Lue keskustelun säännöt.
Meneekö asunto-osakeyhtiövelkainen asunto kaupaksi? Velaton myyntihinta 280 000 josta velkaosuus 200 000
31.12.2023 |
Onko ihan hullua kuvitella, että muutaman vuoden vanha asunto, jossa vielä rakennusvelkaa rasitteena, menee tänä päivänä kaupaksi? Sijainti on hyvä, asunto on hyväkuntoinen ja kaunis mutta velaton myyntihinta on tyyliin 280 000 euroa, josta yhtiövelkaa 200 000 euroa. Vastike rahoitusosuuksineen on jotain 2300 euroa.
Kommentit (282)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eikö velaton myyntihinta ole silloin 80 000, jos velkaa on 200 000 ja se sisältyy tuohon 280 000 euron myyntihintaan?
Ei ole.
Eli siis, jos maksaa asunnosta ostaessa 280000, ei tarvitse maksaa tuota suurta vastiketta?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Okei en tajunnut, että tilanne on näin kurja, ettei kukaan tätä halua ostaa paitsi sikarikas. Vaikka sen velkaosuuden voisi maksaa pois? Tällöin hän siis maksaa ostohinnan 280 000 ja sen jälkeen hoitovastiketta 350 euroa. Mitä mä en nyt tajua tässä? Olen vain kuullut pelottelua, ettei kukaan osta asunto-osaketta, jossa iso velka. En tajua miksei, jos sen osakevelan kuitenkin voi maksaa pois? Ja minusta tuo hintapyyntö on suorastaan halpa.
Vastaavat asunnot tällä alueella maksavat noin 400 000 euroa.
Yhtiön tilanne siinä ratkaisee. Jos kaikilla on paljon yhtiövelkaa, joukossa sijoitusasuntoja ja rahoitusvastike tuloutetaan, niin silloin asunto on riskialtis. Muutenhan yhtiölaina helpottaa asuntokauppaa, koska myös rahattomat voivat sen ostaa ottamalla tuon lainan kontolleen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos siis tuo on velaton myyntihinta, ja ostaja maksaa sen, niin sittenhän hänelle jää pelkkä hoitovastike maksettavaksi, ja sinä myyjänä maksat yhtiölainat pois. Sinulle myyjänä jää siis vain tuo 80.000. Jos ei ole posketon hoitovastike, ja asunto on muuten sellainen, mitä ostaja hakee, ja tuon 280.000 arvoinen verrattuna muihin vastaaviin, ei pitäisi olla ongelmaa.
Kyllä. Velkaosuuden voi maksaa pois kerran kvartaalissa eli me ei sitä voida myyjänä maksaa vaan ostaja maksaa sen. Vastike on joko 350e tai 2300e riippuen siitä, onko siinä se yhtiövelka vai ei. Näkisin, että asunnon oikea arvo sellaisenaan olisi sen 350 000 kieppeillä mutta ymmärrän, että tuo velka on iso rasite. Eli siinä mielessä ostaja voi tehdä tosi hyvät kaupat. Mutta en tosiaan ole mikään asiantuntija kun tässä lähinnä hoidan käytännön järjestelyjä kun isä ei niihin oikein pyst
Edelleen, koko taloyhtiön talouden pitää olla kunnossa että voisin edes harkita tarjousta. Enkä ole siis aikeissa ostaa asuntoa.
Vierailija kirjoitti:
Miten voi joku olla maksamatta omaa rahoitusvastiketta ja sen sijaan naapurit maksaa sen? Hieno tilanne, miten tuollaiseen pääsee? Eikö sitä muka peritä jotain väylää pitkin siltä, jonka maksettavaksi se todellisuudessa kuuluu?
No mietipä sitä, jos itse makselisit 2300 kuukaudessa vastikemaksuja. Aika hyvät tulot pitää olla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eikö velaton myyntihinta ole silloin 80 000, jos velkaa on 200 000 ja se sisältyy tuohon 280 000 euron myyntihintaan?
Ei ole.
Eli siis, jos maksaa asunnosta ostaessa 280000, ei tarvitse maksaa tuota suurta vastiketta?
