Lue keskustelun säännöt.
800 000 €:n talo Paraisille ja sitten se näyttää tältä?
27.09.2023 |
Ihan oikeasti? Saako tuota edes myytyä?
https://is.mediadelivery.fi/img/468/28c9d05abe19c09af66af913a5f4ce00.jp…
Kommentit (1662)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Rakennuttajan konkurssi?
Onko uusien asuntojen asunto-osakkeiden kaupassa RS-järjestelmä sittenkään turvallinen asunnon ostajalle, kuten sitä markkinoidaan. RS-järjestelmä tarjoaakin turvaa mutta ei kata kaikkia riskejä. Pankit valvovat rahoittamaansa rakennuttajaa että tämä toimii lain mukaan asiakirjojen ja vakuuksien osalta. Rakennutettava asunto-osakeyhtiön omaisuutta ei voi myöskään käyttää rakennuttajan muiden velkojen kattamiseen. Mutta jos rakennuttaja menee konkurssiin joutuu osakkeenomistaja keskeneräisessä hankkeessa hankalaan tilanteeseen. Ensinnäkin maksukyvyttömän rakennuttajan tilanteen ja konkurssin selvittämisessä menee useita kuukausia ja hanke pitkittyy.
Vaihtoehdot:
1.Konkurssipesä voi jatkaa keskeneräistä rakennushanketta, jos velkojat näkevät sen järkeväksi. Verottaja, eläkeyhtiöt ja pankit ovat usein suurimmat velkojat. Konkurssipesä voi myös yrittää löytää uuden rakennuttajan jatkamaan hanketta tai tekemään tarjouksen ostajille hankkeen jatkamisesta.
2.Laki tarjoaa myös osakkeenomistajille mahdollisuuden ottaa hanke haltuunsa vaikka ostettujen osakkeiden omistusoikeus ei ole vielä siirtynyt ostajille (hanke kun on kesken ja osa maksuista maksamatta). Tällainen on järkevää lähinnä, jos hanke on loppuvaiheessa.
3.Osakkeenomistajilla on myös mahdollisuus purkaa kauppa ja saada rahat tai osa rahoista takaisin. Tässä on ongelmana se, että palautus ei vastaa kauppahintaa lähellekkään. Palautuksen määrä riippuu täysin siitä miten pesä onnistuu realisoinnissa. Usein pesän intressi on tässä pieni, joten osakkaiden kannattaa yrittää yhdessä löytää ostaja. Tietysti asuntokauppalain vakuusjärjestelyt antavat jonkin verran tähänkin tilanteeseen suojaa mutta rakennusajan 5% vakuus sulaa helposti selvittämisen kokonaiskuluihin. Sama koskee rakentamisajan jälkeistä vakuutta 2%. Tosin silloin pitäisi voimassa olla jo suorituskyvyvttömyysvakuutus 25% märäisenä rakennuskustannuksista.Oma ongelmansa syntyy siitä, että ennen konkurssiin asettamista rakennuttaja on saattanut sotkea omat ja vieraat varat ja/tai viedä hanketta säästöliekillä eteenpäin, jolloin riski rakennusvirheisiin on suuri. Eli ostajat ovat helposti isoissa ongelmissa konkurssitilanteessa. Silloin ja sitä ennen olisi ensiarvoisen tärkeää, että ostajat ottavat aktiivisesti roolia selvittämisessä.
Paras tapa välttää vastuut on ostaa keskeneräinen asunto vain vakavaraiselta ja kokeneelta rakennuttajalta. Markkinointiesitteisiin ei juuri kannata luottaa. Lisäksi hankkeen aikana kannattaa ehdottomasti ottaa rakennustyön tarkkailija tarkastamaan rakentamisen laatua ja tilintarkastaja tarkastamaan taloussuunnitelman toteutumista (asuntokauppalaki 2 luku 21 ja 22). Vaikka muutaman tuhannen euron lisäkulu näistä jääkin osakkeenomistajille itselleen maksettavaksi se on halpa hinta lisäturvasta.
Tuo talon rakentaja/rakennuttaja on yksityishenkilö, eikä ole asunto osakeyhtiö.
Ja siinä vaiheessa lopputulos oli selvä, kun he eivät tarvinneet mitään arkkitehtejä, pihasuunnitrelijaa, sisustussunnittelijoita jne. vaan luulevat kaiken tietävän itse, lopputulos oli odotettavissa.
Keittiössäkin erikseen olivat suunnitelleen "kylmän- ja lämpimän" seinän kodinkoneille, vaikka kolme pientä lasta.Noinhan siinä teeitse miehille ja naisille tuppaa käymään. Rahat loppuvat kesken, eikä pysytä budjetissa.
