Vuokralainen menehtyi: kuka maksaa vuokrat?

Sinun vuokrasi ei ole vainajan suurin murhe. 

Vierailija wrote:

Minun mielestäni marraskuun vuokraa ei tarvitse maksaa siinä tapauksessa kun vuokrasuhde päättyy vuokralaisen kuollessa. Lokakuun vuokra jää tyttären hoidettavaksi jos hoitaa kuolinpesän asioita. 

Ei jää. Tytär hoitaa pesän asioita pesän varoilla ja jos varat loppuu, niin ne loppuu.

Toki AP voi yrittää karhuta pesältä saataviaan, mutta jos tytär puhui totta pesän varattomuudesta, niin vuokranantajan tappioksi tuo jää.

Vierailija wrote:

Sinun vuokrasi ei ole vainajan suurin murhe. 

Vainajalla ei ole enää mitään murheita. 

Enää ihmetyttää että miksi persaukinen alkaa asuntosijoittajaksi? Silloin kun joka paikasta tuutataan sijoittamisen ihanuutta niin ei se tosiaan oikeasti silti tarkoita että kaikkien pitäisi olla asuntosijoittajia. Olet ihan itse riskeistä vastuussa.

Sinulla on sopimus menehtyneen kanssa niin koita nyt peria kuolleelta rahaa kun raha on ainoa mikä sinua kiinnostaa. 

Ihan niin suoraan sanottuna jumalauta mikä ihmis saasta sinä olet. Toinen kuolee ja sinä mietit vain mistä saat rahasi.

Aika moni on "asuntosijoittaja" perittyään vanhemmaltaan pienen asunnon, jota sitten eivät myyneet heti pois. Tuohon perintöön ei automaattisesti kuulu kaikkien asunnon vuokraamiseen liittyvien asioiden hallitseminen.

Se kyllä pitää kaikkien tietää että kuolleen ihmisen veloista vastaa kuolinpesä eikä kuolleen ihmisen perilliset. Velka ei periydy eli jos pesällä varoja vähemmän kuin velkaa niin velkoja jää tappiolle.

Ei kuulu maksaa enää seuraavan kuun vuokraa jos vuokralainen kuolee. Sinun tappiosi.

Olisi se aika hurjaa jos vuokrasopimus loppuisi kuolinpäivää. Siinä saattaisi jäädä perhe ilman asuntoa! Kyllä se soppari jatkuu kp:n nimissä siksi kunnes irtisanotaan.

Ja mikäli pariskunta, niin kodin irtaimisto siirtyy suoraan lesken omistukseen. Selvitin tämän kun mieheni kuoli ja pesä oli ylivelkainen. Ehdin jo pelätä, että televisio ja tietokoneet kannetaan ulos.

Velkojille esitin perukirjan, jolla todistin varattomuuden. Tosin tästä huolimatta esim. HUS ja Nordea rahoitus lähetti saatavat perintätoimistolle. Perintätoimisto ei osannut tulkita perukirjaa ja yritti esittää laskua. No aikanaan joutuivat antamaan periksi. 

Ja vaikka vainajan tilillä onkin rahaa, niin ensisijaiset maksettavat ovat hautajais- ja perunkirjoituskulut. Jos näiden jälkeen jää rahaa, niin se jaetaan velkojille velkojen suhteessa. 

Kuolinpesän osakkaat eivät ole vastuussa vainajan veloista, myöskään saatuja henkivakuutusrahat eivät vaikuta asiaan. 

Haluaisin, että laadittaisiin laki, jonka mukaan kaikki vainajan sitoumukset ja sopimukset päättyvät perunkirjoitukseen. Itse jouduin vuosikausiksi siskoni ja sähköyhtiön vangiksi koska sopimusta ei voinut irtisanoa ilman kaikkien pesän osakkaiden suostumusta eikä siskoni suostunut.

Vierailija wrote:

Aika moni on "asuntosijoittaja" perittyään vanhemmaltaan pienen asunnon, jota sitten eivät myyneet heti pois. Tuohon perintöön ei automaattisesti kuulu kaikkien asunnon vuokraamiseen liittyvien asioiden hallitseminen.

