Lue keskustelun säännöt.
"Omistusasuja voittaa aina" perustuu lähes täysin siihen että korkoprosentti olisi nolla. Käytännössä ei toimi muuten.
11.11.2023 |
Oletetaan että vuokra-asuja (tai aso-asuja) maksaisi vuokraa 800€/kk. Tästä tulisi 20v aikana 196000€.
Oletetaan että omistusasuja ostaisi samanlaisen asunnon ottamalla lainaa 150000€ (20v) ja maksaisi vastiketta 300€/kk. Tästä tulisi yhteensä 300000€, joista vastikkeen ja koron (4,5%) osuus 152000€.
Vertailun helpottamiseksi oletetaan että sekä vuokra, vastike ja korko pysyvät samana koko 20v ajan.
Näillä luvuilla vuokralaisen keskim. tappio olisi vaivaiset 150€/kk, ilman mitään omistusasumisen riskiä. Tinkimällä muusta kulutuksesta tuon verran on samoissa lukemissa omistusasujan kanssa. Ei kuulosta lainkaan kestämättömältä tappiolta?
Kommentit (953)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Itsellä olisi ollut mahdollisuus saada asuntolainaa vasta yli viisikymppisenä kun oli käsiraha säästetty ja vakituinen työpaikka, mitään perintöjä en ole saanut eikä ole tulossa. Päätin että ei, en uskalla enää sitoa itseäni asuntolainaan kun kuitenkin maksukyky on luokkaa että kyllä 25 v ajalle pitäisi laina saada ja olisin tosiaan kasikymppinen kun asunto olisi oma ja ennen sitä voi mennä työpaikka ennen eläkettä ja terveys huolia ja kalliitakin voi tulla kun ikää tulee joten ei, en laita itseä sellaiseen stressiin. Ihan kivassa vuokra-asunnossa ja edullisessakin sellaisessa asun ja jatkan samalla tyylillä, jos olisin parikymmentä vuotta nuorempi niin tilanne olisi varmaan eri.
Mihin tarvitsit käsirahaa? Asunnon varaamiseenko
Vakuuteen hölmö, ei asuntolainaa ilman vakuuksia saa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omakotitalossa ei makseta vastiketta.
Vastike sisältää samoja asioita kuin omakotitalossa.
Kiinteistövero
Vakuutukset
Jätehuolto
Tontin vuokra, jos on vuokratontti
Lämmitys
Ylläpitokorjaukset, huollot yms
Meidän okt:ssa en 320e/kk + kiinteistövero 500e kerran vuodessa. Oma tontti
Tuo summa ei voi mitenkään kattaa omakotiasumisen kuluja. Omakotitalossa pitää varata rahaa myös korjauksiin ja ylläpitoon paitsi, jos antaa talon mädäntyä käsiin ja arvon romahtaa. On itsensä pettämistä kuvitella, että tuollainen summa kattaa kaikki kulut.
KAIKISSA taloissa tehdään remontteja. Siinä mielessä niitä ei erikseen kannata vertailussa huomioida.
Sijainti ja asumismuoto ratkaisi sen, että ostettiin ok-talo tältä alueelta Helsingistä. Lapsilla on ollut hyvät koulut ja harrastukset lähellä. Varat sijoituksista ja palkkatuloista, 50+ vuotiaina maksetaan enää vain juoksevat kulut ja ylläpito. Vertailuna ollut sukulaisten aso-asuminen ja kaupungin sekä yksityisen vuokrakoti, niin tämä meille parasta. Loppuelämän koti sisältää viihtyisän ja tilavan kodin, sekä kauniin puutarhan, jossa rentoutua tai harrastaa. Ei tarvetta mökille, kun mieli lepää täällä. Kaikesta tästä voisin maksaa jopa enemmän kuin vuokrakodista, mutta emme ole joutuneet. Toki toisilla käy tuuri, jos löytyy vuokrakoti, missä kaikki palaset kohdallaan, mutta moni joutuu kyllä tekemään kompromisseja.
