Lue keskustelun säännöt.
Voiko ulosotto vaatia talon myyntiä vaikka asuntolaina ei olisi ulosotossa ja talon pantti on pankilla?
14.06.2024 |
Asun vuokralla omakotitalossa josta maksan vuokraa lainanlyhennyksen verran. Talon omistajalla talosta velkaa vielä. Talolainan lyhennykset ovat ajan tasalla, mutta omistajan muut velat menee nyt jossakin vaiheessa ulosottoon.
Mitähän pankki sanoo tähän jos ulosotto alkaa vaatimaan talon myyntiä? Talosta velkaa sen verran, että siitä ei nykyisillä hinnoilla muuttotappiokunnassa saa lainan verran myyntihintaa. Ulosotto jos talon huutokauppaa, niin myyntihinta on varmaan naurettavan pieni ja sitten pankkikin jää ilman rahoja ja loppulaina menee ulosottoon. Jollakin esim. 20 000 eurolla ei kuitata läheskään talovelkaa tai muita velkoja.
Mun on tarkoituksena ostaa talo itselle jossakin kohtaa, mutta vielä en saa pankista lainaa. Ei ole säästöjä vielä ja tälle paikkakunnalle ei anneta maksettua vakuutta. Pelkään, että tässä menee multa ja lapsilta koti. Valmistun uuteen ammattiin muutaman kuukauden päästä ja tarkoitus oli silloin alkaa kunnolla säästämään kun tulot vakiintuu eikä tarvitse omalla rahalla kulkea koulussa ja harjoitteluissa saamatta mitään matkakorvauksia. Töissä käydessä saa edes verotukseen matkakulut.
Kommentit (273)
Koska talo on pankkilainan vakuutena ja panttivelkojalla on etuoikeus, kauppahinta menisi asuntolainan maksuun (eikä ap:n kertoman mukaan kattaisi edes sitä). Niille ulosotossa oleville veloille ei jäisi kauppahinnasta ollenkaan ulosmitattavaa.
Eli en usko, että ulosottoviranomainen laittaisi asunnon pakkohuutokauppaan. Eri asia jos asuntolainaa ei olisi tai myynnistä jäisi asuntolainan maksamisen jälkeen maksettavaa niille ulosottoveloille.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niin kun ei ole mitenkään taattua, että talosta saisi edes 50 000€ kuten kirjoitin hyvin selkeästi jo aiemmin. Todennäköisesti hinta olisi alempi ja velkaa jäisi vielä pankille useampi kymppitonni.
Kiinteistön panttikirjat (tai huoneiston panttikirjat) eivät liikahda pankin holvista mihinkään ennen kuin jäljellä oleva laina on maksettu viimeistä euroa myöden.
Nykyinen "omistaja" ei voi myydä taloaan summalla joka alittaa talosta jäljellä olevan velan määrän eikä sitä voi tehdä myöskään muita velkoja perivä ulosotto.
Talo edustaa negatiivista varallisuutta eikä suinkaan realisoitavissa olevaa omaisuutta.
No toivon mukaan näin ja saamme jäädä tähän asumaan ja ostan talon sitten kun siihen on mahdollisuus.
Vierailija kirjoitti:
Koska talo on pankkilainan vakuutena ja panttivelkojalla on etuoikeus, kauppahinta menisi asuntolainan maksuun (eikä ap:n kertoman mukaan kattaisi edes sitä). Niille ulosotossa oleville veloille ei jäisi kauppahinnasta ollenkaan ulosmitattavaa.
Eli en usko, että ulosottoviranomainen laittaisi asunnon pakkohuutokauppaan. Eri asia jos asuntolainaa ei olisi tai myynnistä jäisi asuntolainan maksamisen jälkeen maksettavaa niille ulosottoveloille.
Ei tästä talosta saisi sen verran mitä siitä on vielä velkaa. Arvo on laskenut siitä mitä talosta on alunperin maksettu. Muuttotappiokunta jossa kiinteistöjen arvo ei kyllä nousemaan lähde, etenkään vanhojen sellaisten.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asunto myydään uudelle omistajalle vuokrattuna. Vuokrasopimuksen ehdot säilyvät ennallaan, mutta tietty maksutili vaihtuu. Tietysti omistaja voi aina muuttaa siihen ja heittää vuokralaisen pihalle. Uusi omistaja voi olla halukas muuttamaan taloon ja silloin sulle tulee lähtö sieltä!
