Lue keskustelun säännöt.
Välittäjä heitti asunnon hinnan tinkijän ulos näytöltä
18.09.2024 |
https://www.kauppalehti.fi/uutiset/asuntoflippaaja-tyrmistyi-minut-heit…
Sen sijaan tilanteet, joissa myyjän ja ostajan näkemykset sopivasta hinnasta ovat kaukana toisistaan, ovat hänen mukaansa tavanomaisempia. Erityisesti tilanteita tulee vastaan heikossa markkinassa, jossa asuntojen hinnat ovat laskeneet.
Kommentit (71)
Parhaat kaupat olen tehnyt tilanteessa jossa myyjä on suorastaan kirkunut kivusta. Bisnes on bisnes.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Olisiko niin, että myyjä on antanut välittäjälle selkeän kipurajan, jonka alle ei myy. Ja mahdollisesti hän on sellaisen tarjouksen jo hylännyt. Silloin homma on ihan turhaa ajankäyttöä.
100 tonnin asunnossa neuvotteluvaraa on ehkä 5-8 tonnia ja tyyppi tarjoaa selkeästi sen alle. Turhaan sitä asuntoa kiertää. Välittäjä vaihtaa toiseen paikkaan, missä kauppojen saaminen on todennäköisempää.
Veikkaan, että tähän tulee useampi kertomaan, miten hän tai kaveri sai asunnon x puolella pyyntihinnasta jne. No, ne on niitä märkiä päiväunia. Ei todellisuutta.
Olisiko sittenkin niin että välittäjä ahnehtii mahdollisimman hyvää provisiota?!?
Jos asunto on mielestäsi ylihinnoiteltu, niin ohita se.
Jos asunto on mielestäsi oikein hinnoiteltu, tutustu asuntoon ja ryhdy neuvottelemaan hinnasta. Mutta pidä huoli, että sinut ostajana otetaan tosissaan.
Henkilökohtaisesti en tykkää välittäjästä asuntokaupan välissä. Ensinnäkin se nostaa omalla palkkioilla hintaa useita tuhansia. Toisaalta harva välittäjä osaa esim. kiinteistöstä kertoa yhtään mitään ns. oikeita tietoja. Se, miten ihanat tapetit on, ei kiinteistössä kiinnosta. Tapettia myydään rullatavarana vaikka rekkakuormaa, jos siltä alkaa tuntumaan. Omistaja, joka on pitkään siinä kiinteistöllä asunut, yleensä osaa kertoa oikeista asioista, kun niitä kysyy.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Olisiko niin, että myyjä on antanut välittäjälle selkeän kipurajan, jonka alle ei myy. Ja mahdollisesti hän on sellaisen tarjouksen jo hylännyt. Silloin homma on ihan turhaa ajankäyttöä.
100 tonnin asunnossa neuvotteluvaraa on ehkä 5-8 tonnia ja tyyppi tarjoaa selkeästi sen alle. Turhaan sitä asuntoa kiertää. Välittäjä vaihtaa toiseen paikkaan, missä kauppojen saaminen on todennäköisempää.
Veikkaan, että tähän tulee useampi kertomaan, miten hän tai kaveri sai asunnon x puolella pyyntihinnasta jne. No, ne on niitä märkiä päiväunia. Ei todellisuutta.
Olisiko sittenkin niin että välittäjä ahnehtii mahdollisimman hyvää provisiota?!?
Tuon hintaluokan asunto menee joka tapauksessa minimipalkkiolla. Välittäjälle on tasan yksi hailee, mikä on kauppahinta. Se nappaa sen minimipalkkion joka tapauksessa.
Asunnon hinnasta voi sijainnista riippuen helposti tinkiä 10-50% hinnasta. Täällä itä-Suomessa on taloja ja kerrostaloasuntoja, jotka ovat olleet vuosia myynnissä ja hyvin kitsaasti on ilmoituksissa pudotettu hintaa. Niistä saa kyllä tinkimällä puolet hinnasta pois.
