Meneekö asunto-osakeyhtiövelkainen asunto kaupaksi? Velaton myyntihinta 280 000 josta velkaosuus 200 000

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Riippuu siitä, kuinka paljon muut osakkaat ovat maksaneet yhtiölainojaan pois. Jos rakennusaikaista lainaa on kokonaisuudessaan jäljellä vähän ja taloyhtiö on muutenkin vakavarainen, luulisi menevän kaupaksi. Jos kaikilla osakkailla on tuo velkasuhde sama, voi olla vaikeaa.

 

Mistä ostaja tietää muiden osakkaiden veloista? 

Elämäntilanteet muuttuu ja riski on ettei naapurilla enää olekaan varaa maksaa kun työpaikka menee alta tai sairastuu ym olet siis tavallaan osakkaana vastuussa myös muiden taloyhtiö osakkaiden maksukyvystä.

Sama kuin perustaisi osakeyhtiön tuntemattomien ihmisten kanssa?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kuinkahan moni tuossa talossa mahtaa olla tilanteessa, jossa vastike rahoitusosuuksineen on noin 2300 euroa kuukaudessa ja on sen takia pahoissa maksuvaikeuksissa. 

Kova pyykki pusertaa 2300€/kk jostain kaksiosta tai kolmiosta 🥵

Harvalla on nykusuomessa tollasiin asumiskustannuksiin varaa kun muutkin elinkustannukset raketoi.

Ymmärrätkö, että ne ei ole asumiskustannuksia kokonaan vaan siinä laitetaan vähän kuin säästöön koko ajan rahaa.. Joskus se asunto on velaton, menot onnettomat ja voit myydä,asunnon pois ja nostaa siitä sen minkä,siihen aikoinas laitoit. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kuinkahan moni tuossa talossa mahtaa olla tilanteessa, jossa vastike rahoitusosuuksineen on noin 2300 euroa kuukaudessa ja on sen takia pahoissa maksuvaikeuksissa. 

Kova pyykki pusertaa 2300€/kk jostain kaksiosta tai kolmiosta 🥵

Onhan tuo ihan järjetön summa mistä asunnosta tahansa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Riippuu siitä, kuinka paljon muut osakkaat ovat maksaneet yhtiölainojaan pois. Jos rakennusaikaista lainaa on kokonaisuudessaan jäljellä vähän ja taloyhtiö on muutenkin vakavarainen, luulisi menevän kaupaksi. Jos kaikilla osakkailla on tuo velkasuhde sama, voi olla vaikeaa.

 

Mistä ostaja tietää muiden osakkaiden veloista? 

Elämäntilanteet muuttuu ja riski on ettei naapurilla enää olekaan varaa maksaa kun työpaikka menee alta tai sairastuu ym olet siis tavallaan osakkaana vastuussa myös muiden taloyhtiö osakkaiden maksukyvystä.

Sama kuin perustaisi osakeyhtiön tuntemattomien ihmisten kanssa?

Joo tietäjien mukaan rommannut jo viimeiset 25v ja nyt kaikki on niin persaukisia, ettei ole varaa asua kuin siperiassa teltassa 

 kirjoitti:

Menee kaupaksi, jos ostaja suostuu ostamaan sen.

N.  2% pystyisi käteisellä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei tuo velkaosuus ole sinänsä este. Ostajahan voi halutessaan maksaa yhtiölainan pois, jos hänellä on tarpeeksi rahaa (joko omaa tai henkilökohtaista lainaa) siihen. Olennaista on se, onko asunto oikeasti velattoman hinnan arvoinen.

Eihän sitä noin vaan pois makseta, onnistuu vain kerran vuodessa. Pankista taas on vaikeaa saada lainaa asuntoon, jossa on paljon taloyhtiölainaa.

Meillä tytär ja vävy oli ostamassa uudiskohteesta asuntoa, jonka myyntihinta oli 115000€ ja yhtiölainaa siihen lisäksi 235000€. Luulin olevani hyvin perillä vakuusarvolaskennasta, mutta tuli itsellenikin yllätyksenä miten se tuossa laskettiin. Asunnon velattomasta hinnasta (350000€) laskettiin ensin 75% ja _siitä_ vähennettiin yhtiölaina kokonaisuudessaan. Tuon 115000€:n arvoisen myyntihinnan vakuusarvoksi jäi siis vain 27500€. Eli jos olisi halunnut ostaa sen asunnon siten, että lainaa pankista tarvittavan määrän rahaa tuota myyntihintaa (115000€) varten, niin omaa rahaa (tai muita vakuuksia) olisi pitänyt olla 115000€ - 27500€ = 87500€. Tuo sama raha olisi riittänyt siihen, että ottaa pankista sen verran lainaa, että pystyy maksamaan yhtiölainan pois. 

