Lue keskustelun säännöt.
Meneekö asunto-osakeyhtiövelkainen asunto kaupaksi? Velaton myyntihinta 280 000 josta velkaosuus 200 000
31.12.2023 |
Onko ihan hullua kuvitella, että muutaman vuoden vanha asunto, jossa vielä rakennusvelkaa rasitteena, menee tänä päivänä kaupaksi? Sijainti on hyvä, asunto on hyväkuntoinen ja kaunis mutta velaton myyntihinta on tyyliin 280 000 euroa, josta yhtiövelkaa 200 000 euroa. Vastike rahoitusosuuksineen on jotain 2300 euroa.
Kommentit (282)
Vierailija kirjoitti:
Okei en tajunnut, että tilanne on näin kurja, ettei kukaan tätä halua ostaa paitsi sikarikas. Vaikka sen velkaosuuden voisi maksaa pois? Tällöin hän siis maksaa ostohinnan 280 000 ja sen jälkeen hoitovastiketta 350 euroa. Mitä mä en nyt tajua tässä? Olen vain kuullut pelottelua, ettei kukaan osta asunto-osaketta, jossa iso velka. En tajua miksei, jos sen osakevelan kuitenkin voi maksaa pois? Ja minusta tuo hintapyyntö on suorastaan halpa.
Vastaavat asunnot tällä alueella maksavat noin 400 000 euroa.
Jos teidän asunto on ainoa, missä on taloyhtiölainaa, niin se ei ole ongelma. Ongelma on se, että suurimmalla osalla muitakin asuntoja on samanlainen yhtiölaina niskassa. Kun moni heistä ei pysty maksamaan vastikkeitaan, niin yhtiölainat kaatuvat sitten muiden niskaan ja pahimmillaan koko yhtiö menee konkurssiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tottakai menee kaupaksi jos asunnon markkina arvo on tuo 280 000 €.
Sillä miten ja kenelle ostaja maksaa tuon summan ei vaikuta myytävyyteen, oikean velattoman hinnan asettaminen on se ratkaiseva tekijä.
Vierailija kirjoitti:
Noista varoiteltiin jo aika päiviä sitten.
Sijoittajia varten luotu systeemi, että saivat enemmän kikkailtua vähennyksiä.
Tuttu joka työnsä puolesta tekemisissä noiden kanssa, puhunut ettei kaikki ostajat ole edes ymmärtäneet systeemiä.
Päästy näennäisen halvalla käsiksi omaan asuntoon, mutta ei ol.e ymmärretty sitä yhtiövelkaa/miten sekin menee maksuun.
+Päälle toki riski siitä että joutuu maksamaan naapurien velatkin.
Ap on yksi noista, jotka eivät ole ymmärtäneet systeemiä.
Tummennettuna ap:lle selitys, miksi näistä puhutaan pommeina.
Riski taitaa olla siinä, että taloyhtiön muut asukkaat ei pysty maksamaan taloyhtiövelkaansa eikä kukaan osta asuntoja. Maksat kohta naapureiden tai sijoittajien velkoja.
Vierailija kirjoitti:
Okei en tajunnut, että tilanne on näin kurja, ettei kukaan tätä halua ostaa paitsi sikarikas. Vaikka sen velkaosuuden voisi maksaa pois? Tällöin hän siis maksaa ostohinnan 280 000 ja sen jälkeen hoitovastiketta 350 euroa. Mitä mä en nyt tajua tässä? Olen vain kuullut pelottelua, ettei kukaan osta asunto-osaketta, jossa iso velka. En tajua miksei, jos sen osakevelan kuitenkin voi maksaa pois? Ja minusta tuo hintapyyntö on suorastaan halpa.
Vastaavat asunnot tällä alueella maksavat noin 400 000 euroa.
Jos vastaavia asuntoja myydään alueella 400 tonnilla niin miksi myisit omasi 280 000? Vai onko nuo 400 000 hinnat pyyntihintoja?
Ei sillä yhtiövelalla sinänsä ole väliä jos yhtiössä on kuitenkin muut asunnot myyty ja asukkailla maksukykyä. Olennaista on se, millä hinnalla samanlaiset asunnot alueella todellisuudessa menevät kaupaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei nykyoloissa saa kaupaksi edes parhaimmilta alueilta, Helsingin ihan kunkkualueilla ehkä teoriassa mahdollista.