Minulla olisi yksi kysymys AP:lle. Missä vuokra- asuja asuu sitten 20 vuoden jälkeen?
Muuttaako hän veneen alle? Vai jatkaako vuokran maksamista seuraavat 20 vuotta, ja sen jälkeen vielä seuraavat 20 vuotta?
Omistusasujalta loppuu lainan maksaminen. Remonttia joutuu toki tekemään, mutta ne ovat paljon edullisempia kuin talon hinta.
Vuokra-asuntoonkin pitää tehdä remonttia. Sen maksaa vuokranantaja, joka on laskenut alunperinkin remonttikustannukset vuokraan mukaan. Eivät asuntosijoittajat tee hyväntekeväisyyttä. He tienaavat rahaa vuokra-asunnoillaan.
sinkun ewi tarvii voittaa mitään. testamentti tai valtio, nauttikoon vp elämästä ja vaihdelkoon maita jne. vuokraaminen on ok joillekin. jorma uotinenkin, samulin vainaa vuokrasivat jorma yhä bulewardin isoa lukaalia, vuokra huima,mutta jormakin sinkkumies, eläätässä ja nyt.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Minulla olisi yksi kysymys AP:lle. Missä vuokra- asuja asuu sitten 20 vuoden jälkeen?
Muuttaako hän veneen alle? Vai jatkaako vuokran maksamista seuraavat 20 vuotta, ja sen jälkeen vielä seuraavat 20 vuotta?
Omistusasujalta loppuu lainan maksaminen. Remonttia joutuu toki tekemään, mutta ne ovat paljon edullisempia kuin talon hinta.
Vuokra-asuntoonkin pitää tehdä remonttia. Sen maksaa vuokranantaja, joka on laskenut alunperinkin remonttikustannukset vuokraan mukaan. Eivät asuntosijoittajat tee hyväntekeväisyyttä. He tienaavat rahaa vuokra-asunnoillaan.
En ole ap mutta olipa harvinaisen tyhmä kysymys, monet ja monet ihmiset ovat asuneet ikänsä vuokralla ja tulevat asumaan, ihan hyvin ja mukavasti kuten tätini, ikää nyt 84, omillaan asuu kerrostalossa vuokralla kaupungin asunnossa ja tykkää asuinalueesta ja talosta kovasti, saa asuntoon eläkkeensaajan asumistukea ja pärjää vallan mainiosti.
Me asutaan Helsingissä ja omistusasuminen on todellakin ollut kannattavaa. Ostettiin kaksi asuntoa. Me asuttiin perheasunnossa ja vuokralle laitettiin yksiö. Sillä katettiin meidän asumiskulut. Aikanaan kun myytiin nuo asunnot, niin ei ollut pelkoa, että asunnot jää käsiin pyörimään.
Toki piti olla alkupääomaa, mutta se ei ollut aloituksen pointti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Siis luitko koko kirjoitusta?
Pääomaa olisi saman verran, mutta se olisi säästössä jota voi käyttää milloin vain.
Toisinkuin Suomalaisilla yleensä, kaikki rahat on sidottu asuntoon ja kun huonosti käy, niinkuin minulla niin pääoman arvo laskee. Rahan arvo tilillä ei laske.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei vuokralla asujat täällä tajua että samoista tuloista ei jää mitenkään enempää käteen jos vuokra on vaikka 1200e sensijaa että maksat lainan korkoja ja vastiketta vain 500e/kk...
Heillä on joku käänteinen matematiikka?
Itse maksan vuokraa 550€ kaksiosta Oulun seudulla, en kyllä samaan pääsisi jos olisi lainaa ja vastike.
Eihän sinun kirjoituksessa ole päätä eikä häntää?
Minä asun omakotitalossa jota olen vuosien jälkeen myymässä reilusti tappiolla.
Olen laskenut että kun muutan palveluiden viereen niin etten tarvitse autoa, niin maksaa ihan saman määrän vuokraa kuin omakotitalo vie kuukaudessa.
