800 000 €:n talo Paraisille ja sitten se näyttää tältä?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Rakennuttajan konkurssi?

Onko uusien asuntojen asunto-osakkeiden kaupassa RS-järjestelmä sittenkään turvallinen asunnon ostajalle, kuten sitä markkinoidaan. RS-järjestelmä tarjoaakin turvaa mutta ei kata kaikkia riskejä. Pankit valvovat rahoittamaansa rakennuttajaa että tämä toimii lain mukaan asiakirjojen ja vakuuksien osalta. Rakennutettava asunto-osakeyhtiön omaisuutta ei voi myöskään käyttää rakennuttajan muiden velkojen kattamiseen. Mutta jos rakennuttaja menee konkurssiin joutuu osakkeenomistaja keskeneräisessä hankkeessa hankalaan tilanteeseen. Ensinnäkin maksukyvyttömän rakennuttajan tilanteen ja konkurssin selvittämisessä menee useita kuukausia ja hanke pitkittyy.

Vaihtoehdot:

1.Konkurssipesä voi jatkaa keskeneräistä rakennushanketta, jos velkojat näkevät sen järkeväksi. Verottaja, eläkeyhtiöt ja pankit ovat usein suurimmat velkojat. Konkurssipesä voi myös yrittää löytää uuden rakennuttajan jatkamaan hanketta tai tekemään tarjouksen ostajille hankkeen jatkamisesta.

2.Laki tarjoaa myös osakkeenomistajille mahdollisuuden ottaa hanke haltuunsa vaikka ostettujen osakkeiden omistusoikeus ei ole vielä siirtynyt ostajille (hanke kun on kesken ja osa maksuista maksamatta). Tällainen on järkevää lähinnä, jos hanke on loppuvaiheessa.

3.Osakkeenomistajilla on myös mahdollisuus purkaa kauppa ja saada rahat tai osa rahoista takaisin. Tässä on ongelmana se, että palautus ei vastaa kauppahintaa lähellekkään. Palautuksen määrä riippuu täysin siitä miten pesä onnistuu realisoinnissa. Usein pesän intressi on tässä pieni, joten osakkaiden kannattaa yrittää yhdessä löytää ostaja. Tietysti asuntokauppalain vakuusjärjestelyt antavat jonkin verran tähänkin tilanteeseen suojaa mutta rakennusajan 5% vakuus sulaa helposti selvittämisen kokonaiskuluihin. Sama koskee rakentamisajan jälkeistä vakuutta 2%. Tosin silloin pitäisi voimassa olla jo suorituskyvyvttömyysvakuutus 25% märäisenä rakennuskustannuksista.

Oma ongelmansa syntyy siitä, että ennen konkurssiin asettamista rakennuttaja on saattanut sotkea omat ja vieraat varat ja/tai viedä hanketta säästöliekillä eteenpäin, jolloin riski rakennusvirheisiin on suuri. Eli ostajat ovat helposti isoissa ongelmissa konkurssitilanteessa. Silloin ja sitä ennen olisi ensiarvoisen tärkeää, että ostajat ottavat aktiivisesti roolia selvittämisessä.

Paras tapa välttää vastuut on ostaa keskeneräinen asunto vain vakavaraiselta ja kokeneelta rakennuttajalta. Markkinointiesitteisiin ei juuri kannata luottaa. Lisäksi hankkeen aikana kannattaa ehdottomasti ottaa rakennustyön tarkkailija tarkastamaan rakentamisen laatua ja tilintarkastaja tarkastamaan taloussuunnitelman toteutumista (asuntokauppalaki 2 luku 21 ja 22). Vaikka muutaman tuhannen euron lisäkulu näistä jääkin osakkeenomistajille itselleen maksettavaksi se on halpa hinta lisäturvasta.

Tiedätkö edes mikä on rakennuttaja? Voi tulla yllätyksenä, koska ei tätä kukaan perusjuntti tiedä. Rakennuttaja itsessään ei rakenna yhtään mitään. Helpoiten selitän tämän sillä, että sinä ostat tontin, hankit suunnittelijat sekä timpurin tekemään hommat, niin tässä tapauksessa sinä olet se rakennuttaja. Voidaan myös muotoilla siten, että osuuspankki niminen pankki(koska osuuspankki tekee juurikin näin) ostaa tontin. Osuuspankki ei tiedä mitään itse rakentamisesta, joten Osuuspankki on tilaaja. Osuuspankki tarvitsee henkilön joka hoitaa koko homman heidän puolestaan ja hankkii rakennuttajan vaikkapa Swecolta. Onko ihan tuntematon firma? Montako Swecon rakentamaa taloa löydät Etuovesta? 0, koska rakennuttaja ei rakenna itse edelleenkään yhtään mitään. Rakennuttaja järjestää urakkakilpailun ja hankkii suunnittelijat ja pääurakoitsijat. Tämän jälkeen YIT pääsee pääurakoitsijaksi ja työmaa on täynnä YIT.n kylttejä ja lippuja sekä siitä nousee kerrostalo pystyyn. Asunnot myydään ja sinä ostat sen kämpän ja tappelet vinossa olevan keittiönkaapinoven sekä repsottavien listojen kanssa pääurakoitsija YIT.n kanssa etkä Swecon.

