HS: Asuntojen hintaluisu tuhonnut jo 20 vuoden arvonnousun

Vierailija kirjoitti:

Pirjot ja Tiinat siellä tuskailee laskukasojen kanssa

Taloyhtiön kustannukset, ylläpito, remontit, lainanhoito ja muut ovat merkittävästi kasvaneet. Putkiremppa kaksioon 100 000€, on todellisuutta tänäpäivänä.

Vierailija kirjoitti:

Ei sijoittaa kannata, mutta kannattaa koti ostaa.

Just. Miksi asunnon arvon pitäisi koko ajan nousta kun se vaan vanhenee ?

Odottelen sitä että työelämä muuttuu pelkäksi silpuksi kaikille eikä lainaa enää saada. Pihalle voidaan potkia myös ne vähän vanhemmat tyypit joilla talo on olemassa mutta pian alkaa varallisuus vähetä kun töitä ei saa tai jos saa, palkka on enää vain puolet:D

Vierailija kirjoitti:

Jotkut täällä eivät millään halunneet uskoa että tämä tapahtuu. Oli useita varoittavia ketjuja jo noin viisi vuotta sitten.

Ei vaadita ydinfyysikon koulutusta kun tietää että ylämäen jälkeen tulee AINA alamäki ennemmin tai myöhemmin.  

Asuntosijoitus perustui pitkälti asunnon arvonnousuun. Koska kohonneet remonttihinnat, yhtiövastikkeet, verot ja muut kulut syövät leijonanosan sijoitustulosta. Arvonnousu on negatiivinen. Asuntosijoitusbisnes on pääasiassa tappiollista. Joka toisin väittää, ei osaa laskea, tai on todella onnekas.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pääkaupunkiseutu on o vaan ollut liian kallis .. nyt on arki koittamassa

No jaa ei tämä kyllä mikään ikuinen tilanne tule olemaan. Eiköhän nuo hinnat kohta lähde taas nousuun. Jos pk seudulta haluaa asunnon hyvään hintaan, nyt kannattaa kyllä jo toimia. 

Niin kauan kuin ihmisten ostovoima on maassa, niin aivan taatusti laskevat. Vai miten ne maagisesti menisi kaupaksi, kun ei ole varaa edes palveluita käyttää. Foodora hyvä esimerkki nykyisestä tilanteesta. Kuulostaa jonkun tutisevan asunnonvälittäjän vakuutteluilta.

Totuus on että, niin kauan kuin ei demaripiruista päästä LOPULLISESTI eroon, talous kaikkinensa syöksyy tuhoonsa ja IMF tulee potkimaan demaripirut uuniin lopulta. Vasta sen jälkeen, kun on varmuus että demareid

Kunnon psykoosihöyrellystä, taas hyppii tonttu ukot silmissä :D

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitä luulette kuinka käy, kun isot ikäluokat kupsahtavat ja asuntoja tulee markkinoille myyntiin, kun perilliset haluavat laittaa asunnot lihoiksi?

Tottakai hinnat laskevat.

Mutta harvoilla noista suurten ikäluokkien edustajista on uudehkot kalliit kodit, joillakin toki on. Eli niiden 70-luvun neukkukuutioiden, tasakattorivareiden ja valesokkeliomakotitaojen hinnat laskevat enemmän kuin uusien haluttujen asuntojen. 

Saattaa olla että nuo peräkorvessa olevat asunnot muuttuvat arvottomiksi, mutta hyvillä sijainneilla olevat hyväkuntoiset asunnot pitävät arvonsa. Eli markkinat eriytyvät vielä enemmän. Kokonaisuutena hyvä juttu asunnon ostoa harkitseville.

Mitenkä nuo uudet "halutut" asunnot ovat kuitenkin ihan tyhjillään? Ehkä niitä joku alkaa haluta kun ilmat poistetaan hinnoista ja korot tippuvat, ja ostovoima paranee. Mitä ei kyllä tätä menoa ole näkyvissä vaikka asiantuntijat niin maalailevat.

Vierailija kirjoitti:

Asuntosijoitus perustui pitkälti asunnon arvonnousuun. Koska kohonneet remonttihinnat, yhtiövastikkeet, verot ja muut kulut syövät leijonanosan sijoitustulosta. Arvonnousu on negatiivinen. Asuntosijoitusbisnes on pääasiassa tappiollista. Joka toisin väittää, ei osaa laskea, tai on todella onnekas.

Mulla jää yksiöstä n. 150e/kk verotettavaa tuloa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitä luulette kuinka käy, kun isot ikäluokat kupsahtavat ja asuntoja tulee markkinoille myyntiin, kun perilliset haluavat laittaa asunnot lihoiksi?

Osa on purkukuntoisia tai paikkakunnalla, jossa hinnat muutenkin matalia. Uusien rakentaminen on pysähtynyt. Eli plus-miinus nolla. 

 

 

Ne on tosiaan jo nyt moni purkukuntoisia ja sijaitsevat nollan arvoisella tontilla. Silti pyytävät sen 20-60k. Että joo maksakaapa joku meille uuden Teslan verran tästä tuulenpesästä joka sijaitsee jossain Nivalassa.

Vähän närästää, koska ostettais 5k hintaan kesämökkikäyttöön, kunhan ei vielä virallisesti ole purkukuntoinen. Noh nyt niistä ei hyödy kukaan.

 

Eli tarjosit 5000 euroa asunnosta, jossa hintapyynti 20 000 tai 60 000 euroa ja sitten yllätyit ja pahoitit mielesi kun tarjoustasi ei hyväksytty?

Viera kirvoitti:

Hinnat laskee vuosia ja korot nousee taas kohta.

