Lue keskustelun säännöt.
Meneekö asunto-osakeyhtiövelkainen asunto kaupaksi? Velaton myyntihinta 280 000 josta velkaosuus 200 000
31.12.2023 |
Onko ihan hullua kuvitella, että muutaman vuoden vanha asunto, jossa vielä rakennusvelkaa rasitteena, menee tänä päivänä kaupaksi? Sijainti on hyvä, asunto on hyväkuntoinen ja kaunis mutta velaton myyntihinta on tyyliin 280 000 euroa, josta yhtiövelkaa 200 000 euroa. Vastike rahoitusosuuksineen on jotain 2300 euroa.
Kommentit (282)
Vierailija kirjoitti:
Miten voi joku olla maksamatta omaa rahoitusvastiketta ja sen sijaan naapurit maksaa sen? Hieno tilanne, miten tuollaiseen pääsee? Eikö sitä muka peritä jotain väylää pitkin siltä, jonka maksettavaksi se todellisuudessa kuuluu?
Asunto voidaan ottaa määräaikaisesti yhtiön haltuun ja laittaa vuokralle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Taloyhtiölainaa EI KANNATA maksaa kerralla pois. Jos taloyhtiö menee konkurssiin, menettää tuon rahan kokonaan. Noita asuntoja ovat ostaneet juuri ne joiden tulot eivät olisi riittäneet noin suureen lainaan. Kun yksi osakas ajautuu maksukyvyttömyyteen, tapahtuu dominoefekti koska suuri osa muista osakkaista on samassa tilanteessa eikä heillä ole kykyä selviytyä nousevista kuluista kun lainat jakaantuvat muille osakkaille maksettaviksi.
Tämmöisessä tilanteessa konkurssi voi tulla nopeasti ja yllättäin.
Mikä dominoefekti 50masukkaan yhtiössä,yhden ajatuessa ongelmiin, se koskee muita osakkaita vain kympeillä. Asunto otetaan lisäksi haltuun ja laitetaan vuokralle. Osakkeenomistaja on edelleen maksuvelvollinen. Tsrvittaessa ssunto myydään sillä,rahalla jolla menee kaupauksi .. Onhan taloyhtiö,saanut siitä esim 30% ostovaiheessa, joten taloyhtiö voi myydä sen 70% hintaan ja taloyhtiölle se on +-0 euroa.. Osakas jäi edelleen velkaa mahdollisesti pankille ja taloyhtiölle niiltä osin, kun taloyhtiö maksoi osakkaan osalta taoluyhtiön menoja,
Vierailija kirjoitti:
Onko asunnon oikea hinta siis 480 000?
280 000 + 200 000. Voiko koko summan maksaa heti pois?
Olisiko luetun ymmärtäminen tarpeen? Selvästi sanotaan, että VELATON hinta on 280.000.
Vierailija kirjoitti:
se sijainti ja asunnon ikä.. Konkurssiin ajatuu nuo taloyhtiöt, joille syntynyt huonosta yhtiöhoidosta järkyttävä korjausvelka ja muutenkin alueita, josta kaikki muuttaa pois
Niin, ja tässä on kyse uudehkosta asunnosta hyvällä sijainnilla Helsingissä. Näin ollen riski on minimaalinen.
Vierailija kirjoitti:
Miten voi joku olla maksamatta omaa rahoitusvastiketta ja sen sijaan naapurit maksaa sen? Hieno tilanne, miten tuollaiseen pääsee? Eikö sitä muka peritä jotain väylää pitkin siltä, jonka maksettavaksi se todellisuudessa kuuluu?
Näitä asuntoja aiemmin ostaneet saivat ensin muutaman vuoden vapautusta rahoituslainan maksusta. Eli alussa vastike oli pieni, koska maksettiin vain yhtiövastiketta. Sitten pamahti maksettavaksi myös rahoitusvastike, mikä tarkoittaa, että kuukausittain alkoi tulla maksettavaksi noita tämän tapauksen esimerkissä kerrottuja isoja vastikemaksuja (esim. 2300 kuukaudessa). Osa porukasta ei ole ymmärtänyt, minkälainen kauppa tuli tehtyä, kun hyvään asuntoon pääsi pienellä rahalla alussa kiinni.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Taloyhtiölainaa EI KANNATA maksaa kerralla pois. Jos taloyhtiö menee konkurssiin, menettää tuon rahan kokonaan. Noita asuntoja ovat ostaneet juuri ne joiden tulot eivät olisi riittäneet noin suureen lainaan. Kun yksi osakas ajautuu maksukyvyttömyyteen, tapahtuu dominoefekti koska suuri osa muista osakkaista on samassa tilanteessa eikä heillä ole kykyä selviytyä nousevista kuluista kun lainat jakaantuvat muille osakkaille maksettaviksi.
