Meneekö asunto-osakeyhtiövelkainen asunto kaupaksi? Velaton myyntihinta 280 000 josta velkaosuus 200 000

Vierailija kirjoitti:

Suurin ongelma noissa on se, että asunnon ostanut vastaa myös kaikkien niiden ostajien veloista, jotka eivät pysty maksamaan omansa. En edes superrikkaana menisi noin huonoon diiliin, varsinkin kun noista taloista ei koskaan tule ns. arvoasuntoja joiden arvo kasvaa vuosisatojen myötä.

Yksi syy, minkä takia et ole rikas, eikä susta tule koskaan rikasta, kun et ymmärrä asuntokaupoista mitään.. 

Aika harvassa on ne suomalaiset, jotka pystyisi ostamaan käteisellä oman asunnon. Sen sijaan Suomi on täynnä omistusasuntoja, jotka on ostettu velaksi ja kaiken kaikkiaan koko Suomessa on 2000 luvulla mennyt muutama taloyhtiö konkurssiin, koska korjausvelkaa on niin paljon, ettei taloa kannata enää korjata

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ap vielä kysyy: onko myyjän siis maksettava tuo rahoitusosuus kaupanteossa? Eikö se siirry uudelle osakkaalle kun velka kohdistuu asunto-osakkeisiin, jotka vaihtavat omistajaa?

Miten se saadaan maksettua jos kaupat tehdään vaikka helmikuussa kun mahdollinen maksupäivä on aina kvartaalin eka päivä? 

Rahoitusosuus siirtyy (taloyhtiölainana) uudelle omistajalle. Se 50mtonnia, jonka aiotte myydä halvemmalla, lähtee suoraan isäsi pussista eli siitä, minkä on asunnostaan jo maksanut. 

 

Jos haluatte velattomana myydä, niin pankista joudutte hakemaan lainan.. Muutoin uusi omistaja ottaa rahoitusvastikkeen omalle kontolleen. 

Ei, tarkoitus ei ole myydä sitä niin että isä maksaisi velan juuri siksi, että sitä ei voi tehdä milloin vain. Miten tuo nyt sitten pitää myynti-ilmoitukseen merkitä? Kysyin tätä siksi, kun tuolla muutamia viestejä sitten luki, että myyjä kuittaa velan mutta käytännön syistä se ei ole järkevä ratkaisu. 

Vierailija kirjoitti:

Ap vielä kysyy: onko myyjän siis maksettava tuo rahoitusosuus kaupanteossa? Eikö se siirry uudelle osakkaalle kun velka kohdistuu asunto-osakkeisiin, jotka vaihtavat omistajaa?

Miten se saadaan maksettua jos kaupat tehdään vaikka helmikuussa kun mahdollinen maksupäivä on aina kvartaalin eka päivä? 

Mutulla sanoisin että myyjälle jää yhtiövelan maksu jos ostaja maksaa vmh:n.

Ja siis tietysti ymmärrämme, että isä tässä ottaa pahasti takkiin kuten olen jo ekalla sivulla kirjoittanut. Se ei ole pointti, vaan että pääsee koko jutusta eroon kerralla eikä mitään velkaa jää odottelemaan huhtikuun ekaa päivää jolloin velan kuittaus onnistuu seuraavan kerran. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ap vielä kysyy: onko myyjän siis maksettava tuo rahoitusosuus kaupanteossa? Eikö se siirry uudelle osakkaalle kun velka kohdistuu asunto-osakkeisiin, jotka vaihtavat omistajaa?

Miten se saadaan maksettua jos kaupat tehdään vaikka helmikuussa kun mahdollinen maksupäivä on aina kvartaalin eka päivä? 

Mutulla sanoisin että myyjälle jää yhtiövelan maksu jos ostaja maksaa vmh:n.

Ok, näin varmaan on. Miten tuo pitää sitten ilmaista myynti-ilmoituksessa? Että kämppä myydään velkoineen? 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ap vielä kysyy: onko myyjän siis maksettava tuo rahoitusosuus kaupanteossa? Eikö se siirry uudelle osakkaalle kun velka kohdistuu asunto-osakkeisiin, jotka vaihtavat omistajaa?

Miten se saadaan maksettua jos kaupat tehdään vaikka helmikuussa kun mahdollinen maksupäivä on aina kvartaalin eka päivä? 

