Lue keskustelun säännöt.
YLE:n juttu: Mikään taho ei suojele vuokralaista, takuuvuokria jätetään palauttamatta, vaikka asunto olisi siivottu ja pidetty hyvin!
22.01.2024 |
Toiminta voi jopa olla systemaattista, eräs vuokrantaja oli jättänyt vakuudet palauttamatta kuudelta peräkkäiseltä asukkaalta. Asia meni oikeuteen kavalluksena, mutta korkein oikeus lopulta päätti, että kyse ei ole kavalluksesta. Mikään taho tässä maassa ei voi vaatia vuokranantajaa palauttamaan aiheetta palauttamatta jäänyttä vakuutta, ei edes poliisi eikä oikeuslaitos.
Jutussa näytetään kuvien ja videoiden kera, miten asukas on kuurannut asunnolla kaiken uunista kylppäriin ja asunto on todella siistissä kunnossa. Vuokranantaja ei silti palauttanut vakuutta.
Asiantuntijan mukaan yleisen taloustilanteen kiristyminen on johtanut siihen, että yhä useampi vuokranantaja ei palauta vakuutta. Ilmeisesti he käyttävät vuokralaisen rahat omiin menoihinsa. Näitä tapauksia on koko ajan yhä enemmän ja kasvavissa määrin.
Vuokravakuuden tarkoitus on taata vuokranmaksu ja se, että asunto pidetään siistissä kunnossa. Normaali kuluminen ja asumisen jäljet ei ole peruste jättää vakuus palauttamatta. Näissä mediaan tulleissa tapauksissa vuokrat on maksettu ajallaan, asunnot pidetty hyvässä kunnossa ja loppusiivous tehty huolellisesti. Vakuus on silti jäänyt palauttamatta. Mikä taho valvoo vuokralaisen etua? Suosittelen todella harkitsemaan ennen kuin kukaan suostuu maksamaan useiden satojen, tai jopa tuhansien eurojen vakuutta tässä tilanteessa.
https://yle.fi/a/74-20032808
Kommentit (151)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Taitaa olla homeasunto. Ennenkuin muuttaa niin pyytää terveystarkastajaa tekemään mittaukset. Asunto remonttiin tai voi tulla vuokrauskielto.
Näitä sisäilmaongelmaisia tönöjä ja asuntoja on tarjolla vuokralle myös huolestuttavan paljon.
Kuka korvaa vuokralaiselle aiheutuneet terveyshaitat ja pilalle menneen irtaimiston?
Ja jos terveystarkastaja määrää remontin eikä sitä tehdä niin tulee isot sakot. Ja määräys tehdä remontti.
Mitä luulet taloyhtiön tekevän? Ilmoittavan asukkaalle, että opettelee elämään asunnossa, sähkön hinnasta huolimatta pitää ilmanvaihdon riittävän tehokkaana ja kuivaa kylppärin käytön jälkeen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Yksityinen siivousfirma veloittaa esim lattiakaivon pesusta 50€ ja nykysäädösten mukaan hajulukon puhdistus ei kuulu enää asukkaalle, vaan on taloyhtiön vastuulla.
Jos asunnossa on lemmikit sallittu ja on aiheutunut niistä normaalia kulumaa, niin eihän sekään ole peruste pidättää koko vakuutta.
Joku suhteellisuudentaju pitää olla. Yhden lattiakaivon puhdistus, seinän pesu/maalaus ei ole 1200-1800€ arvoinen homma kustannuksiltaan. Ja asukkaalle on hyvä myös antaa mahdollisuus itse korjata puutteet siivoamalla tai korjaamalla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onhan niitä sellaisia paskaisia omistus asujiakin, että ikkunoita ei pestä joka vuosi ja tukka on rasvainen.
Ikkunat ja parvekelasit kuuluu pestä keväällä ja syksyllä vähintään.
Kun asuin vuokratalossa niin yksi naapuri pesi ikkunat myös talvella ennen joulua.
