"Omistusasuja voittaa aina" perustuu lähes täysin siihen että korkoprosentti olisi nolla. Käytännössä ei toimi muuten.

Suomessa omistusasunnot ovat usein paremmilla paikoilla ja paremmin rakennettuja. Asuinympäristö on usein rauhallisempi, mikä vaikuttaa myös lasten kouluihin. Pintaremontteja saa tehdä oman mielen mukaan, eli asunnosta saa helpommin itseä miellyttävämmän ja laadukkaamman. 

Ei siis pelkästään raha ratkaise tätä, vaan moni muukin asia. Kyse ei ole pääomasijoituksesta vaan kodista, jossa asutaan. 

Vakuuttavat laskelmat aloituksessa. Persupolitiikko?

Varakkailla pysyvä koti on usein omistusasunto. Tilapäinen asunto tai kakkosasunto voi olla vuokrattu. Köyhillä, jotka eivät saa lainaa, vuokra-asunto voi olla ainoa vaihtoehto. Vaikka lainaa saisikin, mutta on niin pienituloinen, että saa asumistukea, vuokra-asunto on yleensä rahallisesti kannattavampi vaihtoehto. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Hauskaa tässä keskustelussa on se, että moni menestyvä asuntosijoittaja asuu itse vuokralla. 

Minä itse asiassa olen tällainen. Mutta ainoastaan siksi, että en halua yhteen asuntoon laittaa niin suurta summaa kuin tällaisesta pitäisi maksaa. Arvoltaan yli miljoonan euron asuntojen myyntiajat voivat olla todella pitkiä ja haluan pitää taloudellisen joustavuuden tallella. 

Edullisemman asunnon ostaisin omakseni. 

Menestyvä asuntosijoittaja? Ehkä niitä vielä 10 vuotta sitten oli, mutta nykyään asuntosijoittaminen ei ole erityisen kannattavaa. 

Meillä kaksio pk -seudulla. Ostettiin 15v sitten ja arvo pudonnut n.50 000e. Jos lasken kaikki lyhennykset ja vastikkeet vuosien varrelta ja vähennän niistä sen mitä jäisi nyt myydessä käteen, niin kuukausihinnaksi asumiselle tulisi 700e. Alueen hintataso vuokra-asunnoissa on noussut asumisaikana 700->850 joten keskimäärin ollaan säästetty hurjat 75e/kk omistamalla. 

Satuttiin vielä ostamaan hyvään aikaan korkojen suhteen, joten ihan hyvin voitaisiin olla myös selvästi tappiolla.

Vierailija kirjoitti:

Omakotitalossa ei makseta vastiketta.

Vastike sisältää samoja asioita kuin omakotitalossa.

Kiinteistövero

Vakuutukset

Jätehuolto

Tontin vuokra, jos on vuokratontti

Lämmitys

Ylläpitokorjaukset, huollot yms

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Hauskaa tässä keskustelussa on se, että moni menestyvä asuntosijoittaja asuu itse vuokralla. 

Minä itse asiassa olen tällainen. Mutta ainoastaan siksi, että en halua yhteen asuntoon laittaa niin suurta summaa kuin tällaisesta pitäisi maksaa. Arvoltaan yli miljoonan euron asuntojen myyntiajat voivat olla todella pitkiä ja haluan pitää taloudellisen joustavuuden tallella. 

Edullisemman asunnon ostaisin omakseni. 

Menestyvä asuntosijoittaja? Ehkä niitä vielä 10 vuotta sitten oli, mutta nykyään asuntosijoittaminen ei ole erityisen kannattavaa. 

(eri) kaikessa liiketoiminnassa on suhdannevaihteluita.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Itsellä olisi ollut mahdollisuus saada asuntolainaa vasta yli viisikymppisenä kun oli käsiraha säästetty ja vakituinen työpaikka, mitään perintöjä en ole saanut eikä ole tulossa. Päätin että ei, en uskalla enää sitoa itseäni asuntolainaan kun kuitenkin maksukyky on luokkaa että kyllä 25 v ajalle pitäisi laina saada ja olisin tosiaan kasikymppinen kun asunto olisi oma ja ennen sitä voi mennä työpaikka ennen eläkettä ja terveys huolia ja kalliitakin voi tulla kun ikää tulee joten ei, en laita itseä sellaiseen stressiin. Ihan kivassa vuokra-asunnossa ja edullisessakin sellaisessa asun ja jatkan samalla tyylillä, jos olisin parikymmentä vuotta nuorempi niin tilanne olisi varmaan eri.

 

Mihin tarvitsit käsirahaa?  Asunnon varaamiseenko 

Kun ymmärrät mitä tarkoitetaan niin miksi annat ymmärtää ettet ymmärrä?

