Lue keskustelun säännöt.
ASUNTOPOMMI Asunnon piti turvata varallisuus, mutta siitä tulikin painajainen: Tässä ollaan ihan jäätävässä ahdingossa
10.07.2024 |
Asunnon piti turvata varallisuus, mutta siitä tulikin painajainen: Tässä ollaan ihan jäätävässä ahdingossa katso oman kotikuntasi tilanne
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000010526097.h
Suomessa on yhä suurempi määrä tyhjiä ja arvonsa menettäneitä asuntoja, erityisesti syrjäisemmillä seuduilla ja muuttotappioalueilla. Tämä ilmiö aiheuttaa stressiä ja taloudellista ahdinkoa monille suomalaisille, joiden asunnot ovat muuttuneet vaikeasti myytäviksi tai lähes arvottomiksi. Tilastokeskuksen mukaan tyhjillään olevien asuntojen määrä on kasvanut merkittävästi koko 2000-luvun ajan, ja viime vuoden lopulla Suomessa oli 378 250 asuinrakennusta, joissa ei asuttu vakituisesti. Tämä vastaa lähes 12 prosenttia kaikista suomalaisista asunnoista.
Autioituminen on pahinta syrjäseuduilla, joissa väestö ikääntyy ja muuttotappiot ovat suuria. Esimerkiksi Pelkosenniemellä peräti 32 prosenttia asunnoista on tyhjillään. Muita pahasti autioituneita kuntia ovat muun muassa Keski-Suomen Kivijärvi, Multia, Rautavaara Pohjois-Savossa, Rääkkylä Pohjois-Karjalassa, Hyrynsalmi Kainuussa ja Juupajoki Pirkanmaalla. Vaikka suurissa kaupungeissa ja niiden lähialueilla tilanne on parempi, myös siellä on tyhjiä asuntoja, erityisesti uudiskohteissa.
Monet suomalaiset, jotka ovat aikanaan hankkineet asunnon varallisuuden turvaksi ja vanhuuden turvaksi, kohtaavat nyt suuria haasteita. Esimerkiksi haminalaisnainen, joka maksoi asunnostaan viimeisen lainaerän viisi vuotta sitten, kohtaa nyt vaikeuksia asuntonsa myymisessä. Hänen asuntonsa arvo on pudonnut merkittävästi, ja se on varustettu riskirakenteella sekä kalliilla lämmitysmuodolla, mikä lisää taloudellista taakkaa.
Tyhjiä asuntoja on vaikea myydä, koska ostajia ei riitä kaikille vaille asukkaita jääville kodeille. Pankit eivät aina myönnä lainaa alueille, joilla asuntojen arvo on romahtanut, mikä vaikeuttaa myyntiä entisestään. Välittäjät suosittelevat, että ennen myyntiä pihat ja sisätilat laitetaan kuntoon, mutta suurempia saneerauksia ei yleensä kannata tehdä, koska ne eivät välttämättä nosta myyntihintaa riittävästi.
Asiantuntijat ehdottavat useita mahdollisia ratkaisuja tilanteen parantamiseksi. Purkuavustusten lisääminen voisi auttaa eroon käyttökelvottomista rakennuksista, ja varainsiirtoveron poistaminen voisi rohkaista ihmisiä hankkimaan asuntoja laajemmin ympäri Suomea. On myös ehdotettu, että kaupunkien ja kuntien tulisi miettiä arvottomina autioiksi jääneiden asuntojen purkamista, jotta päästäisiin eroon juoksevista kuluista ja autettaisiin säilyttämään jäljelle jääneiden asuntojen arvo.
Asuntopommiongelma on laaja ja merkittävä yhteiskunnallinen ongelma, joka koskettaa erityisesti muuttotappioalueita. Isännöintiliitto arvioi, että Suomessa on jopa tuhansia taloyhtiöitä, jotka saattavat joutua tekemään hallitun alasajon, koska niillä ei ole varaa tai ne eivät saa rahoitusta välttämättömiin remontteihin. Hallittu alasajo voisi olla viisasta erityisesti alueilla, joilla rahoitusvaikeudet ovat vaikeimmat.
Vaikka asuntomarkkinoilla on monia haasteita, on tärkeää, että oikeanlaista tietoa ja tukitoimia tarjotaan, jotta asunnon myyjät ja ostajat voivat tehdä järkeviä päätöksiä. Taloudellisten ja yhteiskunnallisten ratkaisujen löytäminen on avainasemassa, jotta tyhjien asuntojen ongelma saadaan hallintaan ja asuntomarkkinoiden vakaus turvataan.