Kivasti olet maksanut talon omistajalla vuokrina jo ties miten paljon, mutta vasta kauppasumma oikeasti tuo sitten sen sun omaksi...
Niin ajatella, että vuokralla asuessa jokainen maksaa omistajan pussiin. Omistajan kanssa on sovittu, että kauppasumma laskee koko ajan sen myötä miten talon laina vähenee. En vain kuitenkaan saa vielä lainaa pankista.
Oletpa mokannut! Olet maksanut kokoajan taloa, jonka luulit ostavasi, mutta nyt menetät. Typerähän sinä olet.
Joo tuota kommentointia mä kyllä ihmettelin. Ihan jokainen vuokralla asuva tosiaan maksaa omistajan pussiin eikä saa asunnosta tai talosta mitään osuutta.
Vierailija kirjoitti:
Jos pankilla on kiinnitys taloon niin sekin on yksi velkojista. Joten niiden muiden osuus voi jäädä melkoi pieneksi.
Väärin.
Pankki ei ole "yksi velkojista" vaan ainoa velkoja joka tulee mahdollisessa talon pakkohuutokaupassa saamaan euroakaan myyntihinnasta. Pankilla on ensisijainen panttaus kiinteistöön.
Oletus oli siis se että talon myyntihinta ei kata edes jäljellä olevaa asuntolainaa.
Tässä tapauksessa pankista tulee tosiaan "yksi velkoja" myös kaikkeen muuhun realisoitavissa olevaan omaisuuteen sekä velallisen tuleviin tuloihin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä voi mutta eri asia on että kannattaako. Jos tilanne on sellainen kuin kuvailit, ulosotto ei saisi tuossa käytännössä mitään. Ja kun ulosotossa olevalla on kuitenkin tuloja, kuten maksamasi vuokratulo, luultavimmin olosotetaan vain hänen tulojaan. Tämän päättää lopullisesti sitten ulosottovairanomainen.
Miten niin ulosotto ei saisi mitään? Talon myynnistä tulee rahaa joka voidaan käyttää velkojen maksuun.
Silloin ne velkojat jotka ovat hakeneet oikeudelta ulosottoa saavat rahansa.
Jos pankilla on kiinnitys taloon niin sekin on yksi velkojista. Joten niiden muiden osuus voi jäädä melkoi pieneksi.
Taloa ei täällä saa myytyä sillä summalla mitä siitä on velkaa. Se on varmaa. Ainoa joka voisi tuon
Ois hyppää tähän ihmettelemään. Ensin talon arvo saattaa olla 20000 euroa, sitten 50000 euroa, velkaa on 170000 euroa ja sinä et saa lainaa, mutta olet ainoa, joka voisi tuon maksaa. Siis minkä? 170000 euron velan? Talon ylihintaan? Muutenkin tosi outo keissi. Takaajat talolla ja takaajat varmasti kertoisi sulle. Saakohan he edes kertoa? Ja tuohon, että kauppahinta laskee sitä mukaan kuin lainaa maksetaan, en luottaisi missään nimessä ilman kirjallista sopimusta.
Et saa asumistukea (eli tulosi ovat kohtuulliset) mutta et voi ostaa taloa vielä. Ilmeisesti vuokra on kikkailtu jotenkin poikkeuksellisen alhaiseksi, koska esimerkiksi 20000 euron myyntihinnalla lainan kuukausierä olisi todella pieni lyhyelläkin laina-ajalla. Erikoinen keissi.
Eiköhän asuntolainakin mene lopulta ulosottoon, koska omistajan saama vuokratulo on ulosottokelpoista tuloa. Jos siellä tosiaan on suuria määriä muita velkoja, niin varmaan ulosottoon menee maksimimäärä omistajan tuloista, eikä sitten ole enää varaa maksaa asuntolainaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos pankilla on kiinnitys taloon niin sekin on yksi velkojista. Joten niiden muiden osuus voi jäädä melkoi pieneksi.
