Lue keskustelun säännöt.
Meneekö asunto-osakeyhtiövelkainen asunto kaupaksi? Velaton myyntihinta 280 000 josta velkaosuus 200 000
31.12.2023 |
Onko ihan hullua kuvitella, että muutaman vuoden vanha asunto, jossa vielä rakennusvelkaa rasitteena, menee tänä päivänä kaupaksi? Sijainti on hyvä, asunto on hyväkuntoinen ja kaunis mutta velaton myyntihinta on tyyliin 280 000 euroa, josta yhtiövelkaa 200 000 euroa. Vastike rahoitusosuuksineen on jotain 2300 euroa.
Kommentit (282)
Vierailija kirjoitti:
Isän pitäisi saada handuun vähintään 200000 jotta voisi maksaa yhtiölainan pois. Tämä on oleellista. Helpimmin sanottu kuin tehty. Enpä usko jonossa olevan niitä, jotka 2300e/kk haluavat vastiketta maksaa.
Hp 300000€, myyntihinta 100000€, velkaosuus 200000€. Isäsi saa handuun 100k ja maksaa 200k yhtiölainan tai isäsi saa handuun 100k ja ostaja alkaa lyhentää yhtiölainaa. Välittäjän palkkio miinustetaan kummassakin tapauksessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Menee kaupaksi, jos ostaja suostuu ostamaan sen.
*aplodeja*
Eipä tule menemään noilla spekseillä asunto yhtään mistään kaupaksi. Taloyhtiövelan pitää mennä rakennuttajan vastuulle ja myydä ne asunnot normaalisti sillä hintaa kuin joku suostuu maksamaan. Sekin hinta ainakin puolet siitä taloyhtiölainasta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Isän pitäisi saada handuun vähintään 200000 jotta voisi maksaa yhtiölainan pois. Tämä on oleellista. Helpimmin sanottu kuin tehty. Enpä usko jonossa olevan niitä, jotka 2300e/kk haluavat vastiketta maksaa.
Hp 300000€, myyntihinta 100000€, velkaosuus 200000€. Isäsi saa handuun 100k ja maksaa 200k yhtiölainan tai isäsi saa handuun 100k ja ostaja alkaa lyhentää yhtiölainaa. Välittäjän palkkio miinustetaan kummassakin tapauksessa.
Näin menee,jos joku tuon suostuu ostamaan. Tarjontaa on runsaasti enemmän kuin kysyntää.
Vierailija kirjoitti:
Kuinkahan moni tuossa talossa mahtaa olla tilanteessa, jossa vastike rahoitusosuuksineen on noin 2300 euroa kuukaudessa ja on sen takia pahoissa maksuvaikeuksissa.
Kova pyykki pusertaa 2300€/kk jostain kaksiosta tai kolmiosta 🥵
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Isän pitäisi saada handuun vähintään 200000 jotta voisi maksaa yhtiölainan pois. Tämä on oleellista. Helpimmin sanottu kuin tehty. Enpä usko jonossa olevan niitä, jotka 2300e/kk haluavat vastiketta maksaa.
Hp 300000€, myyntihinta 100000€, velkaosuus 200000€. Isäsi saa handuun 100k ja maksaa 200k yhtiölainan tai isäsi saa handuun 100k ja ostaja alkaa lyhentää yhtiölainaa. Välittäjän palkkio miinustetaan kummassakin tapauksessa.
Näin menee,jos joku tuon suostuu ostamaan. Tarjontaa on runsaasti enemmän kuin kysyntää.
AInahan tuon voi jollekkin välittäjälle antaa toimeksiannon, kauppakirjaan merkintä että ostaja sitoutuu ottamaan taloyhtiölainan kun sille se kuuluukin, sitten voi itse saada tinkauksien kautta muutaman tonnin itselle.
Ainakin asuntoja on mennyt ihan mukavasti, en tiedä miten uusi vuosi nyt vaikuttaa kauppaan.
Ilmoitukseen velallinen myyntihinta ja tarkistat sen hinnan jolla menee joka ei ole mitä ne muut pyytää. Oikotiehän on pullollaan noita myymättömiä asuntoja. Nyrkkisääntönä voisi sanoa että raapase 100 tonnia pois velallisesta myyntihinnasta, se on toinen juttu josn tulee takkiin. Mutta kaikki me joudutaan maksamaan oppirahat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Isän pitäisi saada handuun vähintään 200000 jotta voisi maksaa yhtiölainan pois. Tämä on oleellista. Helpimmin sanottu kuin tehty. Enpä usko jonossa olevan niitä, jotka 2300e/kk haluavat vastiketta maksaa.
Hp 300000€, myyntihinta 100000€, velkaosuus 200000€. Isäsi saa handuun 100k ja maksaa 200k yhtiölainan tai isäsi saa handuun 100k ja ostaja alkaa lyhentää yhtiölainaa. Välittäjän palkkio miinustetaan kummassakin tapauksessa.
Näin menee,jos joku tuon suostuu ostamaan. Tarjontaa on runsaasti enemmän kuin kysyntää.
