Lue keskustelun säännöt.
Valesokkelitaloja maassa 170 000kpl. Hirveä inhimillinen tragedia, talojen rahallinen arvo nolla tai negatiivinen purkukustannusten takia.
08.12.2024 |
Useimpien elämänsä isoin sijoitus jota käytännössä mahdoton saada myytyä. Käyttöarvoa on kyllä jos homevaurio ei ole mittava vielä. 1970 luvulla tyypillinen rakenne ja hyväksytty käyttöön. Voi tietysti kysyä kuka on vastuussa jos rakenne on ollut hyväksytty käyttöön ja sitä on noudatettu ja sitten myöhemmin todettu että se on täysin epä-älyllinen, olosuhteisiimme soveltumaton riskirakenne ja käytännössä kaikko ko. Rakenteella tehdyt talot ovat vaurioituneet kosteudesta.
helsingin Sanomat kirjoitti jälleen rakenteesta tänään.
Osanottoni valesokkelitalossa asuville.
Kommentit (148)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hyvin toimii rakenne. Reilu 40v kokemusta eikä mitään ongelmia. Varmaan maapohjakin vaikuttaa toimiiko vai ei.
Kai se nyt tähän asti on toiminut. Sen betonilaatan käyttöikä kun on juuri tuo noin 40 vuotta. Googleta.
Eli KAIKKI talot ovat korjauskelvottomia 40 vuoden jälkeen?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Liikenteessäkin on riskejä. Jos pelkää kaikkea niin ei ryhdy mihinkään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Taitaa isoin riski olla jos asunto on suomessa.
Vastuu talosta myydessä pitäisi päättyä 50 vuoteen eli jos talo 50 vuotta vanha
Silloin pitäisi vaan hinnoittelunkin kuvastaa sitä todellista kuntoa. Vaan kun myydään melkein uuden hinnalla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hyvin toimii rakenne. Reilu 40v kokemusta eikä mitään ongelmia. Varmaan maapohjakin vaikuttaa toimiiko vai ei.
Kai se nyt tähän asti on toiminut. Sen betonilaatan käyttöikä kun on juuri tuo noin 40 vuotta. Googleta.
Eli KAIKKI talot ovat korjauskelvottomia 40 vuoden jälkeen?
Ei kaikissa taloissa ole betonilaattaa.
Talon voi mahdollisesti siirtää uusille perustuksille.
Tulevaisuudessa rakennan talon ruuvipaalujen päälle, voi olla jonkun mielestä ruma mut tuulettuu kuitenkin hyvin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sama juttu 2000 luvun muovipussi valmis talot. Ihan mätiä jo nyt.
Vierailija kirjoitti:
Se on riskirakenne, eli vaurioituu herkästi. Hyvissä olosuhteissa voi toimia ongelmitta. Tuon ajan taloissa on muutakin murhetta, ei yksin valesokkeli. Monesti puutteellinen salaojiyus ja veden poisto sokkelin viereltä.
Tiiliverhous on aina märkä rakenne, jossa yleisesti on mikrobiesiintymiä. Tällöin on tärkeää että rakenne on tiivis, eikä ilmanvaihto vedä ulkoverhouksen epäpuhtauksia sisäilmaan. Koneellista ilmanvaihtoa ei missään tapauksessa pidä jälkiasentaa tuon aikakauden taloon.
Valesokkelin korjaus on sinäänsä helppo homma, mutta isotöinen.
Seiso sitten sanojesi takana ja mene ostamaan osa niistä "muka korjauskelvottomista". T epäilen vahvasti, ettet osta, puhut vain
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onneksi myytiin rivari jo v.2007.
Teimme kylppäriremontin siinä asuessamme ja sieltähän löytyi vanha vesivahinko, jonka taloyhtiö kyllä maksoi/korjasi.
Kosteusmittaaja kävi mittailemassa purettua kylppärin lattiaa, niin kirjoitti raporttiin, että talon alushiekat märät ja ajan kysymys milloin kosteus alkaa nousemaan asuntoon.
Asunnossa siis valesokkeli ja myös räystäskourut puuttui silloin kokonaan.
Vierailija kirjoitti:
Sama juttu 2000 luvun muovipussi valmis talot. Ihan mätiä jo nyt.
Ai millä perusteella? Juuri tehtiin rakenneavaus ja kylppäriremontti, ei tietoakaan kosteudesta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Miksi AP.ta kiinnostaa niin paljon muiden talot ja arvottomat perinnöt, että jaksaa asiaa jankuttaa viikosta toiseen palstalla?
Kateellinenko olet, vai miksi vaivat päätäai asialla, joka ei selvästikään kosketa sinua lainkaan.
AP yrittää puhua järkeä. Mutta kuuroille korville.
Tässä linkki, jossa tietoa teknisestä käyttöiästä. Vakuutusyhtiöt pesevät äkkiä kätensä jo 90-luvun taloissa tapahtuvista vahingoista. Esimerkiksi vesikiertoinen lattialämmitys on melkoinen pommi ensi vuosikymmenellä ja se on äkkiä käsillä.
https://herkulex.fi/omakotitalon-tekninen-kayttoika-mita-tarkoittaa/
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Omakotitalossani valesokkeli osuus alkaa matalimmassa kohdassa 40cm maan pinnasta. Salaojat ja patolevyt. Kuntotarkastuksessa katottiin matalimman kohdan alaohjauspuu. Täysin kuiva oli.
