Vuokralainen menehtyi: kuka maksaa vuokrat?

Kuolinpesän veloista https://www.kontioperinta.fi/kuolinpesan-velat

Ime peukkuu ap! Maksat itse sijoitusasuntosi kulut, olet varmasti jo saanut imettyä kuolleen vuokralaisen tyhjiin.

Lähdet velkomaan perillisiä. 

Voit vaatia saatavasi pesästä vaikka tavarana. Myyt sitten kirpparilla vainajan vetimet ja VHS-kasetit. 

Voi hiivatin höyrypäät!

Kuoleminen on aika pätevä syy jättää maksamatta. Saat ne rahat parin vuoden sisään, jos kuolinpesällä on varoja. Yleensä löytyy sen verran.

Käsittääkseni YHDEN kk takuuvuokran voi pidättää,mutta ei enempää. Ei mitään ylimääräisiä kk. Ja jos on joku velkoja jolla on suurempi oikeus jopa siihen, sitten en tiedä.  Asumistuet yms kyllä joutuu antamaan takaisin, jos niitä on liikaa maksettu, ei vuokranantaja niitä saa, ne ovat henkilö, ei asuntokohtaisia.

Vierailija wrote:

Lainaus aiemmasta kommentista, jota ei pystynyt ilmeisesti aiempien lainausten vuoksi enää lainaamaan:

"Perunkirjoitusta ei aina ole mahdollista tehdä samantien, koska perilliset voi asua kaukana ja on hankalaa sovittaa aikatauluja jokaisen kohdalla sopivaksi ja virkatodistusten sun muiden hankkimisessa voi mennä pitkänkin aikaa."

Perunkirjoitushan on tehtävä kolmen kuukauden kuluessa kuolinpäivästä, tarvittaessa voi anoa lisä-/jatkoaikaa jos esim. kaikkien tarvittavien papereiden saamisessa kestää.

Näin se on, tätä tarkoitinkin, siis että ei todellakaan aina ole mahdollista jättää vainajan asunto ja irtaimisto täysin koskemattomaksi perunkirjoitukseen asti, jonka hoitamiseen on kolme kuukautta aikaa ja mahdollinen lisäaikakin vielä.  Täällä kun tuntuu olevan sellainen käsitys, että mihinkään ei saisi koskea ennen perunkirjoitusta.  Jos on vuokra-asunto, niin perillisten pitäisi koittaa saada se perunkirjoitus tehdyksi mahdollisimman pian, että ei joutuisi pitämään asuntoa varattuna vielä kuukausia ja maksamaan vuokranantajalle vuokraa asunnosta, jossa ei asu kukaan.  Vain tavaroitten säilyttämistä varten.

Eli jos ei halua maksaa vuokraa, olisi se perunkirjoitus tehtävä mahdollisimman pian, että pääsisi sitten tyhjentämään sen asunnon? 

Mutta jos perunkirjoitus viivästyy (se on mahdollista, jos vainajalla on selvitettäviä asioita ja sitoumuksia, joitten kanssa menee pitkään ihan itsestä riippumattomista syistä), joutuu aika mahdottomaan tilanteeseen, jos yhtään ei saisi irtaimistoon kajota.

vaadit perukirjan nähtäville että onko oikeasti kuolinpesä velkainen, siinä tapauksessa jää tappioksi ja pidät mahdollisen vakuuden itselläsi. mutta tyttären vastuulla on pikaisesti tyhjentää asunto.

Ainakin minä maksaisin isäni vuokran tuossa tilanteessa. 

Ihmettelen, miten kukaan saa asunnon tyhjäksi noin nopeasti. Miehen tädin yksiön tyhjentämiseen meni 2 kk, vaikka oli siisti ja vaikka otimme lopuksi firman. 

Vierailija wrote:

Ihmettelen, miten kukaan saa asunnon tyhjäksi noin nopeasti. Miehen tädin yksiön tyhjentämiseen meni 2 kk, vaikka oli siisti ja vaikka otimme lopuksi firman. 

Me tyhjennettiin puolison isän kaksio kahdessa päivässä - ekana viikonloppuna aamulla ajettiin toiselta puolelta suomea ja jaettiin kamat säilytettäviin ja hävitettäviin, vietiin hävitettäviä samantien niin paljon kuin ehdittiin ja kotimatkalle pakattiin säilytettävät kamat autoon 

seuraavana viikonloppuna sama juttu, aamulla asunnolle ja loput hävitettävät pois ja siivous ja homma oli sillä selvä 

Vierailija wrote:

Vierailija wrote:

Vierailija wrote:

Vierailija wrote:

Vierailija wrote:

Vierailija wrote:

Vierailija wrote:

Jos perikunta ei ota perintöä vastaan, saat tyhjentää myös asunnon omaan piikkiisi. Valtio periaatteessa on perijä tällaisessa tapauksessa, mutta ei se sinulle mitään maksa. Mutta jos tytär ottaa pesästä mitään, niin hän ryhtyy pesään ja ottaa myös velat vastatakseen. Eli sieltä ei viedä mitään muistoesineitä yms. 

