Lue keskustelun säännöt.
Välittäjä heitti asunnon hinnan tinkijän ulos näytöltä
18.09.2024 |
https://www.kauppalehti.fi/uutiset/asuntoflippaaja-tyrmistyi-minut-heit…
Sen sijaan tilanteet, joissa myyjän ja ostajan näkemykset sopivasta hinnasta ovat kaukana toisistaan, ovat hänen mukaansa tavanomaisempia. Erityisesti tilanteita tulee vastaan heikossa markkinassa, jossa asuntojen hinnat ovat laskeneet.
Kommentit (71)
Eihän flippaus toimi, jos asuntoa ei saa ostettua alle markkinahinnan. Ja mitä reilummin alle markkinahinnan asunnon saa, sitä enemmän voittoa flippaaja tekee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Varför använda ordet "flippaaja", då det fins ett etablerat finskspråkigt ord för företeelsen och det är "tråkari".
Asuntoflippaaja tyrmistyi
eli tyrmistyi, kun ei saanut vedettyä hintaan niin alas, että pienellä pintaremontilla ottaisi itse ne voitot
jepjep olisin minäkin näyttänyt ovea
Vierailija kirjoitti:
Tuolla asenteella liikkeellä olevia "ostajia" on autokaupoissa kutsuttu perinteisesti renkaanpotkijoiksi.
Tästä tapauksesta julkistetut faktat eivät riitä spekulointiin siitä, mikä olisi ollut oikea hinta tai tinkivara. Välittäjän tehtävä kuitenkin määräytyy toimeksiannon mukaan. Jos myyjä on sanonut, että tietyn rajan alittavat tarjoukset hylätään suoraan, toimeksiannon perusteella välittäjällä on valtuutus sanoa tämä myyjän puolesta.
"Ulos heittämisessä" ei ole sen enempää dramatiikkaa kuin että tarjoaja on nähnyt asuntoa sen verran kuin se on ollut tarpeen hänen ostotarjouksensa tekemiseksi, sen jälkeen hänellä ei ole perustetta jatkaa siellä haahuiluaan. Asunnon näyttö on eri asia kuin julkinen huvitilaisuus.
Välittäjät ei kaipaa näytöille hinnasta mussuttajia. Pitäisi olla välittäjillä vartija mukana joka heittää ulos sinne näytölle tulevat hinnasta riehumaan tulevat.
No on niitä aivan pöljiä välittäjiäkin.
Kävimme kerran katsomassa muutamaa taloa, ja yksi välittäjä oli kyllä sellainen, etten olisi ostanut hänen kauttaan edes kahvimukia.
Pari vuotta sitten ostettiin talo ja myytiin entinen, ja molemmat kaupat tehtiin ilman näitä turhia välikäsiä, joiden käyttö vain nostaa kustannuksia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Asuntoflippaaja tyrmistyi
eli tyrmistyi, kun ei saanut vedettyä hintaan niin alas, että pienellä pintaremontilla ottaisi itse ne voitot
jepjep olisin minäkin näyttänyt ovea
Joo se asunto on jo ostettu aikoinaan pikkurahalla niin miksei myyjä voisi pyytää tuplahinnan koska mä voin!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tuolla asenteella liikkeellä olevia "ostajia" on autokaupoissa kutsuttu perinteisesti renkaanpotkijoiksi.
Tästä tapauksesta julkistetut faktat eivät riitä spekulointiin siitä, mikä olisi ollut oikea hinta tai tinkivara. Välittäjän tehtävä kuitenkin määräytyy toimeksiannon mukaan. Jos myyjä on sanonut, että tietyn rajan alittavat tarjoukset hylätään suoraan, toimeksiannon perusteella välittäjällä on valtuutus sanoa tämä myyjän puolesta.
"Ulos heittämisessä" ei ole sen enempää dramatiikkaa kuin että tarjoaja on nähnyt asuntoa sen verran kuin se on ollut tarpeen hänen ostotarjouksensa tekemiseksi, sen jälkeen hänellä ei ole perustetta jatkaa siellä haahuiluaan. Asunnon näyttö on eri asia kuin julkinen huvitilaisuus.
Välittäjät ei kaipaa näytöille hinnasta mussuttajia. Pitäisi olla välittäjillä vartija mukana joka heittää ulos sinne näytöl
Se mitä ei kaivata, on välittäjät.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Olisiko niin, että myyjä on antanut välittäjälle selkeän kipurajan, jonka alle ei myy. Ja mahdollisesti hän on sellaisen tarjouksen jo hylännyt. Silloin homma on ihan turhaa ajankäyttöä.
100 tonnin asunnossa neuvotteluvaraa on ehkä 5-8 tonnia ja tyyppi tarjoaa selkeästi sen alle. Turhaan sitä asuntoa kiertää. Välittäjä vaihtaa toiseen paikkaan, missä kauppojen saaminen on todennäköisempää.