Se pieni myyntihinta ei siis mitenkään helpota lainansaantia pankista. Mutta se mahdollistaa sen, että asukkaaksi voi päätyä joku, jonka maksukyvystä pankki ei ole vakuuttunut. Tytär ja vävy saivat meiltä lainaksi tuon 115000€, jolla pääsivät vetämään itsensä kunnolla velkakiikkuun. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kuinkahan moni tuossa talossa mahtaa olla tilanteessa, jossa vastike rahoitusosuuksineen on noin 2300 euroa kuukaudessa ja on sen takia pahoissa maksuvaikeuksissa. 

Kova pyykki pusertaa 2300€/kk jostain kaksiosta tai kolmiosta 🥵

Onhan tuo ihan järjetön summa mistä asunnosta tahansa.

Mitäs ajattelit että saa? Meinaatko, että se raha vain katoaa jonnekin eikä omaisuutta kerry?

Tämön takia suomalaiset on ja pysyy köyhinä. Ruotsissa talouksien varallisuus on huomattavasti korkeampi, vaikka siellä ne asumismenot on sellaisia, että lainat 60v. Eivät vain lue siellä vauva-palstaa

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ap vielä kysyy: onko myyjän siis maksettava tuo rahoitusosuus kaupanteossa? Eikö se siirry uudelle osakkaalle kun velka kohdistuu asunto-osakkeisiin, jotka vaihtavat omistajaa?

Miten se saadaan maksettua jos kaupat tehdään vaikka helmikuussa kun mahdollinen maksupäivä on aina kvartaalin eka päivä? 

Rahoitusosuus siirtyy (taloyhtiölainana) uudelle omistajalle. Se 50mtonnia, jonka aiotte myydä halvemmalla, lähtee suoraan isäsi pussista eli siitä, minkä on asunnostaan jo maksanut. 

 

Jos haluatte velattomana myydä, niin pankista joudutte hakemaan lainan.. Muutoin uusi omistaja ottaa rahoitusvastikkeen omalle kontolleen. 

 

Ei, tarkoitus ei ole myydä sitä niin että isä maksaisi velan juuri siksi, että sitä ei voi tehdä milloin vain. Miten tuo nyt si

Myynti-ilmoituksissa on aina erikseen myyntihinta ja velatonhinta, sekä lainaosuuden määrä. Kaupassa myyntihinta menee myyjän ja ostajan välillä ja osakkeisiin kohdistuva lainaosuus siirtyy omistajalta toiselle. Suosittelen vahvasti välittäjän käyttämistä. On varsin tavallinen tilanne, että muutama vuosi sitten ostetuista asunnoista ei nyt saa enää samaa hintaa. 

Tässä ilmeisesti on perusongelma se, että asunto on liian arvokas teille. Kumpa siihen nyt rahoitusta löytyisi sen aikaa, ettei tarvitse hätäillä. Voisi yrittää ensin ilman välittäjää, että haluaisiko joku vaihtaa asuntonsa. Saisitte välirahaa, eikä olisi välityskuluja kummallekaan. Pankki tekee paperit ja varainsiirtoverot maksettava. Uskoisin, että tuo kiinnostaa monia, kun on hyvä asunto ja melko uusi. Kunhan ette maksa liikaa vaihtoasunnosta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kuinkahan moni tuossa talossa mahtaa olla tilanteessa, jossa vastike rahoitusosuuksineen on noin 2300 euroa kuukaudessa ja on sen takia pahoissa maksuvaikeuksissa. 

Kova pyykki pusertaa 2300€/kk jostain kaksiosta tai kolmiosta 🥵

Onhan tuo ihan järjetön summa mistä asunnosta tahansa.

Mitäs ajattelit että saa? Meinaatko, että se raha vain katoaa jonnekin eikä omaisuutta kerry?

Tämön takia suomalaiset on ja pysyy köyhinä. Ruotsissa talouksien varallisuus on huomattavasti korkeampi, vaikka siellä ne asumismenot on sellaisia, että lainat 60v. Eivät vain lue siellä vauva-palstaa

Mitä sinä sekoilet? 2300 euron vastike on aivan järjettömän suuri. Älykäs pääsee paljon halvemmalla.

