800 000 €:n talo Paraisille ja sitten se näyttää tältä?

Rakennuttajan konkurssi?

Onko uusien asuntojen asunto-osakkeiden kaupassa RS-järjestelmä sittenkään turvallinen asunnon ostajalle, kuten sitä markkinoidaan. RS-järjestelmä tarjoaakin turvaa mutta ei kata kaikkia riskejä. Pankit valvovat rahoittamaansa rakennuttajaa että tämä toimii lain mukaan asiakirjojen ja vakuuksien osalta. Rakennutettava asunto-osakeyhtiön omaisuutta ei voi myöskään käyttää rakennuttajan muiden velkojen kattamiseen. Mutta jos rakennuttaja menee konkurssiin joutuu osakkeenomistaja keskeneräisessä hankkeessa hankalaan tilanteeseen. Ensinnäkin maksukyvyttömän rakennuttajan tilanteen ja konkurssin selvittämisessä menee useita kuukausia ja hanke pitkittyy.

Vaihtoehdot:

1.Konkurssipesä voi jatkaa keskeneräistä rakennushanketta, jos velkojat näkevät sen järkeväksi. Verottaja, eläkeyhtiöt ja pankit ovat usein suurimmat velkojat. Konkurssipesä voi myös yrittää löytää uuden rakennuttajan jatkamaan hanketta tai tekemään tarjouksen ostajille hankkeen jatkamisesta.

2.Laki tarjoaa myös osakkeenomistajille mahdollisuuden ottaa hanke haltuunsa vaikka ostettujen osakkeiden omistusoikeus ei ole vielä siirtynyt ostajille (hanke kun on kesken ja osa maksuista maksamatta). Tällainen on järkevää lähinnä, jos hanke on loppuvaiheessa.

3.Osakkeenomistajilla on myös mahdollisuus purkaa kauppa ja saada rahat tai osa rahoista takaisin. Tässä on ongelmana se, että palautus ei vastaa kauppahintaa lähellekkään. Palautuksen määrä riippuu täysin siitä miten pesä onnistuu realisoinnissa. Usein pesän intressi on tässä pieni, joten osakkaiden kannattaa yrittää yhdessä löytää ostaja. Tietysti asuntokauppalain vakuusjärjestelyt antavat jonkin verran tähänkin tilanteeseen suojaa mutta rakennusajan 5% vakuus sulaa helposti selvittämisen kokonaiskuluihin. Sama koskee rakentamisajan jälkeistä vakuutta 2%. Tosin silloin pitäisi voimassa olla jo suorituskyvyvttömyysvakuutus 25% märäisenä rakennuskustannuksista.

Oma ongelmansa syntyy siitä, että ennen konkurssiin asettamista rakennuttaja on saattanut sotkea omat ja vieraat varat ja/tai viedä hanketta säästöliekillä eteenpäin, jolloin riski rakennusvirheisiin on suuri. Eli ostajat ovat helposti isoissa ongelmissa konkurssitilanteessa. Silloin ja sitä ennen olisi ensiarvoisen tärkeää, että ostajat ottavat aktiivisesti roolia selvittämisessä.

Paras tapa välttää vastuut on ostaa keskeneräinen asunto vain vakavaraiselta ja kokeneelta rakennuttajalta. Markkinointiesitteisiin ei juuri kannata luottaa. Lisäksi hankkeen aikana kannattaa ehdottomasti ottaa rakennustyön tarkkailija tarkastamaan rakentamisen laatua ja tilintarkastaja tarkastamaan taloussuunnitelman toteutumista (asuntokauppalaki 2 luku 21 ja 22). Vaikka muutaman tuhannen euron lisäkulu näistä jääkin osakkeenomistajille itselleen maksettavaksi se on halpa hinta lisäturvasta.

Aaah, miten haluaisin päästä tutkimaan tän projektin kirjanpitoa ja kuitteja, mitä kaikkea mielenkiintoista sieltä löytyisikään!

Siis mitkä noitten lasten nimet on? Damian on se vanhin ilmeisesti, entä muut?

Vierailija kirjoitti:

Ostajan tiedostettava ettei myyjälle jää vastuuta minkään talon rakenteisiin tai kuntoon liittyvissä asioissa..

mikä lause toi nyt sitte on olevinaan? onko näillä lukaalien myyjillä ihan eri lait kuin niillä jotka myy 50 vuotta vanhaa taloa. Siinä kyllä pitää olla kaikki viimesen päälle ja jokainen vähäinenkin vika kirjattu kuntotarkastukseen ja silti olet 5 vuotta vastuussa.