Veikkaan, että tähän tulee useampi kertomaan, miten hän tai kaveri sai asunnon x puolella pyyntihinnasta jne. No, ne on niitä märkiä päiväunia. Ei todellisuutta.
Olisiko sittenkin niin että välittäjä ahnehtii mahdollisimman hyvää provisiota?!?
Tuon hintaluokan asunto menee joka tapauksessa minimipalkkiolla. Välittäjälle on tasan yksi hailee, mikä on kau
Joo jokaisella löytyy sata pari sataa tuhatta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tuolla asenteella liikkeellä olevia "ostajia" on autokaupoissa kutsuttu perinteisesti renkaanpotkijoiksi.
Tästä tapauksesta julkistetut faktat eivät riitä spekulointiin siitä, mikä olisi ollut oikea hinta tai tinkivara. Välittäjän tehtävä kuitenkin määräytyy toimeksiannon mukaan. Jos myyjä on sanonut, että tietyn rajan alittavat tarjoukset hylätään suoraan, toimeksiannon perusteella välittäjällä on valtuutus sanoa tämä myyjän puolesta.
"Ulos heittämisessä" ei ole sen enempää dramatiikkaa kuin että tarjoaja on nähnyt asuntoa sen verran kuin se on ollut tarpeen hänen ostotarjouksensa tekemiseksi, sen jälkeen hänellä ei ole perustetta jatkaa siellä haahuiluaan. Asunnon näyttö on eri asia kuin julkinen huvitilaisuus.
Välittäjät ei kaipaa näytöille hinnasta mussuttajia. Pitäisi olla välittäjill
Miksi se välittäjä on siellä ja miksi ne ottaa niin itseensä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä 10% saa edelleen helposti pois hinnasta, jopa 20% jos suurempia huonoja puolia kuten sähkölämmitys, vuokratontti jne
Eiköhän ne ns. huonot puolet ole huomioitu pyyntihinnassa jo valmiiksi. Eli aika surkea argumentti melkein yhtä huono, kuin vetoaminen omaan niukkaan budjettiin. Tällainen on tullut vastaan:
- Myisit vaan nyt meille 250 tonnilla, kun pankki ei anna lainaa 350 tuhatta. Et sinä näin isoa asuntoa tarvi. Meillä on kuitenkin lapsia ja tarve isolle pihalle. Saat nopeat kaupat
En myynyt.
Juuri tuollainen kokemus on itselläkin takana: ns ostaja sai vielä herneen nenäänsä kun kieltäydyin 🤣😂
Välittäjänä nauran näille tinkijöille jotka yrittää saada halvalla asunnon.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntoflippaaja tyrmistyi
eli tyrmistyi, kun ei saanut vedettyä hintaan niin alas, että pienellä pintaremontilla ottaisi itse ne voitot
jepjep olisin minäkin näyttänyt ovea
Joo se asunto on jo ostettu aikoinaan pikkurahalla niin miksei myyjä voisi pyytää tuplahinnan koska mä voin!
Aikoinaan se asunnon nyt halpa hinta ei ole ollut yhtä halva verrattuna sen aikaisiin palkkoihin.. Palkat kehittyy, hinnat nousee
Miksi möisi asunnon flippaajalle halvemmalla kuin mitä siitä maksetaan? siksikö, että pitäisi näitä flippaajia elättää flipatkoot rauhassaan miten haluaa, mutta minä ainakin otan asnnustani maksimin, jonka saan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olin asuntonäytöllä ja ainahan ne välittäjät kysyy mikä on oman asunnon tilanne. Välittäjä alkoi vähättelemään välittömästi kotiani näkemättä sitä lainkaan, vaikka sijainti Helsingin keskustassa erinomainen ja muuttovalmis, putkiremontoitu asunto. Minäpä kävelin ihan vapaaehtoisesti ulos, sinne jäi haukkomaan henkeään.
Det är så fint att använda ord som har kopierats från engelska, hellre från amerikanska.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Dessutom det är inte tråkari på finska, utan trokari
Vierailija kirjoitti:
Olin asuntonäytöllä ja ainahan ne välittäjät kysyy mikä on oman asunnon tilanne. Välittäjä alkoi vähättelemään välittömästi kotiani näkemättä sitä lainkaan, vaikka sijainti Helsingin keskustassa erinomainen ja muuttovalmis, putkiremontoitu asunto. Minäpä kävelin ihan vapaaehtoisesti ulos, sinne jäi haukkomaan henkeään.
Oikein toimittu. Myyjälle ja häntä edustavalle välittäjälle ei kuulu ostajaehdokkaan asuminen vaan enintään maksukyky.