Eikös tässä nyt olla tultu siihen johtopäätökseen että rakennuttaja on ollut heidän firmansa, eivät he itse luonnollisina henkilöinä.
Niinpä. Miksi muuten taloa nyt kauppaisi konkurssipesä ulosottoviraston sijaan?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Rakennuttajan konkurssi?
Onko uusien asuntojen asunto-osakkeiden kaupassa RS-järjestelmä sittenkään turvallinen asunnon ostajalle, kuten sitä markkinoidaan. RS-järjestelmä tarjoaakin turvaa mutta ei kata kaikkia riskejä. Pankit valvovat rahoittamaansa rakennuttajaa että tämä toimii lain mukaan asiakirjojen ja vakuuksien osalta. Rakennutettava asunto-osakeyhtiön omaisuutta ei voi myöskään käyttää rakennuttajan muiden velkojen kattamiseen. Mutta jos rakennuttaja menee konkurssiin joutuu osakkeenomistaja keskeneräisessä hankkeessa hankalaan tilanteeseen. Ensinnäkin maksukyvyttömän rakennuttajan tilanteen ja konkurssin selvittämisessä menee useita kuukausia ja hanke pitkittyy.
Vaihtoehdot:
1.Konkurssipesä voi jatkaa keskeneräistä rakennushanketta, jos velkojat näkevät sen järkeväksi. Verottaja, eläkeyhtiöt ja pankit ovat usein suurimmat velkojat. Konkurssipesä voi myös yrittää löytää uuden rakennuttajan jatkamaan hanketta tai tekemään tarjouksen ostajille hankkeen jatkamisesta.
2.Laki tarjoaa myös osakkeenomistajille mahdollisuuden ottaa hanke haltuunsa vaikka ostettujen osakkeiden omistusoikeus ei ole vielä siirtynyt ostajille (hanke kun on kesken ja osa maksuista maksamatta). Tällainen on järkevää lähinnä, jos hanke on loppuvaiheessa.
3.Osakkeenomistajilla on myös mahdollisuus purkaa kauppa ja saada rahat tai osa rahoista takaisin. Tässä on ongelmana se, että palautus ei vastaa kauppahintaa lähellekkään. Palautuksen määrä riippuu täysin siitä miten pesä onnistuu realisoinnissa. Usein pesän intressi on tässä pieni, joten osakkaiden kannattaa yrittää yhdessä löytää ostaja. Tietysti asuntokauppalain vakuusjärjestelyt antavat jonkin verran tähänkin tilanteeseen suojaa mutta rakennusajan 5% vakuus sulaa helposti selvittämisen kokonaiskuluihin. Sama koskee rakentamisajan jälkeistä vakuutta 2%. Tosin silloin pitäisi voimassa olla jo suorituskyvyvttömyysvakuutus 25% märäisenä rakennuskustannuksista.Oma ongelmansa syntyy siitä, että ennen konkurssiin asettamista rakennuttaja on saattanut sotkea omat ja vieraat varat ja/tai viedä hanketta säästöliekillä eteenpäin, jolloin riski rakennusvirheisiin on suuri. Eli ostajat ovat helposti isoissa ongelmissa konkurssitilanteessa. Silloin ja sitä ennen olisi ensiarvoisen tärkeää, että ostajat ottavat aktiivisesti roolia selvittämisessä.
Paras tapa välttää vastuut on ostaa keskeneräinen asunto vain vakavaraiselta ja kokeneelta rakennuttajalta. Markkinointiesitteisiin ei juuri kannata luottaa. Lisäksi hankkeen aikana kannattaa ehdottomasti ottaa rakennustyön tarkkailija tarkastamaan rakentamisen laatua ja tilintarkastaja tarkastamaan taloussuunnitelman toteutumista (asuntokauppalaki 2 luku 21 ja 22). Vaikka muutaman tuhannen euron lisäkulu näistä jääkin osakkeenomistajille itselleen maksettavaksi se on halpa hinta lisäturvasta.