He eivät sitä itse myy vaan velkojat konkurssipesästä. Siksi noin.

Esko on joskus seukannut tään naisen kanssa on off suhde

Nettisivut www.godai.fi vie enää one.com hostaajan parkkisivulle, mutta arkistosta löytyy vuodelta 2022, mainoslauseella "Suomen laadukkaimmat ja terveellisimmät puupientalot" ja kovasti on yhteistyökuvioita - noin 36 eri firman logoa on tuolla listattu yhteistyö-osiossa.

Kaikki jäivät ilman maksua, pariskunta ei vastaa enää puhelimeen.

Damian, Donya ja Aryan tms

Lasten naurettavat nimet viimeistään kertoo että kyseessä on wt porukkaa

Vierailija kirjoitti:

Miksi se on lähes rakennettu tuohon rintsikkaan kiinni? Eikö tuossa pellolla ollut enempää tilaa?

Minun kotipaikkakunnalla tapahtui samanlaista: joku osti pellosta tontin ja rakensi sitten talonsa niin lähelle jo olemassa olevaa taloa, että rajalle oli pakko pystyttää aita, joka pilasi kummankin talon näkymät. Kuitenkin se tontti on iso eli ei olisi ollut mikään pakko rakentaa taloa juuri siihen laitaan, ihan naapuritalon viereen. Ihmiset tekevät joskus kummallisia ratkaisuja.

Osaako joku selventää mitn tuo pisuaarin näköinen sauna toimii. Kylppärin seinässä siis tuo kivikori ja kylppäri näyttää jatkuvan saumattomana saunaan ilman ovia ja väliseinänä seisovien lasilevyjen alla on myös joku 10 sentin rako? Vaakasuora puupanelointi vaakarakoineen myös aika kova valinta suihkujen takaseinäksi.

Godain yritysosoiteesta, Ålöntie 6, löytyy myös firma Harrin Huvilahuolto Ky (0669576-3), jonka äänetön yhtiömies Bianca on sama kuin Godain hallituksen varajäsen. Tämän Huvilahuolto-firman yhteystieto-puhelin on sama kuin www.godai.fi:n toinen puhelinnumero eli se 0400-alkuinen. Eli "Harri" on mukana Biancan kanssa ja asuvat Ålontien osoitteessa. Miksihän firman osoite on siellä, ja miksi Isä-Tero on tarkasti piilotettu firmasta jonka perustajajäsen hän on.

Sellaista Suomessa, siirrytäänpä Viroon:

Haku Viron yritysrekisteriin pariskunnan nimillä löytää Dadonite OÜ firman, joka on perustettu jo v.2012 ja ollut yhtäjaksoisesti toiminnassa. Liikevaihto nakkikioskitasoa. Hallituksen jäsenet ovat Tero Tapani Ingelius ja Nina Johanna Sarjolahti. Mielenkiintoisesti omistaja/edunsaaja firmassa on "Tero Tapani Elo", jonka sukunimi siis sama kuin em. Harrin Huvilahuollon omistaja. Firman osoite on toimistorakennus Tallinnassa, Narva mnt 7. Entiset nimet Pandion Holding OÜ (2012-2014), Capercaillie Invest OÜ (2014-2018) ja Ingelius Investments OÜ (2018-2019).

Nettiosoite www.dadonite.com josta tulee kaikenlaista diipadaapaa, mutta ei mitään havaintoa mitä firma oikeasti tekee. Vain pöhinää. Puhelinnumero on xxxxxxxxxx. Tähän varmaan Seiska voi soitella ja kysyä kommentteja.

Dadoniten vanhoilla toiminimillä on vielä domaineita ja sun muuta. Capercaillie yhdistyy poronlihakauppoihin ja fitnessjuttuihin omistettujen domainien pohjalta, esim.pangolino.fi ja volpebianca.fi on rekisteröity 2023 talvella eli jotain uutta biznistä puskee kohta. Lisäksi omistuksessa myös vaimon kaupallistettu pöhinäblogi nappisilmat.fi jossa viimeinen sisältö v.2022 lopulla. Tuolta sivulta löytyy myös puhelinnumero Viroon.

Terolla on ollut Viroon yhteyksiä vuodesta 2012, myös seuraaviin firmoihin: Latimer Services Oü, Gango Group Oü ja Specialine Oü. Täältä löytyy myös nimiä jotka on Suomessa sali/fitness-hommissa, mutta ei liity raksajuttuihin.

