Lue keskustelun säännöt.
Meneekö asunto-osakeyhtiövelkainen asunto kaupaksi? Velaton myyntihinta 280 000 josta velkaosuus 200 000
31.12.2023 |
Onko ihan hullua kuvitella, että muutaman vuoden vanha asunto, jossa vielä rakennusvelkaa rasitteena, menee tänä päivänä kaupaksi? Sijainti on hyvä, asunto on hyväkuntoinen ja kaunis mutta velaton myyntihinta on tyyliin 280 000 euroa, josta yhtiövelkaa 200 000 euroa. Vastike rahoitusosuuksineen on jotain 2300 euroa.
Kommentit (282)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei tuo velkaosuus ole sinänsä este. Ostajahan voi halutessaan maksaa yhtiölainan pois, jos hänellä on tarpeeksi rahaa (joko omaa tai henkilökohtaista lainaa) siihen. Olennaista on se, onko asunto oikeasti velattoman hinnan arvoinen.
Eihän sitä noin vaan pois makseta, onnistuu vain kerran vuodessa. Pankista taas on vaikeaa saada lainaa asuntoon, jossa on paljon taloyhtiölainaa.
Ostaja ei sitä maksa, jos ahän ostaa asunnon VELATTOMALLAmyyntihinnalla. Silloin asunnossa ei ole enää yhtiövelkaa sen siirtyessä ostajan nimiin. Myyjä maksaa velkaosuuden.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miten voi joku olla maksamatta omaa rahoitusvastiketta ja sen sijaan naapurit maksaa sen? Hieno tilanne, miten tuollaiseen pääsee? Eikö sitä muka peritä jotain väylää pitkin siltä, jonka maksettavaksi se todellisuudessa kuuluu?
Näitä asuntoja aiemmin ostaneet saivat ensin muutaman vuoden vapautusta rahoituslainan maksusta. Eli alussa vastike oli pieni, koska maksettiin vain yhtiövastiketta. Sitten pamahti maksettavaksi myös rahoitusvastike, mikä tarkoittaa, että kuukausittain alkoi tulla maksettavaksi noita tämän tapauksen esimerkissä kerrottuja isoja vastikemaksuja (esim. 2300 kuukaudessa). Osa porukasta ei ole ymmärtänyt, minkälainen kauppa tuli tehtyä, kun hyvään asuntoon pääsi pienellä rahalla alussa kiinni.
Ja moni niistä, jotka ymmärsivätkin, ajattelivat asunnon hinnan arvon nousevan nousemistaan. Tarkoitus oli asua halvalla sen vapautusajan ja myydä hyvällä voitolla sen jälkeen. Tai sitten kuvittelivat voivansa pärjätä, mutta korkojen nousu olikin ikävä yllätys ja maksettavaa olikin paljon enemmän kuin silloin asuntoa ostaessa, "nollakorkojen" aikaan.
Ap tässä. Nyt ymmärrän oikein hyvin, mistä kenkä voi puristaa (kun tuolla joku ihmetteli miksen ymmärrä, kun olen jo sivuja sitten todennut, että asia selvä kun se minulle selitettiin eli yhteisvelka on ongelma).
Otimme kolmelta eri kiinteistönvälittäjältä arvion, yksi arvioi että tästä voisi pyytää 290 000, toinen ja kolmas halusivat ehdottomasti aloittaa yli 300 000 eurosta. Meillä on kiire saada kaupat tehtyä joten aloitamme niin alhaalta, kuin isä raaskii. Isä siis maksoi tästä muutama vuosi sitten lähes 350 000 euroa.
Tämän asunnon osto aikanaan oli minusta virhe mutta ei hän minua silloin kuunnellut. Asunto ei ole iso (kun joku ihmetteli, miksi ostetaan liian suuria asuntoja ja vielä nuorena, hah) eikä isäni nuori.
Katsoin jotain taloyhtiön papereita ja niistä ei käynyt ilmi mitään osakkeenomistajalistaa mutta kuitenkin se ettei velkasaatavia ole ainakaan viime kevään yhtiökokouksen aikaan ollut eurollakaan. Asuntoja tässä kolhoosissa on yli 80.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Taloyhtiölainaa EI KANNATA maksaa kerralla pois. Jos taloyhtiö menee konkurssiin, menettää tuon rahan kokonaan. Noita asuntoja ovat ostaneet juuri ne joiden tulot eivät olisi riittäneet noin suureen lainaan. Kun yksi osakas ajautuu maksukyvyttömyyteen, tapahtuu dominoefekti koska suuri osa muista osakkaista on samassa tilanteessa eikä heillä ole kykyä selviytyä nousevista kuluista kun lainat jakaantuvat muille osakkaille maksettaviksi.