Omakotitalossa on lämmitys, vesi ja jätemaksut ja samaan aikaan pitää säästää remontteihin monta sataa kuukaudessa.
Siihen päälle laina
Siis luitko koko kirjoitusta?
Pääomaa olisi saman verran, mutta se olisi säästössä jota voi käyttää milloin vain.
Toisinkuin Suomalaisilla yleensä, kaikki rahat on sidottu asuntoon ja kun huonosti käy, niinkuin minulla niin pääoman arvo laskee. Rahan arvo tilillä ei laske.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei vuokralla asujat täällä tajua että samoista tuloista ei jää mitenkään enempää käteen jos vuokra on vaikka 1200e sensijaa että maksat lainan korkoja ja vastiketta vain 500e/kk...
Heillä on joku käänteinen matematiikka?
Itse maksan vuokraa 550€ kaksiosta Oulun seudulla, en kyllä samaan pääsisi jos olisi lainaa ja vastike.
Eihän sinun kirjoituksessa ole päätä eikä häntää?
Minä asun omakotitalossa jota olen vuosien jälkeen myymässä reilusti tappiolla.
Olen laskenut että kun muutan palveluiden viereen niin etten tarvitse autoa, niin maksaa ihan saman määrän vuokraa kuin omakotitalo vie kuukaudessa.
Omakotitalossa on lämmitys, vesi ja jätemaksut ja samaan aikaan pitää säästää remontteihin monta sataa kuukaudessa.
Siihen päälle laina
Kokeillaan vielä kerran kun lainaus ei toimi.
Paljonko sulla olisi nyt pääomaa jos olisit asunut vuokralla, et ainakaan myymään pystyisi sitä vuokra-asuntoa, koska se on jonkun muun omistama Paljonko vastaavan asunnon vuokra olisi kuukaudessa ja löytyisikö vastaavaa asuntoa vuokralle mistään?
Tähän vastasin äsken :D
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minulla olisi yksi kysymys AP:lle. Missä vuokra- asuja asuu sitten 20 vuoden jälkeen?
Muuttaako hän veneen alle? Vai jatkaako vuokran maksamista seuraavat 20 vuotta, ja sen jälkeen vielä seuraavat 20 vuotta?
Omistusasujalta loppuu lainan maksaminen. Remonttia joutuu toki tekemään, mutta ne ovat paljon edullisempia kuin talon hinta.
Vuokra-asuntoonkin pitää tehdä remonttia. Sen maksaa vuokranantaja, joka on laskenut alunperinkin remonttikustannukset vuokraan mukaan. Eivät asuntosijoittajat tee hyväntekeväisyyttä. He tienaavat rahaa vuokra-asunnoillaan.
En ole ap mutta olipa harvinaisen tyhmä kysymys, monet ja monet ihmiset ovat asuneet ikänsä vuokralla ja tulevat asumaan, ihan hyvin ja mukavasti kuten tätini, ikää nyt 84, omillaan asuu kerrostalossa vuokralla kaupungin asunnossa ja tykkää asuinalueesta ja talosta kovasti, saa asuntoon eläkkeensaajan asumistukea ja pärjää vallan mainiosti.
Eli siis pärjää vallan mainiosti yhteiskunnan tuella? Huomaatko ristiriidan? Hän ei siis pärjää vallan mainiosti, vaan hän joutuu turvautumaan yhteiskunnan tukeen. Toki hieno homma, mikäli noin vanha pärjää kotonaan, mutta yhteiskunnan kannalta olisi toki parempi, että ihminen saisi eläkkeelle mennessä järjestettyä asiansa niin, ettei joutuisi lähtökohtaisesti turvautumaan yhteiskunnan tukiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Työmarkkinatuki on 595 netto kuukaudessa.
Omistusasuntoon ei saa yleistä asumistukea.
Potkulaki tulee voimaan 1.1.2026. Irtisanomiseen riittää huolimattomuus tai alisuoriutuminen.
