Lue keskustelun säännöt.
Yle ennustaa asuntojen hintojen nousevan. Miten se on mahdollista kun kauppa ei käy lainkaan.
10.09.2024 |
Totaalinen katastrofi ollut jo vuosia. Kauppa ei käy ja uusia ei rakennetta. Miten olisi mahdottö hinnat nousisivat. Työttömyys kasvaa kun julkiselta sektorilta ( tämä on oikein) potkitaan turhat pois. Palkat ei kehity. Ainoa mikä tule nostamaan hintoja seuraavaksi on Ukrainan sodan loppuminen. Tämä nostaa rakennuskustannuksia. Jännä juttu että aina kun kiinteistövälittäjät tai pankit ennustaa mediassa hintojen nousua, hinnat laskevat reilusti. Psykologista vaikuttamista?
Kommentit (129)
Keskustelen asuntoni myynnistä tutulle ilman välittäjää. Pankin asuntolainaneuvotteluihin on 2-3 kk jonot. Että se siitä "ei käy kauppa". Kohta käy.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
k x
Suomalainen kantaväestö vähenee ja vanhenee.
Vierailija kirjoitti:
koska rakennusfirmoja kaatuu nyt kuin heinää rankkasateessa, ei asuntotuotanto tule vastaamaan tarpeita tulevaisuudessa. Tämä saa aikaan sekä asuntojen hintojen että vuokrien kovan nousun. Etenkin vuokrien nousu ei haittaa kokkareita yhtään.
Sitten taas rakennetaan pää märkänä kun on huutava pula uusista asunnoista. Näin tämä sykli aina toistaa itseään. Pari vuotta ja taas ollaan ylikuumenevassa markkinatilanteessa.
Tää on taas vähän samaa luokkaa kun sammakolta kysyisi huomisen säästä. Yhtä luotettavaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Riippuu ennustajasta! 😂 Asuntolaina törkeän kallista ja duunarialoilla työttömiä tulee lisää joka viikko.
Euribor korko on laskenut alle kolmeen. Eikä asuntolaina missään vaiheessa ole erityisen kallista ollut. Toki enemmän kuin nollakorkoista mitä se oli aikaisemmin.
Eipä se silleen korkoprosentin puolesta kallista ole, mutta kun asunnot maksavat paljon niin euromääräinen summa on suuri.
Pitkällä laina-ajalla omistusasunto ei juuri sen kalliimmaksi tule kuin vuokralla asuminen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
koska rakennusfirmoja kaatuu nyt kuin heinää rankkasateessa, ei asuntotuotanto tule vastaamaan tarpeita tulevaisuudessa. Tämä saa aikaan sekä asuntojen hintojen että vuokrien kovan nousun. Etenkin vuokrien nousu ei haittaa kokkareita yhtään.
Sitten taas rakennetaan pää märkänä kun on huutava pula uusista asunnoista. Näin tämä sykli aina toistaa itseään. Pari vuotta ja taas ollaan ylikuumenevassa markkinatilanteessa.
Suomessa ei ole sellaista tilannetta, että kasvukeskuksissa rakennettaisiin tarpeeksi. Pk-seudulla asuntojen hinnat on järjettömän kalliita, koska asuntorakentaminen ei vastaa kysyntää. Nykyinen kaupan takkuilu johtuu ihmisten heikosta taloustilanteesta, ei siitä etteikö asuntoja tarvita.
Nykyinen rakentamisen romahtaminen tietää huonoja aikoja varsinkin pienituloisille. Lisäksi hallitus on romahduttanut korkotuetun ARA-tuotannon ja käyttää valtion asuntorahaston rahat liikennehankkeisiinsa. Näin seuraavakaan hallitus ei voi lisätä kohtuuhintaista asuntotuotantoa, vaikka haluaisi. Tämä tietää kylmää kyytiä asuntomarkkinoilla.
Vierailija kirjoitti:
Tää on taas vähän samaa luokkaa kun sammakolta kysyisi huomisen säästä. Yhtä luotettavaa.
Aina voi sano, että huomenna paistaa aurinko. Ennemmin tai myöhemmin on oikeassa. Sama juttu asuntokaupan suhteen. Kyllä joku päivä lähi vuosina taas kauppa käy kiivaasti. Ehkä jo ensi vuonna?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kun väki vanhenee ja kuolee pois vapautuu asuntoja, tulee ylitarjontaa. Hinnat eivät nouse ellei muu inflaatio nosta hintoja. Asuntokanta on moninpaikoin niin huonokuntoista että senkään vuoksi hinnat eivät nouse. Mitä tulee uusin asuntoihin, kuka ne rakentaa kun rakennusala on pyyhkiytymässä kokonaan pois.
