Lue keskustelun säännöt.
Valesokkelitaloja maassa 170 000kpl. Hirveä inhimillinen tragedia, talojen rahallinen arvo nolla tai negatiivinen purkukustannusten takia.
08.12.2024 |
Useimpien elämänsä isoin sijoitus jota käytännössä mahdoton saada myytyä. Käyttöarvoa on kyllä jos homevaurio ei ole mittava vielä. 1970 luvulla tyypillinen rakenne ja hyväksytty käyttöön. Voi tietysti kysyä kuka on vastuussa jos rakenne on ollut hyväksytty käyttöön ja sitä on noudatettu ja sitten myöhemmin todettu että se on täysin epä-älyllinen, olosuhteisiimme soveltumaton riskirakenne ja käytännössä kaikko ko. Rakenteella tehdyt talot ovat vaurioituneet kosteudesta.
helsingin Sanomat kirjoitti jälleen rakenteesta tänään.
Osanottoni valesokkelitalossa asuville.
Kommentit (148)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Hyvin toimii rakenne. Reilu 40v kokemusta eikä mitään ongelmia. Varmaan maapohjakin vaikuttaa toimiiko vai ei.
Hyvä valesokkelitalo voi olla edelleen ihan hyvä.
Tietämättömyys tuo tyytyväisyyttä. Puolen metrin verran maasta ylöspäin syvältä runkorakenteissa talosi todennäköisesti mädännyt ja jos ei olisikaan niin tiiliverhoilun alla oleva kipsilevytys on ainakin märkä, vesisateen aiheuttamaa kosteutta kun tuuletusväliä ei ole tiilen ja seinälevyn välissä. Asuntosi arvo negatiivinen pahimmillaan. Parhaimmillaankin nollassa. Kukaan ymmärtävä ei osta ko. riskirakennetta ainakaan jos rakennetta ei ole muutettu eli metrin verran koolauksia katkaistu lattian rajasta ja teräsjalkoja laitettu tilalle, kaikki seinät purettu tikapuuksi, uudet seinät kokonaisuudessaan ja uusi tiiliverhous.
tämä on niin raskas korjaus että ei käytännössä kannata tehdä mihinkään kohteeseen. Joihinkin se on pakko tehdä kun asunto ei mene kaupaksi ja pakko jäädä itse asumaan siihen.
Tuttu asuu 80-luvun valesokkelitalossa, jossa on ollut 3 isoa vesivahinkoa. Taloa ei osta ikinä kukaan, se on täys pommi. Tällaisia on Suomessa vaikka kuinka paljon.
Vanha kunnon hirsitalo joka on hoidettu ja korjattu on kaikista paras.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Valesokkeli on riskirakenne, mutta ei se nyt sentään aina taloa lahota.
En kyllä itse uskaltaisi sellaista ostaa, se on myönnettävä.
Vierailija kirjoitti:
Hyvin toimii rakenne. Reilu 40v kokemusta eikä mitään ongelmia. Varmaan maapohjakin vaikuttaa toimiiko vai ei.
Koska olet viimeksi purkanut rakenteita ja katsonut miltä alajuoksut ja niiden tienoo näyttää?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tuttu asuu valesokkelirivarissa. Talo menee purkuun, kun ei kannata korjata suurten kustannusten vuoksi.
Vierailija kirjoitti:
Tietämättömyys tuo tyytyväisyyttä. Puolen metrin verran maasta ylöspäin syvältä runkorakenteissa talosi todennäköisesti mädännyt ja jos ei olisikaan niin tiiliverhoilun alla oleva kipsilevytys on ainakin märkä, vesisateen aiheuttamaa kosteutta kun tuuletusväliä ei ole tiilen ja seinälevyn välissä. Asuntosi arvo negatiivinen pahimmillaan. Parhaimmillaankin nollassa. Kukaan ymmärtävä ei osta ko. riskirakennetta ainakaan jos rakennetta ei ole muutettu eli metrin verran koolauksia katkaistu lattian rajasta ja teräsjalkoja laitettu tilalle, kaikki seinät purettu tikapuuksi, uudet seinät kokonaisuudessaan ja uusi tiiliverhous.
tämä on niin raskas korjaus että ei käytännössä kannata tehdä mihinkään kohteeseen. Joihinkin se on pakko tehdä kun asunto ei mene kaupaksi ja pakko jäädä itse asumaan siihen.