Se kyllä pitää kaikkien tietää että kuolleen ihmisen veloista vastaa kuolinpesä eikä kuolleen ihmisen perilliset. Velka ei periydy eli jos pesällä varoja vähemmän kuin velkaa niin velkoja jää tappiolle.

Siksipä siitä pitäisi hankkiutua heti eroon tai sitten opiskella vuokraamiseen liittyvät asiat.

 

Vierailija wrote:

Vierailija wrote:

Minun mielestäni marraskuun vuokraa ei tarvitse maksaa siinä tapauksessa kun vuokrasuhde päättyy vuokralaisen kuollessa. Lokakuun vuokra jää tyttären hoidettavaksi jos hoitaa kuolinpesän asioita. 

Ei jää. Tytär hoitaa pesän asioita pesän varoilla ja jos varat loppuu, niin ne loppuu.

Toki AP voi yrittää karhuta pesältä saataviaan, mutta jos tytär puhui totta pesän varattomuudesta, niin vuokranantajan tappioksi tuo jää.

Ei tytär automaattisesti ole pesän hoitaja. Hän tekee sen vain jos siihen tehtävään suostuu. Monesti pesänhoitajana toimii alan juristi. Eikä se juristi ala kuolleen velkoja maksamaan omilla varoillaan. 

Olipa hämmentävä aloitus. Voiko joku sukulaisineen olla noin pihalla miten elämään täysin normaalit asiat, kuten ihmisen kuolema ja sen vaikutus sopimuksiin, hoituvat? Ei ihme että tänä päivänä uusavuttomuudesta puhutaan niin paljon.

Ei kai kukaan, etenkään varaton, palkkaa juristia pesänhoitajaksi.  Kyllä se taviksilla on joku läheinen jolle muut sitten antaa valtakirjoja tarpeen mukaan.

Perukirja usein teetetään asiantuntijalla mutta jos on vuokralla asuva varaton se on helppo tehdä itse.   Mallin mukaan tai valmiille lomakkeelle.  Tilillä 1500,  hautauskulut  3000.  Maksamattomia laskuja 1500  eriteltynä.  Se on  on helppoa.

Sit jos on myytävää, asunto, talo tms. Pankit/ostaja  yleensä vaativat että maistraatti on tarkistanut perukirjan eli pesän osakkaat.

Vierailija wrote:

Olisi se aika hurjaa jos vuokrasopimus loppuisi kuolinpäivää. Siinä saattaisi jäädä perhe ilman asuntoa! Kyllä se soppari jatkuu kp:n nimissä siksi kunnes irtisanotaan.

Ja mikäli pariskunta, niin kodin irtaimisto siirtyy suoraan lesken omistukseen. Selvitin tämän kun mieheni kuoli ja pesä oli ylivelkainen. Ehdin jo pelätä, että televisio ja tietokoneet kannetaan ulos.

Velkojille esitin perukirjan, jolla todistin varattomuuden. Tosin tästä huolimatta esim. HUS ja Nordea rahoitus lähetti saatavat perintätoimistolle. Perintätoimisto ei osannut tulkita perukirjaa ja yritti esittää laskua. No aikanaan joutuivat antamaan periksi. 

Ja vaikka vainajan tilillä onkin rahaa, niin ensisijaiset maksettavat ovat hautajais- ja perunkirjoituskulut. Jos näiden jälkeen jää rahaa, niin se jaetaan velkojille velkojen suhteessa. 

Kuolinpesän osakkaat eivät ole vastuussa vainajan veloista, myöskään saatuja henkivakuutusrah

Juuri näin se menee. Eikä sinun olisi edes tarvinnut perukirjaa kenellekään esitellä. Jos perintätoimisto olisi halunnut laskut viedä käräjäoikeuteen, niin minä ainakin olisin antanut viedä. Oikeus sitten olisi virkavastuulla tutkinut asian verottajalta saatavista tiedoista. 

Vierailija wrote:

Ei kuulu maksaa enää seuraavan kuun vuokraa jos vuokralainen kuolee. Sinun tappiosi.