Väärin.
Pankki ei ole "yksi velkojista" vaan ainoa velkoja joka tulee mahdollisessa talon pakkohuutokaupassa saamaan euroakaan myyntihinnasta. Pankilla on ensisijainen panttaus kiinteistöön.
Oletus oli siis se että talon myyntihinta ei kata edes jäljellä olevaa asuntolainaa.
Tässä tapauksessa pankista tulee tosiaan "yksi velkoja" myös kaikkeen muuhun realisoitavissa olevaan omaisuuteen sekä velallisen tuleviin tuloihin.
Lopputulos on ihan sama. Kaikki menee pakkohuutokauppaan ja velkojat jakavat keskenään mitä jää jäljelle.
Vierailija kirjoitti:
Eli en usko, että ulosottoviranomainen laittaisi asunnon pakkohuutokauppaan.
Kyse ei ole sinun uskostasi vaan siitä että ulosotto voi laittaa omaisuutta pakkohuutokauppaan vain jos myyntihinta kattaa pakkohuutokaupan kulut ja tuottaa lisäksi jotain velkojille jaettavaa. Muussa tapauksessa ulosotto raukeaa.
Tässä tapauksessa talo ei edusta realisoitavaa omaisuutta jonka voisi ulosmitata koska sen myyntihinta ei tule kattamaan edes ensisijaisen pantinhaltijan saatavia.
Eli sama suomeksi: ulosoton kannalta velallinen ei edes omista taloaan. Sen omistaa pankki.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Kyllähän se talo kaupaksi menee, onhan omistajakin sen ostanut. Jos talo myydään esim 50 000, Sillä rahalla maksetaan osa veloista"
On oikeasti pelottavaa katsella millaisen talousosaamisen varassa suomalaiset nykyään ottava lainoja ja hoitavat omaa talouttaan.
Kerropa nyt ihan omin sanoin kuka ja miten myy sen talon 50 000 eurolla ja kenen tilille rahat tulevat kun pankilla on ensisijainen panttaus kiinteistöön ja talosta on vaikkapa 100 000€ velkaa jäljellä.
Niin kun ei ole mitenkään taattua, että talosta saisi edes 50 000€ kuten kirjoitin hyvin selkeästi jo aiemmin. Todennäköisesti hinta olisi alempi ja velkaa jäisi vielä pankille useampi kymppitonni.
Pankki edelleenkin ottaa vaikka sen 20 000 rahaa, jos se on talon arvo, vaikka velkaa vielä jäisikin, kuin että pankki jää kokonaan ilman rahojaan. Siitä loppu velasta on sitten vastuussa takaajat, tai ne, joiden omaisuutta on velan panttina.
Miten voi olla mahdollista, että vaikkapa 30 000 arvoinen talo on ostettu 60 000. Kun sanot, että talon arvo on alle 50 000? Ei mikään pankki lainoita ylihintaista rakennusta.
Takaajat tässä ovat lirissä. Eikö heitä huoleta olla takaamassa lainaa, jonka ottaja on velkaantunut noin pahoin?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä voi mutta eri asia on että kannattaako. Jos tilanne on sellainen kuin kuvailit, ulosotto ei saisi tuossa käytännössä mitään. Ja kun ulosotossa olevalla on kuitenkin tuloja, kuten maksamasi vuokratulo, luultavimmin olosotetaan vain hänen tulojaan. Tämän päättää lopullisesti sitten ulosottovairanomainen.
Miten niin ulosotto ei saisi mitään? Talon myynnistä tulee rahaa joka voidaan käyttää velkojen maksuun.
Silloin ne velkojat jotka ovat hakeneet oikeudelta ulosottoa saavat rahansa.
Jos pankilla on kiinnitys taloon niin sekin on yksi velkojista. Joten niiden muiden osuus voi jäädä melkoi pieneksi.
