HS: Asuntojen hintaluisu tuhonnut jo 20 vuoden arvonnousun

Tutkimus: Vain viidennes helsinkiläisistä asuu kohtuuhintaisesti. Korkeat kustannukset näkyvät erityisesti lapsiperheiden elämässä.

https://www.hs.fi/pkseutu/art-2000009688506.html

:D :D :D

Vapaarahoitteisten asuntojen vuokriin PTT ennustaa tälle vuodelle kahden prosentin nousua. Nousuvauhti kiihtyy vuoden loppua kohden.

Nopeinta vuokrien nousun odotetaan olevan Oulussa, 2,8 prosenttia vuositasolla. Myös Tampereella, Turussa ja Jyväskylässä yllettäisiin 2,42,5 prosentin nousuun.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pääkaupunkiseutu on o vaan ollut liian kallis .. nyt on arki koittamassa

No jaa ei tämä kyllä mikään ikuinen tilanne tule olemaan. Eiköhän nuo hinnat kohta lähde taas nousuun. Jos pk seudulta haluaa asunnon hyvään hintaan, nyt kannattaa kyllä jo toimia. 

Tämä. Kaikki nuorempi väki kuitenkin haluaa ahtautua kasvukeskuksiin. Myöskään Helsingissä ei vanhempi porukka kuole tarpeeksi ripeästi alta pois niin että niitä asuntoja vapautuisi riittävästi. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitä luulette kuinka käy, kun isot ikäluokat kupsahtavat ja asuntoja tulee markkinoille myyntiin, kun perilliset haluavat laittaa asunnot lihoiksi?

Tottakai hinnat laskevat.

Mutta harvoilla noista suurten ikäluokkien edustajista on uudehkot kalliit kodit, joillakin toki on. Eli niiden 70-luvun neukkukuutioiden, tasakattorivareiden ja valesokkeliomakotitaojen hinnat laskevat enemmän kuin uusien haluttujen asuntojen. 

Saattaa olla että nuo peräkorvessa olevat asunnot muuttuvat arvottomiksi, mutta hyvillä sijainneilla olevat hyväkuntoiset asunnot pitävät arvonsa. Eli markkinat eriytyvät vielä enemmän. Kokonaisuutena hyvä juttu asunnon ostoa harkitseville.

Aina myös peräkorvessa joku haluaa asua ja siellä saakin paremman perheasunnon halvalla. Toki liikenneyhteyksien pitää olla hyvät. Syrjäisemmät ja huonokuntoisrmmat on ne, joita ei saa kaupaksi. Toki esim. Lapissa turistialueiden lähellä on puutetta niin vuokra- kuin  omistusasunnoistakin. Matkailubisnes tarvitsee työntekijöitä ja niille asuntoja.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Missä on ne ylistysartikkelit, kun pirjo 29v hankki vuodessa 10 sijoitusasuntoa ja on pian monimiljonääri?

Tai Tiina 32v, antaa asuntosijoitusvinkkejä?

Mihin ovat kadonneet. Voisiko, joku kysyä miten näillä menee? Korot, lainat, tyhjäkäntikuukaudet ? Airbnb asiakkaiden katoaminen jne.

 

Pirjo ja Tiina myyvät pari kämppää portfoliostaan ja taas ovat vakuudet kunnossa. Pikku vuokrankorotukset siihen päälle.

Kun vaan asunnot eivät juuri nyt myy niin nopeasti välttämättä.

On täytynyt olla täysi idiootti, jos on laskenut hommansa sen 1,5 % korkotason mukaan. Pankitkin on vaatineet sen stressi testin 6% mukaan. Suurempi ongelma on se, jos ne sijoitusasunnot arvotettu liian korkealle lainoja myönnettäessä.

Vierailija kirjoitti:

Törkeää. Kohta voi muuttaa vaikka elämään varattomana loppuelämäksi P-Koreaan, kun ei enää missään ole mitään järkeä eikä pääse vaurastumaan.

Täytyy vaurastua muuten kuin asuntosijoittamalla. Eihän sillä tuotot ole olleet vuosikymmeniin muuta kuin pikkuhiluja. Nykyinen tilanne kivasti normalisoi markkinatilannetta.