Alle 50 hengen työpaikoilla poistuu takaisinottovelvollisuus.
Ja saa tehdä vuoden työsopimuksia ilman perustetta.
"Omat pääomatulosi ja muut tulosi voivat vähentää työmarkkinatuen määrää. Ne ovat siis tarveharkinnassa huomioon otettavia. Pääomatuloja ovat esimerkiksi vuokra-, metsä-, korko-ja osinkotulot (myös osakesäästötilille maksettavat osinkotulot)."
https://www.kela.fi/tyomarkkinatuki#paaomatulot-ja-muut-kuin-palkkatulot
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hallitus leikkasi lapsikorotukset pois työmarkkinatuesta eli 3 lapsen äiti saa työmarkkinatukea 595 netto kuukaudessa.
Mutta jos on pääomatuloja niin saa vielä vähemmän.
"Iloisia uutisia. Osassa Helsinkiä tonttivuokrat nousevat ja ovat jatkossa 15000 - 30000 vuodessa."
Potkulaki tulee voimaan 1.1.2026.
Vuokra-asuntoon saa asumistukea ja toimeentulotukea.
Työmarkkinatuki on vaan 595 netto kuukaudessa.
Vierailija kirjoitti:
Lisäksi 20 vuodessa se omistusasujan asunto tarvitsee jo jos jonkinlaista remppaa. Vuokralaisena on helpompi vaihtaa maisemaa.
Toki, mutta asumisesi tuottama varallisuus kertyy vuokranantajalle, ei vuokralaiselle. Vuokralainen ne remontitkin maksaa.
Minulla on erittäin kohtuulliset asumismenot, useita satoja kuussa pienemmät kuin vastaavassa asunnossa vuokralla asuvalla ja asunnon verran varallisuutta.
Joillekin säästäminen eli asuntolainan hoito on mahdotonta. Silloin on hyvä asua vuokralla.
Ei kukaan eikä mikään pakota hankkimaan omistusasuntoa, mutta on päivänselvää että se kannattaa kun omistaa kasvukeskuksessa.
Meillä on muutaman vuoden päästä taas huutava asuntopula ja hinnat nousevat.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Lisäksi 20 vuodessa se omistusasujan asunto tarvitsee jo jos jonkinlaista remppaa. Vuokralaisena on helpompi vaihtaa maisemaa.
Toki, mutta asumisesi tuottama varallisuus kertyy vuokranantajalle, ei vuokralaiselle. Vuokralainen ne remontitkin maksaa.
Minulla on erittäin kohtuulliset asumismenot, useita satoja kuussa pienemmät kuin vastaavassa asunnossa vuokralla asuvalla ja asunnon verran varallisuutta.
Joillekin säästäminen eli asuntolainan hoito on mahdotonta. Silloin on hyvä asua vuokralla.
Ei kukaan eikä mikään pakota hankkimaan omistusasuntoa, mutta on päivänselvää että se kannattaa kun omistaa kasvukeskuksessa.
Meillä on muutaman vuoden päästä taas huutava asuntopula ja hinnat nousevat.
Niin, sitä puhutaan. Mutta Vanhuuseläkkeellä on miljoona neljäsataa tuhatta.
Noin 60000 ihmistä kuolee vuodessa eli asuntoja myös vapautuu.
Meillä lapset saa ainakin perintöä, vaikka me asu vuokralla.
Koska puoliso on ainoa lapsi ja hänen vanhemmilla on kiinteistöjä.
Tuossa on käyttösähkö, lämmitys (sähkö), jäte, vesi ja vakuutus. Eli kaikki mitä maksoimme v 2024.Tälle vuodelle putoaa vielä tuosta. Ainoa huoltokulu iv-suodattimet
Edellisessä talossamme asuimme 13v eikä mitään korjattavaa. Terassit öljyttiin 2v välein, ainoa "huoltokulu", ja toki ilmastoinnin suodattimet 2-3x vuodessa. Muutaman kympin per vuosi