Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Oon ihan loppu tähän asunnon myyntiin
03.11.2024 |
En jaksa enää. Olen siis yrittänyt (välittäjän kautta) myydä parin kuukauden ajan reilun vuoden vanhaa uudiskohdekaksiotani. Kaduttaa tosi paljon, että olen uudiskohteen ostanut, enkä jaksaisi kuulla siitä nyt arvostelua. Joka tapauksessa, haluaisin asunnon myydä, jotta pääsisin muuttamaan toiselle paikkakunnalle ja ostamaan uuden kodin sieltä.
Asunto on ollut myynnissä noin kaksi kuukautta ja vain yksi kiinnostunut on ollut. Hänenkin kiinnostus loppui, kun autopaikkaa ei ollut vapaana. Hintaa on laskettu jo 20 000e ja se on siis nyt tuon 20 000e vähemmän kun mitä itse maksoin, yhtään tarjousta ei ole tullut.
Olen ihan loppu, kun ihmiset töissä ja muualla kyselevät joka ikinen päivä, että kuinka asunnon myynti etenee. Vähintään pari kertaa viikossa joku neuvoo jättämään tämän kaksion sijoitusasunnoksi. Olen kysynyt asiasta pankilta kyllä ja tämä ei ole mahdollista. Viikonloppuisin, kun ei tarvitse nähdä työkavereita, soittaa isäni ja tiedustelee asuntokauppojen etenemisestä. Joka lauantai siivoan asuntoa sunnuntain näyttöä varten ja usein näyttöön ei edes tule ketään. Sitten taas maanantaina palaan töihin vastailemaan kysymyksiin asunnon myynnistä.
Bullet-laina uuden asunnon ostoon ei ole mahdollista, enkä sellaista uskaltaisi tässä tilanteessa ottaakaan. Vuokralle ehkä voisin muuttaa tänne uuteen kaupunkiin ja jättää nykyisen asuntoni vuokralle siihen saakka, että saan myytyä, mutta vuokrattuna asunnon myynti on varmasti vielä vaikeampaa.
Nykyisen asunnon hintapyyntö on tällä hetkellä noin 180 000e ja olen tehnyt toisesta kaupungista ehdollisen tarjouksen hintaan 185 000e. Ehtona nykyisen myynti marraskuun loppuun mennessä. Enempää en siis pysty nyt ainakaan marraskuun aikana hintaa laskemaankaan, kun sitten rahat ei riitä tuohon uuteen asuntoon. En tiedä, pitäisikö sitten kun ehdollinen tarjous vanhenee, laskea tämän hintaa ihan reilusti ja ostaa uudesta kaupungista joku halvempi kohde, vai mitä ihmettä teen... Lainaa on tällä hetkellä 120 000e ja 40 000e tarjoaa pankki lisälainaa korkeimmillaan, mutta en haluaisi näin paljon ottaa, kun nettopalkkakin vain joku 2200e.
Uudesta kaupungista on jo töitäkin sovittuna, eli muuttamaan pitäisi päästä parin kuukauden sisällä. Kertokaa mitä teen... Oon ihan loppu, eikä ole oikein ketään, jolta saisin asiaan oikeasti fiksuja neuvoja. Ja moi vaan tutut jotka nyt tunnistatte, voitte lopettaa kyselyn...
Kommentit (135)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miten 120 000e lainaa on hirveä määrä, jos nettopaikka 2200e?
Köyhyysraja on 1700 euroa, köyhyydessä ei asuntolainaa lyhennetä.
Ja miten tämä liittyy tilanteeseen?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Vinkki jatkoon: älä kerro työkavereille myynti/ostoaikeista vaan sitten kun myynti/osto on tapahtunut."
Me toimimme näin ja täytyy sanoa, että se oli fiksua. Koska meilläkin kesti myynti paljon pitempään kuin kuvittelimme.
Vierailija kirjoitti:
Kiitos! En ole irtisanoutunut vielä, mutta jos en muutakaan, joudun perustelemaan ja selittelemään kaikille myös tätä. :D Vaihtoehto yksi voisi siis olla sopiva.
Ja joo, muistan tämön ehdottomasti jatkossa!
Tee ratkaisusi omaksi parhaaksesi, et ole selityksiä velkaa.
Uuteen paikkaan vuokralle, missä työpaikka, ja jatka asunnon myyntiä hiljalleen ja maltillisesti pyyntihintaa pudottaen. En muuta järkevää keksi.
Kannattaako uutta asuntoa ostaa jos vanhakin aiheuttaa harmaita hiuksia? Eikö olisi hyvä vuokrata se sieltä uudelta paikkakunnalta ensiksi, että näkee vähän, onko se hyvä sijoitus?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
2 kk on todella lyhyt aika.
Mun kämpän myynti kesti 2 vuotta ja hintaa laskettiin kolmesti...