Työttömillä on aikaa siivota. Minäkin pesin lattiat joka viikko ja vein matot joka viikko pihalle ja tamppasin ja harjasin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Viimeisen 12 vuoden aikana minulla on ollut 4 eri asunnossa 8 vuokralaista eikä heistä yksikään ole jäänyt lopputarkastukseen. Aina on sovittu, että laittavat tietoa, koska muuttosiivous on tehty, tulen tarkastamaan, kertaakaan ei ole oltu paikalla, vaan on tullut tieto, että sorry, muuttoauto tulikin aikaisemmin, me jo lähdettiin.
Kertaakaan en ole palauttanut vuokravakuutta, koska vaikka jääkaappi olisi sisältä siivottu, niin sen alta ja takaa on löytynyt likaa. Rikottu kylppärin ovi ei ole normaalia kulumista eikä kissan raapimat kynnykset.
Kuinka monelta vuokralaiselta olet laskuttanut samoja kissanraapimia kynnyksiä?
Yhdeltä. Mutta muita kynnyksiä on laskutettu kahdelta muulta asukkaalta, asunnoissa kun on lemmikinpitokielto, jolloin tuota ei lueta normaaliksi kulumiseksi kuten ei sitäkään parkettikulmaa, jota oli pidetty kissan vessana.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Taitaa olla homeasunto. Ennenkuin muuttaa niin pyytää terveystarkastajaa tekemään mittaukset. Asunto remonttiin tai voi tulla vuokrauskielto.
Näitä sisäilmaongelmaisia tönöjä ja asuntoja on tarjolla vuokralle myös huolestuttavan paljon.
Kuka korvaa vuokralaiselle aiheutuneet terveyshaitat ja pilalle menneen irtaimiston?
Ja jos terveystarkastaja määrää remontin eikä sitä tehdä niin tulee isot sakot. Ja määräys tehdä remontti.
Mitä luulet taloyhtiön tekevän? Ilmoittavan asukkaalle, että opettelee elämään asunnossa, sähkön hinnasta huolimatta pitää ilmanvaihdon riittävän tehokkaana ja kuivaa kylppärin käytön jälkeen.
Terveystarkastaja tarkastaa, että remontit on tehty.
Meilläpäin yhdelle perheelle laitettiin 60000 euron sakko, jos ei remontoi. Seinistä puuttui höyrynsulku muovit.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kyllä, ihan varmasti vuokranantajien joukosta löytyy muutama mätämuna.
Siitä huolimatta, niitä mätämunia löytyy ihan takuulla vuokralaisistakin. Ja juuri niiden takia se vakuus onkin niin tärkeä.
Älkää vuokranantajat ikinä huoliko pelkkää Kelan tai sosiaalitoimiston maksusitoumusta vakuudeksi!
Jos ei ole mitään omaa vakuutta vuokralaiselta, niin silloin jää helposti avaimetkin palauttamatta. Se on nähty monta kertaa.
Jos vakuus onkin pelkkä maksusitoumus, niin sitten ainakin joku sopivan suuruinen avainpantti, jonka saa takaisin kun palauttaa asunnon / avaimet.
Olen ollut vuokranantaja yli neljännesvuosisadan ja siinä matkan varrella nähnyt monenlaista. Nyt alkaa olla meno kuin villissä lännessä. En väitä että kaikki vuokralaiset on huonoja, mutta surkeimman aineksen määrä on räjähdysmäisessä kasvussa. Ollut jo hetken aikaa.
Itsellä juuri vuokralainen tuhoaa asuntoani, enkä voi tehdä mitään. Täytyy kiltisti odottaa oikeuden päätöstä että sen elukan saa ulos. Että kaikenlaista sitä joutuu kokemaan
Oulussa parvekkeen maalaus 1000e.
Puolituntia eläkeläinen ja lapsenlapsi "yhtiöstä".
Laatu sen näköistä.
Vihaksi laittaa kyseinen epärehellinen toiminta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos vuokravakuutta ei palauteta, vaikka kaikki olisi ok, pidän huolen siitä, että sen jälkeen asunnosta löytyy vuokravakuuden määrä korjattavaa.
Tässä on hyvä juttu, että olet vastuussa, jos joku loukkaa sun maaseudun tyhjillään olevassa talossa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onko vuokra-asunto turvallinen ettet vaan joudu vastuuseen?