Yleensä joutuu tinkimään, mutta jos ymmärsin ap:n tarpeen oikein niin isän pitäisi saada lainat maksettua. Tossa on pelivaraa. Kuten ketjussa on todettu niin ostajan pitäisi perehtyä koko yhtiön tilanteeseen ennen ostopäätöksen tekemistä. Oletin että yhtiön talous on kunnossa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuinkahan moni tuossa talossa mahtaa olla tilanteessa, jossa vastike rahoitusosuuksineen on noin 2300 euroa kuukaudessa ja on sen takia pahoissa maksuvaikeuksissa.
Kova pyykki pusertaa 2300€/kk jostain kaksiosta tai kolmiosta 🥵
Harvalla on nykusuomessa tollasiin asumiskustannuksiin varaa kun muutkin elinkustannukset raketoi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Isän pitäisi saada handuun vähintään 200000 jotta voisi maksaa yhtiölainan pois. Tämä on oleellista. Helpimmin sanottu kuin tehty. Enpä usko jonossa olevan niitä, jotka 2300e/kk haluavat vastiketta maksaa.
Hp 300000€, myyntihinta 100000€, velkaosuus 200000€. Isäsi saa handuun 100k ja maksaa 200k yhtiölainan tai isäsi saa handuun 100k ja ostaja alkaa lyhentää yhtiölainaa. Välittäjän palkkio miinustetaan kummassakin tapauksessa.
Näin menee,jos joku tuon suostuu ostamaan. Tarjontaa on runsaasti enemmän kuin kysyntää.
Yleensä joutuu tinkimään, mutta jos ymmärsin ap:n tarpeen oikein niin isän pitäisi saada lainat maksettua. Tossa on pelivaraa. Kuten ketjussa on todettu niin ostajan pitäisi perehtyä koko yhtiön t
Ei se asia jos edellinen asunnon omistaja on maksanut siitä liikaa ja sitä kautta ylivelkaantunut ole ostajan murhe. Ostaja maksaa sen minkä kykenee ja nyt on hurlumhei vuodet onneksi takanapäin.
Varmasti myynti nyt aika haasteellista,ostajat vieroksuvat taloyhtiöitä jotka raskaasti velallisia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei tuossa se asunto ja siihen liittyvä laina ole se ongelma. Ongelma on siinä, että ilmeisesti yhtiössä aika monilla muillakin on sitä lainaa reippaasti. Tuossa pitää katsoa sitä kokonaisuutta, paljonko yhtiöllä on velkaa ja minkälainen maksutaakka siitä tulee, jos vaikka muutamakin asukas joutuu liriin maksujensa kanssa eikä pysty maksamaan vastikkeita?
Tavallisestihan tuollaisessa tilanteessa asunto otetaan haltuun ja vuokrataan vastikkeiden kattamiseksi. Mutta onko tässä markkinassa mitään toivoakaan saada esim. ap:n asuntoa vuokrattua sellaiseen hintaan, että sillä katettaisiin hoitovastike ja rahoitusvastike?
Asukaa siinä nyt vaan kiltisti niin kauan kuin pystytte ja toivokaa, ettei naapureille tule maksuvaikeuksia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Isän pitäisi saada handuun vähintään 200000 jotta voisi maksaa yhtiölainan pois. Tämä on oleellista. Helpimmin sanottu kuin tehty. Enpä usko jonossa olevan niitä, jotka 2300e/kk haluavat vastiketta maksaa.
Hp 300000€, myyntihinta 100000€, velkaosuus 200000€. Isäsi saa handuun 100k ja maksaa 200k yhtiölainan tai isäsi saa handuun 100k ja ostaja alkaa lyhentää yhtiölainaa. Välittäjän palkkio miinustetaan kummassakin tapauksessa.
Näin menee,jos joku tuon suostuu ostamaan. Tarjontaa on runsaasti enemmän kuin kysyntää.
Yleensä joutuu tinkimään, mutta jos ymmärsin ap:n tarpeen oikein niin isän pitäisi saada lainat maksettua. Tossa on pelivaraa. Kuten ketjussa on todettu niin ostajan pitäisi perehtyä koko yhtiön t
Pelivaraa tuo 80000? Yhtiölainahan on 200 000 e ja siitähän isän pitää ehdottomasti päästä eroon ensin. Ap ei kerro,onko isällä paljon muita velkoja hoidettavanaan sekä onko asuntolainaa yhtiölainan lisäksi. Hän kertoi isän maksaneen vain korkoja ja laina ei ole lyhentynyt yhtään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Velkaraha on nyt erittäin kallista ottaa. Liikemiehet tuon ostaa, jos saavat edullisesti, koska heillä on käteistä sen verran. 220 000e sillä saa hyvällä tuurilla. Nyt on mahdollisimman huono aika myydä, mutta kohta on liikemiehet liikkeellä ostamassa.