Tiedätkö edes mikä on rakennuttaja? Voi tulla yllätyksenä, koska ei tätä kukaan perusjuntti tiedä. Rakennuttaja itsessään ei rakenna yhtään mitään. Helpoiten selitän tämän sillä, että sinä ostat tontin, hankit suunnittelijat sekä timpurin tekemään hommat, niin tässä tapauksessa sinä olet se rakennuttaja. Voidaan myös muotoilla siten, että osuuspankki niminen pankki(koska osuuspankki tekee juurikin näin) ostaa tontin. Osuuspankki ei tiedä mitään itse rakentamisesta, joten Osuuspankki on tilaaja. Osuuspankki tarvitsee henkilön joka hoitaa koko homman heidän puolestaan ja hankkii rakennuttajan vaikkapa Swecolta. Onko ihan tuntematon firma? Montako Swecon rakentamaa taloa löydät Etuovesta? 0, koska rakennuttaja ei rakenna itse edelleenkään yhtään mitään. Rakennuttaja järjestää urakkakilpailun ja hankkii suunnittelijat ja pääurakoitsijat. Tämän jälkeen YIT pääsee pääurakoitsijaksi ja työmaa on täynnä YIT.n kylttejä ja lippuja sekä siitä nousee kerrostalo pystyyn. Asunnot myydään ja sinä ostat sen kämpän ja tappelet vinossa olevan keittiönkaapinoven sekä repsottavien listojen kanssa pääurakoitsija YIT.n kanssa etkä Swecon.
Miten tämä liittyy tähän keissiin?
Vierailija kirjoitti:
Huomenta kaikille, vielä selvennys eiliseen raporttiin koskien pariskunnan yrityksiä suomessa ja virossa, kaikki siinä on julkista tietoa eikä mitään yksityisyyden loukkausta tai perätöntä väitettä näin ollen ole tehty.
Tässä vielä mielenkiintoisia tietoja pariskunnan viroon rekisteröidystä yrityksestä Dadonite OÜ, raporteista löytyy kaikki rahaliikennettä koskevat tiedot pdf-tiedostoina vuosina 2020-2022, puhelinnumerot ovat sivulta tosin poistuneet, mutta löytyvät vielä toistaiseksi www.dadonite.com sivulta.
Kaikki yrityksen tiedot:
https://www.inforegister.ee/en/12298329-DADONITE-OU
Sekä täältä yksityiskohtainen raportti yrityksen saatavista sekä veloista:
https://ssb.ee/en/12298329-DADONITE-OU/liabilities-debts-court
Ja tässä itse yrityksen sivut joissa pelkkää höpöhöpö latteuksia:
Sitten hieman infoa Godai Oy:n maksamattomista laskuista, protestilistasta selviää velkojan nimi sekä summa:
https://www.protestilista.com/?yritys=Godai+Oy&kaupunki=L%C3%A4nsi-Turu…
Kovin omituisia nimiä noilla kaikilla firmoillaan. Ihme hienostelua. Eikö Godiva ole jumalatar ?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Huomenta kaikille, vielä selvennys eiliseen raporttiin koskien pariskunnan yrityksiä suomessa ja virossa, kaikki siinä on julkista tietoa eikä mitään yksityisyyden loukkausta tai perätöntä väitettä näin ollen ole tehty.
Tässä vielä mielenkiintoisia tietoja pariskunnan viroon rekisteröidystä yrityksestä Dadonite OÜ, raporteista löytyy kaikki rahaliikennettä koskevat tiedot pdf-tiedostoina vuosina 2020-2022, puhelinnumerot ovat sivulta tosin poistuneet, mutta löytyvät vielä toistaiseksi www.dadonite.com sivulta.
Kaikki yrityksen tiedot:
https://www.inforegister.ee/en/12298329-DADONITE-OU
Sekä täältä yksityiskohtainen raportti yrityksen saatavista sekä veloista:
https://ssb.ee/en/12298329-DADONITE-OU/liabilities-debts-court
Ja tässä itse yrityksen sivut joissa pelkkää höpöhöpö latteuksia:
Sitten hieman infoa Godai Oy:n maksamattomista laskuista, protestilistasta selviää velkojan nimi sekä summa:
https://www.protestilista.com/?yritys=Godai+Oy&kaupunki=L%C3%A4nsi-Turu…
Kovin omituisia nimiä noilla kaikilla firmoillaan. Ihme hienostelua. Eikö Godiva ole jumalatar ?
Firman nimi on Godai, ei Godiva. Tuskin nuokaan niin hulluja ovat että olisivat yrittäneet nimetä firmansa Godivaksi, joka on kuuluisa belgialainen suklaavalmistaja. Ja Lady Godiva itse ei ollut jumalatar vaan aatelisnainen joka ratsasti alasti hevosella.
