HS: Asuntojen hintaluisu tuhonnut jo 20 vuoden arvonnousun

Mä muistan näitä ketkä selitti nollakorkoaikana että on fiksumpaa sijoittaa kuin lyhentää asuntolainaa. Oli he oikeastaan oikeassa siinä mutta mitä mieltä he nyt ovat asiasta?

Nollakorkoaikana jos oli korkokulut vaikka 250e/kk ja nyt ne on 500e/kk niin ovatko he saanneet sijoituksillaan tienattua 250e/kk nettona?

Hirvittävää oli kun ihmiset osti kalliita asuntoja kun hinnat nousi nollakorkoaikana ja samalla selittivät että asuntolainaa ei kannata lyhentää pois vaan kannattaa sijoittaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei sijoittaa kannata, mutta kannattaa koti ostaa.

Ei todellakaan kannata ostaa näillä kuplahinnoilla. Vastikkeetkin alkaa olla älyttömällä tasolla.

Erityisesti remonttikustannuksen ja vaatimukset kohonneet. Vielä on tulossa vasemmiston ja vihreiden meppien meille määräämät (ilmastomuutos) pakkoremontit, jotka koskettavat jopa yli miljoonaa suomalaisasuntoa.

Jopa 30000 euron pakkoremontti uhkaa yli miljoonaa asuntoa Suomessa tällaisia muutoksia olisi tehtävä

https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000009438625.html

Maksetaanko ne suoraan italiaan?

Sinne, Ranskaan, Saksaan ja muille. Me maksamme ilmastolaskua, muut nauttivat. Ehkä Italia saa tehdä uuden pullojenpalautussysteemin, minkä Heinäluoma, Kumpula-Natrium ja muut ilkeät EU-mepit meiltä romuttavat alta. Meillä on (pian oli) euroopan paras ja toimivin pullojenkeruusysteemi. Sorry ohi aiheen, mutta tärkeätä tämäkin. 

Suomi on vauras maa ja maailman onnellisin maa.

Aika yksioikoinen juttu. Faktat voivat pitää, mutta osakkeet tuskin pystyneet edes tuohon.

Jos maata johdetaan päin Uittva kahdenkymmenen vuoden ajan, niin tämähän on yllättävän hyvä tilanne.

Joskin pahenee...

Asuntojen hintojen lasku on ollut ennustettavissa pidempään, muutamakin asia kielinyt siitä:

1. "Tuulipuvut" alkoivat asuntosijoittaa, kun 'joka toisella' Pihtiputaan Mummosta alkaen on sijoitusasuntoja, se aina ennustaa että laskusuunta on käsillä. Tämä koskee yleensä myös muutakin 'sijoittamista', ei vain asuntoja.

2. Hinnat katkasivat käsistä. Omissa tutuissakin n. 30-vuotiaat (ei edes pk-seutu) puhuivat ihan ns. tavallisina lainamäärinä(!) 250K ja 350K asunnoista. Työssäkäyviä, mutta ns. tavallisissa töissä (sairaanhoitajaa ymv.)

3. Suomalaisten ikärakenne, se on fakta että suomalaisia on koko ajan vähemmän -> asuntoja vapautuu joka vuosi markkinoille enemmän mitä uusia ostajia. Vielä tilanne ei ole katastrofaalinen, mutta 10-20 vuoden päästä konkreettista kuinka vähän "aikuistuu" (=potentiaalisia asunnon ostajia) suomalaisia vs. menehtyy.

Viimeisimmästä hyvä esimerkki, joskin kesämökeistä kyse, miten yhdelle tutulle&puolisolleen on jo/aikanaan periytynyt/-mässä useampi kesämökki, -eivät edes ole "mökki-ihmisiä". Toinen peri jo vanhempansa mökin, ja ko. vanhemman vanhemmilta tullee toinen lähivuosina (iäkkäitä, ei muita perijöitä). Toisen toisella vanhemmalla myös mökki, jonka jossain kohtaa perii. 

Hyvä esimerkki siitä, että pienen ajan sisään voi yhdellä perheellä (heillä 1 lapsi) olla 3 mökkiä joista pitää hankkiutua eroon. Kulut juoksevat (kiinteistöverot ymv.) joista itse eivät tee mitään kun max yhdellä, jos silläkään.

Vierailija kirjoitti:

Meillä on nytkin 3 asunnon kanssa neuvottelut kesken. Yritys hyvällä mallilla. Ostetaan asunto, vuokralainen maksaa osan lainasta, 30 v päästä asunto on maksettu. Jos ostat 10 asuntoa, sulla on 10 velatonta asuntoa.

Riskejä on, niin aina sijoituksissa

Voisitko esittää (vaikka pääosat) tuottolaskelmasta? Minä, entisenä asuntosijoittajana ,en kykene enää saamaan tuottoa pääkaupunkiseudulla.

Edelliset hallitukset rakensivat asuntokuplan ylisuurilla eduilla mitä on asuntosijoittajilla. Myös asumistuet nostatti asuntokuplaa.

Miksi vaivautua koko asuntosijoitushommaan enää nykyään, kun on taas olemassa korollisia talletustilejä. Summa piti olla yli 10te mutta näihin saa sitten yli 3% korkoa..

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei niihin juurikaan sijoiteta. Suurin osa ostaa, koska jossain on pakko asua. Oman omistaminen on joka tapauksessa melkein aina parempi diili kuin vuokralla asuminen. Vuokralla asuessasi maksat jonkun muun asuntolainaa. Suuri kusetus on viimevuosien hinnannousu asuntosektorilla joka on muun muassa aiheutettu humanitaarisella maahanmuutolla.