Eikö vois jo viimein alkaa "pisteyttämään" niin vuokralaiset kuin vuokranantajatkin. Mitä siistimpi, rauhallisempi ja tunnollisempi vuokralainen, sitä paremmat pisteet. Näin myös karsiutuisi kaikki toisten kämppiä purkukohtainaan pitävät. Samoin pisteytykset myös vuokranantajille jos tälläisiä takuurahojen palautusviivytyksiä esiintyy tai ei huolehdita asunnon epäkohdista jne.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
kutsut sen vuokraisännän paikalle ja kunnon muilutus. Rahat tulee varmasti.
Vierailija kirjoitti:
Joku suhteellisuudentaju pitää olla. Yhden lattiakaivon puhdistus, seinän pesu/maalaus ei ole 1200-1800€ arvoinen homma kustannuksiltaan. Ja asukkaalle on hyvä myös antaa mahdollisuus itse korjata puutteet siivoamalla tai korjaamalla.
Juuri näin.
Ja jos vuokranataja on hommassa yhtään tosissaan, niin kannattaa ehdottomasti olla myös ns. vuokranantajan vakuutus.
Jonnekin oikeuteen voi olla ihan turha lähteä perimään korjauskuluja, jos ne ylittää panttina olevan vakuusumman. Ulosottokaan ei takaa yhtään mitään, sillä jos ei ole varaa, niin sitten ei ole. Pahalla onnella ulosottolistalla on niin paljon velkojia ennen sua, että mitään toivoa rahojen saamisesta ei ole.
Siksi vakuutus on hyvä olla olemassa.
Mutta ei se vakuutusyhtiökään mitään poskettomia hyväksy. Eikä myöskään omalla työllä tehtyjä korjauksia. Jos on korjattavia vaurioita, niin kuitit pitää olla ja valokuvat todisteina. Kyllä sieltä vakuutusyhtiöstä kysellään perään aika varmasti. Ottavat yhteyttä sekä vuokraisäntään että vuokralaiseen ja satuilut ei siinä todellakaan auta.
Kerran kävi niin, että vakuutusyhtiö ei korvannut, vaikka oli ihan selvä tapaus. Sama lukko piti sarjoittaa kahteen kertaan. Yhteensä "hävisi" 9 kpl avaimia alle 2 vuoden asumisen aikana. Ihan normaalia, vai mitä? Eikä ollut pelkkä sarjoitus, kyllä oli ihan tajuttomasti muutakin.
Joillakin on oikeus perseillä, niin se vaan on.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pistää todella vihaksi! Se takuuvuokra on monille välttämätön vara että pääsee muuttamaan, tarvitaanhan vuokravakuus melkein kaikkialla.
On totta että jotkut vuokralaiset aiheuttavat tulonmenetyksiä mm. jättämällä vuokrat maksamatta tai tuhoamalla kämpän. Mutta eihän sillä voi perustella sitä että vuokranantajilla olisi jokin yleinen oikeus pidättää vakuus jos siihen ei ole mitään perustetta! Jos kämppä on täysin loppusiivottu, asumisen jälkiä saa olla sen verran kuin normaalissa elämisessä syntyy, pitäisi olla laitonta pidättää vakuus. Missä on oikeus? Miksei tähän puututa? Suomessa saa todella tuhota ihmiselämiä (kyllä, kuukauden tai parin vuokra on monille pieni omaisuus ja ainoa säästö) ilman seuraamuksia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Joku suhteellisuudentaju pitää olla. Yhden lattiakaivon puhdistus, seinän pesu/maalaus ei ole 1200-1800€ arvoinen homma kustannuksiltaan. Ja asukkaalle on hyvä myös antaa mahdollisuus itse korjata puutteet siivoamalla tai korjaamalla.
Juuri näin.
Ja jos vuokranataja on hommassa yhtään tosissaan, niin kannattaa ehdottomasti olla myös ns. vuokranantajan vakuutus.
Jonnekin oikeuteen voi olla ihan turha lähteä perimään korjauskuluja, jos ne ylittää panttina olevan vakuusumman. Ulosottokaan ei takaa yhtään mitään, sillä jos ei ole varaa, niin sitten ei ole. Pahalla onnella ulosottolistalla on niin paljon velkojia ennen sua, että mitään toivoa rahojen saamisesta ei ole.