Yritin etsiä tavarahissiä tuosta talosta. Kun keittiö on yläkerrassa niin voi jossain vaiheessa alkaa tympimään kauppakassien kanto. Tai tietysti jos on rahaa niin ei tarvi itte kantaa... Jotenkin huolestuttavaa että nuorilla pitää olla ns. kulissit kunnossa. On uusi talo, uusi auto ja kalliit vaatteet velaksi ostettuna. Sitten ei olekkaan enää varaa ja kulissit kaatuu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tällaisia mustia latojahan viime vuosina kaikki asuntomessualueet Loviisa mukaan lukien ovat olleet täynnä. Tässä vaan on se ero että sisätiloissa näkyy se, että ammattitaitoinen suunnittelu puuttuu. Kaamea sillisalaatti yhteensopimattomia materiaaleja . Makuuhuoneet on kuin opiskelija-asuntolassa- pieniä koppeja käytävän varrella. Eteishalli on toki näyttävä, mutta eihän siinä ole noin pienessä talossa mitään järkeä- silkkaa hukkatilaa . Keittiö yläkerrassa on epäkäytännöllinen ja koko tila on sullottu ahtaasti harjakaton alle vintille.
Vierailija kirjoitti:
Lasten naurettavat nimet viimeistään kertoo että kyseessä on wt porukkaa
Ja tämä kommentti kertoo kaiken kirjoittajastaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Siis mitkä noitten lasten nimet on? Damian on se vanhin ilmeisesti, entä muut?
Kyllä haukkumiskiima on kova kun pitää tähän lapsetkin sekottaa.
Hanki elämä!
Ovat siis käyttäneet virolaista rakennusliikettä, kun velkaa on jäänyt maksamatta heille. Ja poltettujen ulkoverhoilupaneelien toimittajakin on jäänyt lehdelle soittelemaan. No jotakin mainosta yritys on saanut tuotteelleen, joskin onko se tässä yhteydessä kovin hyvää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Siis mitkä noitten lasten nimet on? Damian on se vanhin ilmeisesti, entä muut?
Kyllä haukkumiskiima on kova kun pitää tähän lapsetkin sekottaa.
Hanki elämä!
Onhan se naurettavaa että kaksi supisuomalaista antaa lapsilleen täysin vieraskieliset nimet. Tokihan he itsekin vaihtoivat sukunimensä hienommalta kuulostavaan. Tosiaan feikkiä porukkaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Siis mitkä noitten lasten nimet on? Damian on se vanhin ilmeisesti, entä muut?
Kyllä haukkumiskiima on kova kun pitää tähän lapsetkin sekottaa.
Hanki elämä!
Näin käy kun feikkaa somessa vauraampaa ja menestyneenpää kuin on. Ovat itse valinneet levitellä asiansa julkisuuteen. Kaikki palaute ei ole kivaa- varsinkaan kun jättivät kaikki laskunsa maksamatta ja pakenivat velkojaan maasta. Naurettavaa käytöstä. Lapsiparoille vielä annettu naurettavat nimet ristiksi. Ehkä tämän porukan kannattaisi taas sukunimensä vaihtaa uudelleen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Aaah, miten haluaisin päästä tutkimaan tän projektin kirjanpitoa ja kuitteja, mitä kaikkea mielenkiintoista sieltä löytyisikään!
Jos taloon on väitetysti käytetty 800 000 euroa ja yrityksellä on velkaa yli 1,5 miljoonaa euroa, niin minne on 700 000 euroa siitä välistä mennyt?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aaah, miten haluaisin päästä tutkimaan tän projektin kirjanpitoa ja kuitteja, mitä kaikkea mielenkiintoista sieltä löytyisikään!
Jos taloon on väitetysti käytetty 800 000 euroa ja yrityksellä on velkaa yli 1,5 miljoonaa euroa, niin minne on 700 000 euroa siitä välistä mennyt?
On kai yritys nyt voinut muutakin puuhata kuin vain tämän talon. Oletan että se Paraisten ekotaloprojekti oli tämän firman kautta myös.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei sitten rahkeet riittäneet kuin Viroon asti? 😁
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aaah, miten haluaisin päästä tutkimaan tän projektin kirjanpitoa ja kuitteja, mitä kaikkea mielenkiintoista sieltä löytyisikään!
Jos taloon on väitetysti käytetty 800 000 euroa ja yrityksellä on velkaa yli 1,5 miljoonaa euroa, niin minne on 700 000 euroa siitä välistä mennyt?
On kai yritys nyt voinut muutakin puuhata kuin vain tämän talon. Oletan että se Paraisten ekotaloprojekti oli tämän firman kautta myös.