Rahoitusosuus siirtyy (taloyhtiölainana) uudelle omistajalle. Se 50mtonnia, jonka aiotte myydä halvemmalla, lähtee suoraan isäsi pussista eli siitä, minkä on asunnostaan jo maksanut. 

 

Jos haluatte velattomana myydä, niin pankista joudutte hakemaan lainan.. Muutoin uusi omistaja ottaa rahoitusvastikkeen omalle kontolleen. 

 

Ei, tarkoitus ei ole myydä sitä niin että isä maksaisi velan juuri siksi, että sitä ei voi tehdä milloin vain. Miten tuo nyt si

Siihen myyntiin tulee myyntihinta ja velaton hinta. Siinä eritellään se hinta, jolla asunto myydään ja se hinta, mikä on vielä yhtiölainaa jäljellä. Jos et tuon vertaa tiedä, niin pyydä vaikka omaa pankkiasi laatimaan asiakirja, josta kopioit tiedot myynti-ilmoitukseen. Monesti saa paljon halvemmalla välittäen käsittämättömät provikat asunnoista, jotka myy itse itsensä 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ap vielä kysyy: onko myyjän siis maksettava tuo rahoitusosuus kaupanteossa? Eikö se siirry uudelle osakkaalle kun velka kohdistuu asunto-osakkeisiin, jotka vaihtavat omistajaa?

Miten se saadaan maksettua jos kaupat tehdään vaikka helmikuussa kun mahdollinen maksupäivä on aina kvartaalin eka päivä? 

Mutulla sanoisin että myyjälle jää yhtiövelan maksu jos ostaja maksaa vmh:n.

Ok, näin varmaan on. Miten tuo pitää sitten ilmaista myynti-ilmoituksessa? Että kämppä myydään velkoineen? 

Voi luojan teidän kanssa! Ei ostaja voi maksaa velatonta myyntihintaan myyjälle, koska taloyhtiö on siinä yhtenä osapuolena 

Ei jeesus!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Suurin ongelma noissa on se, että asunnon ostanut vastaa myös kaikkien niiden ostajien veloista, jotka eivät pysty maksamaan omansa. En edes superrikkaana menisi noin huonoon diiliin, varsinkin kun noista taloista ei koskaan tule ns. arvoasuntoja joiden arvo kasvaa vuosisatojen myötä.

Yksi syy, minkä takia et ole rikas, eikä susta tule koskaan rikasta, kun et ymmärrä asuntokaupoista mitään.. 

Aika harvassa on ne suomalaiset, jotka pystyisi ostamaan käteisellä oman asunnon. Sen sijaan Suomi on täynnä omistusasuntoja, jotka on ostettu velaksi ja kaiken kaikkiaan koko Suomessa on 2000 luvulla mennyt muutama taloyhtiö konkurssiin, koska korjausvelkaa on niin paljon, ettei taloa kannata enää korjata

Et nyt taida ymmärtää yhtään, mistä tässä ketjussa puhutaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ap vielä kysyy: onko myyjän siis maksettava tuo rahoitusosuus kaupanteossa? Eikö se siirry uudelle osakkaalle kun velka kohdistuu asunto-osakkeisiin, jotka vaihtavat omistajaa?

Miten se saadaan maksettua jos kaupat tehdään vaikka helmikuussa kun mahdollinen maksupäivä on aina kvartaalin eka päivä? 

Mutulla sanoisin että myyjälle jää yhtiövelan maksu jos ostaja maksaa vmh:n.

Ok, näin varmaan on. Miten tuo pitää sitten ilmaista myynti-ilmoituksessa? Että kämppä myydään velkoineen? 

Voi luojan teidän kanssa! Ei ostaja voi maksaa velatonta myyntihintaan myyjälle, koska taloyhtiö on siinä yhtenä osapuolena 

Ei jeesus!

Tähn,lisätäkseni, että taloyhtiölainaa voi usein myös maksaa muinakin aikoina pois kuin sovittuina aikoina. Tosin siitä voi tulla jokunen satku lisähintaa. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Suurin ongelma noissa on se, että asunnon ostanut vastaa myös kaikkien niiden ostajien veloista, jotka eivät pysty maksamaan omansa. En edes superrikkaana menisi noin huonoon diiliin, varsinkin kun noista taloista ei koskaan tule ns. arvoasuntoja joiden arvo kasvaa vuosisatojen myötä.