Tämmöisessä tilanteessa konkurssi voi tulla nopeasti ja yllättäin.
Mikä dominoefekti 50masukkaan yhtiössä,yhden ajatuessa ongelmiin, se koskee muita osakkaita vain kympeillä. Asunto otetaan lisäksi haltuun ja laitetaan vuokralle. Osakkeenomistaja on edelleen maksuvelvollinen. Tsrvittaessa ssunto myydään sillä,rahalla jolla menee kaupauksi .. Onhan taloyhtiö,saanut siitä esim 30% ostovaiheessa, joten taloyhtiö voi myydä se
Nää on just mäitä, jotka huutaa maailmanloppua koko ajan.. Eivät osaa edes perusmatikkaa Esim 1500 euron saatavat (yhtiölaina ja vastike) kustannetaan vaikka laittamalla,asunto vuokralle 500e kuussa, jolla vastikkeet maksetaan ja 1000e/kk maksaa 50 asukkaan yhtiössä riippuen neliöist keskimäärin sen 20e/kk. Tuostako lähtee dominoefekti?
jos asuakas ei pysty toimenpiteiden jälkeen edelleenkään huoletimaan menoistaan, voi yhtiö hakea oikeudelta asunnon myyntiä. myynnist katetan yhtiön ja yhtiön muille koituneet menot. Jos jotain jää plussalle vielä, niin asukas saa ne..
Jos asunnonomistaja on maksukyvytön, niin ei sieltä mitään saa ja aluksi se voikin olla vain muutamia kymppejä jos on kyseessä iso yhtiö. Mutta jos näitä tapahtuu enemmän, muiden osuus kasvaa nopeasti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Taloyhtiölainaa EI KANNATA maksaa kerralla pois. Jos taloyhtiö menee konkurssiin, menettää tuon rahan kokonaan. Noita asuntoja ovat ostaneet juuri ne joiden tulot eivät olisi riittäneet noin suureen lainaan. Kun yksi osakas ajautuu maksukyvyttömyyteen, tapahtuu dominoefekti koska suuri osa muista osakkaista on samassa tilanteessa eikä heillä ole kykyä selviytyä nousevista kuluista kun lainat jakaantuvat muille osakkaille maksettaviksi.
Tämmöisessä tilanteessa konkurssi voi tulla nopeasti ja yllättäin.
Ja tässä onkin syy miksen edes harkitse velkaniilojen muodostamaan asunto-osakeyhtiöön sijoittamista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miten voi joku olla maksamatta omaa rahoitusvastiketta ja sen sijaan naapurit maksaa sen? Hieno tilanne, miten tuollaiseen pääsee? Eikö sitä muka peritä jotain väylää pitkin siltä, jonka maksettavaksi se todellisuudessa kuuluu?
Näitä asuntoja aiemmin ostaneet saivat ensin muutaman vuoden vapautusta rahoituslainan maksusta. Eli alussa vastike oli pieni, koska maksettiin vain yhtiövastiketta. Sitten pamahti maksettavaksi myös rahoitusvastike, mikä tarkoittaa, että kuukausittain alkoi tulla maksettavaksi noita tämän tapauksen esimerkissä kerrottuja isoja vastikemaksuja (esim. 2300 kuukaudessa). Osa porukasta ei ole ymmärtänyt, minkälainen kauppa tuli tehtyä, kun hyvään asuntoon pääsi pienellä rahalla alussa kiinni.
Jos on noi tyhmä ettei ymmärrä edes selitettäessä, mitä kahdne vuoden kälkeen tapahtuu, sietääkin menettää kotinsa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos asunnonomistaja on maksukyvytön, niin ei sieltä mitään saa ja aluksi se voikin olla vain muutamia kymppejä jos on kyseessä iso yhtiö. Mutta jos näitä tapahtuu enemmän, muiden osuus kasvaa nopeasti.