Höpö höpö. Velat kuuluvat kuolinpesälle, ei sen osakkaille. Aivan perusjuttuja jotka luulisi tyhmemmänkin ymmärtävän. 

Jos pesä julistetaan konkurssiin, sieltä ei saa viedä yhtään mitään. 

Kodin tavallinen irtaimisto, huonekalut, henkilökohtaiset tavarat jne. ei

Ei nykyään haeta kuolinpesää konkurssiin vaan toimitetaan velkojille perukirja ja se riittää. Hoidin juuri yhden sukulaisen asioita vastaavassa tilanteessa.

Siis millä logiikalla kenellekään tulee edes mieleen että kenelläkään velkojalla olisi oikeutta mennä etsimään asunnosta vainajan kaulakoruja tai orvoksi jääneen lapsen pyörää jotta saisi "velat" kuitattua?

Vierailija wrote:

Vierailija wrote:

Koti-irtaimistolla ei ole mitään arvoa, sitä ei merkitä edes perukirjaan.   Vainajalla oli 50 e lompsassa,  lakimies hymähti, tommosia ei laiteta,   

Ja se on lähinnä sukuriita sitten jos joku on korjannut ilman sopimusta sen 100 euron Raamatun.   Ei se verottajaa kiinnosta.

Vainajalla oli 18 karaatin sormukset.  Tavallista koti-irtaimistoa, sanoi lakimies .

Romukullan arvo, sanoi kultaseppä,  teettäkää niistä jotain.

 

Jos pesällä on velkaa, niin koti-irtaimistoa ei saa ottaa, tai ottaa myös ne velat. Pesästä maksetaan ensin velat, sitten verot ja jos jotain jää, niin perikunta saa pitää. Jos velkaa on enemmän kuin pesällä arvoa, niin eihän sitä kannata ottaa, vaan jättää muitten riesaksi. Esimerkiksi juuri vuokranantajalle. Sillä ei ole väliä, vaikka pesässä olisi vain kuormallinen sonta

Käytännössä kukaan ei tarkasta, mitä siellä vainajan kotona on. Pakkohan se kämppä on tyhjentää kun virkatodistuksissa yms menee monta kuukautta.

Ei konkurssihakemus mikään sääntö missään kohtaa ole ollut eikä sitä ole mikään pakko tehdä. Vuokranmaksun takia ditä edes tuskin kannattaa lähteä hakemaan etenkään tilanteessa jossa on selvää että konkurssiin haettava on varaton eikä mitään saatavia ole edes konkurssipesästä saada. Konkurssihakemuksen kannattaisi velkojan tehdä tilanteessa jossa on ulosmitattavaa omaisuutta. Normaali kodin irtaimisto ei sellaista ulosmitattavaa omaisuutta ole. Sitten jos se omaisuus oikeasti sisältää auton/autoja, ehkä arvokkaampia koneita jotka ei lukeudu siihen normaaliin koti-irtaimistoon.

Vierailija wrote:

Nyt tarkkana ettei asunnosta viedä yhtään mitään. Jos tyttö vie esimerkiksi valokuva-albumin tms. hän on kajonnut velkaiseen pesään ja on silloin maksuvelvollinen.

Pyydä todisteet velkaisuudesta ja tarkasta asunto. Ota kuvia joissa näkyy mahdolliset arvoesineet (esimerkiksi antiikkiset tai vanhat keräilytavarat)

Valokuvat kuuluu kodin tavalliseen irtaimistoon.

Vierailija wrote:

Siis millä logiikalla kenellekään tulee edes mieleen että kenelläkään velkojalla olisi oikeutta mennä etsimään asunnosta vainajan kaulakoruja tai orvoksi jääneen lapsen pyörää jotta saisi "velat" kuitattua?

Kuuluuko lapsen pyörä edes kuolinpesän omaisuuteen. Tuskin.

Mene töihin ja lopeta muiden ihmisten työllä loisiminen. Vuokranantaja ei ole työ, ja sinä ansaitset tällaiset tappiot. Asuntosijoittajat on parasiitteja ja narsisteja. Toivottavasti teillä kaikilla on ihanat konkurssit tiedossa, kun ihmiset muuttavat massoittain teidän ylihinnoitelluista nuhjulaatikoistanne pois :) Onneksi itselläni ei ole asuntovelkoja, ah, on ihanaa olla velaton. Te "varakkaat", eli oikeasti oikeiden työntekijöiden tulojen varastajat, olette oikeasti velalla eleleviä matosia. Säälittää, oikeasti. Kupla puhkesi, ja teillä ei ole kohta enää mitään varallisuutta. Iik. Ahneille käy lopulta yleensä niin. Niin makaa kuin petaa.

Ennenkuin vuokran antaja edes voisi ruveta ulosmittaamaan niitä tavaroita asunnosta olisi kyllä vuokran antajankin oikeusturvan kannalta paras selvittää mitkä tavaroista todella on ollut vainajan omaisuutta vai onko asunnossa myös omaisuutta joka on jostakin/joltakin lainalla. Tosin ehkä kannattaa selvittää sekin onko sitä vainajan ulosmitattavaa omaisuutta lainalla muualla.