Kommentit (191)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Osa ongelmaa on se, että purkukuntoisista talonröttelöistä halutaan saada 50 000-100 000 euroa, vaikka ne pitäisi myydä nimellisellä tontin hinnalla.
Ei tontin hinnalla vaan tontin hinta miinus purkukustannukset
Eli pitäisi antaa parikymmentätonnia sellaiselle joka suostuu ottamaan vastaan? 😂 Ei kuulosta houkuttelevalta vaihtoehdolta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Isot rempat on asia erikseen. Vanhemmassa yhtiössä on kaikenlaista pientä mikä näkyy nimenomaan hoitovastikkeessa. Ei (ainakaan hyvin hoidettu yhtiö) ihan jokaisen aidan tolpan maalaamiseen lainaaa ota.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Osa ongelmaa on se, että purkukuntoisista talonröttelöistä halutaan saada 50 000-100 000 euroa, vaikka ne pitäisi myydä nimellisellä tontin hinnalla.
Ei tontin hinnalla vaan tontin hinta miinus purkukustannukset
Eli pitäisi antaa parikymmentätonnia sellaiselle joka suostuu ottamaan vastaan? 😂 Ei kuulosta houkuttelevalta vaihtoehdolta.
Sen takia niihin lääviin ei kukaan haluakaan koskea. Perikuntien riesoja.
detroit täynnä n-sanoja
sanonpahan vain
Vierailija kirjoitti:
Asuntojen hinnat laskee tutun välittäjän mukaan ihan pk-seudullakin, näillä näkymin vielä 2026 saakka. Ellei korot painu nollaan jostain syystä.
Asuntojen hinnat nousee tutun välittäjän mukaan ihan pk-seudullakin, näillä näkymin jo tämän vuoden puolella jatkuen ensi vuonna. Korot eivät enää painu nollaan eikä ole tarviskaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
hesan asukkaista 25% vieraskielisiä
varakasta porukkaa ovat
Taloyhtiössämme asuu useita vieraskielisiä. Asuntojen hinnat lähtevät 400 000 eurosta ylöspäin.
taloyhtiö on ehtymätön rahasampo asukkaita kusettaville isännöitsijöille ja huoltoyhtiöille
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
hesan asukkaista 25% vieraskielisiä
varakasta porukkaa ovat
Taloyhtiössämme asuu useita vieraskielisiä. Asuntojen hinnat lähtevät 400 000 eurosta ylöspäin.
eli asuvat kela goldilla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Juurisyy arvottomiin asuntoihin on asumistuki, ihmisen ei tarvitsee mennä halpoihin asuntoihin asumaan kun asumistuki mahdollistaa asumisen kalliissa asunnossa Helsingissä.
Varmaan osittain noin, mutta myös Helsingissä tarvitaan matala- ja keskipalkkaista työvoimaa, jotka eivät voi asua edullisesti jossan Pelkosenniemellä, ja samalla työskennellä Helsingissä.
Hyvin voi. Tunnin juna Pohjoiseen jossa työläiset asuu pois silmistä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Osa ongelmaa on se, että purkukuntoisista talonröttelöistä halutaan saada 50 000-100 000 euroa, vaikka ne pitäisi myydä nimellisellä tontin hinnalla.
Ei tontin hinnalla vaan tontin hinta miinus purkukustannukset
Eli pitäisi antaa parikymmentätonnia sellaiselle joka suostuu ottamaan vastaan? 😂 Ei kuulosta houkuttelevalta vaihtoehdolta.
Sen takia niihin lääviin ei kukaan haluakaan koskea. Perikuntien riesoja.
Juuri näin. Halvimmalla pääsee, kun antaa vaan olla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
hesan asukkaista 25% vieraskielisiä
varakasta porukkaa ovat
Taloyhtiössämme asuu useita vieraskielisiä. Asuntojen hinnat lähtevät 400 000 eurosta ylöspäin.
eli asuvat kela goldilla
Vain omistusasujia. Yksikään huoneisto ei ole vuokralla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Asuntojen hinnat nousee tutun välittäjän mukaan ihan pk-seudullakin, näillä näkymin jo tämän vuoden puolella jatkuen ensi vuonna. Korot eivät enää painu nollaan eikä ole tarviskaan.
Viesti oli lukijoiden toiveuusinta vuodelta 2019. Edellisen kerran se esitettiin 2020, 2021, 2022 ja 2023.