Miten tämä liittyy tähän keissiin?

Ei mitenkään. Halusin vain päteä.

Ihan väärällä paikalla se talo kun 2 taloa on jo siinä lähellä. Eikö Paraisilta löytynyt muuta paikkaa. 

Onko tuo Paraisten ladon vieressä oleva rintamamiestalo samalla tontilla? Ja kuuluuko myös rintamamiestalo kauppaan? Entä ladon edessä oleva ja ikkunoista näkyvä yksitasoinen omakotitalo?

https://www.etuovi.com/kohde/80127325?haku=M2031148125

Omakotitalo | 5-6h + avok. + kph / s + 2xwc + khh

Aurinkokaari 18, Parainen

Hinta 498 000 €

Koko 141,5 / 187,5 m²

Vuosi 2022

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Suomessa arkkitehti yllättyy jopa siitä että vessan lähettyvillä oleva allaskaappi ei aukea kunnolla, ovi osui pönttöön, ratkaisuksi pönttö asennettiin hieman vinoon, johtuu siitä että nämä suunnittelijat tuijottavat näyttöä koko päivän eivätkä enää hahmota oikean maailman mittasuhteita, pitää muistaa että yksi millimetrivirhe näytöllä vaikuttaa isosti oikeassa tilassa, jopa metrien heitot ovat arkipäivää rakennustyömailla, siellä saa sitten urakoitsija keksiä kaikenlaisia pelle peloton hätäratkaisuja ja lätkäistä laastia sitten vaan päälle ja toivoa että asukas ei huomaa mitään, esim. jonkun mielestä tämänkin kohteen yläkerran takka oli omituisesti asennettu jälkikäteen, oikeastaan pitäisi miettiä että mitä seinässä tai seinän sisällä kulkevaa virhettä se asennus lähinnä peittää?

En ole viitsinyt katsoa tv-ohjelman jaksoa, mutta eikö tuo talo ole tuon pariskunnan itse suunnittelema? Eikä kummallakaan mitään koulutusta tuollaiseen. Eli ilmeisesti arkkitehtiä ei ole käytetty?

Projektista tulee mieleen isoksi venähtäneiden lasten nukkekotileikit. Tää kohta ois nyt tälleen ja toi tila ois nyt silleen ja niin edespäin. Leikin seurauksena naapurit saavat eli joutuvat tuijottamaan tätä nurkkiinsa kiinni ahdettua mustanpuhuvaa talonmotikkää. Ehkä parempikin heidän kannaltaan, ettei talo löydä ostajaa ihan vähään aikaan (luultavasti). 

"Huikealla paikalla..."  Niin on, huikean idioottimaisella paikalla kammottava talo. Ei voi huonommin sopia paikalleen tämä musta möhkäle. Sitten;  onko fitness-porukan aina oltava tällaisia: rakennetaan jotakin älyttöntä ja ostetaan plaid tesloja ja sitten on verotettava tulo jotain kymppi vuodessa.  Ei ymmärrä.

Ei ainakaan Paraisilta kannata hankkia kuntotarkastajaa. Pieni kaupunki, aivan liian pienet piirit.

Tai kannattaa jos satut itse kuulumaan niihin piireihin.

Mikä selittää sen miten rakennuslupaa on irronnut talon sijoittamiseen tuohon kohtaan tonttia.

Siis onko tuo todellakin naapurin talo, joka on suoraan talon takana?!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Aaah, miten haluaisin päästä tutkimaan tän projektin kirjanpitoa ja kuitteja, mitä kaikkea mielenkiintoista sieltä löytyisikään!

Jos taloon on väitetysti käytetty 800 000 euroa ja yrityksellä on velkaa yli 1,5 miljoonaa euroa, niin minne on 700 000 euroa siitä välistä mennyt?