Vierailija kirjoitti:
Dessutom det är inte tråkari på finska, utan trokari
Jag som trodde att tråkari var det enda ordet på finska där bokstaven "å" ingår.
Vierailija kirjoitti:
Olen myös ostanut ja remontoinut asuntoja työkseni. Usein asunnoista pyydetään aivan liikaa kun remonttiin voi mennä 10000-15000 euroa.
Miksi sen myyjän pitää maksaa remontteja, jotka sinä haluat? Asunto on myynnissä aina siinä kunnossa, kuin se on.
Sinun logiikallasi jopa uudessa asunnossa pitäisi myyjän tulla hinnassa vastaan, koska sinä haluat parvekelasituksen, kylpyhuoneen laatta ei miellytä ja laminaatit haluat vaihtaa parkettiin.
Tuo on todella huono argumentti neuvotella hinnasta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos asunto on mielestäsi ylihinnoiteltu, niin ohita se.
Jos asunto on mielestäsi oikein hinnoiteltu, tutustu asuntoon ja ryhdy neuvottelemaan hinnasta. Mutta pidä huoli, että sinut ostajana otetaan tosissaan.
Henkilökohtaisesti en tykkää välittäjästä asuntokaupan välissä. Ensinnäkin se nostaa omalla palkkioilla hintaa useita tuhansia. Toisaalta harva välittäjä osaa esim. kiinteistöstä kertoa yhtään mitään ns. oikeita tietoja. Se, miten ihanat tapetit on, ei kiinteistössä kiinnosta. Tapettia myydään rullatavarana vaikka rekkakuormaa, jos siltä alkaa tuntumaan. Omistaja, joka on pitkään siinä kiinteistöllä asunut, yleensä osaa kertoa oikeista asioista, kun niitä kysyy.
Jutussakin käy ilmi mitä välittäjät edes ei tuo kauppaan eli oikean hintatason mukaisen hinnoittelun. Edes hinnoittelu ei onnistu tehtyje
Niinpä. Tehdyt kaupat on eri asia, kuin pyyntihinta. Osakehuoneistoissa voi arvioida hintoja, koska me näkee jo etuovessa. Kiinteistöissä ei.
Toisaalta hinta ei kiinteistöjen kohdalla välttämättä kerro kaupan sisältöä. Meille kävi kiinteistön myynnissä niin, että ostajaehdokas oli laatinut oikein taulukon, millaisia hintoja eri kiinteistöistä on maksettu. Piti oikein esitelmän siitä, miten kiskurihintaa olin vailla. Mutta hänen taulukossaan oli 40-luvulla rakennettuja ja huonokuntoisia rakennuksia noin 2000 neliön tontilla. Tämä minun kiinteistö oli kaikkineen 2000-luvun puolella rakennettu ja maatakin oli puolenkymmentä hehtaaria, josta osa loppuhakkuuta odottelevat metsää. Hieman erilainen kohde, vai mitä?
Lyhyesti: Tilastoja pitää osata lukea. Ehkä juuri näiden neropattien takia niitä on vähän rajoitettu?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos asunto on mielestäsi ylihinnoiteltu, niin ohita se.
Jos asunto on mielestäsi oikein hinnoiteltu, tutustu asuntoon ja ryhdy neuvottelemaan hinnasta. Mutta pidä huoli, että sinut ostajana otetaan tosissaan.
Henkilökohtaisesti en tykkää välittäjästä asuntokaupan välissä. Ensinnäkin se nostaa omalla palkkioilla hintaa useita tuhansia. Toisaalta harva välittäjä osaa esim. kiinteistöstä kertoa yhtään mitään ns. oikeita tietoja. Se, miten ihanat tapetit on, ei kiinteistössä kiinnosta. Tapettia myydään rullatavarana vaikka rekkakuormaa, jos siltä alkaa tuntumaan. Omistaja, joka on pitkään siinä kiinteistöllä asunut, yleensä osaa kertoa oikeista asioista, kun niitä kysyy.
Jutussakin käy ilmi mitä välittäjät edes ei tuo kauppaan eli oikean hintatason mukais
Ei, olet väärässä. Kaupanteon pitäisi olla avointa ja rehellistä. Alueen markkinahintojen eli myytyjen asuntojen hintojen pimittäminen on hintavedätystä eikä mitään muuta.
Se että esim etuovi tarjoaa tällaista hintatietoa manipuloiden "haluatko tietää asuntosi arvon", näillä vanhoilla hintatiedoilla ja manipuloiden että se hinta tulee jostain listalta eikä ostajan kanssa neuvotellen on petoslaissa kirjattu rikokseksi.
Niin juuri tullut pilaamaan välittäjän päivää hölmöillä tinkaamisilla. Hinta on ilmoituksessa ja se on pohjahinta tarjoajia on yleensä jonoksi asti ja paras hinta voittaa.