Tämmöisessä tilanteessa konkurssi voi tulla nopeasti ja yllättäin.
Mikä dominoefekti 50masukkaan yhtiössä,yhden ajatuessa ongelmiin, se koskee muita osakkaita vain kympeillä. Asunto otetaan lisäksi haltuun ja laitetaan vuokralle. Osakkeenomistaja on edelleen maksuvelvollinen. Tsrvittaessa ssunto myydään sillä,rahalla jolla menee kaupauksi .. Onhan taloyhtiö,saanut siitä es
A) Tämä korkotaso on täysin normaali. Epänormaalia oli nollakorko. Asunnon ostaa se, joka ei halua maksaa koko elämäänsä vuokraa toiselle kasvaattaakseen toisen omistusta, vaan halua hankkia itselleen asunnon, joka 20-25v on velaton ja kulut mennyt omaan asumiseen eikä vuokranantajalle.
B) Asunnon vuokraa se, jolla tarve.. Ainahan voi asua vaikka teltassa tai kuvitella, että kaupungin vuokra-asunnot riittäisi kaikille niitä haluaville
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miten voi joku olla maksamatta omaa rahoitusvastiketta ja sen sijaan naapurit maksaa sen? Hieno tilanne, miten tuollaiseen pääsee? Eikö sitä muka peritä jotain väylää pitkin siltä, jonka maksettavaksi se todellisuudessa kuuluu?
Näitä asuntoja aiemmin ostaneet saivat ensin muutaman vuoden vapautusta rahoituslainan maksusta. Eli alussa vastike oli pieni, koska maksettiin vain yhtiövastiketta. Sitten pamahti maksettavaksi myös rahoitusvastike, mikä tarkoittaa, että kuukausittain alkoi tulla maksettavaksi noita tämän tapauksen esimerkissä kerrottuja isoja vastikemaksuja (esim. 2300 kuukaudessa). Osa porukasta ei ole ymmärtänyt, minkälainen kauppa tuli tehtyä, kun hyvään asuntoon pääsi pienellä rahalla alussa kiinni.
Ja moni niistä, jotka ymmärsivätkin, ajattelivat as
ja moni myös ajatteli, että jos ei hinta muutu suotuisasti, jäävät siihen itse asumaan.. 10-20v ehtii tapahtua vielä paljon ja varmaa on, ettei Helsingissä uudisasuntojen hinta ainakaan laske
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ap tässä. Nyt ymmärrän oikein hyvin, mistä kenkä voi puristaa (kun tuolla joku ihmetteli miksen ymmärrä, kun olen jo sivuja sitten todennut, että asia selvä kun se minulle selitettiin eli yhteisvelka on ongelma).
Otimme kolmelta eri kiinteistönvälittäjältä arvion, yksi arvioi että tästä voisi pyytää 290 000, toinen ja kolmas halusivat ehdottomasti aloittaa yli 300 000 eurosta. Meillä on kiire saada kaupat tehtyä joten aloitamme niin alhaalta, kuin isä raaskii. Isä siis maksoi tästä muutama vuosi sitten lähes 350 000 euroa.
Tämän asunnon osto aikanaan oli minusta virhe mutta ei hän minua silloin kuunnellut. Asunto ei ole iso (kun joku ihmetteli, miksi ostetaan liian suuria asuntoja ja vielä nuorena, hah) eikä isäni nuori.
Katsoin jotain taloyhtiön papereita ja niistä ei käynyt ilmi mitään osakkeenomistajalistaa mutta kuitenkin se ettei velkasaatavia ole ainakaan viime kevään yhtiökokouksen aikaan
Onnea vaan myyntiin! Älkää pidelkö hengitystä,että saisitte 2024 tuohon hintaan sitä myytyä. Sori vaan. Myytävää on pääkaupunkiseudulla paljon ja on mistä valita. Suomi ui syvällä suossa.
