Lue keskustelun säännöt.
Kaikki isot remontit tulossa, ostaisitko asunnon?
07.09.2024 |
Onko edullisempaa ostaa halvalla kämppä jossa kaikki isot remontit edessä (katto, hissit, julkisivu, putket) vai kalliimmalla asunto jossa remontit jo takana? Uuteen ei ole varaa.
Kämppä meidän kannalta hyvällä sijainnilla Helsingissä, eli todennäköisesti saa myytyä aikanaan myös pois.
Kommentit (118)
On paljon yhtiöitä joissa remontit ei koskaan lopu eli isännöitsijä on siellä myymässä ketunhäntä kainalossa niitä grunderikaveriensa kalliita remontteja. Vastikkeet nousee vähintään vuokrien tasalle, eli halvempaa asua vuokralla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ostettiin stadista asunto ja tiedettiin että vuosien päästä remppa tulossa ja arvioitiin mitä maksaa. Maksoikin sitten yli tuplasti, eli 100k€ meidän kämpän osalta. Onneksi saatiin myytyä pienellä voitolla. Remppa aika oli yhtä helvet.tiä, yhtiökokoukset sellaista sirkusta ettei muusta väliä. MummoMafia asioita mitää tajuamatta lyttäs kaikki ehdotukset alas. Mulle riitti, ei ikinä enää as oy osakkaaksi.
Jos pohjapiirros ja sijainti on hyvät niin ostaisin remppakohteen. Saa tehdä mieleisensä.
Jos viemärit ja Kylppäri uusitaan,niin silloin täytyy muuttaa pois, muuten ei.
Vierailija kirjoitti:
En. En osta enää ikinä muutenkaan asuntoa, koska nautin vapaudesta ja helppoudesta.
Haluat maksaa joka vuosi nousevaa vuokraa eläkkeelle asti? Se ei kuulosta vapaudelta. Maksetun asunnon kulut ovat minimaaliset vuokraan verrattuna, ja sillä on merkitystä etenkin eläkeiässä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En. En osta enää ikinä muutenkaan asuntoa, koska nautin vapaudesta ja helppoudesta.
Haluat maksaa joka vuosi nousevaa vuokraa eläkkeelle asti? Se ei kuulosta vapaudelta. Maksetun asunnon kulut ovat minimaaliset vuokraan verrattuna, ja sillä on merkitystä etenkin eläkeiässä.
Minä haluan vaihtaa maisemaa tietyin väliajoin ja vasta eläkkeellä se on todellisuudessa mahdollista. Haluaisin kokeilla asumista esim. Etelä-Pohjanmaalla tai itärajan tuntumassa. Lisäksi mulla on ulkomaalainen mies jonka kanssa tapaillaan lomilla paljon matkoilla eri puolilla maailmaa joten en ole sitoutumassa Suomeen pysyvästi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos asunto miellyttää ja hinta on sopiva, ostaisin. Ennen remontteja säästää myös varainsiirtoverosta, mutta isossa kuvassa summa on pieni. Remontti tulee lopulta kaikkiin asuntoihin ellei jo ole tehty.
Vierailija kirjoitti:
En ostaisi. 300 euron vastike onkin sitten yks kaks 600 kun niitä remppoja aletaan tekemään.
Ei riitä millään!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No hinnasta ja omista tarpeistahan se riippuu. Jos olisi tarkoitus muuttaa siihen pitkäksi aikaa ja hinta olisi kohillaan huomioiden tulevat kustannukset, niin mikskikäs ei. Siinä voisi samassa rytäkässä sitten rempata kämpän muutenkin mieluisekseen.
Vierailija kirjoitti:
Ostettiin stadista asunto ja tiedettiin että vuosien päästä remppa tulossa ja arvioitiin mitä maksaa. Maksoikin sitten yli tuplasti, eli 100k€ meidän kämpän osalta. Onneksi saatiin myytyä pienellä voitolla. Remppa aika oli yhtä helvet.tiä, yhtiökokoukset sellaista sirkusta ettei muusta väliä. MummoMafia asioita mitää tajuamatta lyttäs kaikki ehdotukset alas. Mulle riitti, ei ikinä enää as oy osakkaaksi.
Mummoilla on hyvät eläkkeet ei paljoa paina vastikkeiden raketoinnit, sitä paitsi jumalasta seuraava isännöitsijäkin sanoi sitä ja tätä. Monilla osakas hyvilläkin alueilla on alunperin ostanut ne osakkeet pikkurahalla duunaritaustalla ja taloustietämys on heikkoa ja jotain yhtiön tasetta ei todellakaan ymmärretä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos asunto miellyttää ja hinta on sopiva, ostaisin. Ennen remontteja säästää myös varainsiirtoverosta, mutta isossa kuvassa summa on pieni. Remontti tulee lopulta kaikkiin asuntoihin ellei jo ole tehty.