Ja huomiona, että 200 000 e lainan stressitestattu kuukausierä on 1300 annuiteettina ja 1650 tasalyhenneksä, joten tuo vastikkeen määrä vaikuttaa korkealta siihen verrattuna. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei tuo velkaosuus ole sinänsä este. Ostajahan voi halutessaan maksaa yhtiölainan pois, jos hänellä on tarpeeksi rahaa (joko omaa tai henkilökohtaista lainaa) siihen. Olennaista on se, onko asunto oikeasti velattoman hinnan arvoinen.

Eihän sitä noin vaan pois makseta, onnistuu vain kerran vuodessa. Pankista taas on vaikeaa saada lainaa asuntoon, jossa on paljon taloyhtiölainaa.

Meillä tytär ja vävy oli ostamassa uudiskohteesta asuntoa, jonka myyntihinta oli 115000€ ja yhtiölainaa siihen lisäksi 235000€. Luulin olevani hyvin perillä vakuusarvolaskennasta, mutta tuli itsellenikin yllätyksenä miten se tuossa laskettiin. Asunnon velattomasta hinnasta (350000€) laskettiin ensin 75% ja _siitä_ vähennettiin yhtiölaina kokonaisuudessaan. Tuon 115000€:n arvoisen myyntihinnan vakuusarvoksi jäi siis vain 27500€.

Häh, mitä sä nyt oikein selität? Meinasitko, että asunnon vakuusarvo olisi korkeampi kuin yhtiön varallisuus uudiskohteessa? Vakuusarvo on se, jonka pankki katsoo olevan summa, jonka asunto kattaa.. Koska uudiskohteissa on taloyhtiölainaa, ei pankkimtietenkään laske velatonta hintaa vakuusarvoksi. Tyhmäkin tuon tajuaa 

 

 

 

 kirjoitti:

Siis velaton myyntihinta on 280 000 josta velkaosuus on tuo 200 000 euroa. Asunnosta on siis maksettu osa itse eli se on se velaton osuus.Ostohinta uutena silloin pari vuotta sitten oli 340 000 eli tässä otetaan joka tapauksessa takkiin siihen nähden ihan tajuttomasti.

Ei ole mahdollista tiputtaa hintaa 40% millään. Eli maksettaisiin jollekin tuhansia euroja, että ottaisi melko uuden asunnon itselleen. Ei taida asuntokauppa kuitenkaan niin toimia. 

Tiputa 20 prossaa, ehkä joku tarttuu. Sitten vuokralle tai muutto periferiaan ja elätte säästeliäästi. Paremmat ajat koittaa vielä!

Nelivuotinen helvetti on aluillaan-

Vierailija kirjoitti:

Loukussa olet. Tuo rahoitusvastike on pommi! 

Rahoitusvastikkeen saa tietenkin maksettua pois, jos haluaa 😌

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kuinkahan moni tuossa talossa mahtaa olla tilanteessa, jossa vastike rahoitusosuuksineen on noin 2300 euroa kuukaudessa ja on sen takia pahoissa maksuvaikeuksissa. 

Kova pyykki pusertaa 2300€/kk jostain kaksiosta tai kolmiosta 🥵

Onhan tuo ihan järjetön summa mistä asunnosta tahansa.

Mitäs ajattelit että saa? Meinaatko, että se raha vain katoaa jonnekin eikä omaisuutta kerry?

Tämön takia suomalaiset on ja pysyy köyhinä. Ruotsissa talouksien varallisuus on huomattavasti korkeampi, vaikka siellä ne asumismenot on sellaisia, että lainat 60v. Eivät vain lue siellä vauva-palstaa

Mitä sinä sekoilet? 2300 euron vastike on aivan järjettömän suuri. Ä

Ootko sä tyhmä? Siinä 2300 eurossa on lainanlyhennys ja korot sekä hoitovastike. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kuinkahan moni tuossa talossa mahtaa olla tilanteessa, jossa vastike rahoitusosuuksineen on noin 2300 euroa kuukaudessa ja on sen takia pahoissa maksuvaikeuksissa. 

Kova pyykki pusertaa 2300€/kk jostain kaksiosta tai kolmiosta 🥵

Onhan tuo ihan järjetön summa mistä asunnosta tahansa.

Mitäs ajattelit että saa? Meinaatko, että se raha vain katoaa jonnekin eikä omaisuutta kerry?