Näin me olemme tehneet. Maksamme omaa pankkilainaa ja hoitovastiketta. Nykyisellään enemmistö osakkaista on maksanut yhtiölainen pois, mutta me olimme ensimmäisten joukossa, koska emme kaivanneet lyheenysvapaata.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kirjoittsja 64 kirjoittaa juuri sen suurimman riskin. Miten ap ei vieläkään tiedä tätä? Eli asunto-osakeyhtiössä muut joutuvat vastaamaan toistenkin veloista, jos yksi ei pysty maksamaan. Ja näistä tilanteista varoiteltiin silloin markkinat oli kuumat. Oma vika, jos riski nyt laukeaa...
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos siis tuo on velaton myyntihinta, ja ostaja maksaa sen, niin sittenhän hänelle jää pelkkä hoitovastike maksettavaksi, ja sinä myyjänä maksat yhtiölainat pois. Sinulle myyjänä jää siis vain tuo 80.000. Jos ei ole posketon hoitovastike, ja asunto on muuten sellainen, mitä ostaja hakee, ja tuon 280.000 arvoinen verrattuna muihin vastaaviin, ei pitäisi olla ongelmaa.
Kyllä. Velkaosuuden voi maksaa pois kerran kvartaalissa eli me ei sitä voida myyjänä maksaa vaan ostaja maksaa sen. Vastike on joko 350e tai 2300e riippuen siitä, onko siinä se yhtiövelka vai ei. Näkisin, että asunnon oikea arvo sellaisenaan olisi sen 350 000 kieppeillä mutta ymmärrän, että tuo velka on iso rasite. Eli siinä mielessä ostaja voi tehdä tosi hyvät kaupat. Mutta en tosiaan ole mikään asiantuntija kun tässä lähinnä hoidan käytännön järjestelyjä kun isä ei niihin oikein pyst
Siis vain velattomalla hinnalla on merkitystä, ei sillä paljonko myyntihinta on siitä. Jos asunto on 350 000 arvoinen niin miksi myydä 280 000 eurolla? Pankisssa maksukyvyn kannalta ei ole eroa onko 280 000 velattomassa hinnassa yhtiölainaa 0 euroa vai 200 000 euroa. t. pankin rahoitusasiantuntija
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Miten voi joku olla maksamatta omaa rahoitusvastiketta ja sen sijaan naapurit maksaa sen? Hieno tilanne, miten tuollaiseen pääsee? Eikö sitä muka peritä jotain väylää pitkin siltä, jonka maksettavaksi se todellisuudessa kuuluu?
Rakennusvelka on eri asia kuin henkilökohtainen pankkilaina.
Vierailija kirjoitti:
Okei eli ongelma on muut osakkaat ja heidän velkansa. Ok. En tiedä, kuinka moni on maksanut yhtiövelan, uskoisin että useimmat. Asunto ei ole minun, vaan isäni ja hän ei enää pärjää yksinään, joten siksi kämppä on myytävä ja hän muuttaa palvelutaloon. Yritin aikanaan estää häntä ostamasta sitä kun tuo velka tuntui niin kummalliselta mutta ei kuunnellut eikä hänellä ei ollut mahdollisuutta maksaa sitä silloin (eikä nytkään) pois. Keskustelimme asunnonvälitysfirman edustajan kanssa ja hän ehdotti hinnaksi 310 000 mutta koska halutaan että asunto myisi mahdollisimman nopeasti, tiputimme suoraan hintaa 30 000 euroa. Isällä ei ole varaa kauheasti tuosta hintaa tiputtaa, muuten jää pahasti tappiolle mutta minkäs teet. Ne 400 000 euron kämpät eivät juuri ole liikkuneet, siksi haluttiin suoraan halvempi hinta. Ketuttaa silti, että isä maksoi tuosta kymmeniä tuhansia enemmän kuin mitä ikinä tulee siitä saamaan.