Osa myyjistä ymmärtää pudottaa hintaa itsekin. Eräs talo oli ensin myynnissä 58 tonnin hintaan ja lopuksi hinta oli pudotettu 25 tonniin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olen myös ostanut ja remontoinut asuntoja työkseni. Usein asunnoista pyydetään aivan liikaa kun remonttiin voi mennä 10000-15000 euroa.
Vierailija kirjoitti:
Kyllä 10% saa edelleen helposti pois hinnasta, jopa 20% jos suurempia huonoja puolia kuten sähkölämmitys, vuokratontti jne
Ja öljylämmitys, karmeat sisätilat, esim. värit ja muoviset materiaalit. Nykyään rempatuissakin kohteissa halpaa harmaansävyä. Yöks.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hyvä välittäjä kun osasi lopettaa keskustelun lyhyeen jos tarjous oli luokkaa naurettava.
Jos asunto on ollut jo pitkään myynnissä niin välittäjällä on varmasti hyvä ymmärrys siitä millä hintaa omistaja on valmis myymään ja millä ei.
Tuollaista tilannetta voi verrata siihen että vietät puoli päivää autokaupassa katsellen uutta mersua, käyt koeajolla parikin kertaa ja käytät myyjän aikaa. Sitten lopulta sanot että no, voin mä tästä pari sataa maksaa..
Myyjä kysyy että ai pari sataa tuhatta?
Ei kun pari sataa. Ja mitäs jos laitan vielä yhden lounarin siihen päälle. Tehdäänkö kaupat ja käsi ojossa
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä 10% saa edelleen helposti pois hinnasta, jopa 20% jos suurempia huonoja puolia kuten sähkölämmitys, vuokratontti jne
Eiköhän ne ns. huonot puolet ole huomioitu pyyntihinnassa jo valmiiksi. Eli aika surkea argumentti melkein yhtä huono, kuin vetoaminen omaan niukkaan budjettiin. Tällainen on tullut vastaan:
- Myisit vaan nyt meille 250 tonnilla, kun pankki ei anna lainaa 350 tuhatta. Et sinä näin isoa asuntoa tarvi. Meillä on kuitenkin lapsia ja tarve isolle pihalle. Saat nopeat kaupat
En myynyt.
Juuri tuollainen kokemus on itselläkin takana: ns ostaja sai vielä herneen nenäänsä kun kieltäydyin 🤣😂
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mites se, että näkemykset hinnasta ovat kaukana toisiaan eroavat tinkimisestä?
Vierailija kirjoitti:
Jos asunto on mielestäsi ylihinnoiteltu, niin ohita se.
Jos asunto on mielestäsi oikein hinnoiteltu, tutustu asuntoon ja ryhdy neuvottelemaan hinnasta. Mutta pidä huoli, että sinut ostajana otetaan tosissaan.
Henkilökohtaisesti en tykkää välittäjästä asuntokaupan välissä. Ensinnäkin se nostaa omalla palkkioilla hintaa useita tuhansia. Toisaalta harva välittäjä osaa esim. kiinteistöstä kertoa yhtään mitään ns. oikeita tietoja. Se, miten ihanat tapetit on, ei kiinteistössä kiinnosta. Tapettia myydään rullatavarana vaikka rekkakuormaa, jos siltä alkaa tuntumaan. Omistaja, joka on pitkään siinä kiinteistöllä asunut, yleensä osaa kertoa oikeista asioista, kun niitä kysyy.
Jutussakin käy ilmi mitä välittäjät edes ei tuo kauppaan eli oikean hintatason mukaisen hinnoittelun. Edes hinnoittelu ei onnistu tehtyjen kauppojen perusteella. Niitähän ei kuluttaja pääse katsomaan enää, tarjolla on vaan vuoden vanhat hinnat. Sellanen kusettamisen meininki ei ihme ettei asunnot mene.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Olen myös ostanut ja remontoinut asuntoja työkseni. Usein asunnoista pyydetään aivan liikaa kun remonttiin voi mennä 10000-15000 euroa.