Minä kun olen seurannut asuntomarkkinoita vain vuodesta 1988 niin mieleen muistuu vain 1991 vuotena jolloin tuttu välittäjä ei ollut ihan varma siitä että hinnat ovat just lähdössä huikeaan nousuun ja että nyt on viimeinen hetki ostaa.
Asunto on asunto, eli siellä asutaan. Johonkin muuhun ehkä kannattaa sijoittaa, jos rikastua halutaan. Asunto vanhenee koko ajana se vaatii korjauksia ym. eli vie rahaa.
Eikä ole mitään takuuta siitä, että sen saa myytyä varsinkaan voitolla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
hesan asukkaista 25% vieraskielisiä
varakasta porukkaa ovat
Taloyhtiössämme asuu useita vieraskielisiä. Asuntojen hinnat lähtevät 400 000 eurosta ylöspäin.
eli asuvat kela goldilla
Vain omistusasujia. Yksikään huoneisto ei ole vuokralla.
ihailen vilkasta mielikuvitustasi
Pitkällä tähtäimellä nousevat, mutta se tähtäin on, kuten sanottua, pitkällä.
Kun isossa kuvassa alkaa mennä hyvin, myös asuntojen hinnat nousevat.
Jos myy tai joutuu myymään asunnon halvalla, niin saman voi tehdä itse, eli uusikin asunto ostetaan halvemmalla. Koska kaikkien asuntojen hinta alueella tietysti on alhainen.
Ja sitten minulle on kitisty melkein koko aikuisikäni, että miksi minä toope asun vuokralla ja maksan vuoranantajalle, kun voisin lyhentää talolainaa sillä samalla summalla. Kyllä nelikymppisellä pitää jo talo olla!
No just tämän takia. Jos asunnosta tai asuinpaikasta koituu ongelmia, pakkaan kamani ja vaihdan paikkaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
hesan asukkaista 25% vieraskielisiä
varakasta porukkaa ovat
Taloyhtiössämme asuu useita vieraskielisiä. Asuntojen hinnat lähtevät 400 000 eurosta ylöspäin.
400 tonnia ei ole pk-seudulla nykyään mikään lukaalin hinta vaan ihan perus kaksio, ei ihan parhaimmilla pelipaikoilla. Ja se, mitä kieltä asukas puhuu, ei ole sama asia kuin, mitä kieltä sen asunnon omistaja puhuu. Ymmärrän kyllä, että sinunlaiselle syrjäkylän syrjäytyneelle 400 tonnia on niin iso raha, että teidän kylältä ostaisi melkein kaikki talot sillä summalla.
https://www.hs.fi/helsinki/art-2000008822543.html
"Nyt ei kannata sekoittaa hoitovastikkeita ja rahoitusvastikkeita. Vaikka taloyhtiöön tehtäisiin 10 miljoonan euron remontit, hoitovastike ei muutu. "
Hoitovastikkeessa se taloyhtiön ikä näkyy kuitenkin siinä että vastikkeella katetaan kaikenlaisia pieniä, yllättäviä korjaustarpeita mitä ajan kuluessa alkaa ilmestyä usemmin. Maalataan vähän tuolta, vaihdetaan vähän reunalautaa tuonne. Pestään kattoja, uusitaan kattotiiliä, maalataan parkkiruutua, uusitaan pensaita, ehostetaan leikkipaikkaa jne.
Lainarahalla tehtävät isommat remontit on sitten asia erikseen.
Vasta-rakennetussa yhtiössä vastike voi olla keskimääräistä pienempi, koska tuollaista pientä laitettavaa tulee vähän. Vanhemmassa yhtiössä pitää budjettia olla varattuna enemmän.
Nyt ei kannata sekoittaa hoitovastikkeita ja rahoitusvastikkeita. Vaikka taloyhtiöön tehtäisiin 10 miljoonan euron remontit, hoitovastike ei muutu. Remontteja maksetaan rahoitusvastikkeella, ja niiltäkin maksuilta välttyy, jos sen maksaa kerralla pois. Jos rahoitusvastiketta ei maksa kerralla pois, jäljellä oleva velka huomioidaan myyntihinnassa, josta maksetaan varainsiirtovero. Asunnon myyntihinta siis pitää ilmoittaa velattomana kokonaishintana, jossa on mukana maksamaton taloyhtiölaina. Jonkun verran joutunut näihin asioihin perehtymään, kun on tullut tähän mennessä ostettua elämäni aikana 37 osakeasuntoa, joista 33 myyty pois.