Lue keskustelun säännöt.
Yle ennustaa asuntojen hintojen nousevan. Miten se on mahdollista kun kauppa ei käy lainkaan.
10.09.2024 |
Totaalinen katastrofi ollut jo vuosia. Kauppa ei käy ja uusia ei rakennetta. Miten olisi mahdottö hinnat nousisivat. Työttömyys kasvaa kun julkiselta sektorilta ( tämä on oikein) potkitaan turhat pois. Palkat ei kehity. Ainoa mikä tule nostamaan hintoja seuraavaksi on Ukrainan sodan loppuminen. Tämä nostaa rakennuskustannuksia. Jännä juttu että aina kun kiinteistövälittäjät tai pankit ennustaa mediassa hintojen nousua, hinnat laskevat reilusti. Psykologista vaikuttamista?
Kommentit (129)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
koska rakennusfirmoja kaatuu nyt kuin heinää rankkasateessa, ei asuntotuotanto tule vastaamaan tarpeita tulevaisuudessa. Tämä saa aikaan sekä asuntojen hintojen että vuokrien kovan nousun. Etenkin vuokrien nousu ei haittaa kokkareita yhtään.
Suomesta ei asunnot lopu, 15%-60% on tyhjillään ja lisää rakentuu tuhansia vuosittain.
Typerää laskea jotain Kiteellä olevia kymmenen vuotta tyhjillään olleita mummonmökkejä. Asuntoja tarvitaa ihan eri puolella Suomea ja ihan eri tasoisia. Ne tyhjillään olevat vanhan hökkelit on merkityksettömiä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
koska rakennusfirmoja kaatuu nyt kuin heinää rankkasateessa, ei asuntotuotanto tule vastaamaan tarpeita tulevaisuudessa. Tämä saa aikaan sekä asuntojen hintojen että vuokrien kovan nousun. Etenkin vuokrien nousu ei haittaa kokkareita yhtään.
Nyt on erikoinen tilanne: asuntomarkkinat ovat jumissa, koska ani harva uskaltaa ostaa mitään. Tätä tietä myös hinnat pysyttelevät matalina. Silti kuitenkin asuntotuotanto seisoo, ja jopa korjausrakentaminen on mennyt rajusti pakkasen puolelle. Tämä ei siis lupaa lainkaan hyvää: korjausvelkaa kertyy aivan varmasti, ja sen hintoja joudutaan maksamaan tulevina vuosina/kymmeninä, jos ja kun vanhoja asuinrakennuksia joudutaan joko remontoimaan entistä kalliimmalla tai purkamaan. On toki ilmiselvää, että pienistä ja keskisuurista kunnista uudisrakentaminen puuttuu lähes kokonaan, ja asuntokanta hapertuu käsiin. Silti kauppa ei juuri käy, ja asuntojen hinnat matavat.
Muutaman vuoden kuluttua asuntojen hintojen on taas noustava, koska patoutunutta kysyntää on aivan varmasti. Ja silloin loppuu myytävä: rakennusfirmoja on mennyt nurin, uusia projekteja ei ole aloitettu, ja vanhoissa asunnoissa on sietämättömät korjausvelat rasitteena.
Pulaa asunnoista ei ole, sen jokainen voi tarkistaa oikkotieltä. Pulaa on kohtuuhintaisista.
Vierailija kirjoitti:
Kaupankäynti on lähes täysin hyytynyt omalla asuinalueella. Yliopistokaupunki ja rivitaloalue. Lähellä on monta uudehkoa ja hyväkuntoista asuntoa myynnissä eikä edes näytöillä käy ketään. Korkotason lisäksi ongelmana ovat järkyttävästi nousseet hoitovastikkeet. Meilläkin jo lähes 500€. En itsekään enää ostaisi rivitaloasuntoa. Lähes joka vuosi jouduttu vielä paikkailemaan taloyhtiön taloutta ylimääräisellä vastikkeella.
No mitäs elitte aiemmat vuosikymmenet kuin pellossa ja syntyi korjausvelkaa. Oikein tyypillinen buumeriasuntojen tarina, asunto ostettiin 80-luvulla eikä mitään saanut korjata.