Yksi syy, minkä takia et ole rikas, eikä susta tule koskaan rikasta, kun et ymmärrä asuntokaupoista mitään.. 

Aika harvassa on ne suomalaiset, jotka pystyisi ostamaan käteisellä oman asunnon. Sen sijaan Suomi on täynnä omistusasuntoja, jotka on ostettu velaksi ja kaiken kaikkiaan koko Suomessa on 2000 luvulla mennyt muutama taloyhtiö konkurssiin, koska korjausvelkaa on niin paljon, ettei taloa kannata enää korjata

 

Et nyt taida ymmärtää yhtään, mistä tässä ketjussa puhutaan.

 

Voin sanoa, että minä en todellakaan ymmärrä, mistä tässä ketjussa puhutaan.. Yks puhuu, ettei superrikkaana ostaisi asuntoa hyvältä Helsingin alueelta ja toinen puhuu omasta omakotitalostaan, josta menot vain muka lainaosuus.. 

Mutta sen tiedän, että omistan asunnon Helsingistä hyvältä alueelta, jonka arvo ei tule laskemaan vaan pikemminkin nousemaan. Se riittää mulle teistä tietäjistä tässäkin keskustelussa. 

Vierailija kirjoitti:

"Joopa joo Jos isäsi osti asunnon muutama vuosi sitten 350 000 euron hintaan, niin muutaman vuoden aikana sen arvo nousi 400 000 euroon ja nyt laskun myötä se on samassa 350t eurossa. Yhden viestin perusteella puhuttiin Helsingin hyvältä uudistuotanta-alueelta. 

 

Huomioithan myös, että sitä taloyhtiövelkaa on lyhennetty jo vaikka kuinka, koska puhuit muutamasta vuodesta, kun asunto ostettu.. Ja kun velkasaataviakaan ei ole, osakkaat hoitaa maksunsa. "

 

Kuten joku jo kirjoitti, alussa sai maksaa vain korkoja ja hoitovastiketta. Varsinaista lainaa on lyhennetty vasta ihan muutama tonni, ikävä kyllä. Ja kyllä uskotaan noita kolmea välittäjää, kun antoivat selkeästi ostohintaa alemman nykyisen hinta-arvion.

Tilanne on katastrofaalinen jos kukaan ei osta tuota. Isän on pakko muuttaa siitä jotta pärjää arjessa eli se jää pian tyhjilleen (isän kunto romahti aika yllättäen, hänen oli tietysti tar

Ikävä juttu. Helppoa ratkaisua ja etenkään nopeaa ei näy varmaankaan pian. Ketään ei voi pakottaa kämppää ostamaan nykyisellä korkotasolla. Onko sinulla sisaruksia? Hätätilassa jaatte tuon 2300 e/kk ja maksatte itse kunnes kämppä on myyty. 

Miksei joku voisi ostaa, eihän se taloyhtiölaina jää uuden ostajan kontolle jos tämä pystyy ostamaan velattomana. Korot ovat muutenkin vaihteeksi laskusuunnassa, joten jos vain kestät hetken vielä, voi asunto mennäkin

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ap vielä kysyy: onko myyjän siis maksettava tuo rahoitusosuus kaupanteossa? Eikö se siirry uudelle osakkaalle kun velka kohdistuu asunto-osakkeisiin, jotka vaihtavat omistajaa?

Miten se saadaan maksettua jos kaupat tehdään vaikka helmikuussa kun mahdollinen maksupäivä on aina kvartaalin eka päivä? 

Mutulla sanoisin että myyjälle jää yhtiövelan maksu jos ostaja maksaa vmh:n.

Ok, näin varmaan on. Miten tuo pitää sitten ilmaista myynti-ilmoituksessa? Että kämppä myydään velkoineen? 

Nyt putosin kärryiltä. Vmh on 280000 ja myyjä maksaa yhtiölainan osuuden tai ostaja maksaa mh:n 80000 ja yhtiölaina siirtyy ostajalle. Mitään velkoineen myyntiä ei kai ole, paitsi jos taroitat 80000 mh:taa

Myynti ja pyyntihinta yleensä on kaksi eri asiaa.

Vierailija kirjoitti:

Ei tuo velkaosuus ole sinänsä este. Ostajahan voi halutessaan maksaa yhtiölainan pois, jos hänellä on tarpeeksi rahaa (joko omaa tai henkilökohtaista lainaa) siihen. Olennaista on se, onko asunto oikeasti velattoman hinnan arvoinen.