Asunto on hyväll
Kilpailutitko välittäjtä, vai onko tuo vain ensimmäisen kohdallle sattuneen hinta-arvio? Minusta asetat hintapyynnön liian alas. Ei ole näköpiirissä että Helsingissä uudehkossa talossa hyvällä sijainnilla joutuisi makselemaan muiden osakkaiden yhtiövelkoja. Mutta, yhtiön tilanne ratkaisee, tuon asunnon tilanteessa ei ole mitään ongelmaa, päinvastoin yhtiölainan kanssa on aina helpompi myydä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minulla itselläni on 270 tuhannen asunto, josta yhtiövelkaa 130 tuhatta. Ei ongelmaa. Naapurit ovat maksaneet suurin osa oman asuntonsa. Otan itsekin loppusummaa vastaan pankkilainan jossain vaiheessa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eikö velaton myyntihinta ole silloin 80 000, jos velkaa on 200 000 ja se sisältyy tuohon 280 000 euron myyntihintaan?
Ei ole.
Eli siis, jos maksaa asunnosta ostaessa 280000, ei tarvitse maksaa tuota suurta vastiketta?
Ei tarvitse, jos maksat asunnon käteisellä etkä tarvitse euroakaan asuntolainaa. Näitäkin ihmisiä on mutta välttämättä eivät halua kerrostaloom vaan omakotitaloon omassa rauhassa. Vuokranarkkinat on lyös tukossa, kun asumistukea aletaan leikata huomisesta alkaen. Kasinovuodet on ohi. Korkotaso einöaaske huomattavasti ensi vuonna.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miksi ihmeessä porukka on ostellut tuloihin nähden liian isoja asuntoja. Hyvänäkään aikoina ei kaikki mene kaupaksi. Aloittakaa pienestä asunnosta ja kun se on maksettu, siirrytte hieman isompaan ja maksatte sen. Silloin ei tarvita järjettömiä satojen tuhansien velkoja kodistansa maksaa, koska on pääomaa maksaa iso osa itse. Lainaa tarvitaan vain hyvin vähän ja sekin kannattaa ottaa pankista. Ei yhtiöllainaa koskaan enkä ostaisi sellaista asuntoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Taloyhtiölainaa EI KANNATA maksaa kerralla pois. Jos taloyhtiö menee konkurssiin, menettää tuon rahan kokonaan. Noita asuntoja ovat ostaneet juuri ne joiden tulot eivät olisi riittäneet noin suureen lainaan. Kun yksi osakas ajautuu maksukyvyttömyyteen, tapahtuu dominoefekti koska suuri osa muista osakkaista on samassa tilanteessa eikä heillä ole kykyä selviytyä nousevista kuluista kun lainat jakaantuvat muille osakkaille maksettaviksi.
Tämmöisessä tilanteessa konkurssi voi tulla nopeasti ja yllättäin.
Ap, hyväksykää se ainokainen tarjous, jonka saatte, jos haluatte asunnosta eroon. Ei auta verrata uuden asunnon hintaan, ne meni jo. Tällä tavalla pääsette sekä asunnosta että stressistä eroon. Asuntojen hinnat vaihtelevat suhdanteiden mukaan niinkuin on aina tehneet. Nyt järki käteen ja jätä valitus.
Olen ymmärtänyt jos hakee pankista lainaa asuntoon , jossa on yhtiövelkaa niin pankki katsoo sitä velatonta hintaa.
se sijainti ja asunnon ikä.. Konkurssiin ajatuu nuo taloyhtiöt, joille syntynyt huonosta yhtiöhoidosta järkyttävä korjausvelka ja muutenkin alueita, josta kaikki muuttaa pois
Onko kämppä epäilyttävän edullinen hintapyynniltään?
Nuo on niin isoja rahoja,ettei suurin osa edes keskituloisista pysty uutta asuntoa ostamaan. Sijoittajille on tehty niin paljon verohelpotuksia, että niillä on kannattanut uusia taloja vivuttaa. Hyvä, jos tilanne rauhoittuisi ja asuminen keskittyisi todelliseen asumisentarpeeseen eikä keinotteluun ja ansiottomaan arvonnousuun.
Miten voi joku olla maksamatta omaa rahoitusvastiketta ja sen sijaan naapurit maksaa sen? Hieno tilanne, miten tuollaiseen pääsee? Eikö sitä muka peritä jotain väylää pitkin siltä, jonka maksettavaksi se todellisuudessa kuuluu?