Jep. Jos on 20v sitten ostanut asunnon tiettyyn hintaan, ja nyt hinta olisi laskenut siihen samaan mitä itse silloin aikoinaan maksoi, niin myydessä saisi silti omansa pois, ja olisi asunut 20v käytännössä vastikkeen hinnalla. Tai no korot lainasta tietysti päälle, jos on velkarahalla asunnon ostanut, mutta ne korotkin on olleet ihan viime vuosiin asti tosi maltilliset. Toisaalta, jos ei ole asuntoaan myymässä, niin eihän sillä ole mitään väliä onko arvo noussut, laskenut tai pysynyt samana.

Eikö tuohon pidä laskea mukaan myös maksetut asuntolainan korot? 

Vierailija kirjoitti:

Meillä on nytkin 3 asunnon kanssa neuvottelut kesken. Yritys hyvällä mallilla. Ostetaan asunto, vuokralainen maksaa osan lainasta, 30 v päästä asunto on maksettu. Jos ostat 10 asuntoa, sulla on 10 velatonta asuntoa.

Riskejä on, niin aina sijoituksissa

Korjaus, veronmaksajat maksaa osan lainasta, asumistuen kautta. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Eikös tämä ole hyvä asia. Kohta nuorilla on taas varaa omaan asuntoon.

Jos asuntojen arvo nousisi koko ajan niin lopulta kenelläkään ei olisi varaa ostaa asuntoa.

Ihmiset ovat vuosikymmeniä sanoneet asunnot ovat liian kalliita. Ja miten käynyt pidemmällä aikavälillä ? Uudisasuntojahan ei juurikaan tällä hetkellä tehdä. Vuokralaisista on pulaa huonoissa asunnoissa, mutta hyvät asunnot, sijainti jne, vuokralaisia kyllä saa

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meillä on nytkin 3 asunnon kanssa neuvottelut kesken. Yritys hyvällä mallilla. Ostetaan asunto, vuokralainen maksaa osan lainasta, 30 v päästä asunto on maksettu. Jos ostat 10 asuntoa, sulla on 10 velatonta asuntoa.

Riskejä on, niin aina sijoituksissa

Voisitko esittää (vaikka pääosat) tuottolaskelmasta? Minä, entisenä asuntosijoittajana ,en kykene enää saamaan tuottoa pääkaupunkiseudulla.

Se oli tyypillinen tuuleen huutaja. Trolli.

Vierailija kirjoitti:

Mä muistan näitä ketkä selitti nollakorkoaikana että on fiksumpaa sijoittaa kuin lyhentää asuntolainaa. Oli he oikeastaan oikeassa siinä mutta mitä mieltä he nyt ovat asiasta?

Nollakorkoaikana jos oli korkokulut vaikka 250e/kk ja nyt ne on 500e/kk niin ovatko he saanneet sijoituksillaan tienattua 250e/kk nettona?

Hirvittävää oli kun ihmiset osti kalliita asuntoja kun hinnat nousi nollakorkoaikana ja samalla selittivät että asuntolainaa ei kannata lyhentää pois vaan kannattaa sijoittaa.

Kyllä sen jo silloin pystyi helposti laskemaan ettei mitenkään kannatta että joutuu jopa 0-koroilla maksamaan osan sen sijoitus asunnon kuluista omista tuloista. Nyt on sitten vuokramarkkinoilla sjoitustuotto miinuksella kaikilla. Puhumattakaan asuntojobbareista.

Vierailija kirjoitti:

Suomi on vauras maa ja maailman onnellisin maa.

Hyva maa rassissti!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Eikös tämä ole hyvä asia. Kohta nuorilla on taas varaa omaan asuntoon.

Missä on (kohta) se nuoriso? Syntyvyysluku vain 1,26, joka on matalin sitten vuonna alkaneen 1776  mittaushistorian. 

Suuret ikäluokat jättävät enemmän asuntoja kuin uudet ikäluokat tarvitsevat. 

Kuka maksaa niistä kulut, ne juoksee vaikka olisi tyhjinä.

Vierailija kirjoitti:

Edelliset hallitukset rakensivat asuntokuplan ylisuurilla eduilla mitä on asuntosijoittajilla. Myös asumistuet nostatti asuntokuplaa.

Samoin tpaikka ja halpatyövoimabusines. Hekallekaan ei pääse muuta kuin virolaiset ja somalit.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Eikös tämä ole hyvä asia. Kohta nuorilla on taas varaa omaan asuntoon.

Jos asuntojen arvo nousisi koko ajan niin lopulta kenelläkään ei olisi varaa ostaa asuntoa.

Ai niinkuin nyt?

Vierailija kirjoitti:

Edelliset hallitukset rakensivat asuntokuplan ylisuurilla eduilla mitä on asuntosijoittajilla. Myös asumistuet nostatti asuntokuplaa.

Mitä etuja on muka asuntosijoittajalla?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Edelliset hallitukset rakensivat asuntokuplan ylisuurilla eduilla mitä on asuntosijoittajilla. Myös asumistuet nostatti asuntokuplaa.

Mitä etuja on muka asuntosijoittajalla?

Tappiot voi verovähentää, isot asuntosijoittajat kuten ay-kojamo ei maksa ollenkaan veroja eikä osingoista tarvitse maksaa veroa lainkaan omistajalle 150 tonniin asti.

Kannattaa huomata, että kyseisessä klikki-artikkelissa puhutaan reaalihinnoista. Jos olet ostanut asunnon 2004, olet ostanut sen vuoden 2004 rahalla. Myydessä saamasi hinta olisi euromääreisesti luokkaa 40% ostohintaa korkeampi, vaikka artikkelissa kuvattu arvonnosto olisi kokonaan syöty.