Taloa ei täällä saa myytyä sillä summalla mitä si
Voi luoja opettele lukemaan. 20 000€ oli esimerkki siitä mikä voisi olla myyntihinta pakkohuutokaupassa. Täällä todella huono saada taloja myytyä ja 50 000€ myyntihintaa on positiivisesti ajateltu. Talosta ei todellakaan ole velkaa 170 000 vaan se oli talo+muut velat enkä mä todellakaan tuota summaa maksaisi. Äly hoi. Tässä ei edellenkään ole mitään putoa vaan sä itse väännät asioita miten sattuu. Ei ole mun ongelma jos et ymmärrä lukemaasi.
Vuokra ei todellakaan ole mitenkään edullinen. Maksan talosta vuokraa lainanlyhennyksen verran ja velka talosta ei todellakaan ole vain 20 000€ eikä talon arvo ole noin alhainen. Turha jauhaa paskaa mistään kikkailuista. Vituttaa suoraan sanottuna tuollainen syyttely! Mä opiskelen tällä hetkellä töiden ohessa ja opiskelusta on myös kuluja! Ei pysty tällä hetkellä säästämään kaikkien kulujen jälkeen. Miten tuollainen voi olla aikuiselle ihmiselle käsittämätöntä!?
Älä takkua tuon 20 000€:n kanssa. Se oli vain heitto ja esimerkki mitä talon myyntihinta saattaisi olla pakkohuutokaupassa. Ihan sama mikä se olisi niin mulla ei ole säästöjä millä saisi pankista lainan.
Lopeta sekoilu jo ja mene muualle pätemään. Älä väitä mua valehtelijaksi, keinottelijaksi yms.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Kyllähän se talo kaupaksi menee, onhan omistajakin sen ostanut. Jos talo myydään esim 50 000, Sillä rahalla maksetaan osa veloista"
On oikeasti pelottavaa katsella millaisen talousosaamisen varassa suomalaiset nykyään ottava lainoja ja hoitavat omaa talouttaan.
Kerropa nyt ihan omin sanoin kuka ja miten myy sen talon 50 000 eurolla ja kenen tilille rahat tulevat kun pankilla on ensisijainen panttaus kiinteistöön ja talosta on vaikkapa 100 000€ velkaa jäljellä.
Niin kun ei ole mitenkään taattua, että talosta saisi edes 50 000€ kuten kirjoitin hyvin selkeästi jo aiemmin. Todennäköisesti hinta olisi alempi ja velkaa jäisi vielä pankille useampi kymppitonni.
Pankki edelleenkin ottaa vaikka sen 20 000 rahaa, jos se on talon arvo, vaikka velkaa vielä jäisikin, kuin että pankki jää kokonaan
TALON ARVO EI TODELLAKAAN OLE VAIN 20 000!!! Miten teillä joillakin menee nyt täysin ohi se, että se oli vain ESIMERKKI SIITÄ MITÄ HINTA VOISI OLLA PAKKOHUUTOKAUPASSA!!!!
Missään kohtaan en ole kertonut talon arvoa vaan sitä todellisuutta mitä talon myyminen on muuttotappiokunnassa. TAloja myydään selkeällä tappiolla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niin kun ei ole mitenkään taattua, että talosta saisi edes 50 000€ kuten kirjoitin hyvin selkeästi jo aiemmin. Todennäköisesti hinta olisi alempi ja velkaa jäisi vielä pankille useampi kymppitonni.
Kiinteistön panttikirjat (tai huoneiston panttikirjat) eivät liikahda pankin holvista mihinkään ennen kuin jäljellä oleva laina on maksettu viimeistä euroa myöden.
Nykyinen "omistaja" ei voi myydä taloaan summalla joka alittaa talosta jäljellä olevan velan määrän eikä sitä voi tehdä myöskään muita velkoja perivä ulosotto.
Talo edustaa negatiivista varallisuutta eikä suinkaan realisoitavissa olevaa omaisuutta.
Mistä pankkiholvista? Kyllä ne oanttikirjat on nykyään kaikki sähköisessä muodossa
Voi myös käydä niin, että asuntolaina menee takaajien maksettavaksi. Pankki voi myös vaatia lisätakausta
Aloittaja nyt ei vaan kerro kaikkea
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Eiköhän asuntolainakin mene lopulta ulosottoon, koska omistajan saama vuokratulo on ulosottokelpoista tuloa. Jos siellä tosiaan on suuria määriä muita velkoja, niin varmaan ulosottoon menee maksimimäärä omistajan tuloista, eikä sitten ole enää varaa maksaa asuntolainaa.
