Lue keskustelun säännöt.
Meneekö asunto-osakeyhtiövelkainen asunto kaupaksi? Velaton myyntihinta 280 000 josta velkaosuus 200 000
31.12.2023 |
Onko ihan hullua kuvitella, että muutaman vuoden vanha asunto, jossa vielä rakennusvelkaa rasitteena, menee tänä päivänä kaupaksi? Sijainti on hyvä, asunto on hyväkuntoinen ja kaunis mutta velaton myyntihinta on tyyliin 280 000 euroa, josta yhtiövelkaa 200 000 euroa. Vastike rahoitusosuuksineen on jotain 2300 euroa.
Kommentit (282)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Riippuu siitä, kuinka paljon muut osakkaat ovat maksaneet yhtiölainojaan pois. Jos rakennusaikaista lainaa on kokonaisuudessaan jäljellä vähän ja taloyhtiö on muutenkin vakavarainen, luulisi menevän kaupaksi. Jos kaikilla osakkailla on tuo velkasuhde sama, voi olla vaikeaa.
Mistä ostaja tietää muiden osakkaiden veloista?
Tilinpäätöksistä näkee mikä kokonaistilanne asunto-osakeyhtiössä on.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eikö velaton myyntihinta ole silloin 80 000, jos velkaa on 200 000 ja se sisältyy tuohon 280 000 euron myyntihintaan?
Yhtiön taloudellinen tila kiinnostaa potentiaalisia ostajia, tai ainakin pitäisi kiinnostaa. Oletko tarkistanut itse yhtiön taloudellisen tilan?
Vierailija kirjoitti:
Eikö velaton myyntihinta ole silloin 80 000, jos velkaa on 200 000 ja se sisältyy tuohon 280 000 euron myyntihintaan?
Ei ole.
Vierailija kirjoitti:
Eikö velaton myyntihinta ole silloin 80 000, jos velkaa on 200 000 ja se sisältyy tuohon 280 000 euron myyntihintaan?
Kylläpä ihmiset ovat äärimmäisen pöljiä. Ja nämä tämmöiset tekevät asuntokauppoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eikö velaton myyntihinta ole silloin 80 000, jos velkaa on 200 000 ja se sisältyy tuohon 280 000 euron myyntihintaan?
Kylläpä ihmiset ovat äärimmäisen pöljiä. Ja nämä tämmöiset tekevät asuntokauppoja.
Ja heidän kanssaan sitten asuntoyhtiöosakkaana yhtiössä, jolla on miljoonavelka... :/
Vierailija kirjoitti:
Ei tuo velkaosuus ole sinänsä este. Ostajahan voi halutessaan maksaa yhtiölainan pois, jos hänellä on tarpeeksi rahaa (joko omaa tai henkilökohtaista lainaa) siihen. Olennaista on se, onko asunto oikeasti velattoman hinnan arvoinen.
Eihän sitä noin vaan pois makseta, onnistuu vain kerran vuodessa. Pankista taas on vaikeaa saada lainaa asuntoon, jossa on paljon taloyhtiölainaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kukaan järkevä ei halua tuollaista rasitetta juuri nyt, kun kaikki kallistuu ja korot ovat korkealla.
Ei tuossa yhtälössä ole mitään sellaista ettenkö esimerkiksi minä saattaisi ostaa asuntoa. Edellyttää tietysti että muut vaatimukseni täyttyvät. Yhtiölainan maksaisin pois joko heti tai viimeistään heti kun se on kuluitta mahdollista.
Vierailija kirjoitti:
Jos siis tuo on velaton myyntihinta, ja ostaja maksaa sen, niin sittenhän hänelle jää pelkkä hoitovastike maksettavaksi, ja sinä myyjänä maksat yhtiölainat pois. Sinulle myyjänä jää siis vain tuo 80.000. Jos ei ole posketon hoitovastike, ja asunto on muuten sellainen, mitä ostaja hakee, ja tuon 280.000 arvoinen verrattuna muihin vastaaviin, ei pitäisi olla ongelmaa.
Tuossa onnahtaa, ettei jää muuta kuin hoitovastike. Todennäköisesti ostajalla on pankkilaina. Pitää maksaa se. Ja jos naapuri ei maksa rahoitusvastikettaan, ostaja on osavastuullinen paikkaamaan. Se on riski.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kuinkahan moni tuossa talossa mahtaa olla tilanteessa, jossa vastike rahoitusosuuksineen on noin 2300 euroa kuukaudessa ja on sen takia pahoissa maksuvaikeuksissa.
Meneekö asunnosta saatava hinta sitten suoraan palvelutalon maksuihin?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eikö velaton myyntihinta ole silloin 80 000, jos velkaa on 200 000 ja se sisältyy tuohon 280 000 euron myyntihintaan?