Niinpä. Siellä voi olla myös maksuvaikeuksissa oleva asuntosijoittaja, jolla on samassa taloyhtiössä kymmenen asuntoa.
Kyllähän se menee kaupaksi, kun vouti lyö pakkohuutokaupassa vasaran pyötään kolme kertaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miten voi joku olla maksamatta omaa rahoitusvastiketta ja sen sijaan naapurit maksaa sen? Hieno tilanne, miten tuollaiseen pääsee? Eikö sitä muka peritä jotain väylää pitkin siltä, jonka maksettavaksi se todellisuudessa kuuluu?
Näitä asuntoja aiemmin ostaneet saivat ensin muutaman vuoden vapautusta rahoituslainan maksusta. Eli alussa vastike oli pieni, koska maksettiin vain yhtiövastiketta. Sitten pamahti maksettavaksi myös rahoitusvastike, mikä tarkoittaa, että kuukausittain alkoi tulla maksettavaksi noita tämän tapauksen esimerkissä kerrottuja isoja vastikemaksuja (esim. 2300 kuukaudessa). Osa porukasta ei ole ymmärtänyt, minkälainen kauppa tuli tehtyä, kun hyvään asuntoon pääsi pienellä rahalla alussa kiinni.
Tyhmyydestä saakin saada naamalleen. Asuntokauppa on hyvin monelle elämän isoin kauppa ja jos ei tajua, mitä ostaa, niin se on voi voi. Sama kuin nämä nigeriäläishuijauksiin, verkostomarkkinointiin jne.menevät.
Vierailija kirjoitti:
Jos asunnonomistaja on maksukyvytön, niin ei sieltä mitään saa ja aluksi se voikin olla vain muutamia kymppejä jos on kyseessä iso yhtiö. Mutta jos näitä tapahtuu enemmän, muiden osuus kasvaa nopeasti.
Siksi taloyhtiön hallitukset toimivatkin nykyään nopeaati.. Jo toisesta maksamattomasta vastikkeesta, taloyhtiöt hakevat oikeudelta hallinnanottoa. Kun ei jää ihmettelee vaan toimii, niin ei huolta huomisesta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miten voi joku olla maksamatta omaa rahoitusvastiketta ja sen sijaan naapurit maksaa sen? Hieno tilanne, miten tuollaiseen pääsee? Eikö sitä muka peritä jotain väylää pitkin siltä, jonka maksettavaksi se todellisuudessa kuuluu?
Näitä asuntoja aiemmin ostaneet saivat ensin muutaman vuoden vapautusta rahoituslainan maksusta. Eli alussa vastike oli pieni, koska maksettiin vain yhtiövastiketta. Sitten pamahti maksettavaksi myös rahoitusvastike, mikä tarkoittaa, että kuukausittain alkoi tulla maksettavaksi noita tämän tapauksen esimerkissä kerrottuja isoja vastikemaksuja (esim. 2300 kuukaudessa). Osa porukasta ei ole ymmärtänyt, minkälainen kauppa tuli tehtyä, kun hyvään asuntoon pääsi pienellä rahalla alussa kiinni.
Rahoitusvastikkeena maksettiin pari vuotta vain korkoja. Sen jälkeen alkaa yhtiölainan lyhennys ja vastike pomppaa hulluna.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Taloyhtiölainaa EI KANNATA maksaa kerralla pois. Jos taloyhtiö menee konkurssiin, menettää tuon rahan kokonaan. Noita asuntoja ovat ostaneet juuri ne joiden tulot eivät olisi riittäneet noin suureen lainaan. Kun yksi osakas ajautuu maksukyvyttömyyteen, tapahtuu dominoefekti koska suuri osa muista osakkaista on samassa tilanteessa eikä heillä ole kykyä selviytyä nousevista kuluista kun lainat jakaantuvat muille osakkaille maksettaviksi.
Tämmöisessä tilanteessa konkurssi voi tulla nopeasti ja yllättäin.