Eihän toi kovinkaan kauan ole ollut myynnissä, ei kannata toivoa menettää. Ja jokainen toimii kuten parhaaksi näkee, mutta työpaikka on vihonviimeinen paikka avata henkilökohtaisia asioita varsinkaan jos kyseessä on rahaan liittyvä juttu. Niin hyvää työkaveria ei ole, että tämäntyyppiset asiat pysyisi salassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ostitko velattomalla hinnalla? Ts. Onko asunnossa yhtiölainaa? Yleensä sijoittajat ei osta asuntoja, jotka on ostettu velattomalla hinnalla, koska yhtiölainan kulut saa laittaa verotukseen.
Jos APlla on 120k lainaa, niin kuin ensimmäisessä viestissään sanoo, niin on ottanut yhtiölainankin omiin nimiinsä. Eli hei hei sijoitusasuntoja etsivät. Tampereella on pilvin pimein noita alle 5 v miniasuntoja myynnissä, jossa yhtiölainaa on se 80% asunnon hinnasta. Nyt ihmisillä järjetön kiire päästä niistä eroon, kun on tullut yllätyksenä, että sitä pitää alkaa maksaan pois 2 vapaavuoden jälkeen, jolloin pelkkä yhtiövastike ja yhtiölainaosuus on pompannut pikkuasunnoissa lähelle tonnia ja siihen oman asuntolainan maksu päälle. Lisäksi täällä on pilvin pimein myytävänä asumattomia vuoden-kaksi vanhoja pikkuasuntoja ja lisää valmistuu. Tällä hetkellä rakennuttajat tarjoa
Ei kommenttisi ihan puuta heinää ole, mutta kovin karkeasti löit poikki ja pinoon asioita.
Jos uudisasunnossa on iso yhtiölaina, sehän tarkoittaa, ettei ostajan ole tarvinnut nostaa (juurikaan) omaa lainaa. Tällöin pääomavastikkeen maksu vastaa oman pankkilainan lyhennystä korkoineen. Ei kai niin hölmöjä ostajia ole, että luulevat ikuisesti maksavansa vain hoitovastikkeen ja pääomalainan korot? "Kaikkihan" silloin ostaisivat 50t€ myyntihinnalla kaksion. Velaton hinta on kumminkin se, minkä lopulta joudut maksamaan, muodossa tai toisessa.
Usein yhtiölaina kannattaa muuttaa omaksi lainaksi, koska lainaehdot voivat olla paljonkin paremmat: lainanmaksu on joustavampaaa ja koronkin voi päättää itse. Riippui tietysti henkilön taloudenpidosta, katsotaanko hänet pankissa hyväksi asiakkaaksi. Uudisasunnon voi nimittäin helposti ostaa sekin, jolle asuntolainaa ei edes myönnettäisi. Kunhan myyntihinnan saa jostain raavittua kasaan.
Mistä keksit, että kyse on "miniasunnosta", joka ei kelpaa kuin sijoitukseen eli vuokralle? Ostihan ap:kin sen omaan käyttöönsä. Muutaman vuoden ikäiset keskustakaksiot/yksiöt ovat hyvin haluttuja esim. seniorien näkökulmasta. Omakotitalon hoito on käynyt raskaaksi ja halutaan muuttaa kerrostaloon.
Vierailija kirjoitti:
Eihän toi kovinkaan kauan ole ollut myynnissä, ei kannata toivoa menettää. Ja jokainen toimii kuten parhaaksi näkee, mutta työpaikka on vihonviimeinen paikka avata henkilökohtaisia asioita varsinkaan jos kyseessä on rahaan liittyvä juttu. Niin hyvää työkaveria ei ole, että tämäntyyppiset asiat pysyisi salassa.
Oma esimies töissä kovasti hehkutti, kuinka sai oman omakotitalon myytyä Espoossa alle vuorokaudessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Parin kuukauden ajan.😂😂😂 Missä pahvilaatikossa sä elät? Asuntomarkkinat ovat olleet lähes pysähtyneet jo useamman vuoden.
Niin, tämän hallituksen aloittaessa kaikki romahti! 2021 asuntokauppa oli huipussaan. Perskokkareet paskovat ihan kaiken.
Yksinkertaiset ihmiset kaipaavat yksinkertaisia selityksiä.. Sinun viestisi on malliesimerkki siitä.
"Muutaman vuoden ikäiset keskustakaksiot/yksiöt ovat hyvin haluttuja esim. seniorien näkökulmasta. Omakotitalon hoito on käynyt raskaaksi ja halutaan muuttaa kerrostaloon."
Muuten hyvä, mutta eivät saa myytyä sitä omakotitaloa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Koita jollain ilveellä saada se parkkipaikka. Se on iso myyntivaltti. Itse olen aktiivisesti ollut ostajana liikkeellä. Autopaikattomia en edes lähde katsomaan, koska minulla ei ole kiire muuttaa. Koita vaikka vuokrata paikka jostain läheltä, vaikka et itse juuri tarvitse.