Pakko ne pakolliset korjaukset on nyt tehdä, tai asunnon arvo on kohta nolla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kun väki vanhenee ja kuolee pois vapautuu asuntoja, tulee ylitarjontaa. Hinnat eivät nouse ellei muu inflaatio nosta hintoja. Asuntokanta on moninpaikoin niin huonokuntoista että senkään vuoksi hinnat eivät nouse. Mitä tulee uusin asuntoihin, kuka ne rakentaa kun rakennusala on pyyhkiytymässä kokonaan pois.
Suomen väkiluku silti kasvaa koko ajan. Joten asuntojen tarve säilyy ja kasvaa entisestään. Kyllä ne ulkomailta tulleetkin tarvitsee asuntoja.
Ne ulkomailta tulleet ei asumistaan maksa eikä varsinkaan asuntoja ostele.
Meinaatko, ettei asunnon omistaja saa vuokrarahoja? Varmasti saa. Eikä asuntojen omistaminen ole kantasuomalaisten yksinoikeus.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
koska rakennusfirmoja kaatuu nyt kuin heinää rankkasateessa, ei asuntotuotanto tule vastaamaan tarpeita tulevaisuudessa. Tämä saa aikaan sekä asuntojen hintojen että vuokrien kovan nousun. Etenkin vuokrien nousu ei haittaa kokkareita yhtään.
Suomesta ei asunnot lopu, 15%-60% on tyhjillään ja lisää rakentuu tuhansia vuosittain.
Typerää laskea jotain Kiteellä olevia kymmenen vuotta tyhjillään olleita mummonmökkejä. Asuntoja tarvitaa ihan eri puolella Suomea ja ihan eri tasoisia. Ne tyhjillään olevat vanhan hökkelit on merkityksettömiä.
Jopa niitä "Kiteen hökkeleitäkin" jossakin kohtaa saatetaan kaivata.
Jo nyt tilanne on se, että isoissa kaupungeissa asuu paljon ihmisiä, jotka yksinkertaisesti eivät pysty maksamaan vuokriaan. HEKA esimerkiksi nosti vuokriaan reippaasti. Asumistukea on rajoitettu. Kuinka kauan menee, ennen kuin köyhät ovat kääntäneet jokaisen kortin, ja jäävät asunnottomiksi maksukyvyttömyyden takia? Kuinka kauan menee, ennen kuin köyhien on asumiskustannusten takia aivan pakko muuttaa pienemmille paikkakunnille halvempien vuokrien perään? Vastaavanlainen ilmiö on ollut olemassa esim. USA:ssa, jossa se on johtanut joko white flightiin (ja vuokrien halpenemiseen sitä kautta) tai sitten köyhien suurkaupunkilaisten muuttoon kohti rakennemuutoksen runtelemia entisiä teollisuuskaupunkeja.
Suomessa sama ilmiö ristittiin kymmenkunta vuotta sitten syrjäytyneiden akanvirraksi. Uskoisin, että se tulee edelleen jatkumaan, niin kauan, kun pienemmistä kaupungeista löytyy asumiskuntoisia asuntoja edullisella vuokralla.
Vierailija kirjoitti:
Pulaa asunnoista ei ole, sen jokainen voi tarkistaa oikkotieltä. Pulaa on kohtuuhintaisista.
Ei ainakaan täällä PK-seudulla ole edullisia asuntoja juuri ikinä myynnissä. Muhkeita hintoja ihmiset niistä maksaa ja aina niitä ostajia vaan riittää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Suomalaiset on niin pessimististä kansaa ettei ole ihme miksei kauppa käy ja talous kasva.
Historian aikana hinnat ovat sekä nousseet että laskeneet. Omalla tuurillani luultavasti niin, että joudun ostamaan mahd kalliiseen aikaan ja myymään tappiolla.
Mutta tämähän ei osaa Av:la kirjoitravia koske kun voivat aina ostaa halvalla ja myydä huomattavalla voitolla.
No ei se tietenkään ihan näin yksinkertaita ole mutta hämmentää kun edelleen osa haluaa uskoa että omistusasunto olisi aina lähes riskitön sijoitus ja halveksivat siksi vuokralla-asuvia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Pulaa asunnoista ei ole, sen jokainen voi tarkistaa oikkotieltä. Pulaa on kohtuuhintaisista.