Mikä dominoefekti 50masukkaan yhtiössä,yhden ajatuessa ongelmiin, se koskee muita osakkaita vain kympeillä. Asunto otetaan lisäksi haltuun ja laitetaan vuokralle. Osakkeenomistaja on edelleen maksuvelvollinen. Tsrvittaessa ssunto myydään sillä,rahalla jolla menee kaupauksi .. Onhan taloyhtiö,saanut siitä esim 30% ostovaiheessa, joten taloyhtiö voi myydä se
A. Kuka tällä korkotasolla ostaa tuon hintaisen asunnon?
B. Kuka vuokraa asunnon,kun asumistukea leikataan
Orpon hallitus pitää huolta, että nykyinen ja tuleva työvoima köyhtyy reippaasti! Siinä jää asuntosijoittajille ja geyndereille lopuksi käsiin kämpät.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos asunnonomistaja on maksukyvytön, niin ei sieltä mitään saa ja aluksi se voikin olla vain muutamia kymppejä jos on kyseessä iso yhtiö. Mutta jos näitä tapahtuu enemmän, muiden osuus kasvaa nopeasti.
Niinpä. Siellä voi olla myös maksuvaikeuksissa oleva asuntosijoittaja, jolla on samassa taloyhtiössä kymmenen asuntoa.
No, se asuntosijoittajan on pitänyt ensin maksaa esim 30% ostphinta kustakin asunnosta, joten tuskin ihan persaukinen on Ja vasaran alla nuo voi hyvin löhteä 70% hintaan, jolloin taloyhtiö kuittaa täyden 100%.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eikö velaton myyntihinta ole silloin 80 000, jos velkaa on 200 000 ja se sisältyy tuohon 280 000 euron myyntihintaan?
Kylläpä ihmiset ovat äärimmäisen pöljiä. Ja nämä tämmöiset tekevät asuntokauppoja.
Ja heidän kanssaan sitten asuntoyhtiöosakkaana yhtiössä, jolla on miljoonavelka... :/
Miljoonavelkakin on ihan suhteellinen, riippuu paljonko sillä on maksajia. Meidän taloyhtiössä kaikki vähänkään pikkuremppaa suuremmat on miljoonaremppoja. Mutta taloyhtiössä on monta taloa ja asuntojakin lähemmäs 200... Suurin osa asunnoistakin on omistajiensa omassa käytössä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Taloyhtiölainaa EI KANNATA maksaa kerralla pois. Jos taloyhtiö menee konkurssiin, menettää tuon rahan kokonaan. Noita asuntoja ovat ostaneet juuri ne joiden tulot eivät olisi riittäneet noin suureen lainaan. Kun yksi osakas ajautuu maksukyvyttömyyteen, tapahtuu dominoefekti koska suuri osa muista osakkaista on samassa tilanteessa eikä heillä ole kykyä selviytyä nousevista kuluista kun lainat jakaantuvat muille osakkaille maksettaviksi.
Tämmöisessä tilanteessa konkurssi voi tulla nopeasti ja yllättäin.
Mikä dominoefekti 50masukkaan yhtiössä,yhden ajatuessa ongelmiin, se koskee muita osakkaita vain kympeillä. Asunto otetaan lisäksi haltuun ja laitetaan vuokralle. Osakkeenomistaja on edelleen maksuvelvollinen. Tsrvittaessa ssunto myydään sillä,rahalla jolla menee kaupauksi .. Onhan taloyhtiö,saanut siitä es
C kuka asuu kadulla enemmin?
Helppoa näyttää velkaelvisten elämä olevan. Jos osakas menee konkkaan, niin asunto myyntiin tai vuokralle vaan.. 🙄
Luulevatko he, että saavat sen asunnon myytyä jollekin? Vuokraamallakaan ei saa kaikkia kuluja katettua. Ja kuten tuossa aikaisemmin mainittiin, siellä voi olla asuntosijoittaja jolla on kymmeniä asuntoja hankittu ja se kun kaatuu, niin kukaan ei siihen soppaan halua koskea ennen kunkurssimenettelyä.
Tunnustakaa nyt edes itsellenne, että virhe tuli tehtyä ja ahneus sokaisi.
Ei yhtiölaina ole mikään rasite eikä laske asunnon arvoa, vaan siunaus koska silloin asuntoon pääsee kiinni pienellä rahasummalla. Yhtiön tilanne ratkaisee. Toki vastikkeet ovat minusta melko kovia, myös hoitovastike jos puhutaan kaksiosta tai hyvin pienestä kolmiosta kuten hintaluokasta voisi päätellä.