Suomen väkiluku silti kasvaa koko ajan. Joten asuntojen tarve säilyy ja kasvaa entisestään. Kyllä ne ulkomailta tulleetkin tarvitsee asuntoja.
Vierailija kirjoitti:
Olisiko niin, että tässä nyt yritetään pitää optimismia päällä? Talous on myös psykologiaa.
Lihakauppias kertomassa miten terveellistä ja ravitsevaa liha on.
Sama asia kun pankin asuntolainoja myyvä työntekijä kertoo lehtijutussa miksi juuri nyt on hyvä aika ostaa uusi asunto.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kun väki vanhenee ja kuolee pois vapautuu asuntoja, tulee ylitarjontaa. Hinnat eivät nouse ellei muu inflaatio nosta hintoja. Asuntokanta on moninpaikoin niin huonokuntoista että senkään vuoksi hinnat eivät nouse. Mitä tulee uusin asuntoihin, kuka ne rakentaa kun rakennusala on pyyhkiytymässä kokonaan pois.
Suomen väkiluku silti kasvaa koko ajan. Joten asuntojen tarve säilyy ja kasvaa entisestään. Kyllä ne ulkomailta tulleetkin tarvitsee asuntoja.
Kasvukeskukset kasvavat. Uusia asuntoja ei muuttotappiokuntiin kaivata juurikaan, mutta kasvukeskuksiin kaivataan. Juuri näille alueille tulee monille vaikeuksia, nuoret ei voi perustaa perhettä kun rahat ei riitä asumiseen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kun väki vanhenee ja kuolee pois vapautuu asuntoja, tulee ylitarjontaa. Hinnat eivät nouse ellei muu inflaatio nosta hintoja. Asuntokanta on moninpaikoin niin huonokuntoista että senkään vuoksi hinnat eivät nouse. Mitä tulee uusin asuntoihin, kuka ne rakentaa kun rakennusala on pyyhkiytymässä kokonaan pois.
Suomen väkiluku silti kasvaa koko ajan. Joten asuntojen tarve säilyy ja kasvaa entisestään. Kyllä ne ulkomailta tulleetkin tarvitsee asuntoja.
Asuntojen kasvavaan tarpeeseen vaikuttaa eniten asumisen tavan ja määrän muuttuminen. Kun vielä vaikka 1960-luvun 45m2 kaksio oli pienen perheen asunto, nykyisin se kelpaa yksinasuvalle ensiasunnoksi. Mummonmökki maalla kelpaa ehkä suvun kesämökiksi, jos vesistön rannassa. 90-luvulla kolme eri talouteen kuuluvaa opiskelijaa asui 3h+kk+wc, nyt samanlainen kaverikommuuni olisi vähintään 3h+oh+k+ 2wc.
Asumisen neliöt per henkilö ovat kasvaneet. Siksi rakentamista tarvitaan lisää. Se vanha 60m2 perheasunto ei riitä kaksilapsiselle perheelle enää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asuntokaupan pohjat nähtiin alkuvuonna, ja keväästä lähtien asuntomarkkinat ovat piristyneet.
Näin näkee Kiinteistönvälitysalan keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa liiton tuoreiden tilastojen perusteella.
Rohkaisevat luvut heinäkuun asuntokauppamäärissä vahvistavat käsitystä, että asuntomarkkinoiden käänne on tapahtunut, hän sanoo liiton tiedotteessa.
Kiinteistönvälitysalan keskusliiton ylläpitämään hintaseurantapalveluun raportoitiin heinäkuussa maanlaajuisesti yhteensä 4235 käytettyjen asuntojen kauppaa, mikä on liki 15 prosenttia vuodentakaista enemmän.
Espoossa kauppamäärät kasvoivat vuoden takaiseen verrattuna jopa 31 prosenttia, Helsingissä 16 ja Vantaalla 19 prosenttia.
Kuopiossa asuntokaupan paikallista kasvua oli peräti 40 prosenttia. Jyväskylässä kasvua oli 27, Tampereella 25 ja Turussa 18 prosenttia.
Oulussa kauppa piristyi maltillisemmin eli seitsemän prosenttia. Sitä vastoin Lahdessa kauppojen määrä väheni kolme prosenttia.
Uudisasuntoja sen sijaan myytiin vain 102 kappaletta eli yli 14 prosenttia vähemmän kuin vuosi sitten heinäkuussa.