Ja ostohousut jalassa kyllä täytyy täällä Keski-Suomessa sanoa, että tarjonta ei ole kummoinen. Minun rahalla saa joko miniputkiyksiön, johon mahtuu vain kissani tai sitten jotain 30-40 vuotiaita isompia asuntoja, joita ei ole viitsitty muutamalla satasella pintarempata tai edes kunnolla siivota myyntiä varten. Kuvat netissä on ihan eri maailmasta kuin sitten itse kämppä.
2 kuukautta on lyhyt myyntiaika jopa kuumilla markkinoilla. 2 vuoden jälkeen tuo ap:n itku asiasta olisi paikallaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Uuteen paikkaan vuokralle, missä työpaikka, ja jatka asunnon myyntiä hiljalleen ja maltillisesti pyyntihintaa pudottaen. En muuta järkevää keksi.
Etsisin työpaikan sieltä missä se asunto nyt on ja unohtaisin muuton. Myyntiä voi jatkaa kunhan selvittää oikean hintatason viimeiseltä puolelta vuodelta, koska siitä on ostajat kiinnostuneita.
Tilanteesi ei ole vielä kovinkaan vaikea, asuntoasi ei ole edes myyty kauaa. Miten voit olla jo näin loppu, henkistä kanttia nyt kehittämään. Monilla paljon vaikeampaa ja tuossa vielä vaikka lapset hoidettavana.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miten 120 000e lainaa on hirveä määrä, jos nettopaikka 2200e?
Köyhyysraja on 1700 euroa, köyhyydessä ei asuntolainaa lyhennetä.
Ja miten tämä liittyy tilanteeseen?
Liittyy paljonkin kun suuri osa suomalaisista on köyhiä ja jopa työttömiä. Työttömiä on satoja tuhansia ja tilanne pahenee työnsaannin kannalta poliitikkojen tuodessa kymmeniä tuhansia kaukomaalaisia lisää joka vuosi kisaamaan vähistä työpaikoista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ostitko velattomalla hinnalla? Ts. Onko asunnossa yhtiölainaa? Yleensä sijoittajat ei osta asuntoja, jotka on ostettu velattomalla hinnalla, koska yhtiölainan kulut saa laittaa verotukseen.
Jos APlla on 120k lainaa, niin kuin ensimmäisessä viestissään sanoo, niin on ottanut yhtiölainankin omiin nimiinsä. Eli hei hei sijoitusasuntoja etsivät. Tampereella on pilvin pimein noita alle 5 v miniasuntoja myynnissä, jossa yhtiölainaa on se 80% asunnon hinnasta. Nyt ihmisillä järjetön kiire päästä niistä eroon, kun on tullut yllätyksenä, että sitä pitää alkaa maksaan pois 2 vapaavuoden jälkeen, jolloin pelkkä yhtiövastike ja yhtiölainaosuus on pompannut pikkuasunnoissa lähelle tonnia ja siihen oman asuntolainan maksu päälle. Lisäksi täällä on pilvin pimein myytävänä asumattomia vuoden-kaksi vanhoja pikkuasuntoja ja lisä
Tamperelaisena väitän ettei mene kaupaksi.
Miksei asuntoa muka voi jättää sijoitusasunnoksi? Ei pankkia kiinnosta muu kuin se, että laina hoidetaan sovitun maksuohjelman mukaan. Ei pankki kyttää, missä ap asuu. Jos ap muuttaa muualle vuokralle, niin ei pankilla ole siihen mitään sanomista.
Kaikelle löytyy ostaja jos hinta on kohdallaan.
Alue: Aihe vapaa
Jos APlla on 120k lainaa, niin kuin ensimmäisessä viestissään sanoo, niin on ottanut yhtiölainankin omiin nimiinsä. Eli hei hei sijoitusasuntoja etsivät. Tampereella on pilvin pimein noita alle 5 v miniasuntoja myynnissä, jossa yhtiölainaa on se 80% asunnon hinnasta. Nyt ihmisillä järjetön kiire päästä niistä eroon, kun on tullut yllätyksenä, että sitä pitää alkaa maksaan pois 2 vapaavuoden jälkeen, jolloin pelkkä yhtiövastike ja yhtiölainaosuus on pompannut pikkuasunnoissa lähelle tonnia ja siihen oman asuntolainan maksu päälle. Lisäksi täällä on pilvin pimein myytävänä asumattomia vuoden-kaksi vanhoja pikkuasuntoja ja lisää valmistuu. Tällä hetkellä rakennuttajat tarjoaa niihin vaikka mitä etuja (ensimmäisen vuoden vastikkeet 0 euroa, autopaikka puoleen hintaan, kymmenien tuhansien alennus kauppahinnasta kun ostat tiettyyn päivään mennessä jne), joten käytetty vuoden vanha asunto, jonka yhtiölaina on maksettu, ei ole kovin kysytty tällä hetkellä. Tosin vaikea APn on sitä saada vuokrattuakaan niin, että omat kulut asunnosta saisi edes katettua, kun asumistukien määrää rajoitettiin.