Katellaan just itsellemme asuntoa. Rahat olemassa, ei tartte pankkia vaivata.
Mutta sen päätöksen olemme tehneet, että noihin velkapommeihin emme sorru. Selvitettävä koko taloyhtiön lainakanta ennen ostopäätöksiä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei tuommoinen yhtiölainan suhde omaan rahoitusosuuteen verrattuna ole ikinä ollut hyvä ajatus.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Okei en tajunnut, että tilanne on näin kurja, ettei kukaan tätä halua ostaa paitsi sikarikas. Vaikka sen velkaosuuden voisi maksaa pois? Tällöin hän siis maksaa ostohinnan 280 000 ja sen jälkeen hoitovastiketta 350 euroa. Mitä mä en nyt tajua tässä? Olen vain kuullut pelottelua, ettei kukaan osta asunto-osaketta, jossa iso velka. En tajua miksei, jos sen osakevelan kuitenkin voi maksaa pois? Ja minusta tuo hintapyyntö on suorastaan halpa.
Vastaavat asunnot tällä alueella maksavat noin 400 000 euroa.
Jos vastaavia asuntoja myydään alueella 400 tonnilla niin miksi myisit omasi 280 000? Vai onko nuo 400 000 hinnat pyyntihintoja?
Ei sillä yhtiövelalla sinänsä ole väliä jos yhtiössä on kuitenkin muut asunnot myyty ja asukkailla maksukykyä. Olennaista on se, millä hinnalla samanlaiset asunnot alueella todellisuudessa menevät kaupaksi.
Yhtiövelalla on väliä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tuossa ei välttämättä riitä, että olisi varaa vaikka maksaa oman hankittavan asunnon yhtiölaina pois. Pitäisi selvittää myös naapurien maksukyky samalla ja suorastaan ehdottomasti. Jätän siis mieluummin suosiolla väliin tuollaisen kohteen.
Miksei menisi. Olisin varovainen vain, jos osakkeista suuri enemmistö on sijoittajilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Okei en tajunnut, että tilanne on näin kurja, ettei kukaan tätä halua ostaa paitsi sikarikas. Vaikka sen velkaosuuden voisi maksaa pois? Tällöin hän siis maksaa ostohinnan 280 000 ja sen jälkeen hoitovastiketta 350 euroa. Mitä mä en nyt tajua tässä? Olen vain kuullut pelottelua, ettei kukaan osta asunto-osaketta, jossa iso velka. En tajua miksei, jos sen osakevelan kuitenkin voi maksaa pois? Ja minusta tuo hintapyyntö on suorastaan halpa.
Vastaavat asunnot tällä alueella maksavat noin 400 000 euroa.
Jos vastaavia asuntoja myydään alueella 400 tonnilla niin miksi myisit omasi 280 000? Vai onko nuo 400 000 hinnat pyyntihintoja?
Ei sillä yhtiövelalla sinänsä ole väliä jos yhtiössä on kuitenkin muut asunnot myyty ja asukkailla maksukykyä. Olennaista on se, millä hinnalla samanlaiset asunnot alueella todellisuudessa menevät kaupaksi.
Et taida ymmärtää miten yhtiölaina toimii.
Vierailija kirjoitti:
Meitäkin on, jotka voisimme ostaa heti käteisellä. Mutta asunnon tarvetta ei ole. Pahoittelen.
Jos se on ollut teillä vain muutaman vuoden, sen täytyy olla priimakunnossa ennenkuin joku kiinnostuu siitä. Toinen juttu, voiko tuon 200.000 €:n velkaosuuden maksaa samantien pois vai onko siinä jotain ehtoja. Kannattaa myynti-ilmoituksessa mainita siitä, muuten jokainen kiinnostunut kysyy sitä teiltä kerta toisensa jälkeen.
Vaikka maksaisi sen oman asunnon velkaosuuden pois, voi silti joutua maksamaan muiden rahoitusvelkoja, jos he eivät selviä niistä. Eli oman rahoitusvelan kuittaaminen kokonaan ei minimoi riskejä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tuossa ei välttämättä riitä, että olisi varaa vaikka maksaa oman hankittavan asunnon yhtiölaina pois. Pitäisi selvittää myös naapurien maksukyky samalla ja suorastaan ehdottomasti. Jätän siis mieluummin suosiolla väliin tuollaisen kohteen.