Ei ole.
https://huoneistokeskus.fi/ajankohtaista/ideoita-asumiseen/miten-asunno…
Järkyttävän kokoinen yhtiövelka ja -vastike!! Täytyy olla jo paljon ylimääräistä rahaa, jotta tuon ostaa. Uusissa kämpissä on ollut paljon rakennusvirheitäkin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos siis tuo on velaton myyntihinta, ja ostaja maksaa sen, niin sittenhän hänelle jää pelkkä hoitovastike maksettavaksi, ja sinä myyjänä maksat yhtiölainat pois. Sinulle myyjänä jää siis vain tuo 80.000. Jos ei ole posketon hoitovastike, ja asunto on muuten sellainen, mitä ostaja hakee, ja tuon 280.000 arvoinen verrattuna muihin vastaaviin, ei pitäisi olla ongelmaa.
Kyllä. Velkaosuuden voi maksaa pois kerran kvartaalissa eli me ei sitä voida myyjänä maksaa vaan ostaja maksaa sen. Vastike on joko 350e tai 2300e riippuen siitä, onko siinä se yhtiövelka vai ei. Näkisin, että asunnon oikea arvo sellaisenaan olisi sen 350 000 kieppeillä mutta ymmärrän, että tuo velka on iso rasite. Eli siinä mielessä ostaja voi tehdä tosi hyvät kaupat. Mutta en tosiaan ole mikään asiantuntija kun tässä lähinnä hoidan käytännön järjestelyjä kun isä ei niihin oikein pysty.
Vierailija kirjoitti:
Eikö velaton myyntihinta ole silloin 80 000, jos velkaa on 200 000 ja se sisältyy tuohon 280 000 euron myyntihintaan?
Kuinka pihalla voi olla.
VELATON myyntihinta on 280 000 ja MYYNTIHINTA 80 000.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eikö velaton myyntihinta ole silloin 80 000, jos velkaa on 200 000 ja se sisältyy tuohon 280 000 euron myyntihintaan?
Kylläpä ihmiset ovat äärimmäisen pöljiä. Ja nämä tämmöiset tekevät asuntokauppoja.
Voihan se olla että kysyjä ei ole ikinä tehnyt asuntokauppoja. Eli termi velaton myyntihinta tarkoittaa sitä että asunnon myyntihinta (80000€) ja velkaosuus (200000€) lasketaan yhteen. Lopputulos on 280000€.
90-luvun lamassa käytin härskisti myyjän epätoivoa hyväkseni. En ole rikas tai edes varakas. Rivariasunto oli ollut 2 v. myynnissä ilman ainoatakaan tarjousta. Sisällä katsoessani todella ihmettelin, miten muutamassa vuodessa keittiön parketista oli saatu, reunoja lukuunottamatta, kulutettua parketin lakkaus kokonaan pois. Siis oli vain puuta koko lattia.
Makkarissa oli jotain roiskeita tapetissa lattiasta kattoon. Ihan kuin viinalasi olisi heitetty sitä päin.
Tarjosin 100.000 mk alle pyynnön. Välittäjä raivostui minulle, että hän ei välitä noin huonoa tarjousta. Totesin, että se on sinun työtäsi vai mennäänkö kysymään pomoltasi asiaa.
Myyjä hyväksyi tarjouksen ja välittäjä teki paperit pitkin hampain. Minkähän takia ei tarjonnut kahvia kaupan kunniaksi :D
eli tietona, on että velaton hinta on 280 000, ja tästä pitäisi nyt tietää että meneekö kaupaksi? Uudiskohteisss on ihan normaalia, että halutessaan voi ostaa kohteen pienellä myyntihinnalla ja loput on taloyhtiölainaa.
Joten eihän tähän oikeasi voi ottaa kantaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei tuo velkaosuus ole sinänsä este. Ostajahan voi halutessaan maksaa yhtiölainan pois, jos hänellä on tarpeeksi rahaa (joko omaa tai henkilökohtaista lainaa) siihen. Olennaista on se, onko asunto oikeasti velattoman hinnan arvoinen.
Eihän sitä noin vaan pois makseta, onnistuu vain kerran vuodessa. Pankista taas on vaikeaa saada lainaa asuntoon, jossa on paljon taloyhtiölainaa.
Yleisin syy taloyhtiölainoille sijoittajien lisäksi on, ettei ole riittävästi käsirahaa ja vakuuksia. Omistusasuntoihin haluavat hyvässä palkkatyössä oleva aiempaa nuorempana. Pankille ei todellakaan ongelma, jos oma talous on kunnossa.
Jos siis tuo on velaton myyntihinta, ja ostaja maksaa sen, niin sittenhän hänelle jää pelkkä hoitovastike maksettavaksi, ja sinä myyjänä maksat yhtiölainat pois. Sinulle myyjänä jää siis vain tuo 80.000. Jos ei ole posketon hoitovastike, ja asunto on muuten sellainen, mitä ostaja hakee, ja tuon 280.000 arvoinen verrattuna muihin vastaaviin, ei pitäisi olla ongelmaa.