Siksi vakuutus on hyvä olla olemassa.
Mutta ei se vakuutusyhtiökään mitään poskettomia hyväksy. Eikä myöskään omalla työllä tehtyjä korjauksia.
Jos ihminen ei saa töitä eikä palkkaa niin mistä otat, kun sen tilillä ei ole rahaa ruokaan. Suomessa kuuluu toimeentulotuen verran jäädä ruokaan ulosotossakin.
Hallitus on lisäämässä palkatonta työkokeilua ja toimeentulotukeen tulee työvelvoite.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minulle opetti äiti aikoinaan että siivoat hyvin, otat kuvan todisteeksi kaikesta ja varmuuden vuoksi viimeinen (tai viimeiset) kuukausivuokrat otetaan viimeisestä takuuvuokrasta. Ei nykyinen mutta edellinen vuokranantaja yritti riitaannuttaa mutta olimme valmistautuneita, sillä osasimme vähän epäillä ettei välttämättä mene ihan mutkitta. Muutimme nimittäin pois kun huomasimme, että oli jo useamman vuoden ajan korottanut vuokraa enemmän kuin sopimuksessa luki (sidottu johonkin indeksiin). Loppujen lopuksi hiljeni kun sanoimme että meillä on kuvat eikä meillä ollut sisällä olevia vuokria, joita olisi voinut jättää maksamatta.
Eräältä tallilta lähtiessäni tein saman eli sovin suoraan, että viimeinen vuokra jätetään maksamatta. Kyseinen tallinomistaja oli ihan mukava mutta eli holtitonta elämää ja oli tunnettu siitä, että ei maksa velkojaan.
Kun vuokra on myöhässä 2 kk, haen ulosotosta rahojani. Vakuus ei ole mikään vuokra, joten joka kerta on vuokralainen joutunut maksamattomat vuokrat maksamaan joko perinnän kautta tai vapaaehtoisesti.
Vuokravakuus ei ole ylimääräinen vuokra, jonka voisit pitää mielipuolisesti. Onnea vaan sinne raastupaan. Tuskin saat rahoja yhtään sen paremmin kuin vuokralaiset, joiden vuokravakuutta ei vuokranantaja ole suostunut maksamaan.
Aina kun muuttaa uuteen kotiin, kuvaa kännykällä tarkan videon joka kulmasta. Sama homma poismuuttaessa. Kokemusta on yksityisestä vuokranantajasta, joka yritti mätäkylppäriinsä Helsingin keskustassa saada kauttani remontin ilmaiseksi. Ei onnistunut (kolme vuotta asuin, onneksi oli todisteet näyttää, tosin miltei oikeuteen mentiin).
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Viimeisen 12 vuoden aikana minulla on ollut 4 eri asunnossa 8 vuokralaista eikä heistä yksikään ole jäänyt ilopputarkastukseen. Aina on sovittu, että laittavat tietoa, koska muuttosiivous on tehty, tulen tarkastamaan, kertaakaan ei ole oltu paikalla, vaan on tullut tieto, että sorry, muuttoauto tulikin aikaisemmin, me jo lähdettiin.
Kertaakaan en ole palauttanut vuokravakuutta, koska vaikka jääkaappi olisi sisältä siivottu, niin sen alta ja takaa on löytynyt likaa. Rikottu kylppärin ovi ei ole normaalia kulumista eikä kissan raapimat kynnykset.
Onko laskelmat aina sattumalta menneet tasan tai peräti miinukselle?Niin että jääkaapin taustan siivoaminen maksaa useamman kuukauden vuokran verran?
Kun olisikin v
Ota lisää nistejä vuokralle.
Vierailija kirjoitti:
Onko siivottu viemäri, hellan takusta, jääkaappipakastin, onko lattia Siivottu, ikkunat pesty, kylpyhuoneen lattia, keittiön lattia, onko perusteellinen pesu ettei näy edellisen viikon menu jne
Opettele perärööri edes kirjoittamaan suomen kieltä.
Tai sitten saa vuokralaisen, jolta jää viimeiset vuokrat maksamatta. Jotkut varmistaa näin, ettei jää takuuvuokra sisään.