Tämön takia suomalaiset on ja pysyy köyhinä. Ruotsissa talouksien varallisuus on huomattavasti korkeampi, vaikka siellä ne asumismenot on sellaisia, että lainat 60v. Eivät vain lue siellä vauva-palstaa

Mitä sinä sekoilet? 2300 euron vastike on aivan järjettömän suuri. Ä

Ei helvetti, miten tyhmiä komentteja Ymmärtääkö nämä ihmiset enää mistään mitään? 

Tuohon 2300 euroon sisältää mm. laina ja sen korot. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei tuo velkaosuus ole sinänsä este. Ostajahan voi halutessaan maksaa yhtiölainan pois, jos hänellä on tarpeeksi rahaa (joko omaa tai henkilökohtaista lainaa) siihen. Olennaista on se, onko asunto oikeasti velattoman hinnan arvoinen.

Eihän sitä noin vaan pois makseta, onnistuu vain kerran vuodessa. Pankista taas on vaikeaa saada lainaa asuntoon, jossa on paljon taloyhtiölainaa.

Meillä tytär ja vävy oli ostamassa uudiskohteesta asuntoa, jonka myyntihinta oli 115000€ ja yhtiölainaa siihen lisäksi 235000€. Luulin olevani hyvin perillä vakuusarvolaskennasta, mutta tuli itsellenikin yllätyksenä miten se tuossa laskettiin. Asunnon velattomasta hinnasta (350000€) laskettiin ensin 75% ja _siitä_ vähennettiin yhtiölaina kokonaisuudessaan. Tuon 115000€:n arvoisen

En tietenkään kuvitellut, että vakuusarvo laskettaisiin koko velattomasta hinnasta. Mutta kuvittelin, että vakuusarvo olisi 115000€ x 75%. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Riippuu siitä, kuinka paljon muut osakkaat ovat maksaneet yhtiölainojaan pois. Jos rakennusaikaista lainaa on kokonaisuudessaan jäljellä vähän ja taloyhtiö on muutenkin vakavarainen, luulisi menevän kaupaksi. Jos kaikilla osakkailla on tuo velkasuhde sama, voi olla vaikeaa.

 

Mistä ostaja tietää muiden osakkaiden veloista? 

Elämäntilanteet muuttuu ja riski on ettei naapurilla enää olekaan varaa maksaa kun työpaikka menee alta tai sairastuu ym olet siis tavallaan osakkaana vastuussa myös muiden taloyhtiö osakkaiden maksukyvystä.

Sama kuin perustaisi osakeyhtiön tuntemattomien ihmisten kanssa?

Joka ilta ennen nukkumaanmenoa joutuisi rukoilemaan korkeammalta voimalta apua siihen jotta naapurit ja taloyhtiön osakkaat pystyisivät maksamaan ottamansa velat 

nimim yksi kaikkien ja kaikki yhden puolesta 😆😁

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtiölainaa EI KANNATA maksaa kerralla pois. Jos taloyhtiö menee konkurssiin, menettää tuon rahan kokonaan. Noita asuntoja ovat ostaneet juuri ne joiden tulot eivät olisi riittäneet noin suureen lainaan. Kun yksi osakas ajautuu maksukyvyttömyyteen, tapahtuu dominoefekti koska suuri osa muista osakkaista on samassa tilanteessa eikä heillä ole kykyä selviytyä nousevista kuluista kun lainat jakaantuvat muille osakkaille maksettaviksi.

Tämmöisessä tilanteessa konkurssi voi tulla nopeasti ja yllättäin.

Ja tässä onkin syy miksen edes harkitse velkaniilojen muodostamaan asunto-osakeyhtiöön sijoittamista.

Sulla ole varaa edes koirankoppiin, joten ei sun tartte sun pientä päätä stressata

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ap vielä kysyy: onko myyjän siis maksettava tuo rahoitusosuus kaupanteossa? Eikö se siirry uudelle osakkaalle kun velka kohdistuu asunto-osakkeisiin, jotka vaihtavat omistajaa?

Miten se saadaan maksettua jos kaupat tehdään vaikka helmikuussa kun mahdollinen maksupäivä on aina kvartaalin eka päivä? 

Mutulla sanoisin että myyjälle jää yhtiövelan maksu jos ostaja maksaa vmh:n.

Ostaja maksaa sen velattoman myyntihinnan ainoastaan siinä tapauksessa, että se yhtiölaina pystytään maksamaan pois kaupantekotilaisuudessa. Tavallisempaa on, että kaupat tehdään myyntihinnalla ja ostaja setvii sen yhtiölainan poismaksun taloyhtiön kanssa kauppojen jälkeen.