Lue keskustelun säännöt.
Talon myyminen purkukuntoisena normaaliin hintaan.
08.05.2024 |
Oletteko huomanneet myynnissä taloja, joissa korostetaan että talo vaatii isoa remonttia, kerrotaan kuinka hienon siitä remontoimalla saa, mutta myydään purkukuntoisena jotta myyjällä ei ole vastuuta talon vioista, eikä tämä ei näy hinnassa mitenkään?
Kommentit (89)
Vierailija kirjoitti:
Ymmärrän kyllä purkukuntoisena myynnin, mutta eikö silloin hinnan pitäisi olla tontti+sähkö/vesiliittymät? Ap
Jos tarjoushuutokaupalla myydään, niin yleensä ainakin eniten tarjonnut ja maksava saa sen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Voisiko joku asiaa tunteva avata etta miten oikeasti koko lailla purkukuntoisen talon sitten voisi koskaan myyda joutumatta myohemmin oikeuteen ostajan kanssa koska - yllatys yllatys, talo onkin oikeasti purkukuntoinen? Millainen sanavalinta tekee selvaksi etta myyjalla ei ihan oikeasti ole kaupan jalkeen vastuita kiinteistosta?
Me myytiin purkukuntoinen talo. Selvitettiin tarkkaan alueen tonttien hinnat ja laitettiin omamme myyntiin sitten todellakin pelkän, melko edullisen, tontin hinnalla, eikä yhtään tinkivaraa. Etuovessa ym se oli niin ikään tonttina myynnissä, eli jos sieltä etsi taloa, meidän talo ei edes tullut hakutuloksiin.
Kauppakirjaan kirjattiin että sekä päärakennus että piharakennus ovat purkukuntoiset. Tosiasiassa ne olivat siinä kunnossa, että hyvinkin joku remontti-ihminen olisi ainakin hirsikehikot y
Jos sähköliittymää ei mainittu kaupanteon yhteydessä eikä kauppakirjassa, ei siitä tosiaan voinutkaan valittaa.
No eipä niin. Eikä muistakaan asioista valittaminen mennyt läpi, koska olivat ostaneet tontin, eivät taloa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jotta tuo purkukuntoisuus olisi pätevä, niin silloin myös hinnan pitää olla purkukuntoisen talon hinta. Eli käytännössä tontin ja liittymien hinta miinus talon purkukustannukset. Termillä purkukuntoinen ei ole ongelmatilanteessa mitään merkitystä, jos talo myydään normaalilla hinnalla.
Käypä hinta on se, jolla joku myy ja toinen ostaa. Ihme höpinää juttus. Tuo miinus purkukustannukset oli jo ihan... ihme 🤡
Se ei ole noin yksinkertaista ja tiedät sen itsekin. Just sun kaltaisten 🤡jen takia pitää olla tiukkoja lakeja. Viat pitää kertoa ja jos talo on purkukuntoinen, niin sen hinta on 0e ja paketti myydään tontin ja liittymien hinnalla. Purkaminen voi maksaa jopa 30k joten sen arvo on MIINUSMERKKINEN. Muutenhan kaikki kiertäisi vastuut niin että möisi purkukuntoisena! Jos taas myyt "purkukuntoisen", mutta pyydät ehjän hintaa, niin oikeudessa tavataan.
Vierailija kirjoitti:
Vaikka talo myytäisiin purkukuntoisena niin silti siinä on joitain vastuita
Jos myydään purkukuntoisena pitää hinnankin olla uskottavan alhainen. Jos yrittää muka ottaa paremman hinnan ja välttää myyjän vastuita on aika turhalla tiellä. Ei vastuu siitä katoa.
Vierailija kirjoitti:
Voisiko joku asiaa tunteva avata etta miten oikeasti koko lailla purkukuntoisen talon sitten voisi koskaan myyda joutumatta myohemmin oikeuteen ostajan kanssa koska - yllatys yllatys, talo onkin oikeasti purkukuntoinen? Millainen sanavalinta tekee selvaksi etta myyjalla ei ihan oikeasti ole kaupan jalkeen vastuita kiinteistosta?
Noita vanhoja rintamamiestaloja on pilvin pimein ja moni perikunta tuskailee niitten kanssa etta miten voisi hankkiutua eroon joutumatta karajille jostain asiasta. Monet antavat talon vaan lahota niille sijoilleen kun se tulee halvemmaksi kuin lakimiehet. Olen samaa mielta etta joku lakipykala voisi suojella myyjaakin niin etta kun kerran myydaan halvalla ja selvasti ilman takuita niin kaupat tehdaan ostajan vastuulla eika myyjalla ole enaa mitaan vastuuta. Jokainen ostaja tietaisi silloin ottavansa riskin omalle kontolleen. Vastaavasti saattaa saada ihan ok kuntoisen talon halvalla.