Tämä on erilaista, koska suomalaiset myös vähenevät rankasti eikä suomalaisia juuri synny.

Vierailija kirjoitti:

Mitä luulette kuinka käy, kun isot ikäluokat kupsahtavat ja asuntoja tulee markkinoille myyntiin, kun perilliset haluavat laittaa asunnot lihoiksi?

Ei ole ostajia.

Syyskuusta lähtien omistusasuntoihin ei saa enää asumistukea: hallitus heittää 8000 virkamiestä kortistoon ja leikkaa ansioturvaa reippaalla kådellä. Asuntojen hinnat romahatavt alkuvuodesta pakkomyyntien seurauksena. Voittaja on monikansalliset pääomasijoitus- ja eläkesijoitusyhtiöt. Suomi nousuun!

Vierailija kirjoitti:

Asuntosijoitus perustui pitkälti asunnon arvonnousuun. Koska kohonneet remonttihinnat, yhtiövastikkeet, verot ja muut kulut syövät leijonanosan sijoitustulosta. Arvonnousu on negatiivinen. Asuntosijoitusbisnes on pääasiassa tappiollista. Joka toisin väittää, ei osaa laskea, tai on todella onnekas.

Lisäksi tulossa, hiljaa ja hiipien, vuokratasojen jämähtäminen tai jopa lasku. Se on varmaa, koska asuntototukia leikataan ja tämä tulee näkymään vuokrissa. Yleistä asumistukea saa 400 000 suomalaista kotitaloutta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntosijoitus perustui pitkälti asunnon arvonnousuun. Koska kohonneet remonttihinnat, yhtiövastikkeet, verot ja muut kulut syövät leijonanosan sijoitustulosta. Arvonnousu on negatiivinen. Asuntosijoitusbisnes on pääasiassa tappiollista. Joka toisin väittää, ei osaa laskea, tai on todella onnekas.

Lisäksi tulossa, hiljaa ja hiipien, vuokratasojen jämähtäminen tai jopa lasku. Se on varmaa, koska asuntototukia leikataan ja tämä tulee näkymään vuokrissa. Yleistä asumistukea saa 400 000 suomalaista kotitaloutta.

Ei tule. Vuokria ei laske yksikään sijoittaja

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntosijoitus perustui pitkälti asunnon arvonnousuun. Koska kohonneet remonttihinnat, yhtiövastikkeet, verot ja muut kulut syövät leijonanosan sijoitustulosta. Arvonnousu on negatiivinen. Asuntosijoitusbisnes on pääasiassa tappiollista. Joka toisin väittää, ei osaa laskea, tai on todella onnekas.

Mulla jää yksiöstä n. 150e/kk verotettavaa tuloa.

Melko mitätön tulo. Todennäköisesti jäät tappiolle, pitkässä juoksussa. Laskepa kun tulee joku suuremoi remontti, esim. julkisivut, katto, putket, pihakannet, hissit, parvekkeet, lämpö, sähköistys (s-autot), ikkunat jne. jne. 

Vanhassa taloyhtiössä on aina joku remppa menossa, uusissa se on pian tulossa. Tai joudut maksamaan toisen osakkaan velat. 

Uutinen 2011

Vuokrat ovat kohonneet peräti 60 prosenttia pääkaupunkiseudulla sen jälkeen, kun vuokrasäännöstely purettiin 1995. Samaan aikaan kaikki muut hinnat ovat nousseet keskimäärin vain 14 prosenttia, kertoo Tilastokeskuksen tutkimus.

Ne ei laske. Koskaan 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntosijoitus perustui pitkälti asunnon arvonnousuun. Koska kohonneet remonttihinnat, yhtiövastikkeet, verot ja muut kulut syövät leijonanosan sijoitustulosta. Arvonnousu on negatiivinen. Asuntosijoitusbisnes on pääasiassa tappiollista. Joka toisin väittää, ei osaa laskea, tai on todella onnekas.

Lisäksi tulossa, hiljaa ja hiipien, vuokratasojen jämähtäminen tai jopa lasku. Se on varmaa, koska asuntototukia leikataan ja tämä tulee näkymään vuokrissa. Yleistä asumistukea saa 400 000 suomalaista kotitaloutta.

Ei tule. Vuokria ei laske yksikään sijoittaja

Sinunkaltaisien nerojen takia tähän asuntojen arvojen laskuun tullaan. Et ehkä laske vuokraa nyt, mutta seuraavalla ei ole varaa maksaa pyytämääsi. Vuokrat laskee varmuudella, mutta toki hitaasti. Kelalla on suuri vaikutus yleiseen vuokratasoon.

Eräässä kohteessa Hekan vuokra nousee yli 50 prosenttia, selviää HS:n saamasta aineistosta.

:D :D :D

Vierailija kirjoitti:

Kyllä ei kysyntä ja tarjonta pk-seudulla kohtaa, kun on tehty pikkukoppeja sijoittajille, mutta ihmiset kaipaisivat elettävää asuntoa. Siinä on sitten seuraava ongelma, kun perheelliset joutuvat valikoimaan aina vaan kallistuvien kolmioiden ja neliöiden ja täysin riittämättömien koirankoppien välillä. Että ei ole enää sellainen tasainen markkina, kuin nyt on, että kaikki asunnot halpuutetaan.

Kokoomus haluaisi nytkin rakennuttaa lähinnä niitä 20-neliöisiä yksiöitä. Eivät halua perheitä Helsinkiin?

Vierailija kirjoitti:

Eräässä kohteessa Hekan vuokra nousee yli 50 prosenttia, selviää HS:n saamasta aineistosta.

:D :D :D

Niin? Se oli "eräs" kohde. Miten näkyy tilastossa, voisitko valaista?