Suurin ongelma noissa on se, että asunnon ostanut vastaa myös kaikkien niiden ostajien veloista, jotka eivät pysty maksamaan omansa. En edes superrikkaana menisi noin huonoon diiliin, varsinkin kun noista taloista ei koskaan tule ns. arvoasuntoja joiden arvo kasvaa vuosisatojen myötä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ap tässä. Nyt ymmärrän oikein hyvin, mistä kenkä voi puristaa (kun tuolla joku ihmetteli miksen ymmärrä, kun olen jo sivuja sitten todennut, että asia selvä kun se minulle selitettiin eli yhteisvelka on ongelma).
Otimme kolmelta eri kiinteistönvälittäjältä arvion, yksi arvioi että tästä voisi pyytää 290 000, toinen ja kolmas halusivat ehdottomasti aloittaa yli 300 000 eurosta. Meillä on kiire saada kaupat tehtyä joten aloitamme niin alhaalta, kuin isä raaskii. Isä siis maksoi tästä muutama vuosi sitten lähes 350 000 euroa.
Tämän asunnon osto aikanaan oli minusta virhe mutta ei hän minua silloin kuunnellut. Asunto ei ole iso (kun joku ihmetteli, miksi ostetaan liian suuria asuntoja ja vielä nuorena, hah) eikä isäni nuori.
Katsoin jotain taloyhtiön papereita ja niistä ei käynyt ilmi mitään osakkeenomistajalistaa mutta kuitenkin se ettei velkasaatavia ole ainakaan viime kevään yhtiökokouksen aikaan
Joopa joo Jos isäsi osti asunnon muutama vuosi sitten 350 000 euron hintaan, niin muutaman vuoden aikana sen arvo nousi 400 000 euroon ja nyt laskun myötä se on samassa 350t eurossa. Yhden viestin perusteella puhuttiin Helsingin hyvältä uudistuotanta-alueelta.
Huomioithan myös, että sitä taloyhtiövelkaa on lyhennetty jo vaikka kuinka, koska puhuit muutamasta vuodesta, kun asunto ostettu.. Ja kun velkasaataviakaan ei ole, osakkaat hoitaa maksunsa.
Toki voitte hätiköidä packat housuissa.. Kyllä sen joku takuulla ostaa 50t alempaan hintaan kuin se aikoinaan myytiin.
ja moni myös ajatteli, että jos ei hinta muutu suotuisasti, jäävät siihen itse asumaan.. 10-20v ehtii tapahtua vielä paljon ja varmaa on, ettei Helsingissä uudisasuntojen hinta ainakaan laske."
Tuo on auta tähän tilanteeseen mitään,kun apn pitää myydä isänsä kämppää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mä ostin 280000€:lla omakotitalon, josta lyhennän 850€/kk vielä 10v. Joten en ostaisi tuota AP:n luukkua.
Niin sä ostit talon, jonka kuluista maksat kaiken itse tai vaihehtoisesti nnan talon mädäntyä paikalleen
Ap vielä kysyy: onko myyjän siis maksettava tuo rahoitusosuus kaupanteossa? Eikö se siirry uudelle osakkaalle kun velka kohdistuu asunto-osakkeisiin, jotka vaihtavat omistajaa?
Miten se saadaan maksettua jos kaupat tehdään vaikka helmikuussa kun mahdollinen maksupäivä on aina kvartaalin eka päivä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ap vielä kysyy: onko myyjän siis maksettava tuo rahoitusosuus kaupanteossa? Eikö se siirry uudelle osakkaalle kun velka kohdistuu asunto-osakkeisiin, jotka vaihtavat omistajaa?
Miten se saadaan maksettua jos kaupat tehdään vaikka helmikuussa kun mahdollinen maksupäivä on aina kvartaalin eka päivä?
Kysy hyvä ihminen kiineistövälitystoimistosta! Mitä täällä luuhaat!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Taloyhtiölainaa EI KANNATA maksaa kerralla pois. Jos taloyhtiö menee konkurssiin, menettää tuon rahan kokonaan. Noita asuntoja ovat ostaneet juuri ne joiden tulot eivät olisi riittäneet noin suureen lainaan. Kun yksi osakas ajautuu maksukyvyttömyyteen, tapahtuu dominoefekti koska suuri osa muista osakkaista on samassa tilanteessa eikä heillä ole kykyä selviytyä nousevista kuluista kun lainat jakaantuvat muille osakkaille maksettaviksi.
Tämmöisessä tilanteessa konkurssi voi tulla nopeasti ja yllättäin.