Mielenkiintoisesti vaimo Ninalla on Virossa bisnekset tyttönimellään, Sarjolahti, yritysrekisterien mukaan (tai sitten nimi ei vaan päivity itsestään). Puhelinnumero Viron firmatiedoissa on edelleen Suomeen tuo 044-alkuinen mikä oli Godain yhteystieto. Onko Seiska muistanut soitella siihen? Dadoniten lisäksi omistajuus Billion Baby Oü:ssä, aiemmin Sarjolahti OÜ. Tästä löytyy osoite Palgi tn 12, Saue linn, Harjumaa, joka on vanha omakotitalo vähän Tallinnan ulkopuolella. Sieltä varmaan Seiska voi käydä kyselemässä haastatteluita.

Tero Tapani Elo on sama henkilö kuin Tero Tapani Ingelius, etunimet ja syntymäaika täsmää Viron firmarekisterissä. Eli naimisiin mennessä on otettu uusi sukunimi molemmille. Ja tästä yhdistyy kätevästi myös Harri Elon Huvilahuoltoon, eli siellä isän firma taustalla raksahommissa.

- Ja lopuksi takaisin Suomeen, raksa-Ninan on Esko Eerikäisen exä, vanhalta fitness-taiteilijanimeltään Nina Ioanna. Tuolla nickillä löytyykin sitten kaikkea vuosien takaa mutta parikolme penskaa jne niin taisi fitnesuraloppua niin piti alkaa elämä-coachiksi / grynderiksi.

Ulosottolaitos tappaa tehokkaasti n 500 Suomalaista vuodessa...

Tämä viitun rötiskö on niin viiitun ruma...ei mene ikinä kaupaksi hahahaa

Parainen ja rakentaminen on toiminut vuosikymmeniä huonosti. Sit sinne on kaavoitettu tällaiset ihmeelliset toimimattomat tontit.

Rakennuttaja pariskunta ei oo alunperinkään tutustunut hyvin markkinaan, talotyyppeihin alueella.

Paraisilla ihmiset on tottuneet asumaan väljemmin. Tuon hintaiset talot pienillä tonteilla (suunniteltu Ekokylä) ja talojen ulkoasu ei sovi alueelle, eikä ole haluttua. Paikka on vahvasti ruotsinkielinen ja vaikutteet on länsinaapurista pikkusievää. Ei sinne rakenneta tollaisia latoja. Aika hyvin ois pitänyt markkinoida hyvätuloisille nuorille ekologisia arvoja niin paljon arvostaville nuorille kaupunkilaisille Turussa ja pääkaupunkiseudulla, että joku harhautuksia ostamaan tuolta pienen tontin ekoladon suurella rahalla. Ja ajelemaan töihin isompaan kaupunkiin. Hanke on ollut jo alunalkajaan täysin utopistinen. Oon seurannut sitä mielenkiinnosta ja ihmetellyt rakennuttajaperheen toimeentuloa ja toimia. Silmiin on pistänyt äidin toinen insta kanava, jossa hän myy käytettyjä tuotteita (osa luxus merkkejä). Kova pyynti on ollut lasten kuluneilla ulkovaatteilla mm.

Sitten on ihmetyttänyt perheen filosofia, ollaan ikäänkuin yhteiskunnan ulkopuolella ja tiedetään asioista paremmin, kuin niitä opiskelleet, tutkineet ja luoneet. Tämä juuri rakennuttaminen, terveydenhuolto, ruoka, lastenkasvatus, koulujärjestelmä. Lapsilla ei oo vaikuttanut olevan juuri perheen ulkopuolista seuraa. Omassa kuplassaan eläneet. Friikkiä.

Vierailija kirjoitti:

Godain yritysosoiteesta, Ålöntie 6, löytyy myös firma Harrin Huvilahuolto Ky (0669576-3), jonka äänetön yhtiömies Bianca on sama kuin Godain hallituksen varajäsen. Tämän Huvilahuolto-firman yhteystieto-puhelin on sama kuin www.godai.fi:n toinen puhelinnumero eli se 0400-alkuinen. Eli "Harri" on mukana Biancan kanssa ja asuvat Ålontien osoitteessa. Miksihän firman osoite on siellä, ja miksi Isä-Tero on tarkasti piilotettu firmasta jonka perustajajäsen hän on.