Sinä et sen vertaa ymmärrä, että valesokkelitalokin voi olla täysin terve kun salaojat toimii ja maa on läpäisevää hiekkakangasta.
Asia on helppo tarkastaa poraamalla muutama pikku reikä seinään kosteusanturille tai irrottamalla pari lautaa.
Notkoon suonlaitaan tai joen varteen rakennettua en ostaisi muutenkaan tulvariskin takia, oli perustus mikä hyvänsä. Sinä et osta ikinä taloa, koska et tajua niistä mitään :D
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Se on riskirakenne, eli vaurioituu herkästi. Hyvissä olosuhteissa voi toimia ongelmitta. Tuon ajan taloissa on muutakin murhetta, ei yksin valesokkeli. Monesti puutteellinen salaojiyus ja veden poisto sokkelin viereltä.
Tiiliverhous on aina märkä rakenne, jossa yleisesti on mikrobiesiintymiä. Tällöin on tärkeää että rakenne on tiivis, eikä ilmanvaihto vedä ulkoverhouksen epäpuhtauksia sisäilmaan. Koneellista ilmanvaihtoa ei missään tapauksessa pidä jälkiasentaa tuon aikakauden taloon.
Valesokkelin korjaus on sinäänsä helppo homma, mutta isotöinen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hyvin toimii rakenne. Reilu 40v kokemusta eikä mitään ongelmia. Varmaan maapohjakin vaikuttaa toimiiko vai ei.
Koska olet viimeksi purkanut rakenteita ja katsonut miltä alajuoksut ja niiden tienoo näyttää?
Olen eri:
Kaksi vuotta sitten sähkörempan yhteydessä. Kuiva ja raikas rakenne. Salaojat ja maan kallistukset kunnossa. Mun talo on vuodelta 1967.
Vesi valuu kuoppiin. Älä rakenna taloa kuoppaan. Maanvarainen laatta ja valesokkeli toimivat kun maan kuivatus ja hulevesien poisto on hoidossa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
HS 8.12.-24
Elämä on iloisia yllätyksiä täynnä.
Niin toteaa Pär Silén hieman sarkastisesti, mutta ortodoksipapin tyyneydellä, kun rivitalon seinälevyä väännetään irti sorkkaraudalla.
Silén on taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja, jolle on juuri selvinnyt, että remontin hinta kohoaa luultavasti tuntuvasti siitä, mitä alkujaan suunniteltiin. Silén on tehnyt työuransa arkkitehtina, mutta ryhtynyt eläkkeellä papiksi.
Vuonna 1974 rakennettu rivitalo Helsingin Tapaninvainiossa kuuluu Stefanoskoti-säätiölle, joka tarjoaa vuokra-asuntoja yli 60-vuotiaille Helsingin ortodoksiseen seurakuntaan kuuluville.
Talon tiilien saumat alkoivat rapistua jo vuosia sitten. Paikoin ne avautuivat niin pahoin, että Silén alkoi pelätä, että seinästä putoaa jotain alas.
Nyt tarkoituksena oli uusia tiilikerros. Iltapäivän hämärässä tiilikerroksen alta paljastuu kuitenkin isompia ongelmia.
Ikäviä yllätyksiä voi olla luvassa muillekin suomalaisille.
Tapaninvainion rivitalo kuuluu taloihin, joissa todettiin valtioneuvoston pari vuotta sitten tilaamassa tutkimuksessa kaikista tutkituista taloista suurin ilmastonmuutoksesta aiheutuva homeriski.
Kyseessä on talotyyppi, joita on Suomessa yli 170 000. Nämä omakoti-, pari- ja rivitalot on rakennettu 1970- ja -80-luvuilla.
Aikansa hittitalo on tiiliverhoiltu, usein yksikerroksinen omakotitalo, jonka kantava rakenne on puuta.
Se on tuhansien lapsuudenkoti tai nykyinen asunto.
Laskennallinen homeindeksi ylittää näissä rakennuksissa jo nykyilmastossa usein arvon 3, mikä tarkoittaa rakenteiden merkittävää homeriskiä. Homeindeksillä arvioidaan todennäköisyyttä sille, esiintyykö rakenteessa hometta.
Riski on ilmastonmuutoksen vuoksi entistä suurempi tulevaisuudessa. Erityisesti ennustetaan, että talojen ulkosivuja kastelevat viistosateet lisääntyvät siihen aikaan vuodesta, jolloin aurinko ei kuivata.