No helpointahan on ainakin ettei laita sitä myynti-ilmoitusta Myydään asuntoja palstalle. Eikö silloin olisi jo aika uskottavaa? Ja se hinta ei todellakaan saa juoruta et ompa kallista purettavaa vanhaa lautaa....
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aloittajalle: Ei, en ole huomannut. Purkukuntoisia taloja tulee myyntiin joskus, mutta niiden hinnat on kymppitonneja, vs asuttavien talojen sadat tuhannet. Joskus oli myynnissä rakennuspaikka, siis vuokratontti jossa huono talo. Sijainti oli niin hyvä, että joku aika nopeasti osti sen saadakseen rakentaa talon siihen. Vanhan purkaminen kun on ainoa vaihtoehto rakentaa uusi talo lähelle keskustaa.
Vierailija kirjoitti:
On hyvä ero tehdä purettavaksi vs. asunnoksi myytävän talon suhteen.
Purettavan (purkukuntoisen) töllin ei tarvitse olla ihmisasunnoksi kelpaava eli siinä saa olla mitä vain vikoja, vaikka asbestia.
Asunnoksi myytävän töllin sen sijaan täytyy täyttää ihmisasumuksen laatukriteerit. Poislukien ne virheet ja viat, mitkä todetaan kauppakirjan yhteydessä (kuntoraportissa). Jos rakennus paljastuu asuinkelvottomaksi, joutuu myyjä syystäkin vastuuseen.
Kauppahinnalla on merkitystä sen suhteen, paljonko rakennuksen saneeraus asuinkelpoiseksi tulisi maksamaan. Eli korvaus on joko hinnanalennus tai kaupan purku, jos korjauskulut nousevat kohtuuttoman suuriksi.
Millä lailla asbesti muka tekee talosta asumiskelvottoman? Purkamista se haittaa mutta asumista ei.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Aloittajalle: Ei, en ole huomannut. Purkukuntoisia taloja tulee myyntiin joskus, mutta niiden hinnat on kymppitonneja, vs asuttavien talojen sadat tuhannet. Joskus oli myynnissä rakennuspaikka, siis vuokratontti jossa huono talo. Sijainti oli niin hyvä, että joku aika nopeasti osti sen saadakseen rakentaa talon siihen. Vanhan purkaminen kun on ainoa vaihtoehto rakentaa uusi talo lähelle keskustaa.
Nyt mää tiedän millä jotenkin voisi näiden rintamatalojen myyntiä edistää/helpottaa; myydään talo, tontti, perunamaa, sauna, puutarha, aita, puusto, liittymät, kellari , kakluunit omilla hinnoillaan. Jos talo on purkukuntoisen hinnalla niin noista muista saa hieman "kipurahaa"!
Myyjä määrittää hinnan ja ostaja sen, tuleeko kaupat. Jos myyt taloa ehtana, joudut loputtomien vaatimusten pyörteeseen vuosiksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aloittajalle: Ei, en ole huomannut. Purkukuntoisia taloja tulee myyntiin joskus, mutta niiden hinnat on kymppitonneja, vs asuttavien talojen sadat tuhannet. Joskus oli myynnissä rakennuspaikka, siis vuokratontti jossa huono talo. Sijainti oli niin hyvä, että joku aika nopeasti osti sen saadakseen rakentaa talon siihen. Vanhan purkaminen kun on ainoa vaihtoehto rakentaa uusi talo lähelle keskustaa.
Nyt mää tiedän millä jotenkin voisi näiden rintamatalojen myyntiä edistää/helpottaa; myydään talo, tontti, perunamaa, sauna, puutarha, aita, puusto, liittymät, kellari , kakluunit omilla hinnoillaan. Jos talo on purkukuntoisen hinnalla niin noista muista saa hieman "kipurahaa"!
Myy sitten ne erikseen. Tontti etuoveen ja muu toriin. Ps. Miten myyt tontista perunamaan ja puutarhan eri kaupoilla?
Jos myy purkukuntoisen talon, niin siloin myyjän vastuu ei kata taloa. Eli myymällä purkukuntoisen talon, ei uusi ostaja voi reklamoida taloon liittyen. Mutta talon täytyy perustellusti olla purkukuntoinen ja hintakin sen mukainen. Tässä ei ilmeisesti ole välittäjää käytössä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aloittajalle: Ei, en ole huomannut. Purkukuntoisia taloja tulee myyntiin joskus, mutta niiden hinnat on kymppitonneja, vs asuttavien talojen sadat tuhannet. Joskus oli myynnissä rakennuspaikka, siis vuokratontti jossa huono talo. Sijainti oli niin hyvä, että joku aika nopeasti osti sen saadakseen rakentaa talon siihen. Vanhan purkaminen kun on ainoa vaihtoehto rakentaa uusi talo lähelle keskustaa.