Sellaista Suomessa, siirrytäänpä Viroon:

Haku Viron yritysrekisteriin pariskunnan nimillä löytää Dadonite OÜ firman, joka on perustettu jo v.2012 ja ollut yhtäjaksoisesti toiminnassa. Liikevaihto nakkikioskitasoa. Hallituksen jäsenet ovat Tero Tapani Ingelius ja Nina Johanna Sarjolahti. Mielenkiintoisesti omistaja/edunsaaja firmassa on "Tero Tapani Elo", jonka sukunimi siis sama kuin em. Harrin Huvilahuollon omistaja. Firman osoite on toimistorakennus Tallinnassa, Narva mnt 7. Entiset nimet Pandion Holding OÜ (2012-2014), Capercaillie Invest OÜ (2014-2018) ja Ingelius Investments OÜ (2018-2019).

Nettiosoite www.dadonite.com josta tulee kaikenlaista diipadaapaa, mutta ei mitään havaintoa mitä firma oikeasti tekee. Vain pöhinää. Puhelinnumero on xxxxxxxxxx. Tähän varmaan Seiska voi soitella ja kysyä kommentteja.

Dadoniten vanhoilla toiminimillä on vielä domaineita ja sun muuta. Capercaillie yhdistyy poronlihakauppoihin ja fitnessjuttuihin omistettujen domainien pohjalta, esim.pangolino.fi ja volpebianca.fi on rekisteröity 2023 talvella eli jotain uutta biznistä puskee kohta. Lisäksi omistuksessa myös vaimon kaupallistettu pöhinäblogi nappisilmat.fi jossa viimeinen sisältö v.2022 lopulla. Tuolta sivulta löytyy myös puhelinnumero Viroon.

Terolla on ollut Viroon yhteyksiä vuodesta 2012, myös seuraaviin firmoihin: Latimer Services Oü, Gango Group Oü ja Specialine Oü. Täältä löytyy myös nimiä jotka on Suomessa sali/fitness-hommissa, mutta ei liity raksajuttuihin.

Mielenkiintoisesti vaimo Ninalla on Virossa bisnekset tyttönimellään, Sarjolahti, yritysrekisterien mukaan (tai sitten nimi ei vaan päivity itsestään). Puhelinnumero Viron firmatiedoissa on edelleen Suomeen tuo 044-alkuinen mikä oli Godain yhteystieto. Onko Seiska muistanut soitella siihen? Dadoniten lisäksi omistajuus Billion Baby Oü:ssä, aiemmin Sarjolahti OÜ. Tästä löytyy osoite Palgi tn 12, Saue linn, Harjumaa, joka on vanha omakotitalo vähän Tallinnan ulkopuolella. Sieltä varmaan Seiska voi käydä kyselemässä haastatteluita.

Tero Tapani Elo on sama henkilö kuin Tero Tapani Ingelius, etunimet ja syntymäaika täsmää Viron firmarekisterissä. Eli naimisiin mennessä on otettu uusi sukunimi molemmille. Ja tästä yhdistyy kätevästi myös Harri Elon Huvilahuoltoon, eli siellä isän firma taustalla raksahommissa.

- Ja lopuksi takaisin Suomeen, raksa-Ninan on Esko Eerikäisen exä, vanhalta fitness-taiteilijanimeltään Nina Ioanna. Tuolla nickillä löytyykin sitten kaikkea vuosien takaa mutta parikolme penskaa jne niin taisi fitnesuraloppua niin piti alkaa elämä-coachiksi / grynderiksi.

Olet kovan homman tehnyt, kiitos vaivannäöstä!

Pitäisköhän seuraaville kausille Maikkarin tehdä *hiukkasen* enemmän taustatyötä siitä, millaisen porukan projekteja ottavat mukaan gränd disainiinsa? Miten on, Maikkari? Onko teistä vastuunkantajiksi?

Erinomaista selvitystyötä, näitä on ilo lukea! 👍🏻

Vierailija kirjoitti:

Ulosottolaitos tappaa tehokkaasti n 500 Suomalaista vuodessa...

ei sinne ulosottoon PÄÄSE kun omalla toiminnalla. 

Vierailija kirjoitti:

Esko on joskus seukannut tään naisen kanssa on off suhde

Tarkoitatko nyt poikani Eskoa?

Vierailija kirjoitti:

Rakennuttajan konkurssi?