Vuokrasuhteen jatkuminen vuokralaisen kuoltua

Jos huoneiston vuokralainen kuolee, vuokrasuhde pysyy voimassa entisin ehdoin, jollei jäljempänä toisin säädetä, ja vuokralaisen kuolinpesä on vastuussa vuokraehtojen täyttämisestä. Riippumatta siitä, mitä vuokrasuhteen kestosta tai irtisanomisajan alkamisesta on sovittu, kuolinpesä voi kuitenkin aina sanoa sopimuksen irti niin kuin toistaiseksi voimassa olevasta vuokrasopimuksesta säädetään. Jos vuokralainen oli vuokrannut huoneiston yhdessä toisen kanssa, irtisanomisoikeus kuuluu kuolinpesälle ja eloon jääneelle vuokralaiselle yhteisesti. Kummallakin on myös oikeus irtisanoa sopimus omalta osaltaan.

Sillä, joka oli vuokrannut huoneiston yhdessä kuolleen vuokralaisen kanssa, on oikeus kuolinpesän asemesta jatkaa vuokrasuhdetta, jollei vuokranantajalla ole perusteltua syytä vastustaa sitä. Sama oikeus vuokrasuhteen jatkamiseen on vuokralaiselta jääneellä asuinhuoneistossa asuvalla puolisolla, perheeseen kuuluvalla lapsella ja vuokralaisen tai hänen puolisonsa vanhemmalla. Vuokrasuhteen jatkamista haluavan on kolmen kuukauden kuluessa vuokralaisen kuolemasta kirjallisesti ilmoitettava vuokranantajalle, että vuokrasuhdetta halutaan jatkaa. Kun ilmoitus on tehty, kuolinpesän vastuu vuokraehtojen täyttämisestä päättyy ja vastuu siirtyy jatkamisilmoituksen tehneelle.

Jos vuokranantaja haluaa vastustaa vuokrasuhteen jatkamista, vuokranantajan tulee kuukauden kuluessa jatkamisilmoituksen saatuaan saattaa vastustamisensa peruste tuomioistuimen tutkittavaksi. Vuokrasuhde jatkuu oikeudenkäynnin aikana entisin ehdoin. Jos vuokranantajan kanne hyväksytään, tuomioistuimen on päätöksessään mainittava, milloin vuokrasuhde päättyy, ja velvoitettava vastaaja muuttamaan vuokrasuhteen päätyttyä.

Vierailija wrote:

Kuolema ei ole sama kuin irtisanominen. Tässä vuokrasuhde on päättynyt kuolemaan. Ap:n pitää myös palauttaa takuuvuokrat kuolinpesälle.

Vuokrasuhde EI pääty kuolemaan vaan kuolinpesän tulee erikseen se irtisanoa.

Vierailija wrote:

Vuokratakuu kannattaa ottaa kahdelta kuukaudelta.  Ja kyllä, vainajan kuolinpesän osakkaat maksavat vainajan laskut.  Ei siinä tarvitse tunteilla kun on raha-asiasta kysymys.

Maksavat kuolinpesän varoista. Eivät omistaan.

Kuolinpesä maksaa jos pesässä on varoja muuten kuolinpesä menee konkurssiin ja julistetaan varattomaksi.

Menet takavarikoimaan arkun ja myyt, torilla siinä se.pe RS uää Li ö

Vierailija wrote:

Vierailija wrote:

Vierailija wrote:

Vierailija wrote:

Vierailija wrote:

Vierailija wrote:

Vierailija wrote:

Jos perikunta ei ota perintöä vastaan, saat tyhjentää myös asunnon omaan piikkiisi. Valtio periaatteessa on perijä tällaisessa tapauksessa, mutta ei se sinulle mitään maksa. Mutta jos tytär ottaa pesästä mitään, niin hän ryhtyy pesään ja ottaa myös velat vastatakseen. Eli sieltä ei viedä mitään muistoesineitä yms. 

Höpö höpö. Velat kuuluvat kuolinpesälle, ei sen osakkaille. Aivan perusjuttuja jotka luulisi tyhmemmänkin ymmärtävän. 

Jos pesä julistetaan konkurssiin, sieltä ei saa viedä yhtään mitään. 

Kodin tavallinen irtaimisto, huonekalut, henkilökohtaiset tavarat jne. ei

Kyseessä ei edes ole komkurssipesä.

Kuolinpesä maksaa. Jos kuolinpesä on varaton, niin sossu maksaa. Irtisanojalla ei ole mitään velvollisuutta maksaa.