Viljamaa povaa asuntokaupan edelleen virkistyvän elokuussa, sillä asuntolainojen kysyntä oli heinäkuussa kasvussa.
Vierailija kirjoitti:
Just uutisissa sanottiin laskevan 2% tänä vuonna ja nousevan 3% ensi vuonna
Nyt on ekonomisteilla muodissa ennustaa kaikenlaista kasvua ensi vuodelle.
Näin keskituloisena palkansaajana, jonka muutaman prosentin korotukset eivät kata edes viime vuosien inflaatiota ja jonka tulovero, työmatkakulut, kiinteistövero nousee (jo nousseen alv:n lisäksi) ensi vuonna niin vaikea tähän on uskoa.
Tämän lisäksi heikentynyt työllisyystilanne ja lisääntynyt työttömyys ja ansiosidonnaisen leikkaukset, niin todella vaikea täältä reaalitaloudesta nähdä mitään nousua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kun väki vanhenee ja kuolee pois vapautuu asuntoja, tulee ylitarjontaa. Hinnat eivät nouse ellei muu inflaatio nosta hintoja. Asuntokanta on moninpaikoin niin huonokuntoista että senkään vuoksi hinnat eivät nouse. Mitä tulee uusin asuntoihin, kuka ne rakentaa kun rakennusala on pyyhkiytymässä kokonaan pois.
Suomen väkiluku silti kasvaa koko ajan. Joten asuntojen tarve säilyy ja kasvaa entisestään. Kyllä ne ulkomailta tulleetkin tarvitsee asuntoja.
Kasvukeskukset kasvavat. Uusia asuntoja ei muuttotappiokuntiin kaivata juurikaan, mutta kasvukeskuksiin kaivataan. Juuri näille alueille tulee monille vaikeuksia, nuoret ei voi perustaa perhettä kun rahat ei riitä asumiseen.
Nuoret on jo lähteneet syrjäkyliltä. Harvaan asutut muuttotappiokunnat ei ole kovin merkityksellisiä. Kasvukeskuksissa asuu kerrostaloissa yhdessä korttelissa enemmän ihmisiä kuin koko kunnassa jossain perähikiällä.
Vierailija kirjoitti:
koska rakennusfirmoja kaatuu nyt kuin heinää rankkasateessa, ei asuntotuotanto tule vastaamaan tarpeita tulevaisuudessa. Tämä saa aikaan sekä asuntojen hintojen että vuokrien kovan nousun. Etenkin vuokrien nousu ei haittaa kokkareita yhtään.
Suomesta ei asunnot lopu, 15%-60% on tyhjillään ja lisää rakentuu tuhansia vuosittain.
Jos asuntojen hinnat laskevat esim. 10%, kun asunnon ostohinta on ollut esim. 100 000€ jolloin uusi hinta on 90 000€ ja tämän jälkeen hinnat nousevat 10% on hinta alhaisempi kuin ostohinta. Tästä aiheutuu markkinaharha, koska usein ihmiset vertaavat ostohintaansa, johon nähden hinnat ovat pitkään alhaalla, kun ne ensin putoavat.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kun väki vanhenee ja kuolee pois vapautuu asuntoja, tulee ylitarjontaa. Hinnat eivät nouse ellei muu inflaatio nosta hintoja. Asuntokanta on moninpaikoin niin huonokuntoista että senkään vuoksi hinnat eivät nouse. Mitä tulee uusin asuntoihin, kuka ne rakentaa kun rakennusala on pyyhkiytymässä kokonaan pois.
Suomen väkiluku silti kasvaa koko ajan. Joten asuntojen tarve säilyy ja kasvaa entisestään. Kyllä ne ulkomailta tulleetkin tarvitsee asuntoja.
Ne ulkomailta tulleet ei asumistaan maksa eikä varsinkaan asuntoja ostele.
Kaupankäynti on lähes täysin hyytynyt omalla asuinalueella. Yliopistokaupunki ja rivitaloalue. Lähellä on monta uudehkoa ja hyväkuntoista asuntoa myynnissä eikä edes näytöillä käy ketään. Korkotason lisäksi ongelmana ovat järkyttävästi nousseet hoitovastikkeet. Meilläkin jo lähes 500€. En itsekään enää ostaisi rivitaloasuntoa. Lähes joka vuosi jouduttu vielä paikkailemaan taloyhtiön taloutta ylimääräisellä vastikkeella.
Eipä se silleen korkoprosentin puolesta kallista ole, mutta kun asunnot maksavat paljon niin euromääräinen summa on suuri.