Mutta ilmeisesti siinä ekotaloprojektissa ei tehty vielä mitään muuta kuin tämä talo? Tuon talonhan piti olla se ekotalokylän ensimmäinen talo, konseptitalo jonka mukaan kai ne muut olisi rakennettu. Tontteja tms. ilmeisesti ei ole ostettu, kun tuokin talo on vuokratontilla ja konkurssipesällä on varallisuutta vain 500 000 euroa, eli ilmeisesti vain tuo talo, joten muita ostoja ei ole firmalle tehty, muutenhan konkurssipesällä olisi muutakin varallisuutta kuin tuo talo. Toki on varmaan tehty markkinointia yms. mutta tuo firmahan perustettiin vasta 2021, joten aika vaikea saada kahdessa vuodessa pelkkään markkinointiin tai omiin palkkoihin kulutettua 700 000 euroa. Ammattilaisiahan nuo eivät käyttäneet, kuten arkkitehtiä, joten sellaisiin palkkioihinkaan rahaa ei ole mennyt.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aaah, miten haluaisin päästä tutkimaan tän projektin kirjanpitoa ja kuitteja, mitä kaikkea mielenkiintoista sieltä löytyisikään!
Jos taloon on väitetysti käytetty 800 000 euroa ja yrityksellä on velkaa yli 1,5 miljoonaa euroa, niin minne on 700 000 euroa siitä välistä mennyt?
On kai yritys nyt voinut muutakin puuhata kuin vain tämän talon. Oletan että se Paraisten ekotaloprojekti oli tämän firman kautta myös.
Mutta ilmeisesti siinä ekotaloprojektissa ei tehty vielä mitään muuta kuin tämä talo? Tuon talonhan piti olla se ekotalokylän ensimmäinen talo, konseptitalo jonka mukaan kai ne muut olisi rakennettu. Tontteja tms. ilmeisesti ei ole ostettu, kun tuokin talo on vuokratontilla ja konkurssipesällä on varallisuutta vain 500 000 euroa, eli ilmeisesti vain tuo talo, joten muita ostoja ei ole firmalle tehty, muutenhan konkurssipesällä olisi muutakin varallisuutta kuin tuo talo. Toki on varmaan tehty markkinointia yms. mutta tuo firmahan perustettiin vasta 2021, joten aika vaikea saada kahdessa vuodessa pelkkään markkinointiin tai omiin palkkoihin kulutettua 700 000 euroa. Ammattilaisiahan nuo eivät käyttäneet, kuten arkkitehtiä, joten sellaisiin palkkioihinkaan rahaa ei ole mennyt.
Tai siis vaikeaahan ei ole käyttää omiin palkkoihin 700 000 euroa kahdessa vuodessa, mutta silloin on kyllä nostettu melkoisen huimat palkat.
Vierailija kirjoitti:
Pitäisi olla joku rakennusalan asiantuntija kertomassa mitä tykkää tuosta. Siis ihan ammattilainen joka tietääkin jotain.
Täällä palstalla me kaikki ollaan. Mitä haluat tietää?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eihän sen talon myyntihinta ole kuin hiukan yli 400000e . Aloitus on VIRHEELLINEN.
498 000 joo, hiukan yli..
Ei se satatonnia rahapiireissä niin nöpönnuukaa ole.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oikotiessä oleva kuva nro 49 paljastaa miten onnettoman pienestä piha-alueesta on kyse, eipä siinä suurperhe mitenkään erityisen tilavasti ja privaatisti kirmaile ympäriinsä, järjestää vähänkin isommat grillijuhlat niin naapurit 100% häiriintyy metelistä.
Tuossa kuvassa tontin koko näkyy hyvin. Autotallin vasen ulkoseinä on tontin rajalla ja siitä jatkuu jokin koholla oleva kiveys/ soraläjä joka kulkee kohti talon kulmaa. Tämä rajaa tontin. Autotallin vieressä oleva sektorimainen alue on toinen tontti. Myynti-ilmoituksessa on vain yksi rekisterinumero ,joten tähän kuuluu vain tuo yksi vuokratontti, jolla talo ja autotalli on.
En meinannut uskoa, niin katsoin paikkatietoikkunasta. Tontin rajat tosiaan menevät autotallin kolmea sivua pitkin, eli tontilla on rakentamatonta aluetta vain se autotallin levyinen kaistale joka jää autotallin ja talon pitkän sivun väliin. Talon päädyn ja kuvan 49 punaisen auton välinen "puolisuunnikas" on toinen tontti...
Onpa ikävästi pikottu pieniksi paloiksi nuo tontit. Koko alue menee talon alle ja tielle ulko-ovelle. Olis edes pilkottu niin, että vähän jää tilaa puutarhalle?
Alunperin hän tämän budjetti oli 500 k ja nämä kerskaili ettei sitä ylitetä. Sitten perustus vaati 40 m teräspaluutuksen. Mitä sellainen maksaa?;;