Vierailija kirjoitti:

Meillä kaksio pk -seudulla. Ostettiin 15v sitten ja arvo pudonnut n.50 000e. Jos lasken kaikki lyhennykset ja vastikkeet vuosien varrelta ja vähennän niistä sen mitä jäisi nyt myydessä käteen, niin kuukausihinnaksi asumiselle tulisi 700e. Alueen hintataso vuokra-asunnoissa on noussut asumisaikana 700->850 joten keskimäärin ollaan säästetty hurjat 75e/kk omistamalla. 

Satuttiin vielä ostamaan hyvään aikaan korkojen suhteen, joten ihan hyvin voitaisiin olla myös selvästi tappiolla.

Joillekin on edelleen tosi vaikea tajuta että asiat ovat muuttuneet. Omistaminen ei ole mikään itsestäänselvä tapa toimia fiksummin taloudellisesta näkökulmasta. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Omakotitalossa ei makseta vastiketta.

Vastike sisältää samoja asioita kuin omakotitalossa.

Kiinteistövero

Vakuutukset

Jätehuolto

Tontin vuokra, jos on vuokratontti

Lämmitys

Ylläpitokorjaukset, huollot yms

Meidän okt:ssa en  320e/kk + kiinteistövero 500e kerran vuodessa. Oma tontti

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Lisäksi omistusasuja voi 20 vuoden kuluttua myydä asuntonsa ja saa siitä X euroa. Tätä ei ole laskelmassasi huomioitu.

Ei ole, vertailun helpottamiseksi.  Se "saanti" kun voi olla myös negatiivinen.  ap

Eli vertailun helpottamiseksi ei kummassakaan tapauksessa tehdä remppoja, sillä vuokra kyllä nousee rempan myötä, ihan kuten omaankin asuntoon remppa maksaa.

Vierailija kirjoitti:

Ei vuokralla asujat täällä tajua että samoista tuloista ei jää mitenkään enempää käteen jos vuokra on vaikka 1200e sensijaa että maksat lainan korkoja ja vastiketta vain 500e/kk... 

Heillä on joku käänteinen matematiikka?

Itse maksan vuokraa 550€ kaksiosta Oulun seudulla, en kyllä samaan pääsisi jos olisi lainaa ja vastike.

***

Lainahan ei ole katoavaa rahaa vaan kuin säästöpossuun tai rahastoon tallettamista. Sitä et voi laskea.

No esim meillä taas on okt ja asumiskulut 320e/kk ja jos olisi vaikka n 200 000e velkaa sen korkokulut olisi n 500e/kk. Yhteensä n 800e/kk

Vastaavan vuokra 2000e joten voitamme joka kk 1200e

 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Omakotitalossa ei makseta vastiketta.

Vastike sisältää samoja asioita kuin omakotitalossa.

Kiinteistövero

Vakuutukset

Jätehuolto

Tontin vuokra, jos on vuokratontti

Lämmitys

Ylläpitokorjaukset, huollot yms

Meidän okt:ssa en  320e/kk + kiinteistövero 500e kerran vuodessa. Oma tontti

Tuo summa ei voi mitenkään kattaa omakotiasumisen kuluja. Omakotitalossa pitää varata rahaa myös korjauksiin ja ylläpitoon paitsi, jos antaa talon mädäntyä käsiin ja arvon romahtaa. On itsensä pettämistä kuvitella, että tuollainen summa kattaa kaikki kulut.

Meillä kaikki kulut okssa on 340€, vuosi 2024 refenä. Asutaan kahdestaan. Remppoja ei tarvi tehdä kun kaikki on jo tehty.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Omakotitalossa ei makseta vastiketta.

Vastike sisältää samoja asioita kuin omakotitalossa.

Kiinteistövero

Vakuutukset

Jätehuolto

Tontin vuokra, jos on vuokratontti

Lämmitys

Ylläpitokorjaukset, huollot yms

Ei kuulu korjaukset yleeensä, vaan ne jyvitetään erikseen, eli jos on tulossa remppaa niin saa valita maksaako oman osuuden itse vai vastikkeessa vähän kerrallaan. Esim  Putkiremppa on paljon kalliimpi kt asuntoon kuin ok taloon.