Kohtuuhintaisista asunnoista ei ole lainkaan pulaa, jos sijaintia tarkastellaan vähän laajemmin.
Vierailija kirjoitti:
koska rakennusfirmoja kaatuu nyt kuin heinää rankkasateessa, ei asuntotuotanto tule vastaamaan tarpeita tulevaisuudessa. Tämä saa aikaan sekä asuntojen hintojen että vuokrien kovan nousun. Etenkin vuokrien nousu ei haittaa kokkareita yhtään.
Pyyntihinta ja ostohinta ei ole sama asia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pulaa asunnoista ei ole, sen jokainen voi tarkistaa oikkotieltä. Pulaa on kohtuuhintaisista.
Ei ainakaan täällä PK-seudulla ole edullisia asuntoja juuri ikinä myynnissä. Muhkeita hintoja ihmiset niistä maksaa ja aina niitä ostajia vaan riittää.
Siinähän se onkin: heti PK-seudun rajojen ulkopuolella alkaa jo edullisia asuntoja löytymään.
Vierailija kirjoitti:
Historian aikana hinnat ovat sekä nousseet että laskeneet. Omalla tuurillani luultavasti niin, että joudun ostamaan mahd kalliiseen aikaan ja myymään tappiolla.
Mutta tämähän ei osaa Av:la kirjoitravia koske kun voivat aina ostaa halvalla ja myydä huomattavalla voitolla.
No ei se tietenkään ihan näin yksinkertaita ole mutta hämmentää kun edelleen osa haluaa uskoa että omistusasunto olisi aina lähes riskitön sijoitus ja halveksivat siksi vuokralla-asuvia.
Pitkällä aikavälillä asuntojen arvo on aina noussut. Tyyliin jos olet ostanut 90-luvulla minkä tahansa asunnon millä tahansa hinnalla niin lähes varmasti se arvo on noussut roimasti ylöspäin.
Sama juttu oli ostanut sitten 70-luvulla tai 00-luvulla. Aina on menty keskimäärin ylöspäin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pulaa asunnoista ei ole, sen jokainen voi tarkistaa oikkotieltä. Pulaa on kohtuuhintaisista.
Ei ainakaan täällä PK-seudulla ole edullisia asuntoja juuri ikinä myynnissä. Muhkeita hintoja ihmiset niistä maksaa ja aina niitä ostajia vaan riittää.
Tätä ihmettelen usein: millä ilveellä omistusasunnosta haaveilevat, työuran aloittavat nuoret edes pärjäävät PK-seudulla? Vuokrat ovat jäätävät, ja nousevat koko ajan. Myös muut elinkustannukset ovat kalliit. Näiden päälle pitäisi saada säästettyä rahaa, jos aikoo jossakin vaiheessa ostaa omaa asuntoa. Myös asuntojen hinnat ovat korkealla tasolla. Entäs jos on suunnitteilla perheen perustaminen? Kolmio riittää nippa nappa pienelle perheelle, mutta jos haluaa vaikka 2 lasta, pitäisi olla mielellään vähintään 4h + k.
Miten se on ylipäätään mahdollista? Kertokaa tyhmälle pienessä kaupungissa asuvalle, miten te oikein teette sen?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Historian aikana hinnat ovat sekä nousseet että laskeneet. Omalla tuurillani luultavasti niin, että joudun ostamaan mahd kalliiseen aikaan ja myymään tappiolla.
Mutta tämähän ei osaa Av:la kirjoitravia koske kun voivat aina ostaa halvalla ja myydä huomattavalla voitolla.
No ei se tietenkään ihan näin yksinkertaita ole mutta hämmentää kun edelleen osa haluaa uskoa että omistusasunto olisi aina lähes riskitön sijoitus ja halveksivat siksi vuokralla-asuvia.
Pitkällä aikavälillä asuntojen arvo on aina noussut. Tyyliin jos olet ostanut 90-luvulla minkä tahansa asunnon millä tahansa hinnalla niin lähes varmasti se arvo on noussut roimasti ylöspäin.
Sama juttu oli ostanut sitten 70-luvulla tai 00-luvulla. Aina on menty keskimäärin ylöspäin.