Me ostettiin uusi talo 2002 maksoi 230000  jossa vielä asutaan. Vuonna 2007  olisimme saaneet 360000 siitä .. varmaan 80000 mennyt remonteihin ja arvo on nyt maksimissaan 300000 eli 22 vuotta ilman arvonnousua .. mutta jos myydään niin parempaa ei saa jos ei taas ota isoa lainaa.. ja siihen emme lähde enään.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntosijoitus perustui pitkälti asunnon arvonnousuun. Koska kohonneet remonttihinnat, yhtiövastikkeet, verot ja muut kulut syövät leijonanosan sijoitustulosta. Arvonnousu on negatiivinen. Asuntosijoitusbisnes on pääasiassa tappiollista. Joka toisin väittää, ei osaa laskea, tai on todella onnekas.

Lisäksi tulossa, hiljaa ja hiipien, vuokratasojen jämähtäminen tai jopa lasku. Se on varmaa, koska asuntototukia leikataan ja tämä tulee näkymään vuokrissa. Yleistä asumistukea saa 400 000 suomalaista kotitaloutta.

Ei tule. Vuokria ei laske yksikään sijoittaja

Pakko laskea mikäli haluaa asuntoihinsa asukkaita. Nyt on aika kilpailuttaa vuokra-asunnotkin. Ja onhan nekin tulleet alas sanotaanko neljän vuoden takaisesta.

Miksi asunnon arvon pitäisi nousta? Sehän päinvastoin laskee, kun se kuluu asumisesta.

Lisäksi, eihän asunnon arvolla ole merkitystä muulloin kuin osto- ja myyntihetkillä. Noiden välissä on ihan yhdentekevää, paljonko joku olisi siitä valmis maksamaan, kun ei asukas kuitenkaan ole myymässä.

Vierailija kirjoitti:

Me ostettiin uusi talo 2002 maksoi 230000  jossa vielä asutaan. Vuonna 2007  olisimme saaneet 360000 siitä .. varmaan 80000 mennyt remonteihin ja arvo on nyt maksimissaan 300000 eli 22 vuotta ilman arvonnousua .. mutta jos myydään niin parempaa ei saa jos ei taas ota isoa lainaa.. ja siihen emme lähde enään.

Pakko kysyä miten ihmeessä on mennyt 80 000e remppaan tuon ikäisessä talossa 😳

Hinnat laskee vielä vuoden pari. 2026 kannattaa vasta harkita ostoa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitä luulette kuinka käy, kun isot ikäluokat kupsahtavat ja asuntoja tulee markkinoille myyntiin, kun perilliset haluavat laittaa asunnot lihoiksi?

Osa on purkukuntoisia tai paikkakunnalla, jossa hinnat muutenkin matalia. Uusien rakentaminen on pysähtynyt. Eli plus-miinus nolla. 

 

 

Ne on tosiaan jo nyt moni purkukuntoisia ja sijaitsevat nollan arvoisella tontilla. Silti pyytävät sen 20-60k. Että joo maksakaapa joku meille uuden Teslan verran tästä tuulenpesästä joka sijaitsee jossain Nivalassa.

Vähän närästää, koska ostettais 5k hintaan kesämökkikäyttöön, kunhan ei vielä virallisesti ole purkukuntoinen. Noh nyt niistä ei hyödy kukaan.

 

Miksei saa olla purkukuntoinen? Jos ostat kesämöin viidellä tonnilla, niin eiköhän se ole käytännössä purkurötiskö. Mitä hyödyt siitä, ettei niin lukisi paperilla? Ajattelitko päästä tienaamaan sillä, ellä 5 tonnin mökki ei ollut myyjän kertoman mukainen? :D

Vierailija kirjoitti:

20v maksanut asuntolainaa+vastiketta joka on ollut rutkasti alle saman vuokran. Huono diili?

Missä perähikiällä pääsee tuohon? Meillä Tampereella laina+vastike 1650€ (20 vuoden laina-aika) ja vuokra vastaavasta rivarista 1000€. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Missä on ne ylistysartikkelit, kun pirjo 29v hankki vuodessa 10 sijoitusasuntoa ja on pian monimiljonääri?

Tai Tiina 32v, antaa asuntosijoitusvinkkejä?