Nyt mää tiedän millä jotenkin voisi näiden rintamatalojen myyntiä edistää/helpottaa; myydään talo, tontti, perunamaa, sauna, puutarha, aita, puusto, liittymät, kellari , kakluunit omilla hinnoillaan. Jos talo on purkukuntoisen hinnalla niin noista muista saa hieman "kipurahaa"!
Myy sitten ne erikseen. Tontti etuoveen ja muu toriin. Ps. Miten myyt tontista perunamaan ja puutarhan eri kaupoilla?
Höntti Mainitaan siinä kauppakirjassa tietysti erikseen omilla hinnoillaan. Tai nyt kun sanoit, tehdään erillisiä kauppakirjoja riittävä määrä. Jos vaikka sillai valittaa myöhemmin rupisista potuista...
Vierailija kirjoitti:
Jos myy purkukuntoisen talon, niin siloin myyjän vastuu ei kata taloa. Eli myymällä purkukuntoisen talon, ei uusi ostaja voi reklamoida taloon liittyen. Mutta talon täytyy perustellusti olla purkukuntoinen ja hintakin sen mukainen. Tässä ei ilmeisesti ole välittäjää käytössä?
Miksei kauppakirjaan voisi luetella kaikki talon viat. Katto vuotaa, kivijalka halki, talo vinossa, salaojat tukossa, piippu ei vedä, seinät homeessa, kosteusvaurioita pesutiloissa, viemäri halki, vesijohdot vuotaa, sähköt reistailee, niin ostajalle ei tulisi mitään yllätyksiä mistä valittaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos myy purkukuntoisen talon, niin siloin myyjän vastuu ei kata taloa. Eli myymällä purkukuntoisen talon, ei uusi ostaja voi reklamoida taloon liittyen. Mutta talon täytyy perustellusti olla purkukuntoinen ja hintakin sen mukainen. Tässä ei ilmeisesti ole välittäjää käytössä?
Ei talon tarvitse perustellusti olla purkukuntoinen, mutta sille ei saa tontin hinnassa laskea MITÄÄN arvoa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jotta tuo purkukuntoisuus olisi pätevä, niin silloin myös hinnan pitää olla purkukuntoisen talon hinta. Eli käytännössä tontin ja liittymien hinta miinus talon purkukustannukset. Termillä purkukuntoinen ei ole ongelmatilanteessa mitään merkitystä, jos talo myydään normaalilla hinnalla.
Käypä hinta on se, jolla joku myy ja toinen ostaa. Ihme höpinää juttus. Tuo miinus purkukustannukset oli jo ihan... ihme 🤡
Se ei ole noin yksinkertaista ja tiedät sen itsekin. Just sun kaltaisten 🤡jen takia pitää olla tiukkoja lakeja. Viat pitää kertoa ja jos talo on purkukuntoinen, niin sen hinta on 0e ja paketti myydään tontin ja liittymien hinnalla. Purkaminen voi maksaa jopa 30k joten sen arvo on MIINUSMERKKINEN. Muutenhan kaikki kiertäisi vastuut niin että möisi purkukun
Ihme kiukuttelua. Onko nyt näin, että haluaisit jonkun rakennuspaikan, mutta kun siinä on purettava rakennus, sun mielestä myyjän pitäis maksaa sulle että saisit haluamasi? Erikoista?
Ja mikä sinusta on "ehjän hinta"? Miten se muodostuu mielestäsi?
Vierailija kirjoitti:
Myyjä määrittää hinnan ja ostaja sen, tuleeko kaupat. Jos myyt taloa ehtana, joudut loputtomien vaatimusten pyörteeseen vuosiksi.
Kysymys olikin purkukuntoisista taloista, ei ehdasta.
Meillä on myytävänä just iso omakotitalo. Purkukuntoisena. Meidän kuolinpesä haluaa vain eroon talosta ja 5vuoden vastuusta. Talo ei ole superhuonossa kunnossa vaikka isot remontit joutuukin ostaja tekemään.
ihan pilkkahinnallahan se on menossa kun on isossa kaupungissa hyvällä paikalla. Joku flippaaja nettoaa vielä runsaasti.
mutta ei oikeesti jakseta pesänä mahdollisesti vuosia odotella onko ylläreitä. Mielenrauha maksaa. Toivon vaan että joku remppataitpinen nuori pari saa siitä itselleen onnenpotku-kaupat ja elävät elämänsä onnellisena loppuun saakka.
Vierailija kirjoitti:
78 on romantikko!
Hah, niin olenkin. <3
Mitä ihmeen 'hinnan alennusta' tarkoitat myyntivaiheessa? Oliko sinulla joku keksimäsi 'normaalihinta', josta sitten annoit 'alennusta' xxx euroa?