Mä maksan asuntolainan vuokran muodossa.
"Edelleen: pankki voi eräännyttäö lainansa, jos epäilee, ettei asiakas voi lainaansa maksaa."
Edelleen, lopeta tämä satuilu kun et selvästikään tajua enää pätkääkään siitä mitä höpötät.
Yksityishenkilöiden asuntolainat nauttivat Suomessa poikkeuksellisen korkeaa lain suojaa eikä pankki voi yksipuoleisesti muuttaa edes marginaalia, korkoa tai mitään lainan ehdoista ellei pankki itse ole kaatumassa.
Niin kauan kuin lyhennykset hoidetaan, pankki ei voi varsinkaan eräännyttää lainaa.
Vielä vaarallisempin harha joka seuraavaksi levähtää tuuleettimeen on asuntovelallisten usko siihen että tämä suoja koskisi myös taloyhtiölainoja jotka ovatkin todellisuudessa kahden yhtiön välisiä lainoja joissa eivät päde kuin viidakon lait.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niin kun ei ole mitenkään taattua, että talosta saisi edes 50 000€ kuten kirjoitin hyvin selkeästi jo aiemmin. Todennäköisesti hinta olisi alempi ja velkaa jäisi vielä pankille useampi kymppitonni.
Kiinteistön panttikirjat (tai huoneiston panttikirjat) eivät liikahda pankin holvista mihinkään ennen kuin jäljellä oleva laina on maksettu viimeistä euroa myöden.
Nykyinen "omistaja" ei voi myydä taloaan summalla joka alittaa talosta jäljellä olevan velan määrän eikä sitä voi tehdä myöskään muita velkoja perivä ulosotto.
Talo edustaa negatiivista varallisuutta eikä suinkaan realisoitavissa olevaa omaisuutta.
Mistä pankkiholvista? Kyllä ne oanttikirjat on nykyään kaikki sähköisessä muodossa
Voi myös käydä niin, että asuntolaina menee takaajien mak
Haista kuule pee. Mitä vitt ua mä muka jätän kertomatta?????? Sä tässä et ymmärrä lukemaasi ja syytät sen takia mun valehtelijaksi, keinottelijaksi ja ties miksi. Painu hel vettiin!!!
Lähtökohtana on, että kaikki pääomatulo ulosmitataan suoraan.
Vierailija kirjoitti:
Ulosotto voi pistää talon pakkomyyntiin jos omistaja ei maksa velkaa. Ulosotto pääsääntö on että jos velallisella on rahaksi muutettavaa omaisuutta niin se voi laittaa sen myyntiin kuten vaikka talon. Sinuna jos ei ole rahaa ostaa taloa niin kannatta miettiä muuta asuntoa koska jossain vaiheessa ulosotto voi ottaa pakolla talon haltuun ja myydä sen huutokaupassa.
Voi myydä, mutta joutuu myymään sillä rasitteella, että vuokralaisella on ihan normaali irtisanomisaika, yli vuoden kestäneissä vuokrasuhteissa 6 kk. Tuota ei ulosottomies voi muuksi määrätä. Maksaa voi ja saa toki ulos aiemmin, mutta tuskin tekee.
Vierailija kirjoitti:
ap melko kesseli millainen vuokra sopimus sinulla on jos vuokra muka pudottaa sinun talon osto hintaa. saat vielä syytteen astuen väärin käytöstä ja takaisin perintä. oletteko upsalan ekonomeja kun noin viisaita olette kehitelleet. ilmottaudu ilta lehtiin saat monia palstoja ja suomen tyhmimmän tittelin.
Mitä hittoa sä oikein sekoilet????
Talon voi kyllä ulosottaa mutta on paljon asioita joita ei edes ulosotto voi sinulta viedä vaikka kuinka haluaisi. Suomeksi sanottuna omaisuutta.