Naapurissa alaohjauspuu on maan tasossa. Läpimätä.
Riippuu siis siitä, miten valesokkeli on tehty.
Niin mikään ei kestä ikuisesti. Kai kaikki tietää että talotkin vanhenee. Ei niiden arvo ajan myötä nouse. Eli eivät ole mitään sijoituskohteita. Asumiseen ne on tehty. Eli jos talossa on asuttu 50 vuotta jo, niin eiköhän se ole jo maksanut itsensä takaisin. Kuukaudessa on mennyt varmasti asumiskuluihin vähemmän rahaa kuin vuokraan ois mennyt.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Liekö kaikki tiilitalot homeessa. Omien vanhempien talossa ei ole edes valesokkelia, mutta haistan siellä lievän homeen ja kesällä muurahaiset juoksee pitkin poikin. Vanhempien mielestä mitään vikaa ei tietenkään ole eivätkä ala tutkimaan. Kaverin vanhemmilla sama homma. Kaveri haistaa tiilitalossa homeen, mutta vanhempien mielestä täysin kunnossa eikä mitään vikaa ole eikä aleta tutkia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hyvin toimii rakenne. Reilu 40v kokemusta eikä mitään ongelmia. Varmaan maapohjakin vaikuttaa toimiiko vai ei.
Koska olet viimeksi purkanut rakenteita ja katsonut miltä alajuoksut ja niiden tienoo näyttää?
Olen eri:
Kaksi vuotta sitten sähkörempan yhteydessä. Kuiva ja raikas rakenne. Salaojat ja maan kallistukset kunnossa. Mun talo on vuodelta 1967.
Vesi valuu kuoppiin. Älä rakenna taloa kuoppaan. Maanvarainen laatta ja valesokkeli toimivat kun maan kuivatus ja hulevesien poisto on hoidossa.
Maanvarainen laatta ja valesokkeli ovat aivan eri asioita
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Taitaa isoin riski olla jos asunto on suomessa.
Vastuu talosta myydessä pitäisi päättyä 50 vuoteen eli jos talo 50 vuotta vanha
Silloin pitäisi vaan hinnoittelunkin kuvastaa sitä todellista kuntoa. Vaan kun myydään melkein uuden hinnalla.
Juuri näin. En tajua vanhojen talojen hintoja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hyvin toimii rakenne. Reilu 40v kokemusta eikä mitään ongelmia. Varmaan maapohjakin vaikuttaa toimiiko vai ei.
Koska olet viimeksi purkanut rakenteita ja katsonut miltä alajuoksut ja niiden tienoo näyttää?
Olen eri:
Kaksi vuotta sitten sähkörempan yhteydessä. Kuiva ja raikas rakenne. Salaojat ja maan kallistukset kunnossa. Mun talo on vuodelta 1967.
Vesi valuu kuoppiin. Älä rakenna taloa kuoppaan. Maanvarainen laatta ja valesokkeli toimivat kun maan kuivatus ja hulevesien poisto on hoidossa.
Maanvarainen laatta ja valesokkeli ovat aivan eri asioita
no siksihän ne molemmat ovat mainitukin. Esiintyvät yhdessä aika useasti.
Vierailija kirjoitti:
Liekö kaikki tiilitalot homeessa. Omien vanhempien talossa ei ole edes valesokkelia, mutta haistan siellä lievän homeen ja kesällä muurahaiset juoksee pitkin poikin. Vanhempien mielestä mitään vikaa ei tietenkään ole eivätkä ala tutkimaan. Kaverin vanhemmilla sama homma. Kaveri haistaa tiilitalossa homeen, mutta vanhempien mielestä täysin kunnossa eikä mitään vikaa ole eikä aleta tutkia.
Onko se tiilitalo vai tiiliverhoiltu? Jos ei tiilen ja tuulensuojan väliin jätetty tuuletusrakoa, niin kosteutta voi olla. Tiilisaumat kuin ei ole vedenpitäviä.
Asutaan Helsingissä 80-luvun rivarissa ja meillä on tulossa juuri suuret remontit. Ensin tehdään maapohjan stabilointi, sitten alkaa salaojaremontti. Tämän jälkeen poistetaan koko talosta alaohjauspuut ja ne korvataan betonilla. Samassa rytäkässä kun kerran avataan lattiat, niin uusitaan putket.
Urakan hinnaksi tulee noin 90 000-130 000 euroa per asunto. Kiva lisä tähän nykyisen asuntolainan päälle. Pankki kyllä antoi ihan helposti remonttilainaa, koska asunnon sijanti ja sen vakuus on niin hyvä.
Itse en olisi pistänyt pahitteeksi vaikka olisimme myyneet tontin jollekin grynderille ennemmin, kun ne koko ajan meitä lähestyy ostoaikeissa. Tontista saisimme pelkästään noin 200 000 euroa per osakas. Tiedossa on, että tulevaisuudessa tulee uusia remontteja varmasti vähintään 100 000 euron edestä. Ehkä me osakkaat sitten joskus päätetään yksituumaisesti, että myydään talo tontteineen grynderille sitten, ei ole järkeä maksaa pellkistä remonteista enemmän, kuin mitä olemme asunnoista aikoinaan maksaneet.