Tutkimuksessa arvioitiin päästöskenaariosta riippuen 510 prosentin sademäärän nousua vuodelle 2050 ja 1020 prosentin sademäärän nousua vuodelle 2080.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hyvin toimii rakenne. Reilu 40v kokemusta eikä mitään ongelmia. Varmaan maapohjakin vaikuttaa toimiiko vai ei.
Hyvä valesokkelitalo voi olla edelleen ihan hyvä.
Voi olla käyttöarvoa vielä mikäli on absoluuttisesti homeeton, mutta ei myyntiarvoa. Kukaan järkevä ihminen ei osta valesokkelitaloa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tietämättömyys tuo tyytyväisyyttä. Puolen metrin verran maasta ylöspäin syvältä runkorakenteissa talosi todennäköisesti mädännyt ja jos ei olisikaan niin tiiliverhoilun alla oleva kipsilevytys on ainakin märkä, vesisateen aiheuttamaa kosteutta kun tuuletusväliä ei ole tiilen ja seinälevyn välissä. Asuntosi arvo negatiivinen pahimmillaan. Parhaimmillaankin nollassa. Kukaan ymmärtävä ei osta ko. riskirakennetta ainakaan jos rakennetta ei ole muutettu eli metrin verran koolauksia katkaistu lattian rajasta ja teräsjalkoja laitettu tilalle, kaikki seinät purettu tikapuuksi, uudet seinät kokonaisuudessaan ja uusi tiiliverhous.
tämä on niin raskas korjaus että ei käytännössä kannata tehdä mihinkään kohteeseen. Joihinkin se on pakko tehdä kun asunto ei mene kaupaksi ja pakko jäädä itse asumaan siihen.
Tuttavien rivitalossa Klaukkalassa tuo tehtiin. Vakuutusyhtiö maksoi osan. Ja hyvin meni kaupaksi 90 neliön kämppä. Muuttivat pienempään kun ikää on lähes 70.
Kosteusvahinkoon johti puuttuva salaojitus. Keväisin piha tulvi kun salaojasta puuttui kahden metrin pätkä.
Juurihan täällä eilen väiteltiin toisessa ketjussa kovasti onko järkevämpää asua omassa vai vuokralla. Tässä se taas nähdään mikä riski niihin omiin taloihin liittyy. Luojan kiitos en ole penniäkään laittanut tuollaiseen kiinni enkä tule ikinä laittamaankaan. Vuokralainen voi aina vaihtaa maisemaa jos alkaa ongelmat.
Valesokkelissä ei mitään vikaa. Sen ovat oikeat rakennusammattllaiset todenneet. Salaojat toki pitää olla kunnossa. Salaojat pitää olla kunnossa kaikkissa perustustyypeissä.
Vierailija kirjoitti:
Valesokkeli on riskirakenne, mutta ei se nyt sentään aina taloa lahota.
En kyllä itse uskaltaisi sellaista ostaa, se on myönnettävä.
Minä uskallan hyvän kuntotarkastuksen jälkeen. Olen ostanutkin 2 kpl ja myös myynyt.
Ap on näitä, jotka haluaa ostaa muttei osaa tarkastaa kaupan kohdetta joten tekemättä jää.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Valesokkeli on riskirakenne, mutta ei se nyt sentään aina taloa lahota.
En kyllä itse uskaltaisi sellaista ostaa, se on myönnettävä.
Minä uskallan hyvän kuntotarkastuksen jälkeen. Olen ostanutkin 2 kpl ja myös myynyt.
Ap on näitä, jotka haluaa ostaa muttei osaa tarkastaa kaupan kohdetta joten tekemättä jää.
Ap on trolli, joka pelkää omaa varjoakin. Jokaisessa talossa voi asua terveellisesti kun salaojat on kunnossa. Mikään perustusrakenne ei suojaa kunnollla, jos vesi pääsee nousemaan ylös asti.
Vierailija kirjoitti:
Hyvin toimii rakenne. Reilu 40v kokemusta eikä mitään ongelmia. Varmaan maapohjakin vaikuttaa toimiiko vai ei.
Ja hyvintoimiva salaojitus suojaa myös vesivahingoilta. Ja tietysti ryömintätilan tuuletus.
Hyvin toimii rakenne. Reilu 40v kokemusta eikä mitään ongelmia. Varmaan maapohjakin vaikuttaa toimiiko vai ei.