Jos on tulossa 70 tonnin lvi remppa, ei kukaan myyjä tarkista käypää sen hetkistä hintatasoa ja tingi myynti hinnasta 70 tonnia. Esim. jossain normi 200t asunnossa oikotiellä se käypä hinta on 140t siitä kun tukistaa sen 70 tonnia pitäisi pyyntihinta olla 70 tonnia kun muut pyytää siellä sen 200t jolla kauppa on jäässä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos omakotitalo, niin voisin jos halvalla saa ja ei nyt ihan mätä ole. Jos rivi- tai kerrostalo, niin en, ellei ole varaa maksaa omaa lainaosuuttaan pois/ omalla lainalla rahoita sitä. Taloyhtiölainat on nykyään aika kovilla koroilla, jos taloyhtiö ylipäätänsä saa lainaa että voi ko. remontit tehdä.
Kerrostalo kyseessä. Kyllä Helsingissä omatonttiset yhtiöt hyvällä sijainnilla saa remonttilainaa. Onko taloyhtiön lainan korko siis korkeampi kuin henk koht lainan? Eli kannattaisi ottaa oma laina jolla maksaa sitten remontit pois?
Ap
Omaan lainaan voit myös pankin kanssa sopia tarvittaessa esim. lyhennysvapaasta tms. Taloyhtiön laina on se, mikä on, mitään joustoa ei ole.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aina tulee ylläreitä noissa. Laske, oletko valmis maksamaan asuntosi kahteen tai kolmeen kertaan. Näin noi remontit lopoupelissä maksavat.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos omakotitalo, niin voisin jos halvalla saa ja ei nyt ihan mätä ole. Jos rivi- tai kerrostalo, niin en, ellei ole varaa maksaa omaa lainaosuuttaan pois/ omalla lainalla rahoita sitä. Taloyhtiölainat on nykyään aika kovilla koroilla, jos taloyhtiö ylipäätänsä saa lainaa että voi ko. remontit tehdä.
Kerrostalo kyseessä. Kyllä Helsingissä omatonttiset yhtiöt hyvällä sijainnilla saa remonttilainaa. Onko taloyhtiön lainan korko siis korkeampi kuin henk koht lainan? Eli kannattaisi ottaa oma laina jolla maksaa sitten remontit pois?
Ap
Omaan lainaan voit myös pankin kanssa sopia tarvittaessa esim. lyhennysvapaasta tms. Taloyhtiön laina on se, mikä on, mitään joustoa ei ole.
Lyhennysvapaata voi pyytää vain n vuodeksi ja kuitenkin korot hoitaa ja muut kuten vastikkeet ja taloyhtiön rempat eli ne taloyhtiön lainat. Lyhennysvapaa vaikuttaa myös pankin näkemykseen lainaajasta ja voi nousta se korko.
Jos remontit on siis ihan lähivuosina, niin en ostaisi. Yksinkertaisesti johtuu siitä, etten kestäisi sitä jatkuvaa melua ja usein putkiremontin aikaan pitäisi muuttaa poiskin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En. En osta enää ikinä muutenkaan asuntoa, koska nautin vapaudesta ja helppoudesta.
Haluat maksaa joka vuosi nousevaa vuokraa eläkkeelle asti? Se ei kuulosta vapaudelta. Maksetun asunnon kulut ovat minimaaliset vuokraan verrattuna, ja sillä on merkitystä etenkin eläkeiässä.
Minä haluan vaihtaa maisemaa tietyin väliajoin ja vasta eläkkeellä se on todellisuudessa mahdollista. Haluaisin kokeilla asumista esim. Etelä-Pohjanmaalla tai itärajan tuntumassa. Lisäksi mulla on ulkomaalainen mies jonka kanssa tapaillaan lomilla paljon matkoilla eri puolilla maailmaa joten en ole sitoutumassa Suomeen pysyvästi.
Onko se mies sulla vai myös muilla kun kaukosuhteethan tiedetään. Jäät yksin tolla menoa.
Olen asuntosijoittaja, asuntoja useita kymmeniä pk kantakaupungissa.
Tänä päivänä putkiremontin hinta on 1500 e ja asuntoja myydään 8000 e neliö. Vuokralla saa nämä vähennyksiin, mutta putkiremontissa hyöty on saat päättää uudet kaakelit.
Laske
Vierailija kirjoitti:
Aina tulee ylläreitä noissa. Laske, oletko valmis maksamaan asuntosi kahteen tai kolmeen kertaan. Näin noi remontit lopoupelissä maksavat.
Mutta eikö tämä ole toisaalta edessä joka tapauksessa? Ihan uusissakin asunnoissa saattaa tulla joku yllättävä, iso remontti pian, ja jopa jossain 90-luvulla rakennetuissa taloissa putket on olleet niin heikkoa tekoa, että on päädytty putkuremonttiin.
Vaikka ostaisi juuri remontoidun asunnon, siinäkin tulee 10-20 vuoden aikana jo ainakin jokin iso remontti vastaan.
Mietin että remonttikuluista pääsee eroon vain jos muuttaa omakotitaloon eikä remontoi sitä ikinä. Tai sitten vaihtaa aina asuntoa, kun remontit ovat ajankohtaiset.
Ap
En. En osta enää ikinä muutenkaan asuntoa, koska nautin vapaudesta ja helppoudesta.