Vierailija kirjoitti:
Taloyhtiölainan ehdot voivat olla paremmat kuin mitä asunnon ostaja itse saisi pankista suoraan itselleen lainan ottamalla. Ja putkiremonttikohteissa voi olla yhtä lailla iso taloyhtiölaina. Ostajan oma asia, mistä lainan ottaa, jos asuntoa ostaa. Uusissa asunnoissa on kuitenkin uudenaikaiset rakennusmateriaalit ja ratkaisut, eli jos uutta haluaa, niin ihan ok. Mutta nyt asuntokaupoilla käyvät vain ne, joilla on rahaa, muut joutuu säästämään, ettei tarvitse ottaa isoja lainoja.
Usein se on kyllä toisin päin. Yhtiölainan ottamalla pankista saat todennäköisesti:
A) lainan halvemmalla. Pankin marginaali voi olla esim 0,5% kun yhtiölainoissa se on usein 1%.
B) pankki myös aina myöntää näitä kuukausia, kun ei tartte lyhentää lainaa. Yhtiölainassa ei tällaista etua voi saada.
C) pankkilainaa voi myös aina kilpailuttaa, jos tuntuu, että toisella pankillla onkin paremmat ehdot. Useampi pankki maksaa myös erinäisiä bonuksia lainoista, jolloin saa esim. vaikka päivittäis raha-asiat 0e/kk, vakuutukset ilmaiseksi (vonukset kattaa ne) jne..
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Riippuu siitä, kuinka paljon muut osakkaat ovat maksaneet yhtiölainojaan pois. Jos rakennusaikaista lainaa on kokonaisuudessaan jäljellä vähän ja taloyhtiö on muutenkin vakavarainen, luulisi menevän kaupaksi. Jos kaikilla osakkailla on tuo velkasuhde sama, voi olla vaikeaa.
Mistä ostaja tietää muiden osakkaiden veloista?
Elämäntilanteet muuttuu ja riski on ettei naapurilla enää olekaan varaa maksaa kun työpaikka menee alta tai sairastuu ym olet siis tavallaan osakkaana vastuussa myös muiden taloyhtiö osakkaiden maksukyvystä.
Vierailija kirjoitti:
Ei tuossa se asunto ja siihen liittyvä laina ole se ongelma. Ongelma on siinä, että ilmeisesti yhtiössä aika monilla muillakin on sitä lainaa reippaasti. Tuossa pitää katsoa sitä kokonaisuutta, paljonko yhtiöllä on velkaa ja minkälainen maksutaakka siitä tulee, jos vaikka muutamakin asukas joutuu liriin maksujensa kanssa eikä pysty maksamaan vastikkeita?
Tavallisestihan tuollaisessa tilanteessa asunto otetaan haltuun ja vuokrataan vastikkeiden kattamiseksi. Mutta onko tässä markkinassa mitään toivoakaan saada esim. ap:n asuntoa vuokrattua sellaiseen hintaan, että sillä katettaisiin hoitovastike ja rahoitusvastike?
Asukaa siinä nyt vaan kiltisti niin kauan kuin pystytte ja toivokaa, ettei naapureille tule maksuvaikeuksia.
Ei ole ihan helppoa löytää vuokralaista, jos vuokra on 2300 euroa kuussa melko pienestä asunnosta. Palstalla näyttää kyllä pyörivän optimisteja, joiden mielestä sellaisia on joka nurkan takana. Todellisuutta on se, että jos joillakin on taloyhtiössä maksuvaikeuksia, niitä ei saada ratkaistua taloyhtiössä kovin nopeasti.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuinkahan moni tuossa talossa mahtaa olla tilanteessa, jossa vastike rahoitusosuuksineen on noin 2300 euroa kuukaudessa ja on sen takia pahoissa maksuvaikeuksissa.
Kova pyykki pusertaa 2300€/kk jostain kaksiosta tai kolmiosta 🥵
Meillä on kaksiosta hoitovastike 200e/kk ja rahoistusvastikkeen kaikki kulut 1900e/kk.
Tu0 1900 euroa ei mene vuokraan, vaan sillä maksetaan omaa asuntoa. Se 1900e/kk ei ome menoa savuna ilmaan. Jos asuittaisii. vuokralla, joduttaisiin maksaa vuokraa noin 1200e/kk vastaavasta asunnosta. Se olisi rahaa savuna ilmaan
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ap vielä kysyy: onko myyjän siis maksettava tuo rahoitusosuus kaupanteossa? Eikö se siirry uudelle osakkaalle kun velka kohdistuu asunto-osakkeisiin, jotka vaihtavat omistajaa?
Miten se saadaan maksettua jos kaupat tehdään vaikka helmikuussa kun mahdollinen maksupäivä on aina kvartaalin eka päivä?
Mutulla sanoisin että myyjälle jää yhtiövelan maksu jos ostaja maksaa vmh:n.
Ei kannata luottaa netin mutuun, ei pidä paikkaansa. Jos osakkeisiin kohdistuu lainaosuus, se siirtyy kauppojen yhteydessä uudelle omistajalle.
Isän pitäisi saada handuun vähintään 200000 jotta voisi maksaa yhtiölainan pois. Tämä on oleellista. Helpimmin sanottu kuin tehty. Enpä usko jonossa olevan niitä, jotka 2300e/kk haluavat vastiketta maksaa.