Mihin ovat kadonneet. Voisiko, joku kysyä miten näillä menee? Korot, lainat, tyhjäkäntikuukaudet ? Airbnb asiakkaiden katoaminen jne.

 

Jos asuntojen arvot ovat huipusta tulleet tasolle, joka oli 20 vuotta sitten, niin alkaa pankit jo kysellä miten on vakuusarvot? Pakkomyynnit kiihdyttää hintojen alastuloa. 

Tässä on käymässä kuin 1990- luvun suuressa lamassa. Hinnat tulivat vuosikausia alaspäin. 4-5 vuotta taisi kuvaaja näyttää. Nyt voi olla pitempi ja synkempi edessä.

1990-luvun lamassa korko keikkui siellä 10%-25% välillä. Sitä korkotasoa odotellessa.

Höpö, milleniaali siellä unelmoi kun ei ollut syntynyt. 90-luvulla leikkasi keskuspankki korkoa elvyttääkseen lama taloutta. 80-luvulla asuntobuumin aikaan oli korkeat korot jopa 16%. Nykyiset korot on todella alhaiset. Asuntojen hinnat on syy miksei ihmisillä ole varaa ostaa asuntoja.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Me ostettiin uusi talo 2002 maksoi 230000  jossa vielä asutaan. Vuonna 2007  olisimme saaneet 360000 siitä .. varmaan 80000 mennyt remonteihin ja arvo on nyt maksimissaan 300000 eli 22 vuotta ilman arvonnousua .. mutta jos myydään niin parempaa ei saa jos ei taas ota isoa lainaa.. ja siihen emme lähde enään.

Pakko kysyä miten ihmeessä on mennyt 80 000e remppaan tuon ikäisessä talossa 😳

Jos kylppäri, kodinhoitohuone, sauna, vessa sekä keittiö on rempattu, niin niistä helposti tulee jo yli 50 000 € eikä edes pk-seudun hinnoilla. Jos rakennettu lisäksi vaikka autokatosta, terassia, lisätty eristystä, fiksattu pihaa ym., niin kyllä sen 80 000 € saa nopeasti käytettyä.

Eikös tämä ole hyvä asia. Kohta nuorilla on taas varaa omaan asuntoon.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Me ostettiin uusi talo 2002 maksoi 230000  jossa vielä asutaan. Vuonna 2007  olisimme saaneet 360000 siitä .. varmaan 80000 mennyt remonteihin ja arvo on nyt maksimissaan 300000 eli 22 vuotta ilman arvonnousua .. mutta jos myydään niin parempaa ei saa jos ei taas ota isoa lainaa.. ja siihen emme lähde enään.

Pakko kysyä miten ihmeessä on mennyt 80 000e remppaan tuon ikäisessä talossa 😳

Et ole kuullut isännöitsijöiden myymistä höpöhöpöremonteista. 80t on vielä pieni raha kun järkätään kaverille hommaa. Putkirempatkin tehdään 20v välein varmuuden vuoksi.

Vierailija kirjoitti:

Mitä luulette kuinka käy, kun isot ikäluokat kupsahtavat ja asuntoja tulee markkinoille myyntiin, kun perilliset haluavat laittaa asunnot lihoiksi?

No sehän on hyvä asia. Tulee enemmän asuntoja markkinoille ja ostajalla on varaa valita. Yhä useampi pienituloinenkin pystyy jatkossa ostamaan oman asunnon jopa Helsingissä. Tämähän on tervettä kehitystä. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Missä on ne ylistysartikkelit, kun pirjo 29v hankki vuodessa 10 sijoitusasuntoa ja on pian monimiljonääri?

Tai Tiina 32v, antaa asuntosijoitusvinkkejä?

Mihin ovat kadonneet. Voisiko, joku kysyä miten näillä menee? Korot, lainat, tyhjäkäntikuukaudet ? Airbnb asiakkaiden katoaminen jne.

 

Pirjo ja Tiina myyvät pari kämppää portfoliostaan ja taas ovat vakuudet kunnossa. Pikku vuokrankorotukset siihen päälle.

 

Kun vaan asunnot eivät juuri nyt myy niin nopeasti välttämättä.

 

Oikotie on täynnä noita asuntojobbareiden ylihintaisia luukkuja näkee että joku koittaa lottovoittoa pyytämällä korjata talouttaan.