Onko uusien asuntojen asunto-osakkeiden kaupassa RS-järjestelmä sittenkään turvallinen asunnon ostajalle, kuten sitä markkinoidaan. RS-järjestelmä tarjoaakin turvaa mutta ei kata kaikkia riskejä. Pankit valvovat rahoittamaansa rakennuttajaa että tämä toimii lain mukaan asiakirjojen ja vakuuksien osalta. Rakennutettava asunto-osakeyhtiön omaisuutta ei voi myöskään käyttää rakennuttajan muiden velkojen kattamiseen. Mutta jos rakennuttaja menee konkurssiin joutuu osakkeenomistaja keskeneräisessä hankkeessa hankalaan tilanteeseen. Ensinnäkin maksukyvyttömän rakennuttajan tilanteen ja konkurssin selvittämisessä menee useita kuukausia ja hanke pitkittyy.

Vaihtoehdot:

1.Konkurssipesä voi jatkaa keskeneräistä rakennushanketta, jos velkojat näkevät sen järkeväksi. Verottaja, eläkeyhtiöt ja pankit ovat usein suurimmat velkojat. Konkurssipesä voi myös yrittää löytää uuden rakennuttajan jatkamaan hanketta tai tekemään tarjouksen ostajille hankkeen jatkamisesta.

2.Laki tarjoaa myös osakkeenomistajille mahdollisuuden ottaa hanke haltuunsa vaikka ostettujen osakkeiden omistusoikeus ei ole vielä siirtynyt ostajille (hanke kun on kesken ja osa maksuista maksamatta). Tällainen on järkevää lähinnä, jos hanke on loppuvaiheessa.

3.Osakkeenomistajilla on myös mahdollisuus purkaa kauppa ja saada rahat tai osa rahoista takaisin. Tässä on ongelmana se, että palautus ei vastaa kauppahintaa lähellekkään. Palautuksen määrä riippuu täysin siitä miten pesä onnistuu realisoinnissa. Usein pesän intressi on tässä pieni, joten osakkaiden kannattaa yrittää yhdessä löytää ostaja. Tietysti asuntokauppalain vakuusjärjestelyt antavat jonkin verran tähänkin tilanteeseen suojaa mutta rakennusajan 5% vakuus sulaa helposti selvittämisen kokonaiskuluihin. Sama koskee rakentamisajan jälkeistä vakuutta 2%. Tosin silloin pitäisi voimassa olla jo suorituskyvyvttömyysvakuutus 25% märäisenä rakennuskustannuksista.

Oma ongelmansa syntyy siitä, että ennen konkurssiin asettamista rakennuttaja on saattanut sotkea omat ja vieraat varat ja/tai viedä hanketta säästöliekillä eteenpäin, jolloin riski rakennusvirheisiin on suuri. Eli ostajat ovat helposti isoissa ongelmissa konkurssitilanteessa. Silloin ja sitä ennen olisi ensiarvoisen tärkeää, että ostajat ottavat aktiivisesti roolia selvittämisessä.

Paras tapa välttää vastuut on ostaa keskeneräinen asunto vain vakavaraiselta ja kokeneelta rakennuttajalta. Markkinointiesitteisiin ei juuri kannata luottaa. Lisäksi hankkeen aikana kannattaa ehdottomasti ottaa rakennustyön tarkkailija tarkastamaan rakentamisen laatua ja tilintarkastaja tarkastamaan taloussuunnitelman toteutumista (asuntokauppalaki 2 luku 21 ja 22). Vaikka muutaman tuhannen euron lisäkulu näistä jääkin osakkeenomistajille itselleen maksettavaksi se on halpa hinta lisäturvasta.

Tuo talon rakentaja/rakennuttaja on yksityishenkilö, eikä ole asunto osakeyhtiö.

Ja siinä vaiheessa lopputulos oli selvä, kun he eivät tarvinneet mitään arkkitehtejä, pihasuunnitrelijaa, sisustussunnittelijoita jne. vaan luulevat kaiken tietävän itse, lopputulos oli odotettavissa.

Keittiössäkin erikseen olivat suunnitelleen "kylmän- ja lämpimän" seinän kodinkoneille, vaikka kolme pientä lasta.

Noinhan siinä teeitse miehille ja naisille tuppaa käymään. Rahat loppuvat kesken, eikä pysytä budjetissa.

Mites oman kämpän saa joskus myytyä firman piikkiin jonka ajaa konkkaan? Jos tuo on kerran kätevä tapa luistaa kämpän vastuista.