On kai yritys nyt voinut muutakin puuhata kuin vain tämän talon. Oletan että se Paraisten ekotaloprojekti oli tämän firman kautta myös.

Mutta ilmeisesti siinä ekotaloprojektissa ei tehty vielä mitään muuta kuin tämä talo? Tuon talonhan piti olla se ekotalokylän ensimmäinen talo, konseptitalo jonka mukaan kai ne muut olisi rakennettu. Tontteja tms. ilmeisesti ei ole ostettu, kun tuokin talo on vuokratontilla ja konkurssipesällä on varallisuutta vain 500 000 euroa, eli ilmeisesti vain tuo talo, joten muita ostoja ei ole firmalle tehty, muutenhan konkurssipesällä olisi muutakin varallisuutta kuin tuo talo. Toki on varmaan tehty markkinointia yms. mutta tuo firmahan perustettiin vasta 2021, joten aika vaikea saada kahdessa vuodessa pelkkään markkinointiin tai omiin palkkoihin kulutettua 700 000 euroa. Ammattilaisiahan nuo eivät käyttäneet, kuten arkkitehtiä, joten sellaisiin palkkioihinkaan rahaa ei ole mennyt.

Tai siis vaikeaahan ei ole käyttää omiin palkkoihin 700 000 euroa kahdessa vuodessa, mutta silloin on kyllä nostettu melkoisen huimat palkat.

toivottavasti firmaan on tehty ylimääräinen tilintarkastus velkojien toimesta. jos ovat itselleen tuollaisia palkkoja makselleet, niin se voidaan tulkita velallisen epärehellisyydeksi tai mitä termejä yleensä käytetään.

Vierailija kirjoitti:

Ei ainakaan Paraisilta kannata hankkia kuntotarkastajaa. Pieni kaupunki, aivan liian pienet piirit.

Tai kannattaa jos satut itse kuulumaan niihin piireihin.

Mikä selittää sen miten rakennuslupaa on irronnut talon sijoittamiseen tuohon kohtaan tonttia.

Tontti on pieni, reilu 400 neliötä, talon paikka on just tossa, ei sitä muualle olisi saanut rakentaa kuin poikkeusluvalla ja sen hakuun olisi mennyt pahimmillaan vuosia.

Näyttäähän tää talo isommalta mitä ne 2 taloa, aika vaatimattoman näköisiäkin. 

Eikö olisi voinut valittaa ne 2 taloa ettei siihen tule rakentaa? Vai onko tuo kaupungin tontti ja ei voi valittaa????

Vierailija kirjoitti:

Ei ainakaan Paraisilta kannata hankkia kuntotarkastajaa. Pieni kaupunki, aivan liian pienet piirit.

Tai kannattaa jos satut itse kuulumaan niihin piireihin.

Mikä selittää sen miten rakennuslupaa on irronnut talon sijoittamiseen tuohon kohtaan tonttia.

Häh, eihän se muualle tuolle tontille olis mahtunutkaan, lopputontti on tietä.

Päädystä näkymät veden äärelle

Vierailija kirjoitti:

Miten tohon paskaan saa 800.000€? 450m2 kivitalonkin rakentaa 3 kerrokseen uima-altaineen ja ostaa vielä Teslan pihaan ja siltikin jää muutamalle etelänreissulle rahaa.

Tämä kaveri ei ole rakentanut koskaan taloa. Rakennettiin 300m2 puutalo, yksikerroksinen. Loppuhinta 1.2miljoonaa. Tontti 1900m2 ja toki pk-seutu, mutta näillä rakentamisen ja materiaalien hinnoilla ei lähdetty velaksi rakentamaan kivitaloa koska hinta olisi ollut reilusti korkeampi. Huom. ei ollut elementti.

Vierailija kirjoitti:

Parainen ja rakentaminen on toiminut vuosikymmeniä huonosti. Sit sinne on kaavoitettu tällaiset ihmeelliset toimimattomat tontit.

Rakennuttaja pariskunta ei oo alunperinkään tutustunut hyvin markkinaan, talotyyppeihin alueella.