Mä lasken käyttökustannuksiin noiden lisäksi sähkön. Silti summa jää 340€/kk

Talomme on 110 neliötä, saman kokoisen kt asunnon vastike on helposti kahdelta tuon 300€/kk

https://www.hs.fi/elama/art-2000011106401.html

Tässä juttu pariskunnasta, joka osti kaksionsa koronakeväällä 2020. Kaksio ostettiin väliaikaiseksi asunnoksi, ja perheenlisäyksen myötä pari on etsinyt suurempaa asuntoa, mutta nykyinen asunto ei mene kaupaksi. Asunto on ollut myynnissä kesästä 2023, eivätkä he ole saaneet ensimmäistäkään tarjousta. Tuolloin 2023 hinta-arvio oli 216 000 euroa, tällä hetkellä pyyntihinta on 169 000 euroa, joka on noin 30 000 euroa vähemmän kuin mitä pariskunta itse maksoi asunnosta.

Vastaavia tapauksia on nyt varmasti enemmänkin. Tuleeko tappio asuntokaupoista kannattavammaksi, kuin jos perhe olisi asunut vuokralla ja sijoittanut omarahoitusosuuden osakkeisiin tai rahastoihin?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Itsellä olisi ollut mahdollisuus saada asuntolainaa vasta yli viisikymppisenä kun oli käsiraha säästetty ja vakituinen työpaikka, mitään perintöjä en ole saanut eikä ole tulossa. Päätin että ei, en uskalla enää sitoa itseäni asuntolainaan kun kuitenkin maksukyky on luokkaa että kyllä 25 v ajalle pitäisi laina saada ja olisin tosiaan kasikymppinen kun asunto olisi oma ja ennen sitä voi mennä työpaikka ennen eläkettä ja terveys huolia ja kalliitakin voi tulla kun ikää tulee joten ei, en laita itseä sellaiseen stressiin. Ihan kivassa vuokra-asunnossa ja edullisessakin sellaisessa asun ja jatkan samalla tyylillä, jos olisin parikymmentä vuotta nuorempi niin tilanne olisi varmaan eri.

 

Mihin tarvitsit käsirahaa?  Asunnon varaamiseenko 

Kun ymmärrät mitä tarkoitetaan niin miksi

Miksi sepostat asioista joista et tiedä hevon huttua 

Vierailija kirjoitti:

Miksi sepostat asioista joista et tiedä hevon huttua 

Minä en ole mitään sepostanut. Ihmettelen sivusta miksi annat ymmärtää että et ymmärrä vaikka selvästi ymmärsit. Mitä sillä voittaa. Melko negatiivisen kuvan saa.

Vierailija kirjoitti:

https://www.hs.fi/elama/art-2000011106401.html

Tässä juttu pariskunnasta, joka osti kaksionsa koronakeväällä 2020. Kaksio ostettiin väliaikaiseksi asunnoksi, ja perheenlisäyksen myötä pari on etsinyt suurempaa asuntoa, mutta nykyinen asunto ei mene kaupaksi. Asunto on ollut myynnissä kesästä 2023, eivätkä he ole saaneet ensimmäistäkään tarjousta. Tuolloin 2023 hinta-arvio oli 216 000 euroa, tällä hetkellä pyyntihinta on 169 000 euroa, joka on noin 30 000 euroa vähemmän kuin mitä pariskunta itse maksoi asunnosta.

Vastaavia tapauksia on nyt varmasti enemmänkin. Tuleeko tappio asuntokaupoista kannattavammaksi, kuin jos perhe olisi asunut vuokralla ja sijoittanut omarahoitusosuuden osakkeisiin tai rahastoihin?

Ei ole mitään järkeä ostaa asuntoa parin vuoden tarpeeseen. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

https://www.hs.fi/elama/art-2000011106401.html

Tässä juttu pariskunnasta, joka osti kaksionsa koronakeväällä 2020. Kaksio ostettiin väliaikaiseksi asunnoksi, ja perheenlisäyksen myötä pari on etsinyt suurempaa asuntoa, mutta nykyinen asunto ei mene kaupaksi. Asunto on ollut myynnissä kesästä 2023, eivätkä he ole saaneet ensimmäistäkään tarjousta. Tuolloin 2023 hinta-arvio oli 216 000 euroa, tällä hetkellä pyyntihinta on 169 000 euroa, joka on noin 30 000 euroa vähemmän kuin mitä pariskunta itse maksoi asunnosta.

Vastaavia tapauksia on nyt varmasti enemmänkin. Tuleeko tappio asuntokaupoista kannattavammaksi, kuin jos perhe olisi asunut vuokralla ja sijoittanut omarahoitusosuuden osakkeisiin tai rahastoihin?

Ei ole mitään järkeä ostaa asuntoa parin vuoden tarpeeseen. 

Ihan normaalia toimintaa ollut viimeisen 20 vuoden aikana kun korot ovat olleet alhaalla ja asuntojen kysyntä on ollut kovaa. Monet ovat vaihtaneet asuntoa kahden vuoden välein hyödyntäen veroedun minkä saa kun myy asunnnon jossa on asunut vähintään kaksi vuotta.