Mikä dominoefekti 50masukkaan yhtiössä,yhden ajatuessa ongelmiin, se koskee muita osakkaita vain kympeillä. Asunto otetaan lisäksi haltuun ja laitetaan vuokralle. Osakkeenomistaja on edelleen maksuvelvollinen. Tsrvittaessa ssunto myydään sillä,rahalla jolla menee kaupauksi .. Onhan taloyhtiö,saanut siitä es
Ja 10 maksykyvytöntä muille lisää 200 e kuussa... Vieläkö kiinnostelee?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ap tässä. Nyt ymmärrän oikein hyvin, mistä kenkä voi puristaa (kun tuolla joku ihmetteli miksen ymmärrä, kun olen jo sivuja sitten todennut, että asia selvä kun se minulle selitettiin eli yhteisvelka on ongelma).
Otimme kolmelta eri kiinteistönvälittäjältä arvion, yksi arvioi että tästä voisi pyytää 290 000, toinen ja kolmas halusivat ehdottomasti aloittaa yli 300 000 eurosta. Meillä on kiire saada kaupat tehtyä joten aloitamme niin alhaalta, kuin isä raaskii. Isä siis maksoi tästä muutama vuosi sitten lähes 350 000 euroa.
Tämän asunnon osto aikanaan oli minusta virhe mutta ei hän minua silloin kuunnellut. Asunto ei ole iso (kun joku ihmetteli, miksi ostetaan liian suuria asuntoja ja vielä nuorena, hah) eikä isäni nuori.
Katsoin jotain taloyhtiön papereita ja niistä ei käynyt ilmi mitään osakkeenomistajalistaa mutta kuitenkin se ettei velkasaatavi
Siellähän on voinut alussa viisikin vuotta, jolloin sitä rahoitusvastiketta ei ole lyhennetty lainkaan
Vierailija kirjoitti:
Ap vielä kysyy: onko myyjän siis maksettava tuo rahoitusosuus kaupanteossa? Eikö se siirry uudelle osakkaalle kun velka kohdistuu asunto-osakkeisiin, jotka vaihtavat omistajaa?
Miten se saadaan maksettua jos kaupat tehdään vaikka helmikuussa kun mahdollinen maksupäivä on aina kvartaalin eka päivä?
Rahoitusosuus siirtyy (taloyhtiölainana) uudelle omistajalle. Se 50mtonnia, jonka aiotte myydä halvemmalla, lähtee suoraan isäsi pussista eli siitä, minkä on asunnostaan jo maksanut.
Jos haluatte velattomana myydä, niin pankista joudutte hakemaan lainan.. Muutoin uusi omistaja ottaa rahoitusvastikkeen omalle kontolleen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Taloyhtiölainaa EI KANNATA maksaa kerralla pois. Jos taloyhtiö menee konkurssiin, menettää tuon rahan kokonaan. Noita asuntoja ovat ostaneet juuri ne joiden tulot eivät olisi riittäneet noin suureen lainaan. Kun yksi osakas ajautuu maksukyvyttömyyteen, tapahtuu dominoefekti koska suuri osa muista osakkaista on samassa tilanteessa eikä heillä ole kykyä selviytyä nousevista kuluista kun lainat jakaantuvat muille osakkaille maksettaviksi.
Tämmöisessä tilanteessa konkurssi voi tulla nopeasti ja yllättäin.
Mikä dominoefekti 50masukkaan yhtiössä,yhden ajatuessa ongelmiin, se koskee muita osakkaita vain kympeillä. Asunto otetaan lisäksi haltuun ja laitetaan vuokralle. Osakkeenomistaja on edelleen maksuvelvollinen. Tsrvittaessa ssunto myydään sillä,rahalla jolla
Joo, kaikki on yks kaks maksukyvuyttömiä, eikä ketään kiinnostanut ottaa selvää, mihin rahat riittää, eikä kukaan tule koskaan ostamaan niitä asuntoja jos sun talous kaatuu 200e/kk, asu teltassa!
Tsiisus mitä maailmanlopun ennustajia täällä taas on Vuodesta 2000 saakka on rommannut ja nyt Helsingin uudistuotantokin menee konkurssiin, kun kellään ei ole enää varaa Jepjep! Jatkakaa!
"Joopa joo Jos isäsi osti asunnon muutama vuosi sitten 350 000 euron hintaan, niin muutaman vuoden aikana sen arvo nousi 400 000 euroon ja nyt laskun myötä se on samassa 350t eurossa. Yhden viestin perusteella puhuttiin Helsingin hyvältä uudistuotanta-alueelta.