Paraisilla ihmiset on tottuneet asumaan väljemmin. Tuon hintaiset talot pienillä tonteilla (suunniteltu Ekokylä) ja talojen ulkoasu ei sovi alueelle, eikä ole haluttua. Paikka on vahvasti ruotsinkielinen ja vaikutteet on länsinaapurista pikkusievää. Ei sinne rakenneta tollaisia latoja. Aika hyvin ois pitänyt markkinoida hyvätuloisille nuorille ekologisia arvoja niin paljon arvostaville nuorille kaupunkilaisille Turussa ja pääkaupunkiseudulla, että joku harhautuksia ostamaan tuolta pienen tontin ekoladon suurella rahalla. Ja ajelemaan töihin isompaan kaupunkiin. Hanke on ollut jo alunalkajaan täysin utopistinen. Oon seurannut sitä mielenkiinnosta ja ihmetellyt rakennuttajaperheen toimeentuloa ja toimia. Silmiin on pistänyt äidin toinen insta kanava, jossa hän myy käytettyjä tuotteita (osa luxus merkkejä). Kova pyynti on ollut lasten kuluneilla ulkovaatteilla mm.

Sitten on ihmetyttänyt perheen filosofia, ollaan ikäänkuin yhteiskunnan ulkopuolella ja tiedetään asioista paremmin, kuin niitä opiskelleet, tutkineet ja luoneet. Tämä juuri rakennuttaminen, terveydenhuolto, ruoka, lastenkasvatus, koulujärjestelmä. Lapsilla ei oo vaikuttanut olevan juuri perheen ulkopuolista seuraa. Omassa kuplassaan eläneet. Friikkiä.

Eikös se mies sanonut, että hän palaa kotikonnuilleen ja isovanhempien myötä turvaverkot ovat lapsillekin kunnossa. Eli kieroja paraislaisia ovat itse nämä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nyt talon hinta 499k€ vai oliko vain samannäköinen talo paraisilla. 300k€ oli ilmaa jos noin kovasti hintaa laskettu 😅

Alunperin hän tämän budjetti oli 500 k ja nämä kerskaili ettei sitä ylitetä. Sitten perustus vaati 40 m teräspaluutuksen. Mitä sellainen maksaa?;;

Olikohan tämä koko kuvio alunperinkin ihan suunniteltu puhallus? Ollaan rakentamassa taloa järjettömällä aikataululla täysin epärealistisella budjetilla oman firman piikkiin -> tyhjennetään firman kassa, ajetaan koko paska konkurssiin ja paetaan ulkomaille -> hyvät tuotot.

Vierailija kirjoitti:

Ihan väärällä paikalla se talo kun 2 taloa on jo siinä lähellä. Eikö Paraisilta löytynyt muuta paikkaa. 

Siihen on kaavoitettu vielä kolmas talo ihan kylkeen.

Eikö palomääräyksetkään kiellä noin lähelle rakentamista?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ostajan tiedostettava ettei myyjälle jää vastuuta minkään talon rakenteisiin tai kuntoon liittyvissä asioissa..

mikä lause toi nyt sitte on olevinaan? onko näillä lukaalien myyjillä ihan eri lait kuin niillä jotka myy 50 vuotta vanhaa taloa. Siinä kyllä pitää olla kaikki viimesen päälle ja jokainen vähäinenkin vika kirjattu kuntotarkastukseen ja silti olet 5 vuotta vastuussa.

kun ostat talon ja huomaat että siinä on virheitä jotka eivät ilmenneet ostohetkellä, niin saat täysin vapaasti oikeudessa vaatia korvauksia firmalta joka on mennyt konkurssiin.

Paitsi että sä olet niistä ollut tietoinen, koska vastuuvapauslauseke. Noin se aina pakkohuutokaupassa/ulosmitatussa omaisuudessa menee. Vastuu jää sulle ja jos valitat, menetät vain rahaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Aaah, miten haluaisin päästä tutkimaan tän projektin kirjanpitoa ja kuitteja, mitä kaikkea mielenkiintoista sieltä löytyisikään!

Jos taloon on väitetysti käytetty 800 000 euroa ja yrityksellä on velkaa yli 1,5 miljoonaa euroa, niin minne on 700 000 euroa siitä välistä mennyt?

On kai yritys nyt voinut muutakin puuhata kuin vain tämän talon. Oletan että se Paraisten ekotaloprojekti oli tämän firman kautta myös.

Tämä oli sen ekotaloprojektin ensimmäinen talo. Lopuista ei taida olla mitään tehtynä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ihan väärällä paikalla se talo kun 2 taloa on jo siinä lähellä. Eikö Paraisilta löytynyt muuta paikkaa. 

Siihen on kaavoitettu vielä kolmas talo ihan kylkeen.

Eikö palomääräyksetkään kiellä noin lähelle rakentamista?

Ei kiellä, tietenkään. Kaava on tiheän asutuksen kaava. Erhän sä sais paritaloakaan rakentaa yhteisellä parkkitilalla välissä, jos paloturvallisuus sen estäisi.