Totta kai, koska inflaatio jyllää pitkässä juoksussa. Markka-aikanahan se oli välillä aivan tolkuton, mutta on sitä ollut jo euroaikanakin. Vaikka tulevaisuudesta ei tiedä, niin omistaminen kannattaa siinä mielessä, että tosiaan kymmenien vuosien kuluttua heikonkin hintakehityksen alueilla voi saada asunnosta enemmän, kuin maksoi - jos vain jaksaa pitää asunnon kunnossa remontoimalla ja peitota sen juoksevat kustannukset.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pulaa asunnoista ei ole, sen jokainen voi tarkistaa oikkotieltä. Pulaa on kohtuuhintaisista.
Ei ainakaan täällä PK-seudulla ole edullisia asuntoja juuri ikinä myynnissä. Muhkeita hintoja ihmiset niistä maksaa ja aina niitä ostajia vaan riittää.
Tätä ihmettelen usein: millä ilveellä omistusasunnosta haaveilevat, työuran aloittavat nuoret edes pärjäävät PK-seudulla? Vuokrat ovat jäätävät, ja nousevat koko ajan. Myös muut elinkustannukset ovat kalliit. Näiden päälle pitäisi saada säästettyä rahaa, jos aikoo jossakin vaiheessa ostaa omaa asuntoa. Myös asuntojen hinnat ovat korkealla tasolla. Entäs jos on suunnitteilla perheen perustaminen? Kolmio riittää nippa nappa pienelle perheelle, mutta jos haluaa vaikka 2 lasta, pitäisi olla mielellään vähintään 4h + k.
Miten se on ylipää
Koska koulutettujen erityisosaajien palkat on myös jäätävän isoja. Tällä palstalla eletään yleensä ihmeellisen sitkeästi köyhyyskuplassa. Ei se ole todellisuus kaikille suomalaisille. Monet tienaa oikein hyvin työssään. Ei tartte olla kuin ihan perus lääkäri tai lakimies niin kuukausipalkka on vähintään 6000 €.
Asuntosijoittajilla on varaa ostaa, koska he maksattavat asunnot vuokralaisilla.
Asunnolla on aina omistaja, oli lama tai korkeasuhdanne.
Ainakin täällä päin hinnat ovat nousseet pitkässä juoksussa jatkuvasti.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Historian aikana hinnat ovat sekä nousseet että laskeneet. Omalla tuurillani luultavasti niin, että joudun ostamaan mahd kalliiseen aikaan ja myymään tappiolla.
Mutta tämähän ei osaa Av:la kirjoitravia koske kun voivat aina ostaa halvalla ja myydä huomattavalla voitolla.
No ei se tietenkään ihan näin yksinkertaita ole mutta hämmentää kun edelleen osa haluaa uskoa että omistusasunto olisi aina lähes riskitön sijoitus ja halveksivat siksi vuokralla-asuvia.
Pitkällä aikavälillä asuntojen arvo on aina noussut. Tyyliin jos olet ostanut 90-luvulla minkä tahansa asunnon millä tahansa hinnalla niin lähes varmasti se arvo on noussut roimasti ylöspäin.
Sama juttu oli ostanut sitten 70-luvulla tai 00-luvulla. Aina on menty keskimäärin ylöspäin.
Ongelma tavallaan on juuri tuo, että halutaan uskoa historian toistavan tässä kohtaa itseään.
Samalla se kuinka paljon tai vähän meillän tse kullakin on varaa ja mahdollisuutta odottaa hintojen kehitystä itselle myönteisiksi olimne sitten ostamassa tai myymässä.
Ihmiset on niin käsittämättömän köyhiä. Ja sitten halutaan ottaa suurin laina jonka pankki suostuu heille myöntämään. Ei esimerkiksi mietitä, minkä ikäisiä ovat kun laina on maksettu. Velka ei ole varallisuutta.
Minne 50-l jäänyt buumeri siellä kertoilee, on jo 70-l rakennettu isoja perheasuntoja ja 80-l oli iso okt tyypillinen asumisratkaisu monelle. Nykyään rakennetaan pieniä ahneuksissaan, keittiö onkin eteisessä ja makuuhuoneissa ei ole ikkunaa.