90 luvun lama että pääosa omistusasunnoista saadaan omistajilta pois parin euron hintaan. 

Mikä ihmeen logiikka tuossa myymisessä oikein on?

Spekuloidaan: Ostan asunnon 300 000 eurolla. Asunnon hinta tippuu 100 000 euroon. Seuraus: myyn helvetinmoisella kiireellä asunnon, jään 200 000 euroa tappiolle, ja muutan vuokrakämppään, jossa jatkan jäljelle jääneen lainan lyhentämistä, ja päälle maksan vielä uuden kämpän vuokran.

Oliko tässä jotain järkeä?

Vierailija kirjoitti:

Mikä ihmeen logiikka tuossa myymisessä oikein on?

Spekuloidaan: Ostan asunnon 300 000 eurolla. Asunnon hinta tippuu 100 000 euroon. Seuraus: myyn helvetinmoisella kiireellä asunnon, jään 200 000 euroa tappiolle, ja muutan vuokrakämppään, jossa jatkan jäljelle jääneen lainan lyhentämistä, ja päälle maksan vielä uuden kämpän vuokran.

Oliko tässä jotain järkeä?

Ei mitään järkeä noin ajatellen, mutta on myös mahdollista, ettei arvo enää koskaan ole lähellekään tuota 300 000. 

Eipä ole asunnonvälittäjät kirjotelleet vähään aikaan että kauppa käy.

No en myy, kun ei ole tarvetta muuttaa. Ihan sama mikä tämän asunnon arvon on kuollessani. Ostin kodin enkä mitään sijoituskohdetta. 

Vierailija kirjoitti:

Mikä ihmeen logiikka tuossa myymisessä oikein on?

Spekuloidaan: Ostan asunnon 300 000 eurolla. Asunnon hinta tippuu 100 000 euroon. Seuraus: myyn helvetinmoisella kiireellä asunnon, jään 200 000 euroa tappiolle, ja muutan vuokrakämppään, jossa jatkan jäljelle jääneen lainan lyhentämistä, ja päälle maksan vielä uuden kämpän vuokran.

Oliko tässä jotain järkeä?

No ei mitään järkeä ellei ole ihan pakko myydä.

Asuntosijoittajien ongelmia eikä kiinnostele kansaa sen kummemmin. Tavalliset ihmiset asuu asunnoissaan ja uusi ostetaan kun on varaa ja vanha asunto myydään.

Asuntolainojen suhteen käynee aika huonosti, jos niiden vakuutena olevien asuntojen arvo romahtaa vaikka puoleen. Pankkien pitänee silloin vaatia lisävakuuksia tai lainoja maksettavaksi ennenaikaisesti?

Vierailija kirjoitti:

Mikä ihmeen logiikka tuossa myymisessä oikein on?

Spekuloidaan: Ostan asunnon 300 000 eurolla. Asunnon hinta tippuu 100 000 euroon. Seuraus: myyn helvetinmoisella kiireellä asunnon, jään 200 000 euroa tappiolle, ja muutan vuokrakämppään, jossa jatkan jäljelle jääneen lainan lyhentämistä, ja päälle maksan vielä uuden kämpän vuokran.

Oliko tässä jotain järkeä?

Tuo esimerkki vain todellisuudesta irtaantunut.

Ennemminhän se menee suunnilleen näin (kasvukeskuksissa/suositut alueet): Jos ostanut 300k asunnon esim 5-10v sitten, monet kuvitelee että siitä saisi nyt 330-350k. Mutta oikesti saa 280-300k.

Kenelle? Monesti noissa rahastoissa on nimenomaan kiinteistöjä, jotka ei kiinnosta asunnonostajia omaan käyttöön.

Kannattaa muistaa, että että sijoittaa vain sen minkä on valmis kokonaan menettämään. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen hinnan lasku on hyvä asia ja terveellistä.

Tarkoittaa koko talouden laskua.

yleensä markkinat määrää hinnat ja silloin ne laskee jos ei ole kysyntää.

Vierailija kirjoitti:

Ainakin kodin vaihtajien kannattaisi vaihtaa, on kumma itsepäisyys, jos odotetaan aina voittoa asunnosta, niin kuin jostain veikkauksesta. Samalla tavalla se uusikin asunto on halvempi.

Näin juuri, ihan sama vaikka oman asunnon hinta laskee, kun aikalailla todennäköisesti sen uuden ostettavankin hinta on laskenut. 

Yhäkö odotellaan paluuta nollakorkokuplan aikaisiin hintoihin?

Tämä on hämmästyttänyt pitkän aikaa. Odotellaan, että koska nousu alkaa ja palataan "normaaliin" - ihan kuin nollakorkoaika olisi ollut se normaali.

Asunnoissa yleensä asutaan, miksi kukaan möisi kattoa päänsä päältä, missäs sitten itse asuisi?

Asuntosijoittaminen on tehnyt niin paljon tuhoa kansantalouteen että se pitäisi kieltää lailla!!

Vierailija kirjoitti:

Eipä ole asunnonvälittäjät kirjotelleet vähään aikaan että kauppa käy.

Viimeiset pari vuotta he ovat kokoajan kirjoitelleet että "asuntokauppa on nyt piristynyt ja pohjat ollaan nähty".

Kuka hullu nyt ostaisi mitään asuntoa kun suurella tekstillä suorastaan mainostetaan että ennemmin tai myöhemmin tulee iso määrä asuntoja myyntiin, kun eihän ne voi pitää niitä rahastoja ikuisesti suljettuna.