10t maksaa pelkkä kylppäriremppa, olet aika pihalla remppojen hinnoista.
hyvä, niska pers otteella kerjäläiset ulos, menkööt pummit kadulle kerjäämään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tuolla asenteella liikkeellä olevia "ostajia" on autokaupoissa kutsuttu perinteisesti renkaanpotkijoiksi.
Tästä tapauksesta julkistetut faktat eivät riitä spekulointiin siitä, mikä olisi ollut oikea hinta tai tinkivara. Välittäjän tehtävä kuitenkin määräytyy toimeksiannon mukaan. Jos myyjä on sanonut, että tietyn rajan alittavat tarjoukset hylätään suoraan, toimeksiannon perusteella välittäjällä on valtuutus sanoa tämä myyjän puolesta.
"Ulos heittämisessä" ei ole sen enempää dramatiikkaa kuin että tarjoaja on nähnyt asuntoa sen verran kuin se on ollut tarpeen hänen ostotarjouksensa tekemiseksi, sen jälkeen hänellä ei ole perustetta jatkaa siellä haahuiluaan. Asunnon näyttö on eri asia kuin julkinen huvitilaisuus.
Vierailija kirjoitti:
Tuolla asenteella liikkeellä olevia "ostajia" on autokaupoissa kutsuttu perinteisesti renkaanpotkijoiksi.
Tästä tapauksesta julkistetut faktat eivät riitä spekulointiin siitä, mikä olisi ollut oikea hinta tai tinkivara. Välittäjän tehtävä kuitenkin määräytyy toimeksiannon mukaan. Jos myyjä on sanonut, että tietyn rajan alittavat tarjoukset hylätään suoraan, toimeksiannon perusteella välittäjällä on valtuutus sanoa tämä myyjän puolesta.
"Ulos heittämisessä" ei ole sen enempää dramatiikkaa kuin että tarjoaja on nähnyt asuntoa sen verran kuin se on ollut tarpeen hänen ostotarjouksensa tekemiseksi, sen jälkeen hänellä ei ole perustetta jatkaa siellä haahuiluaan. Asunnon näyttö on eri asia kuin julkinen huvitilaisuus.
Niin juuri anteeksi pyytämällä ja kohteliaasti voi ehkä saada pyydettyä 2-5 tuhatta pois pyynnistä. Nyt nöyryyttä ostajille. Kenenkään ei ole pakko myydä.
Vierailija kirjoitti:
Miksi se ottaa noilla välittäjillä niin tunteisiin?
En vild gissning: Mäklaren spenderar flera timmar på en köparkandidat som sedan ger ett rövar bud som mäklaren vet att inte kommer att accepteras. Flera timmar av onödigt arbete och lite kostnader med, som går ur mäklarens egen ficka. Det hade varit bättre utan.
Vierailija kirjoitti:
Parhaat kaupat olen tehnyt tilanteessa jossa myyjä on suorastaan kirkunut kivusta. Bisnes on bisnes.
Nyt ostaja itkee ja maksaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Olisiko niin, että myyjä on antanut välittäjälle selkeän kipurajan, jonka alle ei myy. Ja mahdollisesti hän on sellaisen tarjouksen jo hylännyt. Silloin homma on ihan turhaa ajankäyttöä.
100 tonnin asunnossa neuvotteluvaraa on ehkä 5-8 tonnia ja tyyppi tarjoaa selkeästi sen alle. Turhaan sitä asuntoa kiertää. Välittäjä vaihtaa toiseen paikkaan, missä kauppojen saaminen on todennäköisempää.
Veikkaan, että tähän tulee useampi kertomaan, miten hän tai kaveri sai asunnon x puolella pyyntihinnasta jne. No, ne on niitä märkiä päiväunia. Ei todellisuutta.
Olisiko sittenkin niin että välittäjä ahnehtii mahdollisimman hyvää provisiota?!?
Då skulle det vara bättre att ta möjligast många provisioner per tidsenhet. Att maxa vareviga försäljning gör omsättningstiden längre och mängden euron i provision färre.
Välittäjä voinut olla asiallinen mutta sitten jonkin flippaajan uhoaminen kun hän niin tietää on raivostuttanut.
Tehdä tarjous on synonyymi tinkimiselle...