Huomioithan myös, että sitä taloyhtiövelkaa on lyhennetty jo vaikka kuinka, koska puhuit muutamasta vuodesta, kun asunto ostettu.. Ja kun velkasaataviakaan ei ole, osakkaat hoitaa maksunsa. "
Kuten joku jo kirjoitti, alussa sai maksaa vain korkoja ja hoitovastiketta. Varsinaista lainaa on lyhennetty vasta ihan muutama tonni, ikävä kyllä. Ja kyllä uskotaan noita kolmea välittäjää, kun antoivat selkeästi ostohintaa alemman nykyisen hinta-arvion.
Tilanne on katastrofaalinen jos kukaan ei osta tuota. Isän on pakko muuttaa siitä jotta pärjää arjessa eli se jää pian tyhjilleen (isän kunto romahti aika yllättäen, hänen oli tietysti tarkoitus asustaa tuossa vielä useita vuosia ikänsä puolesta, ainakin toiveena se oli). Ja siitä pitää kuitenkin maksaa se 2300 euroa kuussa asui siellä tai ei, kun ei enää lyhennysvapaata saa tuosta yhteisestä yhtiövelasta kuten ekana kahtena asuinvuonna.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Taloyhtiölainaa EI KANNATA maksaa kerralla pois. Jos taloyhtiö menee konkurssiin, menettää tuon rahan kokonaan. Noita asuntoja ovat ostaneet juuri ne joiden tulot eivät olisi riittäneet noin suureen lainaan. Kun yksi osakas ajautuu maksukyvyttömyyteen, tapahtuu dominoefekti koska suuri osa muista osakkaista on samassa tilanteessa eikä heillä ole kykyä selviytyä nousevista kuluista kun lainat jakaantuvat muille osakkaille maksettaviksi.
Tämmöisessä tilanteessa konkurssi voi tulla nopeasti ja yllättäin.
Mikä dominoefekti 50masukkaan yhtiössä,yhden ajatuessa ongelmiin, se koskee muita osakkaita vain kympeillä. Asunto otetaan lisäksi haltuun ja laitetaan vuokralle. Osakkeenomistaja on edelleen maksuvelvollinen. Tsrvittaessa ssunto myydään sillä,rahalla jolla menee kaupauksi .. Onhan taloyhtiö,saanut siitä esim 30% ostovaiheessa, joten taloyhtiö voi myydä se
Meidän entisessä taloyhtiössä osakkaat maksoivat vähän yli 200 euron vastikkeita kuukausittain. Taloyhtiön tilille olisi siis pitänyt tupsahtaa kuukausittain n. 3800 euroa. Vuositasolla tulot ja menot oli mitoitettu aika yksi yhteen, eli joka vuosi taloyhtiö maksoi noin 45 tuhannen arvosta lämmitystä, korjauksia, sähköä, vakuutuksia, siivousta jne. Sekä kk- että vuosibudjetti toimii kun ihmiset maksaa ajallaan.
Noista 18 osakkaasta kolmella oli kuitenkin joko pysyviä tai kausittaisia maksuongelmia, eli pahimmillaan n. 45.000 euron vuosituloista puuttui 7.200 euroa. Plus perintäkulut, jotka talonyhtion piti ensin maksaa ennen kuin ne lisättiin noiden tyhjätaskujen loputtomaan laskupinoon. Jakkara kippaa aika nopeasti jos maksukyvyttömiä on useampi, talonyhtiöllä ei säästöpottia, tai vastikkeet on poskettomat kuten ap:n tarinassa. Meillä oli vielä suhteellisen pienet vastikkeet ja taloyhtiöllä säästöjä, mutta oli tosi hermojaraastavaa kun tosiaan 1/6 osakkaasta ei vaan maksa. Kaljua kanaa on myös paha kyniä, eli perintäselkkauksetkin oli tosi pitkiä ja hankalia. Ja maksettuaan vanhat velat alkoivat kasata heti taas uusia.
Jos 2.300 euron vastikkeella joku jättää vastikkeet maksamatta, puhutaan melkein 30 tonnin summasta jota taloyhtiö aika suurella todennäköisyydellä ei pysty pidempään maksamaan.
Ikinä enää en ryhdy tuollaisiin ryhmähimmeleihin tai taloyhtiöasumiseen.
t.entinen pj, nykyinen omakotiasuja
Mä ostin 280000€:lla omakotitalon, josta lyhennän 850€/kk vielä 10v. Joten en ostaisi tuota AP:n luukkua.