Pk-seudulla tuo hintaluokka on tarkoitettu töissä käyvälle alemmalle keskiluokalle.
Okei eli ongelma on muut osakkaat ja heidän velkansa. Ok. En tiedä, kuinka moni on maksanut yhtiövelan, uskoisin että useimmat. Asunto ei ole minun, vaan isäni ja hän ei enää pärjää yksinään, joten siksi kämppä on myytävä ja hän muuttaa palvelutaloon. Yritin aikanaan estää häntä ostamasta sitä kun tuo velka tuntui niin kummalliselta mutta ei kuunnellut eikä hänellä ei ollut mahdollisuutta maksaa sitä silloin (eikä nytkään) pois. Keskustelimme asunnonvälitysfirman edustajan kanssa ja hän ehdotti hinnaksi 310 000 mutta koska halutaan että asunto myisi mahdollisimman nopeasti, tiputimme suoraan hintaa 30 000 euroa. Isällä ei ole varaa kauheasti tuosta hintaa tiputtaa, muuten jää pahasti tappiolle mutta minkäs teet. Ne 400 000 euron kämpät eivät juuri ole liikkuneet, siksi haluttiin suoraan halvempi hinta. Ketuttaa silti, että isä maksoi tuosta kymmeniä tuhansia enemmän kuin mitä ikinä tulee siitä saamaan.
Asunto on hyvällä sijainnilla Helsingissä.
Ei todellakaan mene, nykyisin muut asukkaat joutuu makselemaan muitten maksamattomia laskuja. Itekin rivarissa ja viimisen yhtiövastikkeen oon maksanu kesäkuussa ja täällä vaan porskuttelen kun muut maksaa, jee!
Riippuu siitä, kuinka paljon muut osakkaat ovat maksaneet yhtiölainojaan pois. Jos rakennusaikaista lainaa on kokonaisuudessaan jäljellä vähän ja taloyhtiö on muutenkin vakavarainen, luulisi menevän kaupaksi. Jos kaikilla osakkailla on tuo velkasuhde sama, voi olla vaikeaa.
Vierailija kirjoitti:
Okei eli ongelma on muut osakkaat ja heidän velkansa. Ok. En tiedä, kuinka moni on maksanut yhtiövelan, uskoisin että useimmat. Asunto ei ole minun, vaan isäni ja hän ei enää pärjää yksinään, joten siksi kämppä on myytävä ja hän muuttaa palvelutaloon. Yritin aikanaan estää häntä ostamasta sitä kun tuo velka tuntui niin kummalliselta mutta ei kuunnellut eikä hänellä ei ollut mahdollisuutta maksaa sitä silloin (eikä nytkään) pois. Keskustelimme asunnonvälitysfirman edustajan kanssa ja hän ehdotti hinnaksi 310 000 mutta koska halutaan että asunto myisi mahdollisimman nopeasti, tiputimme suoraan hintaa 30 000 euroa. Isällä ei ole varaa kauheasti tuosta hintaa tiputtaa, muuten jää pahasti tappiolle mutta minkäs teet. Ne 400 000 euron kämpät eivät juuri ole liikkuneet, siksi haluttiin suoraan halvempi hinta. Ketuttaa silti, että isä maksoi tuosta kymmeniä tuhansia enemmän kuin mitä ikinä tulee siitä saamaan.
Asunto on hyväll
Jos asunto on hyvä, todennäköisesti menee kaupaksi suht kivutta. Maksukykyinen pääsee kiinni hyvään asuntoon edullisesti. Ongelmallisin tilanne on, jos jokin sijoitusyhtiö omistaa vaikka puolet osakkeista. Se, jos pyllähtää konkurssiin, on oikeasti pulassa. Yksittäisten omistajien kohdalla riskejä liioitellaan.
Vierailija kirjoitti:
Riippuu siitä, kuinka paljon muut osakkaat ovat maksaneet yhtiölainojaan pois. Jos rakennusaikaista lainaa on kokonaisuudessaan jäljellä vähän ja taloyhtiö on muutenkin vakavarainen, luulisi menevän kaupaksi. Jos kaikilla osakkailla on tuo velkasuhde sama, voi olla vaikeaa.
Mistä ostaja tietää muiden osakkaiden veloista?
+Päälle hallituksen toimet, nekin joilla ok tulot nykyään varovaisia/kerryttävät mielummin säästöjä kaiken varalta.