Ostaja vastaa myös yhteisvastuullisesti muiden taloyhtiön osakkaiden yhtiölainoista.

Mikä pommi se on. Senhän voi maksaa joko kokonaan tai osittain pois, joko pankkilainalla tai säästöillään . Ei kait se yhtiölaina oo sen kummempaa velkaa kuin muukaan velka. Korot ovat korkealla nyt velassako kuin velassa.  

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ap vielä kysyy: onko myyjän siis maksettava tuo rahoitusosuus kaupanteossa? Eikö se siirry uudelle osakkaalle kun velka kohdistuu asunto-osakkeisiin, jotka vaihtavat omistajaa?

Miten se saadaan maksettua jos kaupat tehdään vaikka helmikuussa kun mahdollinen maksupäivä on aina kvartaalin eka päivä? 

Mutulla sanoisin että myyjälle jää yhtiövelan maksu jos ostaja maksaa vmh:n.

Ok, näin varmaan on. Miten tuo pitää sitten ilmaista myynti-ilmoituksessa? Että kämppä myydään velkoineen? 

Nyt putosin kärryiltä. Vmh on 280000 ja myyjä maksaa yhtiölainan osuuden tai ostaja maksaa mh:n 80000 ja yhtiölaina siirtyy ostajalle. Mitään velkoineen myyntiä ei kai ole, paitsi jos taroitat 80000 mh:taa

A) Maksat 280.000 euroa, josta 200.000 euroa menee rahoitusvelan maksuun ja 80.000 euroa myyjän taskuun. Asunnon luovutuksesta lähtien maksat normaalia vastiketta ja asuntolainaa, jos sellaisen tarvitsit tuohon.

B) Maksat 80.000 euroa, joka menee myyjän taskuun. Asunnon luovutuksesta lähtien maksat normaalia vastiketta, rahoitusvastiketta (eli tuon 200.000 yhtiönvelan osuutta) ja asuntolainaa, jos sellaisen tarvitsit.

Velaton myyntihinta on siis paljon pitää iskeä pätäkkää pöytään että asunnossasi ei ole enää yhtiövelkaosuuksia.

Taloyhtiölainan ehdot voivat olla paremmat kuin mitä asunnon ostaja itse saisi pankista suoraan itselleen lainan ottamalla. Ja putkiremonttikohteissa voi olla yhtä lailla iso taloyhtiölaina. Ostajan oma asia, mistä lainan ottaa, jos asuntoa ostaa. Uusissa asunnoissa on kuitenkin uudenaikaiset rakennusmateriaalit ja ratkaisut, eli jos uutta haluaa, niin ihan ok. Mutta nyt asuntokaupoilla käyvät vain ne, joilla on rahaa, muut joutuu säästämään, ettei tarvitse ottaa isoja lainoja.

135: Itsestään selvää kaikille niille, jotka ovat yhtiömuotoisessa omistusasunnossa asuneet tai asuvat yhä. Yhtiön on puututtava mahdollisimman varhaisessa vaiheessa mahdollisiin osakkaiden maksuongelmiin. Nykyaikana tämä korostuu.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ap vielä kysyy: onko myyjän siis maksettava tuo rahoitusosuus kaupanteossa? Eikö se siirry uudelle osakkaalle kun velka kohdistuu asunto-osakkeisiin, jotka vaihtavat omistajaa?

Miten se saadaan maksettua jos kaupat tehdään vaikka helmikuussa kun mahdollinen maksupäivä on aina kvartaalin eka päivä? 

Mutulla sanoisin että myyjälle jää yhtiövelan maksu jos ostaja maksaa vmh:n.

Ok, näin varmaan on. Miten tuo pitää sitten ilmaista myynti-ilmoituksessa? Että kämppä myydään velkoineen? 

Välittäjä osaa kyllä laatia ilmoituksen. Ja suosittelisin kovasti välittäjän käyttöä, jos tällainen perusasia on sinulle epäselvä, sillä todennäköisesti aika monta muutakin asunnon myyntiin liittyvää asiaa on sinulle silloin epäselviä. Mutta voit katsoa esimerkkiä muutaman asunnon myynti-ilmoituksesta. Jos asunnon myyntihinta on eri kuin velaton hinta, niin silloin asuntoon liittyy yhtiövelka.